グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

5729 マンション検討中さん

「ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては生産人口の話だと思いますよ。」
についてですが、高齢者であっても、生産人口に含まれていなくても、ため込んだ資産を持つているなら、人なんで人口に入るんじゃないの？

生産人口の中にも、買えない人もいるだろうし。
私は、高くて買えません。

>>5751 匿名さん

冷やかし御免。

＞「ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては生産人口の話だと思いますよ。」
についてですが、高齢者であっても、生産人口に含まれていなくても、ため込んだ資産を持つているなら、人なんで人口に入るんじゃないの？

人口に入りますよ、もちろん。
生産人口ではないという話です。
資産のある高齢者や現役でマンション購入検討していないなどの個別案件ではなく、日本経済の話だと思っていました。
フラスコ理論にしても、自分の祖父母が生きているから家の家族は大家族だというような自分語りの話なのですね。
よくわかりました。

>>5753 マンション検討中さん

「資産のある高齢者や現役でマンション購入検討していないなどの個別案件ではなく」
あのー、ここマンション購入検討板なんですけども？

ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては、生産人口の話に限定する必用はないのではないですか？

>>5750 匿名さん
あー論破された人？
あんな長尺垂れて、基本的なとこ間違えてるとか世も末やね。
人違いなら、またそろそろ出てきて欲しいなー。

>>5756 匿名さん

今年も宜しく

>>5754 匿名さん
あのー、ここマンション購入検討板なんですけども？

フラスコの人に言うたら？

初心者です。
合計特殊出生率最低2.09ぐらいじゃないと人口か増えないのは数学的に証明されてるそうですが、なぜ2.09なんでしょうか？
2.05とか２．０１じゃダメなんですか？

数学的に証明されてるそうですが、統計学的ではないんですか？
人口問題は、数学的には証明できないように思うのですが？

他の方も述べられていますが、ここはグランドメゾン新梅田タワー購入の検討板でしたよね、、、。

久しぶりに積水の公式ホームペーを見たら、３０００万円台がなくなってます。

第3期を待つしかないか。
ただ、１LDKがどれくらい残っているか心配。

今後、少子化とか単身者世帯がもっと増えるとしたらコンパクトマンションのの方がいいと思っていたので。

「結論から言うと合計特殊出生率最低2.09ぐらいじゃないと人口か増えないのは数学的に証明されてる」そうですが、結論しか書かれてないのでもう少し詳しく教えてほしい。

合計特殊出生率とか検索したら結構奥が深くて、年代別の変化とかから将来の少子化・人口動向の今後が見えてくる。

単身者ばかりのコンパクトマンションは嫌だけど、大規模マンションの企画・設計時には１LDKの割合をもっと増やすべきかも。　

フラスコも消えたね。良かったです。反論してた人も口悪いけど、思いっきり間違えたフラスコ理論を垂れ流してるのはみてるだけで恥ずかしかった。
もう人口問題終わりでマンションの話しにシフトしていきましょ。

>>5763 匿名さん
長いご意見連投を要約すると、
祖父母両親健在で夫に一国主としての期待をする女性と結婚したくないから独身を選んで1LDKに住む予定の人に合わせて
日本経済の運営とマンション開発はするべきなのですね。

フラスコ理論、おもしろかった。

マンションってひとつひとつがフラスコで、これらが無数に集まって社会を構成している。

空っぽのフラスコがあったり、古くなったフラスコだったり、出来立てのフラスコもあつて。

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE第三期の売出規模に注目です。

前回同様の二桁なのか、１００戸以上になるのか。
また、ホームページ供給戸数の更新がいつ頃なのか。
待ち遠しいです。

「結論から言うと・・・」と言いながら、結論しかコピペしなかった人どうした？
中身の意味理解してないから、もう書けなのかしらん？

この掲示板に本来の目的から、かなり反れたコメントする事はどうなんでしょう？
資金面等で買えない方は、身の丈にあった物件の掲示板へ行き、購入出来るが他物件と迷っている方の
ご意見を参考にしたいです。

私はこの掲示板の他物件の投稿も見つつ検討しています。
独特の考えを展開し反論には些細な揚げ足をとるような書込みは特に注視しています。
販売中の某物件の掲示板では同一と思われる人が何人にもなりますまして住民団としてマンションの懸念事項の質問をした人を攻撃して大量削除を繰り返しています。
削除されている内容があんまりなのでそこは購入対象から外したいのですが諸事情によりそこも含めて検討中で、
書込みが本当に住民の方なのか掲示板をこまめにチェックしています。
そんな使い方もあります。

