グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

ライオンビル跡地に建設中の「モクシー 大阪新梅田」が、高さが済生会とほぼ同じ(モクシー が約20cm高い)なので、少しイメージ出来たような気がします。

6249 マンション検討中さん

現地に行かれて、静かだったとか。
でも、それは当然ですよね。　

THE CLUB RESIDENCEの広さが１０、０００㎡以上で、隣の医療施設を入れると１４、０００㎡以上になりますが現在工事中。
夜もうるさいとご近所迷惑です。

シンフォニーホールの演奏会のない日や、観客出入りのない時は南側の公園も静かです。

あと、お隣の福島7丁目はマリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」の建設予定地で、今年の秋にオープンです。

ザックリ、３０、０００㎡以上の区域で、その6割程度が工事中。
演奏会がない時、一帯は開店休業ですからね。

ただ、THE CLUB RESIDENCEの西側では新築工事が始まっていたり、マンション住民の増加を見越したお店もできていました。

三期っていつから？

東側に眺望期待していましたが、それも有り得る話なんですね。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定となっていた。
HPの更新が11日なので、10日には要望の戸数に応じた公表があるんじゃないの。

ただ、出た時には、おおまかな趨勢が決まってると思うけど。

価格も含め楽しみですね。

>>6267 匿名さん

仮に再開発があるとして、マンションとかより図書館や美術館などの文化施設ができて欲しいですね。

第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

販売価格(税込)
4,028万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）

間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

抽選日時／2020年2月9日(日)15：00●抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー

HP　更新してますね。

ついに、新規販売分も４，０００万円台がなくなりました。
やはり3期も価格改定があったのでしょうか？

先日、中之島に行く機会があり香雪美術館をのぞいてきました。
フェスティバルタワーの中の美術館なんですが、ゆっくりできました。

中之島には、国立国際美術館・東洋陶磁美術館・科学館等の施設があり、また、2021年度には、新しい美術館が誕生します！
美術館の名称は、 大阪中之島美術館 に決定したそうです。
佐伯祐三のコレクションやモディリアーニ・ユトリロなどもあります。

THE CLUB RESIDENCEから、徒歩・チャリンコで気軽に行ける施設がたくさんあり今から楽しみです。

あとあまり知られていないかもしれませんが、眺望抜群の梅田スカイビル27階に「絹谷幸二天空美術館」があります。
以前、積水の株主総会に参加した時、空中庭園展望台と美術館のセット入場券をいただきみてきました。
フレスコ画技法の個性的な画家です。

多分、G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。
しかし、東側の医療施設の状況が確定しているので安心ですね。

>>6274 マンションご近所さん

やはり３百万円以上値上がりしてるね。

>>6277 マンション検討中さん
確認したの？

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。

>>6279 匿名さん

これ1期で買うた奴は大成功だな。

>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑

1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。

>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。

>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか？
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。

>>6285 マンション検討中さん

約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…

>>6286 検討板ユーザーさん

さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。

次の販売は1期より上がると思いますか？

>>6288 匿名さん

営業さんに聞くべきかと･･･
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。

もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪

>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください！

>>6291

一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。

>>6293 匿名さん

入院部屋が西向きにあるですか？
もしくはあなたの想像？

6291 マンション検討中さん

低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。

早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。　　また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。　（もちろん季節により変化しますが）

15階以上にしたら、なんの問題もない

>>6292 検討板ユーザーさん

はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪

>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか？
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)