グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>6600 マンション検討中さん

いや、どう見ても部外者の書き込みだと思いますよ。

そういえばネガティブパトロール自認してた子はどうしたのかな？

病院の話題や眺望の言論統制頑張ってたのに、ローンはノータッチだね。

全額キャッシュで買った人はいますか？

田舎の建売一軒家でも3千万後半からちょい広くなると5千万位しますから、こちらのマンションが買えるのは高収入層だけだと日本人ほぼ賃貸ですね。
普通の年収でも買える物件ですよ。
現金購入も別にこの物件に限らずする人はするんじゃないですか。

>>6605 マンション検討中さん

狭い部屋に5、6000万円出すのってある意味高収入じゃない？板マンだと80平米以上買えるのに。

>>6606 通りすがりさん
いや?広さ云々じゃあないですよ。
同級生で集まった時に、ブランズ梅田に来月引越す話をした男友達に女友達が結婚してもいいよ。って言ってたから冗談とはいえ狭くてもタワマンなんだなと思いました。

>>6605 マンション検討中さん

50平米なら普通の年収でも買える。

>>6608 匿名さん

そうですね。4千万前半は誰でも買えると思います。いい投資になります。

東京民だけど投資用に買いました。
ここは立地とグレード的に東京だと年収3000万クラスが平均になるような物件だから楽しみにしてます

大阪の経済頑張ってほしい

値引き出来ますか？
まだ無理ですかね

年収なんて今だけだろ？
今現在いくらの金融資産有るか。年収いくらとか、ローンや金利がどうの…
何年後か地獄感じるよ。
特にローン組は。

値引きできるわけない。

値引きはもう少し後じゃないですかね。

>>6615 匿名さん
根拠は？スミフ以外ほとんどのマンション値引きしてるが。

>>6617 検討板ユーザーさん
理由は２つ
・現在の売上が好調だから
・今値下げしたら先行契約者への面子が立たないから

コロナショックの今後を皆さんはどう見ますか？
このままだと経済活動の停滞が長期間続きそうですし
インバウンドは無くなりオリンピックも延期、株価暴落、地価下落、失業者も多数出そうですし景気悪化も激しそう
正直マンション価格ってもう天井だと思いながらもダラダラ高値推移してたのが
このコロナショックがトドメになりそうですね

>>6619　マンション検討中さん
東日本大震災の損失が19兆円。
リーマンショックによる日本の損失が11兆円と言われておりますが、
今回のコロナの日本の損失は1500億円程度だそうです。その多くはインバウンドです。
何か月も続けば影響は多大ですが、WHOなどの発表では
3月に入ると患者も横ばいから減少に転じ、4月には収束するようです。
オリンピックの延期もないでしょう。

しかしながら、中国人頼みの大阪の打撃は大きく
どこのホテルもガラガラで投げ売り状態。百貨店の売り上げも大幅減。
何かと新規開発案件はなくなり、土地や建設費は下がるでしょう。
今年の夏には、ここと似たような条件の物件が0.5割ほど安く買えると予想してます。

そうなんですね
ただ通常のインフルみたいに気温や湿度が高くなったら収束するのでしょうか？
ちなみに先日24日の武漢の最高気温と湿度は
気温24度で湿度は86%だった様ですが未だ収束してはいないようです
日本だと6月位だと思います
この時点で既に通常のウイルスとは違う様です
新型ウイルスですし30度だったら必ず収束するとも言えないところが恐いですよね
経済と景気がどこまで落ちるかも、まだまだ底は見えてない様ですよ。