反社会的な発言や、口汚い心無い発言でない限りは自由にが基本ですね。
管理者のいるスレッドなので・・・・

今までに管理者の権限で　[NO.5703～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]　 のように削除された方は、大いに反省する必要はありますが。

ポジショントークは、すぐバレます。

>>5770 マンション検討中さん

この意見も揚げ足取りですよね。他の投稿を挑発するコメントは避けるべきかなと思います。

>>5734 通りがかりさん

自作自演。。。。。

>>5771 匿名さん

削除に関する話題は削除対象です。以後気をつけてください。

>>5772 匿名さん
どの部分が揚げ足取りで、どの部分が他の投稿を挑発してるんですか？
詳しく説明してください。

いいかげん物件情報交換に無関係な投稿はやめませんか？
しばらく横道に逸れた話題ばかりで残念な流れです。

>>5771 匿名さん

「削除に関する話題は削除対象です。以後気をつけてください」

それなら、５７７４も削除対象です。充分気をつけてください。

>>5772 匿名さん
5770の投稿を挑発していますね。

>>5778 マンション検討中さん

無限ループですね。

超高齢者問題、少子化問題、人口問題、保育施設・保育士不足問題などなど様々な社会の話題をテーマにして良いと思います。
「宝くじハズレた」　ですら、当たったら買うつもりだったかも？

お休み期間中の方も多いから、クスッと笑えるものでもいいのでは。

>>5780 マンション検討中さん
直接関係ない話題は不要ですね！

大阪駅周辺マンションの情報を得たくて読ませて頂きましたが、あまりに物件と関係のない話題ばかりで戸惑っています。
日本の将来を憂えての提言等は別のスレッドを立ち上げて議論して頂くことは難しいのでしょうか。

19階ぐらいまで出来ていますね。
あと2年かぁ。
待ち遠しいなぁ。

「結論から言うと・・・」と言いながら、結論しかコピペしなかった人どうした？
数学的に証明されてるんだったらそんなに時間かけなくても、コピペすれば。
まってるよ。

>>5785 匿名さん

「結論から言うと・・・」と言いながら、結論しかコピペしなかった人どうした？
中身の意味理解してないから、もう書けなのかしらん？

フラスコ待望論があるみたいだけど、「結論から言うと・・・」の方が興味深い。
コピペ待ち。

今日ぐらいから、モデルルーム開店のようですね。
でも、異色なのが、住不・シティタワー大阪本町。　2日からやってました。
もう一つ異色なのが、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE。　１０日からの営業だそうです。
この差は、何？
働き方改革への姿勢・今後の販売に対する危機感・・・
いづれにしても対照的な対応です。

>>5788 マンション検討中さん

荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど、フラスコの自作自演が止まらんから書くで。
人口の増減に関するメインファクターは１つ、それは生まれてくる女の子の数。男がいくら生まれようと次世代の人口増えんからな。総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく。ここが頭の悪いフラスコはわからんのやろうけど、普通の人は考えたら分かるはず。
ほんで定義からわかるけど合計特殊出生率は総再生産率を2倍したものやな。で、なんで合計特殊出生率が2.09以上でないと増えないかという話に戻るんやけど

①生物学的に男児は女児より生まれやすい。
②産む女性が死亡し減少すること

これら２つを考慮しないとダメやから2より若干おおい2.09という数字がでてくるわけ

特に①に関してはなかなかネットにも書いてないんちゃうか。コピペではないってことの証明にはならんけどまぁ分かる人には分かるやろ。

>>5789 匿名さん

結局2.09については、数学的な証明でなく、若干おおいという曖昧な説明でワロタ。

①生物学的に男児は女児より生まれやすい・・・男児の死亡率が女児と比べ大きいため、種の保存の観点から多く生まれるとされている。

②産む女性が死亡し減少すること・・・女性の死亡は、平均余命に反映されている。また、女性の方が平均寿命が長いことからも矛盾している。

また、2.09の数字自体の説明がない。
むしろ、「総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく」は、フラスコ理論を理論上は正しいと言っていますね。
やはり、超高齢者世代との重複による増加を論破しないと・・・

人口の増減に関するメインファクターは１つだそうですが、歴史をたどれば世界大戦などの戦争や大災害などの社会的要因・自然環境なども要因・また現代の厳しい社会環境等あるのでは？

連続投稿でフラスコ理論が正しいと主張している方は契約者ですか？購入検討者ですか？
私はこちらの物件検討の参考にしますので教えてください。

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど」は、もう勘弁してくださいって意味じゃないの。
もうモデルルームで仕事かもしれないし、このへんでいいんじゃない。

