グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>6699 匿名さん

やっぱり住みたいのですね?!
賃貸おいくら万円なんでしょうね
掛ける数年 ローン返済にあてるのが、得策ですね

メガグタメ下げの為に関係ないうめきた2期のマンションまで出して来て嫌らしい。自分のところの物件じゃ自信ないのか？

>>6702 マンコミュファンさん

酔ってんのか？

>>6702 マンコミュファンさん

酔ってんのか？

うめきた2期よりメガグタメの方が良いと思います。

うーん、どうかな？
うめきたと言えば皆んな何処か分かるけど
大淀と言っても、？
セレブの方もいれば、私たちみたいな…
まぁ近くて、手の届かない所を
見るのもありかもね

スカイビルのあるところでわかるわ。ここわからんかったら他所さんなんてもっとわからんやろ　笑

>>6707 匿名さん

スカイビルはまあ分かる。なにわ筋越えたらよく分からん。

>>6706 評判気になるさん

>セレブの方もいれば、私たちみたいな…

わかります。うめきたに電車で来る方たちですね。

>>6709 匿名さん

電車に乗らなくても
私たちの部類でしょ?!
失礼 うめきた2期が余りにも目立ち過ぎて、ナニワ筋超えたマンションさんも
歩いて行けると言いたいのですね
全然羨ましくもないですが

ブラックマンデー来ましたー
時代が変わってしまったよ
これまでのバブル時代と
これからの大不況時代
これからどうなるんだろうね

>>6711 マンション検討中さん

キャンセルする人出てくるかな？

コロナで打撃受けるような人は購入してなさそう。

オリンピック委員会が1、2年の延期に言及しましたね。
オリンピック景気がまだまだ続くということですね。
よかったよかった。

オリンピックが２年延期なら、そのあと３年で万博ですから、大阪にとりプラスですよね。
気の毒なのは選手村改造マンションの購入者かな。

円高でインバウンド減少するやん。延長してもオリンピック景気続くわけ無いやん。

>>6716 マンコミュファンさん
当て込んでいた利益がなくなることがわかっているのであれば業務転換するなり何か対策を考えると思いますよ。
毎日ワイドショー見てると、学校が休みになったから働けないとか、お客さんが来ないから政府は補償して欲しいという声ばかりが取り沙汰されていますが、実際には働くお母さんは急な学校の休みの手段は日頃から考えているし、経営者が何の手も打たない方ばかりなんですかね。
テレビの見過ぎ。

>>6714 マンション検討中さん
何ほざいてんの？
延期ということは、それだけコロナショックがデカいってことやろ。飛んでしまう会社も結構出るから、深刻やと思うけど。
呑気やな。

>>6718 マンコミュファンさん
きみは心配し過ぎやで。

>>6719 マンション検討中さん

6718さんはヤバい状況が近いんですよ。

マンション購入検討中て人はそんな心配から少し距離ある人だけやと思うんですけど、ちがいますかね？

>>6718 マンコミュファンさん
大変なんですね。

パンデミック宣言来たね
まぁ市場は織り込み済みだろうけどw
後は現金持ってる奴が選択肢増えるから、落ち着くまで休憩やな
オリンピックは良くて2年後
リセッションはコロナとサウジ ロシア アメ次第
新築以外はがっつり下がるだろうから、タワマン 買いたい人をゆっくり検討した方がいいよ

オリンピック延期ならまだ上がりそう。

>>6722 マンション検討中さん

がっつり下がりますね。パークハウス中之島タワーもどんどん売り出されてます。階違いとは言え同じ平米やのに1000万も下げて出してるやつあったりこの懐緊急事態とかドカンと下がる前に売り切りたい感が伝わってきます。新築以外は買いやすくなってきましたね。逆に売却して新築購入考えてた人が思ってた通りいかなくなるかもですね、ちょっとヤバい。

投資目的で購入しようと思っていましたが
コロナショックで見合わせています
ミニに叩き売りが出そうであれば
そちらを購入しようと思いますが
皆さんはどのように考えられていますか？

