グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>6199 マンション検討中さん

弱みがデカすぎなような気がします。

>>6200 マンコミュファンさん

水害以外はどのマンションも同じですね(笑)
で、このマンション以下の売れ行きのマンションはどういう言い訳するんですかね？
例えばCTタワーさんとかもぜひ解説してくださいね！IR延期もきちんと加えてね！

>>6199 マンション検討中さん
駅が微妙に遠いのとインポールに低い天井高と下がり天井がネガティブ要素
梅北二期に近いのと大阪駅に歩いていける立地、近隣のタワマンと比較してのビッグスケールは遠くから見れば目立つのがポジティブ要素かなぁ

>>6202 匿名さん

本町は水害的にはここよりだいぶマシやん。

6200 マンコミュファンさん

リスク回避の円買い停止による円高危機・・・・・円買い停止で円高危機になるの？

「外資不動産の賃貸爆買い」が続いてるって、ついこの間、日経新聞にでかでかと載ってたのに、なぜ急に海外勢からの需要減につながるの？

>>6205 匿名さん さん

それってコロナ前の記事だよね。
つまりそういうこと

6206 匿名さん

2020/01/29 日本経済新聞　朝刊 1ページ
国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。超低金利の資金調達コストを考慮すると日本の不動産の利回りは世界的に高く、割安とみた海外投資家の不動産売買（３面きょうのことば）が盛んになっている。海外勢の参入は今後も続く可能性が高い。

昨日の朝刊だよ。

6206 匿名さん

円買い停止で円高危機になるの？

>>6207 匿名さん さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん。国語苦手か？

>>6208 投資家さん

なぜ名前変えたのかな？
わざわざご苦労なことです

>>6204 匿名さん

水害でましなのにここより売れ行き鈍いようですが？？
言い訳になってないですね。

なんかネガキャンも水害以外は、円高にコロナと大阪全般に言えることだけになってきましたなぁ･･･

やるにしてもこのマンションだけ、っていう理由で叩いた方がいいよ。
でないと、どこぞの政党と同じでブーメランになりかねないしね。

6209 匿名さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん・・・・コロナの話は今日からなんか？

新聞、買ってなくとも、yahooのニュースで勉強したら。

日経電子版もあるし、フェイクはすぐバレますね。

>>6211 匿名さん
ここは、5社で売ってるので、早く売り切らないと　と営業の方も言ってはりました。本町のマンションは、いつもの様に、ゆっくり売っていくと
これも営業の方が言ってはりました。
毎年供給一番を目指してるからかな

中津駅ホームで白昼レイプ事件
やはり大阪市ガラ悪い。

ミニグラメのように、早く売れすぎても値づけがまずかったと言われるし・・・去年の7月に１期の契約をして、まだ半年余り。
そんなに焦って売ってる訳ではないんじゃないかな。
早く売り切らないとと考えているなら、２期で値上げするか？

２月から3期が始まれば、結果はでるよ。　

東京中野区の物件のように長期化しているグラメもあるし、値付けは難しいですね

>>6213 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね。

>>6213 匿名さん

コロナの影響でブラックストーングループの株が下がってるってことでしょう。

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

>>6221 匿名さん

寝ぼけてたらあかんよ。初心者マークさん。

米投資ファンド ブラックストーン・グループが日本の賃貸マンションに投資すると発表した後に、ブラックストーンの株価が下がっているのだよ。
脳天気に海外勢の算入が続くと信じたいのなら止めはしませんが。

喧嘩しなさんなみなさん。
ここは円買い停止で円高危機になることすら理解出来ない投資に不向きな方が沢山おられるから。

2LDKの50ちょい平米くらいで、5000万くらいの部屋ないかな？
あれば買うのだが。

>>6196 マンション検討中さん
SUUMOにある価格で実際に成約してるんですか？
北浜とかは新築より中古の方が高かったですね。

>>6224 マンション検討中さん

1ldkしかない。

>>6224 マンション検討中さん
ついこの間、ブランズ梅田で59㎡位、対面キッチン、ウォークインクローゼットとシューズクローゼット付きの中層階2ldk、5千万円台がキャンセル住戸で出ていましたね。
もう売れてしまったんでしょうか。