なぜ団塊の世代ができたのかも解かってないみたいやし、人口ピラミッドの見方から教えないと無理やわ。

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど」と言っておりますが、荒らしてた本人ですから。　ザンネン

そんなことは置いといて、本日発売の週刊朝日に有名投資家ジム・ロジャーズ氏の記事がありました。

彼は、2011年頃から日本株に投資して2018年に日本株を全て売却したそうです。ところが今年は、売ってしまった日本株を買い戻したいそうです。
要約すれば、長期的にはとても日本株は買えたものではないが、短期的には買い戻したい理由があるそうです。
ここからは個人的な見解ですので、興味のある方は買って（立ち読みでも？可）見て、ご自身でご判断ください。
新連載なので、当然次回には大発会の結果も出ているので今年を占う上での方向性が判明していますが。
この朝日の記事を読んで思い出したのは、去年別の雑誌（複数）で彼が日本株は全部手放した事を発信していたことです。　私は、基本的には逆張り専門で、かつ天邪鬼的な性格なので次のように考えました。
１．充分含み益が出たので、いったん売却した。
２．しかし、19年10月から上昇トレンドになったので、再度買い戻し、すでに含み益がある。（18年の利益確定が早すぎた。少し後悔してる。）
３．20年は年前半で売却することも考えている。
以上は、私の妄想です。
あくまでも、ポジショントークの一例としての創作ですが、このマンション検討スレも影響の大小の差はあれどポジショントークの集合体と考えた方が、いいのかもしれません。
もっと言えば、このような私のスレも含めて。

大企業の経営者の大多数は、今年もう一段の上昇を予想しているようですが、どうなることでしょう。

ひと儲けできれば、私もここ新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEにぶち込みます。

>>5795 マンション検討中さん さん
週刊誌の話って、大地震が日本列島を襲う
とか
東京五輪後リーマンショックを超える大恐慌がやってくる
とかもありますよ。
いちいち信用するならマンション購入は回避基調のはずです。
という訳でさようなら。

大地震が日本列島を襲う・・・これは本当です。　なんたって30年で70％の確率で発生するといわれています。
だから、安心の竹中工務店免震構造を採用している新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがおすすめです。

東京五輪後リーマンショックを超える大恐慌がやってくる・・・リーマンショックを超えるかどうかは解らないが、景気循環による谷が深い場合は今後当然あるでしょう。それに備えて投資家はそれぞれポジションを決めています。　現物株だけではなく、先物取引を含めて。

いちいち信用するならマンション購入は回避基調のはずです。・・・株を持ち続けて暴落・かみきれになるより、マンションの方が下落率が低い。　また、リーマンショック後のマンションの賃料の下落率は小さかった。

君らもうちょっとマンションに関する話題にしたらどうだね？
投資など経済の話したいなら、マンション雑談にでも行ってスレ立てなさいよ

>>5798 マンション検討中さん
でも。
新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがおすすめです。
と何度も書いてる人がフラスコの人だったら購入も考え直しになるかな。
もう少し様子見しようと思う。

>>5791 匿名さん
フラスコは間違ってるよ。フラスコは夫婦が男女一組みを産めば増え続けるといった。でも人口の維持はあっても増え続けないってことを言ってるわけでしょ。
フラスコって読解力ないよね。

6000万以内で新居探してます。

タワーの上の方住んでたけど、めちゃ揺れるから、低層と、中層が良いです。

まだ、空きあるかな？2Lか3L余ってないかな。パークナードと比較中。
こっちの方が良いが。

あと個人的な望みとしてフラスコ本人が出てきてほしい。またしたり顔でフラスコ理論で討論して。論破されてから本人消えたの悲しいよ?裏を返せば成り済まししてるんでしょうけどww
フラスコさんみてますよねー！！！？

>>5801 マンション検討中さん
私もパークナードと比較してます。
共用部分が少ないので将来的に管理費がそれほど上がらなさそうで良いと思いましたが、逆にグランドメゾンやブランズに比べて豪華な共用場所がないにもかかわらず坪単価が同じ位なのは販売価格が割高な気もします。
値下げしたり、売れ行きがビミョだっりするのでグランドメゾンの方が安心なんじゃないかに傾いているところです。
どうお考えですか？

「フラスコは間違ってるよ。フラスコは夫婦が男女一組みを産めば増え続けるといった」


「この生物は、１年に一度クローンを作ることが仕事です。
ただ、残念なことに自分のクローンを作った時点で死んでしまいます。
つまりフラスコの中で生存しているのは、アダムとイブと名付けた2個の生物（クローン）です。（増えることはありません）」・・・つまり２個で均衡する

