グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>5848 eマンションさん

かぶらないよね

>>5852 検討板ユーザーさん
だとしたら本当にラッキーだね！！
いきなり資産価値２割から3割増しやん。
倍率8倍の抽選外れたからなぁ…涙

>>5853 検討板ユーザーさん

どこに確認すればよいのかな

>>5854 検討板ユーザーさん
そりゃあ…積水ちゃうかな？笑

>>5855 検討板ユーザーさん

確認したけど、想定通りFタイプは眺望良くないです。病院とまる被りになるとの事。

>>5856 マンション検討中さん
まあ、だとしてもそれは当初の想定どおりなので、まあ別に慌てる事でもないですね。
抜けたらラッキーぐらいの感じでしたから。
…とは言うものの、バルコニーからの景色は、左側は若干抜けてる部分もあるでしょうし、東側低層の中では景色は1番マシなはず笑

https://farm8.static.flickr.com/65535/49351039892_aedffff23f_z.jpg

答えは、この鳥観図にあるんじゃないの。
北面がどうなっているか・・・

>>5858 匿名さん
これ見たら、Kタイプも、バルコニー出て右側が若干抜けるんかな？
…写真の角度的にわかりにくいけど笑

>>5856 マンション検討中さん

悪意あるコメント

済生会の鳥瞰図、北西方向からの外観イメージも知りたいですね。
西側も同じなんだろうか？
壁ではなく、窓だったり…

>>5861 口コミ知りたいさん

普通は窓だよね。

>>5823 匿名さん

名前は大淀南リハビリテーション病院なんだね。
仮称だから最終的には新梅田リハビリテーション病院にしてほしい。大淀をアピールするのはブランド的にもいまいちかなと思いますし。

済生会の鳥瞰図、医療施設らしいスッキリした建築ですね。

敷地もほぼ正方形で、当然正方形の建物を建てるのが合理的です。

（仮称）大阪府済生会大淀南リハビリテーション病院の竣工についてには、床面積等の概要は書いていません。
ざっくり想像すると、面積建築　２５００㎡　延床面積　２４０００㎡前後になるのではないでしょうか。
つまり一辺が５０ｍ程度の箱型ですね。

あと、北面に多目的広場に広がる大きな庇があればいいですね
できれば、自転車置き場出入口まであれば有難いかも・・・

医療施設はその性格から、窓がない方がいい設備関連諸室・検査関連諸室等があるので、西側はその様な用途に使う可能性もあるのではないでしょうか。

もちろん、１０ｍ程度の離隔距離も確保されているので、まったく窓がないことはないでしょうが。

敷地配置イメージイラスト( THE CLUB RESIDENCEカタログ）とほぼ同じ配置で一辺が５０ｍだとすると、やはりG55F　typeはピッタリ隠れるかもしれませんね。
もちろん、１０ｍ程度の離隔距離があればそんなに暗くないと思います。

