グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>6149 検討板ユーザーさん

その新しく建つような感じのする、広さも高さも不明だけど高いビルが建ってもおかしくない、結構広い土地ですかー。

ふわっとしすぎてて、そこまでして叩きたいと思うと可哀そうですね・・・

区画見れば高さがここと同じになるかどうかも想像つきそうだけど・・・

私がそこの土地の持ち主なら必ず
ビルを建てます。ウメキタの波に乗る為に　そう思いませんか？
もう水面下で動いてたりして

梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然であり、その一環として高層建築物が建つ可能性は十分ある。
だから積水の担当も東側の眺望は過度に期待しないようにと言っている。
サンクタスとミニグラメで視界が狭い上に2期の南側の超高層ビルもほぼ正面。
その手前にもそこそこの建物が建てば公園なんて見えないと考えるべきだよ。
視界が抜けるのと公園が見えるのは全く違うぞ（笑）
それと、やたらと50階とか言ってるけどコメントしてる全員が50階に住むのか？

私がそこの土地の持ち主なら必ず ・・・・じゃナイカラ・・・残念～

6149 検討板ユーザーさん
　広さも分からないですが・・・・地図データ拡大すれば、簡単にわかるけど？

　広さも分からないですが・・・・「結構広いので」って、支離滅裂ですね。

次から次へと仮定の難題ぶっ込んで、心配性の方多いね。
そろそろ買い替え思案中の、タワマン 住みだけど、そんなに「うめきた2期方面」見たい？
眺望はすぐ飽きますよ。

日当たりが1番を実感。
特に冬の北向きは最悪(ここは花火が見えるけど)
空調費、かなり必要。
人間、動植物には日当たりが必要。

>>6154 匿名さん

「梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然」
うーむ、納得。。。

公園見たい人は
ウメキタ二期で
坪600?700出せば良い

ここはなんといっても
安いのが魅力

北区の騰落ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

1位　グランフロント大阪オーナーズタワー　+56.9%
2位　堂島ザレジデンスマークタワー　+55%
3位　ローレルコート与力町エルグレース　+48.7%
4位　ザ・梅田タワー　+47.4%　
5位　ローレルタワーサンクタス梅田　+44.4%

勝ち組は、この中のタワーを既に買ってますよね。

ここが上がるとランキング上位の暴騰率は、更に凄いことに

ミニ賃貸で9%募集は見たことあるな。
成約したかどうかは定かではない。

>>6155 匿名さん

あなたがそこの土地の持ち主さんなんですか？

地図拡大してなんへーべーあるか教えて頂けませんか？

ちゃんと日本語になってると思うのですか？
支離滅裂ですかね?

>>6158 マンション検討中さん
2期はそこまで高いんですか？最低坪450ぐらいかなと思ってたんですが。

>>6161 匿名さん

ふわっとした書き方で空想書いて、指摘されたらデータ出せとかいいがかりもいいところだね・・

6149 検討板ユーザーさん 1日前

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。・・・・・会社名称等の具体的な記述が必要ですね。　　ヤフーの地図で調べよう


高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも ・・・・・広さも分からないのに、なぜ結構広いの？


マップナビおおさかの数値地図に、１/５００があるから詳細を見てみなさい。
概数の面積が分かるよ。
あと、建ぺい率・容積率・都市計画なんかも勉強したら？

>>6165 マンション検討中さん

東向は将来斜め右前にマンションかビルが建つ可能性があると言う事でしょうか？うめきた2期のビルやマンションで眺望が抜けなくなるのに更に手前までドカンとしたもの建ったら辛いですね。ここは西向きしかダメなのか。