>>6724 マンション検討中さん

俗にパニック売りっていうやつですね。

やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな？？　

すぐにそんな下がるわけない。

１３日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。

現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当（３月）で株主優待があればOKですね。

２０２２年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。

>>6729 入居予定さん

積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか？

>>6727 マンション掲示板さん

引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦

販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
30戸

販売価格(税込)
5,498万円～18,100万円

最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
10.76㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
ｰ

テラス面積
ｰ

その他施設費用


管理費(月額)
団地管理費（月額）／6,820円～12,280円、住宅棟管理費（月額）／6,080円～10,950円

修繕積立金(月額)


修繕積立基金


その他諸費用
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～2,210円、住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～8,850円 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～12,280円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～10,950円 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～176,800円、住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 708,000円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年03月13日

次回更新予定日
2020年03月22日

備考
●登録申込受付期間／2020年3月14日(土)10：00～2020年3月16日(月)12：00 ●抽選日時／2020年3月16日(月)13：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。


いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、１LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。

高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。

新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。

桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた（大阪）地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。

日本橋　難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった　ちょろっと歩いただけで2件見つけた

>>6724 マンション検討中さん

中之島のどの部屋ですか？

今、手付金払うのは恐いな。
どうすればええねん

>>6736 匿名さん

払い済みなんですけど　泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか？暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。

相談してみたら？
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど

手付金前だと、助かったな

GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。

住宅ローン金利は上がりますか？

>>6741 匿名さん

逆

ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。

これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの？
契約成立してるから10%支払い？それともまだ支払う前だから消費税免除？

>>6743 マンコミュファンさん

契約してしまいました。どうしたら良いですか？

>>6740 匿名さん

収まってほしいが、収まる理由が見当たらない？

うめきた2期のもっと近くに建てば良いのにな

長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市は子育て政策凄いから大阪市の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね

まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。

>>6749 マンション検討中さん

積水の株もアホみたいに下がってるけどな。

>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな

>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな

景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマンが5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ

安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。

>>6754 契約者さん

ですよね、ここはスーパーマンション！テレビCM等の存在感からもそう思います、

あと何戸くらいかな？
売れ残り。

>>6756 マンション検討中さん

問い合わせしてみたら。

HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故？
中国人から大量のキャンセルが出てる？

ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね

>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます

>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。

>>6761 マンション検討中さん

え？！ここ、水くるんですか？！

>>6762 マンション検討中さん

その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい

コロナの影響出てるんけ？

>>6761 マンション検討中さん

またその話しに戻るんだ？
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー

うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね！改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。

うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。

うめきたのタワマンは北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。

JR大阪駅など7駅13路線を生かす「うめきた2期地区開発」始動

エリア内では、周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークを形成。南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断しながら公園施設を接続する園路を設置。園路からは新梅田シティ側(梅田スカイビル)や、グランフロント大阪北館、JR大阪駅などにも接続する。また、地下にも同様の歩行者ネットワークを整備していく。

公園と一体となった民間宅地内の「みどり」は、南北の都市公園や西口広場と一体となった大規模な緑化空間を実現するため、都市公園・民間宅地・西口広場で約8haの「みどり」を整備。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000200-impress-sci

うめきたタワマンは坪500ぐらいかな

坪350万円くらいの超高値になりそう。

横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。

エスリード新梅田はどうなるんでしょうか？
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。

>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。

うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。

>>6772 マンション検討中さん
坪350だと、このマンションより安いですよ？？
そんなことないと思います。
普通に500近くなると思いますよ。大阪のいや、関西の一等地なんですから。後にも先にも永久に。
セントラルパーク内に家があるのと一緒ですし。

>>6777 マンション検討さん

ニューヨークのセントラルパーク見たことある？
うめきた2期とはスケールが違うよ。
今はコロナで大変だと思うけど。

大阪は東京や名古屋に比べると、まだまだ貧しい。
安月給の工員やサラリーマンがの比率が極端に高いし、
坪350を超える家を買う余力がある人達がいくらいるか。
中国人や韓国人の金持ちは、もういない。
かなりの安値で1期はスタートするとみている。