>>5866 匿名さん
Kタイプもピッタリ重なりますか？

マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、医療施設の一辺が５０ｍなら逆に出っ張るかも。

マンション自体（G-86W）と医療施設が並んだら、建築的にはきれいかもしれませんが、街並みとしては面白くないですね。

マンション自体と医療施設が１０ｍ離れているってことは、西側の道路より広いってことですね。
多目的広場につながる遊歩道で、庇まで付いて至れり尽くせりです。

昨日の建設状況

>>5871 マンション検討中さん

ありがとうございます。

やっぱりでかいですね！19階位でしょうか！

営業から連絡があり、病院の高さはマンション12階の高さに変更になったとのことです。

12階？マジですか？

>>5872 マンション検討中さん

15階までできてる。

> 5874 正確には13階の途中まで掛かるとのことです。塔屋は屋上庭園とのことでした。

病院当初の予定よりかなり低くなるんですね！

> 5877 その通りです。既契約者には病院の計画の件と大阪市が新たに出した高潮被害予想マップが郵送されてくるそうです。

>>5878 匿名さん

届いてないよ

>>5879 マンション検討中さん

「郵送されてくるそうです。」

3期、また値上げしそう？

特に、東面抜けた部分は。

>>5881 ご近所さん さん
うめきたの夜景が見えるならば、値上げになるでしょうね

>>5878 匿名さん

同じ内容の電話が今かかってきたよ。

>>5881 ご近所さん さん
大丈夫笑
東の低層は全て契約してるから。

>>5884 検討板ユーザーさん

全部？そんな訳ないやろ

>5881 三期は据置ですって

>5855 残念ながら本当だから

>>5883 通りがかりさん

連絡全然こない

昨年秋頃、１LDKはほぼ選ぶ余地がないと担当者から言われた。

1LDKは大人気でほぼ完売しよっと

>>5856 マンション検討中さん

貴様の情報はどこから？

>>5891 マンション検討中

貴様とかやめや

5884 検討板ユーザーさん

嘘はいけませんね。
3期で、東側低層　G-45Aが売り出されるみたいだよ。
私も、今年中には全戸完売すると思いますが・・・
ただ、あまり早く売れると、またまた値付けがまずかったことになるからね。

>5893 みたいだよ。か？　　　根拠は？

積水公式ホームページを見たら書いてるよ。
昨日から・・・

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定


間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

検討スレッドを見るのもいいけど購入検討するなら、まず公式ホームページを見てマンションギャラリーへ行こう。

本日書類きた。病院の高さは高さ42.9m

>>5897 マンション検討中さん

私も来ました。何階相当なんですか？

>>5898 匿名さん

14-15階ちゃうか

13階やて！

>>5900 マンション掲示板さん

えっ15階と仰ってましたよ

>>5901 マンション検討中さん
塔屋も入れてマックス15階かな

塔屋も考慮して４６ｍ程度なので、15階なら完全に抜けそう。

それより、南東の角に寄せて建てられるので立体駐車場部分を除けば、マンションとの離隔距離が、１７ｍ程度になる。
当初考えていたより広くてラッキーですね。

医療施設側も、この方が西面部分の価値が上がります。
規模的には、建築面積１８００㎡・延床面積１７０００㎡程度になったようです。

マンションは、特例等も活用して容積率も数パーセントしか残していないのに、医療施設側は余裕です。

>>5903 ご近所さん さん

15階以上はラッキー。

メガは高さ何メートルですか？

屋上庭園つくってくれないかな。病院。景観良くなるから。

>>5906 マンション検討中さん

屋上庭園ある

>>5905 マンション掲示板さん
　178m

Web見ると第3期 45.84m2~が4,658万円～となっています。やはり値上がりしてるんですか？

第3期の価格はまだ出ていない。

正しくは以下の通り

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
22戸

販売価格(税込)
4,658万円～26,500万円

最多販売価格帯
7,300万円台 (2戸)