>>6215 マンション掲示板さん

供給トップっていうけど、それ購入者からすれば塩漬けの経年劣化部屋売られるわけでメリット何にもないよね。
住不って本当にく〇だと思うわ。
まあ水害に強いCTタワーさんはスーパーに逃げられ住不の店舗が入るし、グレード低すぎで引き上げざるを得ない大人気ですね。さっさと売ってはいかが？

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。


6219 匿名さん

このお返事、まだですか？

>>6229 匿名さん さん

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと。
もう少し勉強しようね。

6230 匿名さんへ

NYダウ 構成銘柄全30種の中にブラックストーンは、入ってへんで。
とってつけたような言い訳は、すぐぼろが出る。
米投資ファンド ブラックストーン・グループって何の会社か、ホンマにわかってる？

もう少し勉強しようね。

6230 匿名さんは、

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと・・・と言っていますが


米投資ファンド ブラックストーン・グループが、大幅安になったのも1月27日やから、「株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね」は、素直に間違いを認めなさい。　
株の素人が知ったかぶりをしても、すぐぼろが出る。

第3期分譲　2020年2月上旬に販売開始されるようですが、先着順申込受付中 の件数が、いつの間にか17戸 に減つてました。

なぜ、3期に要望を出さないんでしょうか。
選択肢は、新しく売り出される方が多いと思うのですが。

2期に続き値上がりするから？

だから喧嘩はしなさんな。投資家の考え方は人それぞれ。答えが一緒ならみんな儲かる。ここで話題になってるブラスト様は、グラメの一室に興味などない。購入した物件くまなくみたらわかるよ。利回りすごい。グラメなんて立地で目立てないのに価格上がりすぎ。儲からん。デベだけ儲かる物件。

6234 マンコミュファンさん

国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。・・・・で、賃貸マンション群の話ですわ。
グラメの一室に興味などない・・・・何の話？
話題をそらしたい気持ちは判るけど、オオボケし過ぎですわ。

ところで、6219 匿名さん

お返事、まだですか？

>>6232 匿名さん

27日って
続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章

ここの間取りが悪い2Lを、5000後半を出して買う客がいるのか…

中崎、天六、都島、野江、高殿あたりで一軒家建てるわ。

>>6235 匿名さん さん
一字一句新聞信用しすぎ。マスコミの記事なんて不正確なものが多数含まれていることを知ろう。これについては、読み手も賃貸マンション群を全て一棟だと思っていること自体浅学。
実際資料拝見したが、個別物件も含まれてまっせ。オオボケなど、人に対して使わないほうがええよ。
ここは物件について語り合う場であり、人を批判会する場ではない。グラメについて語ろうな。さいなら。

>>6233 マンション検討中さん
300万円値上がり

>>6237 マンション検討中さん

勝手にそうして下さい。

特に書き込まなくて大丈夫な事。

6236 匿名さんへ

続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章 ・・・・・とのことですが、日経平均は、以下の通り

日経平均　　1月29日　２３３７９．４円　　前日比１６３円６９銭高

　　　　　　1月30日　２２９７７．７５円　前日比４０１円６５銭安

　　　　　　1月3１日　２３２０５．１８円　前日比２２７円４３銭高

NYダウも同様に上下しているけど、6236 匿名さんはトレンドも解からないの？
日経平均株価は、1月２１日頃から低下傾向になっているよ。


6229 匿名さん 2020/01/31 21:12:15 （再掲）

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します。

6239 マンション検討中さん

早速のコメントありがとう。

3期、平均で３００万円の値上がりの意味だとは思いますが、かなり強気なんですね。
値下げをした所もあるのに。

6236 匿名さんへ

6241 匿名さん への反論をキッチリ決めんと、「勉強不足にも、ほどがあるわ。」でおわってしまうよ 。

せっかく、 THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判 を荒らしに来てたのにね。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します・・・こんなマジのコメントでおわるなんて。