>>6166 マンション検討中さん

いや、うめきた2期のビラビューはむしろプラス。それより、うめきたの繁栄によるなにわ筋東側再開発の方がけっこうヤバい。

ここを購入しました。
価格は1億円程度です。

利回りやなんやら言って貶しあってる場面をよく見かけますが、やめてもらいたいです。
そんな人たちは本当に買わないで下さい。
同じ住人になりたくないです。

値段が上がるか上がらないかなんて、幾ら討論しても誰も分かりません。
検討者の方も騙されないで下さい。

もっと建設的で、購入検討している人にとって有益な会話をしましょうよ。

6168 匿名さんは、最近購入されたんでしょうか？

しばらくぶりにHPを見ると、供給戸数560戸突破　御礼の表現で書かれていました。

6168 匿名さんが購入された時点では、どれ位の供給戸数でしたか？

差し支えなければ教えてください。

>>6167 匿名そんさん

なにわ筋東側が再開発されるとマンションからのうめきた2期が見えなくなるのでしょうか？

>>6164 匿名さん
そんなに気になるのなら、ご自身で
調べて見に行ったら良いのでは

折角病院が低くなって喜んではったけど、高いビルが建つんじゃないかなぁと思っただけなので　あしからず
　私は、東方面関係ございません

東側で気になるのは、キタノ商事配送センターとケイヒンあたりがまとまった敷地があって建物も古そう。大淀スカイハイツは最近外装やりかえてたので建て替えはしばらくないかと思ってます。

キタノ商事配送センターの区画全体で、２０００㎡程度ですね。
確か、グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）が２７００㎡、パークナード新梅田アーバンパレスが、１９００㎡程度です。

ケイヒンの区画は日本たばこ産業がほとんどを占めていたのでは？
ケイヒン自体は細長い敷地だったとおもいます。

せめて、日本たばこ産業大阪支社の５０００㎡位は欲しいですね。
そう考えると、THE CLUB RESIDENCEの１００００㎡越えはすごい面積ですね。

6171 匿名さん 私は、東方面関係ございません・・・・とのことです。

撤退？　トンズラ？

トンズラ？って
言葉が悪いですねー
このマンションの品に関わります
言葉を選んで下さいね。
宜しくお願いします。

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。

なにわ筋の東側に高層建築物が建つのが当たり前と考えて、東側の眺望は過度に期待しない方がいい。
建たなければそれでいいし。

でも、建たないということは西側に開発が進まないということであって、それはそれで残念なことかも…

>>6173 匿名さん

うめきた 二期に貨物駅があったため、この辺りには配送センターが固まってあると何かの動画で推測してる人がいたけどなるほどと思いました。
そう考えるとこの辺りの会社や倉庫は移転して再開発が進むことは十分考えられますね。

6176 匿名さんへ

ミニグラメはなにわ筋に面しているので、敷地の大部分が容積率６００％で総合設計制度活用で上限９４７％に緩和されている。

キタノ商事配送センター付近の区画は、容積率４００％だからね。
なぜ、この一角に高層建物がない理由だね。

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。

マンション建設シュミレーション
　
敷地面積２０００㎡、容積率４００％で総合設計制度活用で上限７００％、建築延べ床面積１８０００㎡程度になる。（容積率算定における床面積不算入措置を４０００㎡として）

建築面積を１０００㎡とすると、１８階建
建築面積を６００㎡とすると、３０階建
建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

経済合理性を考慮すると、建築面積を７２０㎡、２５階建が限度かな？
これでもかなりペンシルですが、公開空地も増えて今より環境は良くなるね。

6179 匿名さん 49分前

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。

6176 匿名さんへ

よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。

東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。

50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。

建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

内法寸法１８m×１８ｍ、高さ１７５ｍの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか？

原則、賃貸でも５０㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。

こんなマンションに、免震設備は付けられないね。　　おお怖・・

梅田スカイビルと共に、名所になるかも。

残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて～

>>6169 匿名さん

第一期で買いました。

東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。

それともCT大阪本町から来た・・？

うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。

6176 匿名さんへ　 12時間前

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。

だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。

>>6190 マンション検討中さん さん

高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。

>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも！

6191 匿名さん

無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。

>>6192 マンション検討中さん

で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。

周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。

>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか？スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。

ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。

再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者？　関係者？

梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの？

なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。

40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。

あくまで予想・可能性の話だから（笑）
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。

大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定

東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い

敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解

鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇

都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない

これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない

弱みあるとしたら水災リスクくらいか

水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下

こっからが見物やね。売れるどーかは。

>>6199 マンション検討中さん

弱みがデカすぎなような気がします。

>>6200 マンコミュファンさん

水害以外はどのマンションも同じですね(笑)
で、このマンション以下の売れ行きのマンションはどういう言い訳するんですかね？
例えばCTタワーさんとかもぜひ解説してくださいね！IR延期もきちんと加えてね！