「ここで神様が少し可愛そうなので、寿命を２年に延ばしてあげました。
ただし、２年目はクローンを作る能力までは与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで３代目が生まれるから・・・４個で均衡する

「でも、退屈な神様は次に寿命を３年に延ばしてあげました。
もちろんクローンを作る能力は前回同様与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで４代目が生まれるから・・・６個で均衡する

スッキリしました。
寿命が延びると、個体数はいったんふえてその数で均衡するんだぁ

と、言ってたようですね。

「あと個人的な望みとしてフラスコ本人が出てきてほしい。またしたり顔でフラスコ理論で討論して。論破されてから本人消えたの悲しいよ」


>>5788 マンション検討中さん

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど、フラスコの自作自演が止まらんから書くで。
人口の増減に関するメインファクターは１つ、それは生まれてくる女の子の数。男がいくら生まれようと次世代の人口増えんからな。総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく。ここが頭の悪いフラスコはわからんのやろうけど、普通の人は考えたら分かるはず。
ほんで定義からわかるけど合計特殊出生率は総再生産率を2倍したものやな。で、なんで合計特殊出生率が2.09以上でないと増えないかという話に戻るんやけど

①生物学的に男児は女児より生まれやすい。
②産む女性が死亡し減少すること

これら２つを考慮しないとダメやから2より若干おおい2.09という数字がでてくるわけ

特に①に関してはなかなかネットにも書いてないんちゃうか。コピペではないってことの証明にはならんけどまぁ分かる人には分かるやろ。 」


に対して


①生物学的に男児は女児より生まれやすい・・・男児の死亡率が女児と比べ大きいため、種の保存の観点から多く生まれるとされている。

②産む女性が死亡し減少すること・・・女性の死亡は、平均余命に反映されている。また、女性の方が平均寿命が長いことからも矛盾している。

また、2.09の数字自体の説明がない。
むしろ、「総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく」は、フラスコ理論を理論上は正しいと言っていますね。
やはり、超高齢者世代との重複による増加を論破しないと・・・


と答えています。

>>5804 フラスコファンさん
フラスコきたー！！そして私の名前の成り済ましまでしてくれてる！ww
フラスコ内では1年で子供を産めるわけだから、人間界でいう20年か。寿命が2、3年伸ばした時の仮定の話をしてるから40年、60年寿命伸びた時の話しだこれ！すげ?！！！都合良いなー！
しかも増え続けるわけでなく、増えて均衡してるだけだ！結局増え続けることはないんだ！増え続けてほしいのに！均衡しちゃダメでしょ！！

正月休みも今日で終わり。
そろそろ、本来の目的である検討者の「意見交換」に戻ろうか。
皆んな待っていると思うよ。

>>5807 マンション掲示板さん
本当にそう思います。人口問題やりたければ外でやってくれ。今回唯一学習できたことは長文で良いこと書いてる風な方でも大したことないってことぐらいか。人の意見はほどほどに。調べれることは自分で調べることの大切さですね。

ここは10年住んで、買った当初の値段とトントンになりますか？

>>5810 検討板ユーザーさん
10だったらいけるよ。
ちょうど二期開発終わったぐらいの時だし。
…20年だと厳しそう…

かつてここにはホテルプラザがありました。ちなみにブランズ梅田は東洋ホテル(後にラマダホテル)，ファインタワ―は三井アーバンホテルの跡地です。奇しくも三つともホテルの跡地になります。このうち東洋ホテルとホテルプラザはロイヤルホテルと並んで大阪の三大一流ホテルと言われた時代もありました。
大阪のビジネス中心部が北梅田に集中するようになり，例えばホテルプラザはウェスティンホテルに競争に敗れたわけです。これからもさらにビジネスの中心部は北梅田に集中すると思われます。それに伴って北梅田の労働市場がひっ迫してくるのに伴ってこの周辺部に住宅の需要が増えることと思います。したがってここは買いと考えております。駅からやや遠いという意見があります。その通りです。しかし大阪梅田の駅近は，ウメキタ２期を除いてもうありません。ウメキタ２期は層が違います。競争相手にはなりません。
皆様のご意見はいかがでしょうか，ご教示いただければ幸いです。

>>5812 マンション比較中さん
堂島の物件はどうですか

堂島もいいと思いますが，北新地等の歓楽街（と言って悪ければ繁華街）に近いのが気になります。夜間は国籍不明の正体不明の方々が多いような。私の偏見かも知れませんが。でも投資用にはいいかも。