掲示板が静かな時は、事が進んでいる時では？

ここを見てても、第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定関連の情報はでないからね。

先着順で申し込みを考えている方でも、第3期分譲に状況を見たうえで最終的に考えますね。
ただ、また先着順が減ってたけど。

今日は皆さん現地見学されてるのかな。　静かですね。

>>6248 匿名さん
現地行きました！すごく静かでした。昼にも夜にも行きましたがすごく静かでした。ウメキタ開発エリアとの間は一般住宅が多く開発される可能性もなさそうですが、ウメキタと言われるのはウエスティンまでで、こちらは部外な土地印象なりますね。ほんとに静かなのでガヤガヤが嫌な方には良いと思います。

ライオンビル跡地に建設中の「モクシー 大阪新梅田」が、高さが済生会とほぼ同じ(モクシー が約20cm高い)なので、少しイメージ出来たような気がします。

6249 マンション検討中さん

現地に行かれて、静かだったとか。
でも、それは当然ですよね。　

THE CLUB RESIDENCEの広さが１０、０００㎡以上で、隣の医療施設を入れると１４、０００㎡以上になりますが現在工事中。
夜もうるさいとご近所迷惑です。

シンフォニーホールの演奏会のない日や、観客出入りのない時は南側の公園も静かです。

あと、お隣の福島7丁目はマリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」の建設予定地で、今年の秋にオープンです。

ザックリ、３０、０００㎡以上の区域で、その6割程度が工事中。
演奏会がない時、一帯は開店休業ですからね。

ただ、THE CLUB RESIDENCEの西側では新築工事が始まっていたり、マンション住民の増加を見越したお店もできていました。

三期っていつから？

東側に眺望期待していましたが、それも有り得る話なんですね。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定となっていた。
HPの更新が11日なので、10日には要望の戸数に応じた公表があるんじゃないの。

ただ、出た時には、おおまかな趨勢が決まってると思うけど。

価格も含め楽しみですね。

>>6267 匿名さん

仮に再開発があるとして、マンションとかより図書館や美術館などの文化施設ができて欲しいですね。

第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

販売価格(税込)
4,028万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）

間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

抽選日時／2020年2月9日(日)15：00●抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー

HP　更新してますね。

ついに、新規販売分も４，０００万円台がなくなりました。
やはり3期も価格改定があったのでしょうか？

先日、中之島に行く機会があり香雪美術館をのぞいてきました。
フェスティバルタワーの中の美術館なんですが、ゆっくりできました。

中之島には、国立国際美術館・東洋陶磁美術館・科学館等の施設があり、また、2021年度には、新しい美術館が誕生します！
美術館の名称は、 大阪中之島美術館 に決定したそうです。
佐伯祐三のコレクションやモディリアーニ・ユトリロなどもあります。

THE CLUB RESIDENCEから、徒歩・チャリンコで気軽に行ける施設がたくさんあり今から楽しみです。

あとあまり知られていないかもしれませんが、眺望抜群の梅田スカイビル27階に「絹谷幸二天空美術館」があります。
以前、積水の株主総会に参加した時、空中庭園展望台と美術館のセット入場券をいただきみてきました。
フレスコ画技法の個性的な画家です。

多分、G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。
しかし、東側の医療施設の状況が確定しているので安心ですね。

>>6274 マンションご近所さん

やはり３百万円以上値上がりしてるね。

>>6277 マンション検討中さん
確認したの？

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。

>>6279 匿名さん

これ1期で買うた奴は大成功だな。

>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑

1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。

>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。

>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか？
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。

>>6285 マンション検討中さん

約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…

>>6286 検討板ユーザーさん

さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。

次の販売は1期より上がると思いますか？

>>6288 匿名さん

営業さんに聞くべきかと･･･
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。

もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪

>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください！

>>6291

一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。

>>6293 匿名さん

入院部屋が西向きにあるですか？
もしくはあなたの想像？

6291 マンション検討中さん

低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。

早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。　　また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。　（もちろん季節により変化しますが）

15階以上にしたら、なんの問題もない

>>6292 検討板ユーザーさん

はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪

>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか？
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)