>>6199 マンション検討中さん
駅が微妙に遠いのとインポールに低い天井高と下がり天井がネガティブ要素
梅北二期に近いのと大阪駅に歩いていける立地、近隣のタワマンと比較してのビッグスケールは遠くから見れば目立つのがポジティブ要素かなぁ

>>6202 匿名さん

本町は水害的にはここよりだいぶマシやん。

6200 マンコミュファンさん

リスク回避の円買い停止による円高危機・・・・・円買い停止で円高危機になるの？

「外資不動産の賃貸爆買い」が続いてるって、ついこの間、日経新聞にでかでかと載ってたのに、なぜ急に海外勢からの需要減につながるの？

>>6205 匿名さん さん

それってコロナ前の記事だよね。
つまりそういうこと

6206 匿名さん

2020/01/29 日本経済新聞　朝刊 1ページ
国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。超低金利の資金調達コストを考慮すると日本の不動産の利回りは世界的に高く、割安とみた海外投資家の不動産売買（３面きょうのことば）が盛んになっている。海外勢の参入は今後も続く可能性が高い。

昨日の朝刊だよ。

6206 匿名さん

円買い停止で円高危機になるの？

>>6207 匿名さん さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん。国語苦手か？

>>6208 投資家さん

なぜ名前変えたのかな？
わざわざご苦労なことです

>>6204 匿名さん

水害でましなのにここより売れ行き鈍いようですが？？
言い訳になってないですね。

なんかネガキャンも水害以外は、円高にコロナと大阪全般に言えることだけになってきましたなぁ･･･

やるにしてもこのマンションだけ、っていう理由で叩いた方がいいよ。
でないと、どこぞの政党と同じでブーメランになりかねないしね。

6209 匿名さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん・・・・コロナの話は今日からなんか？

新聞、買ってなくとも、yahooのニュースで勉強したら。

日経電子版もあるし、フェイクはすぐバレますね。

>>6211 匿名さん
ここは、5社で売ってるので、早く売り切らないと　と営業の方も言ってはりました。本町のマンションは、いつもの様に、ゆっくり売っていくと
これも営業の方が言ってはりました。
毎年供給一番を目指してるからかな

中津駅ホームで白昼レイプ事件
やはり大阪市ガラ悪い。

ミニグラメのように、早く売れすぎても値づけがまずかったと言われるし・・・去年の7月に１期の契約をして、まだ半年余り。
そんなに焦って売ってる訳ではないんじゃないかな。
早く売り切らないとと考えているなら、２期で値上げするか？

２月から3期が始まれば、結果はでるよ。　

東京中野区の物件のように長期化しているグラメもあるし、値付けは難しいですね

>>6213 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね。

>>6213 匿名さん

コロナの影響でブラックストーングループの株が下がってるってことでしょう。

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

>>6221 匿名さん

寝ぼけてたらあかんよ。初心者マークさん。

米投資ファンド ブラックストーン・グループが日本の賃貸マンションに投資すると発表した後に、ブラックストーンの株価が下がっているのだよ。
脳天気に海外勢の算入が続くと信じたいのなら止めはしませんが。

喧嘩しなさんなみなさん。
ここは円買い停止で円高危機になることすら理解出来ない投資に不向きな方が沢山おられるから。

2LDKの50ちょい平米くらいで、5000万くらいの部屋ないかな？
あれば買うのだが。

>>6196 マンション検討中さん
SUUMOにある価格で実際に成約してるんですか？
北浜とかは新築より中古の方が高かったですね。

>>6224 マンション検討中さん

1ldkしかない。

>>6224 マンション検討中さん
ついこの間、ブランズ梅田で59㎡位、対面キッチン、ウォークインクローゼットとシューズクローゼット付きの中層階2ldk、5千万円台がキャンセル住戸で出ていましたね。
もう売れてしまったんでしょうか。

>>6215 マンション掲示板さん

供給トップっていうけど、それ購入者からすれば塩漬けの経年劣化部屋売られるわけでメリット何にもないよね。
住不って本当にく〇だと思うわ。
まあ水害に強いCTタワーさんはスーパーに逃げられ住不の店舗が入るし、グレード低すぎで引き上げざるを得ない大人気ですね。さっさと売ってはいかが？