間取り
1LDK+WIC ～ 3LDK+N+2WIC+SC

専有面積
55.11㎡ ～ 134.01㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.61㎡

>>5909 マンション検討中さん

webぐらいちゃんと見ようぜ！

>>5909 マンション検討中さん

値上がりは確実

皆さま、情報提供有難う御座います。
値上がりもあるとの事で、早めに検討した方が良いかもしれないんですね！

>5913 営業は3期は価格据置予定って言ってたよ。
web記載内容見る限り1LDK＋WIC（55平米強）で4,600万円台は二期のままですね。

web記載内容は、先着順の内容だから二期のままですね。

Fタイプ、正面抜けましたね。
広場南側から境界フェンス12メートル
からの病院にならります。

>>5916 eマンションさん

予想外だね。買えた方はラッキー

>>5916 eマンションさん
営業に確認したときは、そんなこと言ってなかったけどなぁ…

>>5918 検討板ユーザーさん

どんなこと言われたの

>>5919 マンション検討中さん

残念ながらFタイプは身を乗り出さないと抜けてこないと言われたの

>>5920 マンション検討中さん

17階だから、気にしてない

>>5921 マンション検討中さん

17階は4300万で割高

>>5922 マンション検討中さん

5500万円で転売する

>>5921 マンション検討中さん
東側低層階では15.16階17階買った人が、
結果的にいい買い物になったね。

>>5923 マンション検討中さん

高くて買わなくて良し。
17階4300万円が5500万円

履歴として残しておくよ。

南東角部屋は病院と被るのですかね？

南東角は一番お得なお買い物です！

>>5927 マンション掲示板さん

そうかな。ミニとかぶってるよ。

>>5928 マンション検討中さん

南東角は一番坪単価安いし、広いですよ。

ミニとかぶるのは、カーテンでオッケー！

まぁ、本人がご納得すればどの部屋でもオッケーですね。

>>5930 マンション掲示板さん
階にもよるね

パークナードとここと検討中。
2LDKは4000台で買えそうでしょうか？
5000は出したくなくて。

>>5932 マンション検討中さん

買えない

>>5933 マンション掲示板さん

高いですね。転売も儲からないね。

>>5934 検討板ユーザーさん

パークナードは明らかに比較対象外

2025年には坪350万円に

高騰しても、買える層が少ない。
5000万位までのマンションが1番売りやすくて。

>>5934 検討板ユーザーさん

値段の上がる下がるや落ちにくい目安にしてます駅までの距離が14分と遠いことが決められない理由になってます。梅田からだとだいぶ遠いし、なにわ筋よりまだ西側だし。ドイツクリスマスや上等カレーへ行くのは近いけどなー

>>5938 マンション検討中さん

確かに駅まで14分は徒歩圏というより自転車圏ですよね。

>>5938 マンション検討中さん
こう考えよう笑
最寄りは福島と。

大阪もまあ歩いていけると笑

>>5940 検討板ユーザーさん

そう考えます！！そこがこのマンションの安さ理由でもありますしね笑笑

5637 販売関係者さん 2019/12/25 12:32:10

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。(再掲）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。　このマンションの最寄り駅は、北梅田駅（仮称）・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・

メトロ梅田駅、阪急百貨店周辺から歩いた感想としては、新梅田シティまでは日常的に歩けそう。そこから先はもうひと頑張り感がありますね。
うめきたエリア勤務、北梅田駅近通勤になればかなり印象は変わるとは思います。

東京の大規模タワマンのように、住民専用のシャトルバスがあればいいんですが。

>>5944 匿名さん

いま住んでる大阪のタワーマンション、住民専用のバスあります。駅が遠い不便な場所にあるので…焦

>>5945 マンション検討中さん

中之島

>>5946 マンション検討中さん

です。そんなでバスがあっても不便な場所なので駅近マンションを探しています。前の京阪駅が始発駅ではあるのですが、たいがい京橋で乗り換えなくてはならず結果始発駅のメリット少ない現状で、使える主要駅の駅近である便利さは不変だなと痛感しています。新梅田タワーだと福島駅をメインに使うで想像検討になってます。ウメキタ二期エリアは近いですが、大阪駅まで14分だと福島駅を使ってしまう想像してしまいます、検討中です

福島駅をメインに使うなら、駅近のローレルタワー梅田ウエストやパークハウスなんかの賃貸物件に一度住んでみたらいいと思います。
暮らしやすい街ですし・・・

昨年は、大阪のマンション自体もかなり値上がりしてしまいました。
オリンピックが終わると景気も悪化するとの説もありますし、中東の情勢・米中問題や北朝鮮の動きも心配です。
従って値下がりに転じるかも知れません。

また、悩んでいる間にウメキタ二期のマンション情報も出てくるでしょう。
私もウメキタを狙っていますが、価格が気になります。

そんな訳で、押さえとして THE CLUB RESIDENCEの低層階を一期で購入しました。
定年退職者なので時間だけは十分あるし、身軽なので景気の成り行きを見ながら検討していきたいと思っています。

>>5948 ご近所さん
オリンピックが終わると景気が悪化してマンション価格が暴落するとうちの夫も言っています。

私は定年近い夫婦で郊外の築15年の一軒家に住んでいます。
子どもが独立して5LDKの家はいらないし、一戸建ての屋根外壁、水回りをリフォームしたご近所さんは見積もりが1500万円だったそうです。
実際リフォーム工事をしたらここもあそこも取替えが必要と言われて1800万円は用意が必要かなと言っていました。
私は今の住まいを1500万円かけてリフォームして後20年30年住み続けるより、便利の良い梅田徒歩圏内にマンションを購入する方が良いと考えました。
考えが一致せず夫はローンを組みたくないというので私と子どもで親子リレーローンを組んで契約。
夫は一軒家に残ってもらいます。
投資家目線ではオリンピックや今がマンションバブルピークという話は重要なのかなと思いつつ、私には関係ないわで突き進んでいます。

税金の問題もありますが、一旦利益確定売りをして駅近マンションに賃貸で住んでウメキタ二期を待つのもいいと思います。　
通勤時間は、人生の限られた時間の中で結構大きいです。