甘い甘い。
坪700前後はいくやろ。

コロナで売れてないですかね？

明日、安倍さんが緊急事態宣言出すようやし、不要不急の外出した
らアカンみたいな雰囲気になるし、マンション販売もお休みかな。

なんで、ここの購入者は、
うめきた2期が高値になることを望むの？

そりゃあ高値掴みだったってことになると悔しいからじゃないの
皆自分が買ったタイミングがベストでお得だったって思いたいんだよ

>>6783 匿名さん
ふつーに考えて坪500?とかになると思う？
掲示板の予想より安かった物件なんて殆ど無いだろうに。相場感なさ過ぎ。

>>6785
うめきたが坪500で安すぎるってこと？
相場感ないのは、6785さんでしょ？
坪700を予想してるみたいだけど、どれだけ高く見積もっても平均400。
コロナの影響を考えれば300もありえる。
ここを300以上で買った人のポジショントークはいらない。

>>6786 坪単価比較中さん
煽りならもっと上手くやってください。
坪300の根拠教えてくれ。

6786じゃないけど駅直結のグラフロオーナーズタワー、もう売出価格で420位やで。成約価格は通常時でも1割引、アフターCOVID-19の世界では2割引きで330くらい。
直結の周りの中古がそれじゃぁ高い値段をつけるのは勝手だが新築でも坪400位じゃないと実際動かないよ。それにコロナ後の世界では在宅勤務が基本になるから駅近の価値は低下して広さの方が重視される。早く頭を切り替えないと高値づかみするぞ。もう世界は変わったんだよ。いつまでも駅近駅近とか言ってると置いてかれるぞ。

>>6788 マンション検討中さん

新築は「建てる時」のコストや人件費というリアルがあるから値段はそんなに変えられないですね。不景気になっても車の新車値段変わらないのと同じで。乗せる分が変わってもそこで調整できるのはしれてるし。

>>6789 マンション検討中さん
そう、それは知ってます。だからもう着工しちゃってるもの以外など延期が間に合うものは延期になるかもしれませんね。その上でこのコロナ不況は今までみたいにデブに体力があるからゆっくり打っていけば大丈夫、なんていう甘いもんじゃないっていうことです。

>>6789 マンション検討中さん

車の新車の値段は変わらなくても値引きが大きくなる。

こんな街外れの、非メジャーセブン物件に
坪300以上も払ったら、後悔しちゃうよね
うめきたⅡが、それより安く販売されても諦める心を持つべき。

>>6792 匿名さん
コロナの影響あったとしても…
うめきたがここより安くは確実にないやろ…

まあ…もし出たら即決するけど…笑

コロナの影響で2期安く買えないですかね？

私の親友がここの手付け金支払ってしまいすごく後悔しています。キャンセルして返金はできますか？誰か教えて頂けませんか？
コロナ禍影響で今後の資金繰りが危ないみたいです。

>>6795 マンション検討中さん

購入者と約束した期日に渡さない間に合わないという販売者側の粗相がないと手付金は返ってこないのではないでしょうか？今建設中のタワーマンションだと来春過ぎくらいまで工期の物件のモノは確保されてるそうです。詳しい条件は親友さんがお持ちの重要事項説明書とかに書いてあると思います。

>>6796 マンション検討中さん

早速の返事ありがとうございます。
契約書には返せないとの事みたいです。
自己破産すすめてみます。無理なローンをすすめられたからといってもこればかりは仕方ないですね。

架空の親友の話か。

これだけのお店が休業したり、閑古鳥が鳴いてるのだから
経営者が住民層の中心になってくるタワマンも、
一人や二人、手付放棄者が出てもおかしくない。

工期にリスケが生じても自然災害や疫病は、事業者の過失ではないので、
契約上、手付返金は、困難だろうな。
うめきた2期の値付けは、これからなので、積水も手付返金なんてしたら
キャンセル続出だろうから、やらないだろうし。

>>6797 マンション検討中さん

自己破産すすめるて親友ちゃうやん爆笑

審査も通ってるなら引き渡しの瞬間から賃貸に出したらいいのに。架空の親友の話やな