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。


6219 匿名さん

このお返事、まだですか？

>>6229 匿名さん さん

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと。
もう少し勉強しようね。

6230 匿名さんへ

NYダウ 構成銘柄全30種の中にブラックストーンは、入ってへんで。
とってつけたような言い訳は、すぐぼろが出る。
米投資ファンド ブラックストーン・グループって何の会社か、ホンマにわかってる？

もう少し勉強しようね。

6230 匿名さんは、

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと・・・と言っていますが


米投資ファンド ブラックストーン・グループが、大幅安になったのも1月27日やから、「株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね」は、素直に間違いを認めなさい。　
株の素人が知ったかぶりをしても、すぐぼろが出る。

第3期分譲　2020年2月上旬に販売開始されるようですが、先着順申込受付中 の件数が、いつの間にか17戸 に減つてました。

なぜ、3期に要望を出さないんでしょうか。
選択肢は、新しく売り出される方が多いと思うのですが。

2期に続き値上がりするから？

だから喧嘩はしなさんな。投資家の考え方は人それぞれ。答えが一緒ならみんな儲かる。ここで話題になってるブラスト様は、グラメの一室に興味などない。購入した物件くまなくみたらわかるよ。利回りすごい。グラメなんて立地で目立てないのに価格上がりすぎ。儲からん。デベだけ儲かる物件。

6234 マンコミュファンさん

国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。・・・・で、賃貸マンション群の話ですわ。
グラメの一室に興味などない・・・・何の話？
話題をそらしたい気持ちは判るけど、オオボケし過ぎですわ。

ところで、6219 匿名さん

お返事、まだですか？

>>6232 匿名さん

27日って
続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章

ここの間取りが悪い2Lを、5000後半を出して買う客がいるのか…

中崎、天六、都島、野江、高殿あたりで一軒家建てるわ。

>>6235 匿名さん さん
一字一句新聞信用しすぎ。マスコミの記事なんて不正確なものが多数含まれていることを知ろう。これについては、読み手も賃貸マンション群を全て一棟だと思っていること自体浅学。
実際資料拝見したが、個別物件も含まれてまっせ。オオボケなど、人に対して使わないほうがええよ。
ここは物件について語り合う場であり、人を批判会する場ではない。グラメについて語ろうな。さいなら。

>>6233 マンション検討中さん
300万円値上がり

>>6237 マンション検討中さん

勝手にそうして下さい。

特に書き込まなくて大丈夫な事。

6236 匿名さんへ

続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章 ・・・・・とのことですが、日経平均は、以下の通り

日経平均　　1月29日　２３３７９．４円　　前日比１６３円６９銭高

　　　　　　1月30日　２２９７７．７５円　前日比４０１円６５銭安

　　　　　　1月3１日　２３２０５．１８円　前日比２２７円４３銭高

NYダウも同様に上下しているけど、6236 匿名さんはトレンドも解からないの？
日経平均株価は、1月２１日頃から低下傾向になっているよ。


6229 匿名さん 2020/01/31 21:12:15 （再掲）

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します。

6239 マンション検討中さん

早速のコメントありがとう。

3期、平均で３００万円の値上がりの意味だとは思いますが、かなり強気なんですね。
値下げをした所もあるのに。

6236 匿名さんへ

6241 匿名さん への反論をキッチリ決めんと、「勉強不足にも、ほどがあるわ。」でおわってしまうよ 。

せっかく、 THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判 を荒らしに来てたのにね。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します・・・こんなマジのコメントでおわるなんて。

掲示板が静かな時は、事が進んでいる時では？

ここを見てても、第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定関連の情報はでないからね。

先着順で申し込みを考えている方でも、第3期分譲に状況を見たうえで最終的に考えますね。
ただ、また先着順が減ってたけど。

今日は皆さん現地見学されてるのかな。　静かですね。

>>6248 匿名さん
現地行きました！すごく静かでした。昼にも夜にも行きましたがすごく静かでした。ウメキタ開発エリアとの間は一般住宅が多く開発される可能性もなさそうですが、ウメキタと言われるのはウエスティンまでで、こちらは部外な土地印象なりますね。ほんとに静かなのでガヤガヤが嫌な方には良いと思います。