ここは5年ぐらい住んで売却したら売却益出そうですか？

堂島は、西梅田駅の地下街入り口までなら2分。大阪駅まで10分。
淀屋橋にも近いし、メジャー７だし、ホテルも入るので、資産価値はここより上と思います。
しかし、すぐ南東の古河ビル本館・西館跡に三井不動産が800戸クラスの物件を建てる
可能性があり、眺望は落ちそうです。
梅田エリアなので災害には弱いでしょうね。

北新地は東京でいえば、六本木のような場所では。六本木は少し離れたところには高級マンションありますしね。　

>>5817 匿名さん
全然違う！
六本木や港区をまったく分かってないな。
六本木は緑にアートなど多彩で高級。
関西ではやる気のない森ビルと三井不動産が、北新地と同じにしたら怒ってくるよ。

>>5818 マンコミュファンさん

必死すぎて怖い

北新地にはびっくりするほど外国人いません。
知らずに言うのはあかんでしょ。ミナミと一緒にしないで下さい。

>>5812 マンション比較中さん

なにわ筋の東側に沢山建ちますよ。

ホンマに必死過ぎ！w

済生会よりお知らせが出ています。
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

>>5820 マンション掲示板さん
ん、金曜と土曜は結構外国人多いですよ。

東面の済生会10階建かー
13階以上の方明るい眺望やね
それだけで20%利益でましたね

>>5825 マンション掲示板さん

病院は10階建ですが、マンションの高さで言うと、18階までくるらしいですよ。

1階1階の高さが結構あるみたいです。

済生会とマンション東側との距離が知りたいのですがご存知の方いらっしゃいますか

問い合わせするか、モデルルーム行けば済生会との距離教えてくれますよ。

>>5819 匿名さん
情弱過ぎて惨め

>>5826 マンション掲示板さん

情報源は？

>>5811 検討板ユーザーさん
今で再開発込みの値段だからー
二割くらいは下がっててもおかしくないね。

>>5826 マンション掲示板さん
これは当初の予定通りで、マンションで言うところの17から18階相当の高さらしいです。

>>5830 検討板ユーザーさん
営業担当の資料

>>5830 検討板ユーザーさん

情報源は済生会の計画書。
一部の者は、かなり前から知っている。
塔屋を含め、19階ぐらいまでの高さ。

19階の足元まで1-18階がある。
仮に1階: 4m
2-18階: 3m*17=51m
合計: 55m

55m/11=5m
塔屋を含めて平均階高5mの病院がある？
ショッピングモールだったら5mがあるかもしれないが

19階の足元までの高さ約６０ｍ・・・・・・・・・・図面集（共用部分等）

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

地上10階・塔屋1階・・・・・・・・・・・・・・・済生会中津　12月25日発表


さて、誰が正しいでしょうか。

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE敷地の西側で、200㎡足らずの敷地ですが更地になってます。　　
どんなものが立つんでしょうね。
東側はもう決まってましたから・・・そんなに盛り上がらなくてもいいと思いますが。

>>5836 匿名さん さん

病院は47.8m

>>5838 検討板ユーザーさん

これが正解かな。

>>5839 匿名さん

15階以上セーフ

基準法上、建築物の高さには塔屋を含めないから、建築物の高さは47.8mなのでしょう。塔屋を含めると58mになるのでしょう。

建物鳥瞰イメージみて、さすがに塔屋が１０ｍ以上あるようにはみえないね。
重要事項説明書 は、変更があることが明記してる。

>>5842 ご近所さん

ホンマやね。
しかも10階部分はセットバックしていて小さくなってるね。

マンション東側は道路が出来て10メートルくらい離れた。

北側のセットバック分がどこまで南側までくるのか、、

>>5844 eマンションさん

どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう。

屋上緑化の樹木は、常識的に考えて低木です。（強風対策）
かつ、南側が中心ですね。
なお、マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、眺望の抜けの影響は軽微では？

>>5846 ご近所さん

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ。

Fタイプは病院とかぶるかどうか微妙ですね

5845 匿名さん

「どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう」

影響があるとしたら、G-86W type の部屋になるけど間取りわかってる？
図面集みたら、眺望の抜けの影響は軽微の理由が分かるよ。

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

[眺望の抜け的]　もなにも、当初いわれていた高さより低いので抜け感がよくなった。
何よりも対象の部屋買った人は、ラッキーかもね。
壁だと思ってたのに、空も緑の植え込みまで見えて・・・