>>6620 評判気になるさん
5割引はありえないでしょうに

>>6622 マンション検討中さん
1割の半分、即ち5%の意味だよ。

>>6617 検討板ユーザーさん
具体的にどこが値引きしてますか？

>>6620 評判気になるさん
東日本大震災の時は、不動産価格はそこまで下がらなかったイメージがありますね。

>>6619 マンション検討中さん
下がるで。2023年から。場所によっては数千万単位で下がるで。
2017年?2020年あたりに買った人は後悔するやろなー。

東日本大震災の直後は、東京の中古は投げ売りがかなりでた。
今回のウイルス騒動も落ち着くまで、デべは我慢だろうな。

>>6626 マンコミュファンさん
なぜ23年からですか？今年からではないんですか？

根拠のない予測をする場合、明日のことは書きません。
3年先なら誰からも追及されません。

場所によっては・・・と書いておけば、間違いの指摘もされません。

住民スレもできたので、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに関する具体的で有意義な書き込みは、ここでは少なくなると思います。

>>6629 匿名さん
素人くんに教えたろ。理由は何個かあるけど、抜粋するわ。
まず一つ、2022年から23年にかけて東京でありえへんレベルの数の不動産が供給されんねん。需給ギャップによる価格調整な。
2つ目は金利の上昇な。日銀総裁変更で方針転換されるで。
あとはもう面倒やからいわんけど、2023年は重なるねん色々と。知識のある投資家連中の中では常識よ。2018年に売り逃げしてるからな。

あれ？　まだ10時間程度しかたってないのに、もう2022年から23年にかけてに変わった？

不動産や株式もそうだけど、事前にわかってる場合は価格に「織り込み済み」になるのが普通ですね。
だったら、もう少し予想を早めにしといたら？

知識のある投資家連中にしては、お粗末やなぁ。
2018年に売り逃げしてたら早すぎやろ？

早いか遅いかは自分次第やで。自分の納得する利益が出たらそれでええの。リスクは最小限にするんが鉄則やがな。そんなこともわからん投資もしたことない人がごちゃごちゃ言うてくるこのスレおもろいなぁ。小物が噛み付いてきても何も思わへんからいつでもどうぞ。

なんや、東京の話でっか？

先週と今週発売の経済誌が、マンションなんかの特集を組んでたけど。

東京圏は価格高騰で利回りが悪化して、海外の投資家筋は大阪・名古屋圏にシフトしているそうですね。
大阪は、ウメキタ2期や博覧会等でしばらくは工事建設工事がテンコ盛りですって。

リスクは最小限に、利益は最大限でないと。
ここは、大阪やで。

2022年から23年にかけて需給ギャップによる価格調整・・・知識のある投資家連中は、2018年に売り逃げしてるからな・・・リスクは最小限だって。

投資の格言に「頭と尻尾はくれてやれ」があるけど、胴体まで放棄してるやん。

初老夫婦で住むのに北向きの中部屋ってどうですか？暖かい光が入らないので暗いでしょうか？

>>6638 匿名さん
タワーマンションには何度も住みましたが、北だから暗いなんて感じたことありませんね。大丈夫だと思います。

>>6639 マンコミュファンさん

北側は日当たりが悪くて、雰囲気だけで寒気はするよ。

>>6638 匿名さん
タワマンであれば光は入ると思います。
夏は涼しいですよ。

>>6638 匿名さん

タワマンであろうが戸建てであろうが、日本では夏至前後以外は北側に直射日光は当たりません。
反射光で暗くはないと思いますが、お部屋で陽射しを浴びことは諦めた方がいいでしょう

リセール価格も南向きが1番高くなりますか？

>>6640 マンション検討中さん

東向きはどうですか？同じく寒気しますか？

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。タワマンって眺望の良さがリセール価格に影響します。

1期の価格ですが、南面が安かった印象は無かったですね。
ローレルが70m、ミニグラメが30m程度の離隔で、CT西梅田は THE CLUB RESIDENCEのセットバックも含めると190m程度なので、そんなに価格に反映していなかったと思いますよ。

北側の店舗棟にらクリニックモールが入るの？

>>6646 匿名さん

南が一番安かったですよ。

>>6647 通りがかりさん

初耳です。
情報源はどこですか？

>>6649 マンション掲示板さん
掲示板流し読みしてましたら、以前に下記ように触れられてたので、どうなったのかなぁ？とお聞きしました。混乱させてしまい申し訳ございません。

下記に引用いたします。

3322 マンション掲示板さん 2019/07/25 17:13:40
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか？