グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

その通り！ネットで大概のもの半値以下や70%80%OFFもあるよね
ただ今は施主支給で早く動ける職人がなかなか捕まらないのよ
工事日約束してても他が伸びたからドタキャンとかあるしね計画は伸び伸び
特に一見の客なんか今後の付き合いなんか無いから簡単にボツにしてくる
ダウンライトとかはネットでオプション価格の90%OFFで売ってるから自分で後付けしたけどクロス、電気、木工、各職人の出来る事が単発だから調整が大変、ドタキャンもあるし完成するまでかなり掛かったよ
早く全てやってくれる業者もあったけど
結局見積高かったし
こんなに面倒なら多少高くても部屋の引き渡し時に完成してる方が良かったなと後悔したわ

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不動産価格について様々なご意見があると思いますが、不動産投資歴20年
流動性危機、リーマン危機等経済の山谷を経験し以下のような意見を持っています。

日本の不動産の市況において明らかにピークアウトしているか、今後下がる？
　A　経済状況に大きく傾く状況が起きていない今、世界的にも予防的な利下げ等中央銀行
　　　は引き続き超低金利を余儀なくされるでしょう。金利と不動産価格の関係は
　　　理屈とおり動くので当面大きな下げは来ない。
B 所謂超長期（60‐70年周期）景気循環が今後も続く環境下、再開発周辺の不動産価格
　　　は今後10年は下がらない。
　C　駅近・大規模物件の優位性と書くと駅から12分が遠いという反論もあるかと思いま　すが、年配者の一軒家から病院、買い物に便利なマンションに引越しする傾向が顕著になってきます。その需要が続いている間、やはり今後10年は下がらないでしょう。

2007年に再開発案件　札幌駅徒歩10分（雪国の10分は遠いです）東区タワーマンに
投資した直後、リーマン問題が勃発　売却には40% off でないと売れないと言われました。幸い超円高だったので売却後米ドルに投資とし、その後円安時に円転し結局実損は０．
また物件はその後景気回復で12年後に元値の1.4倍で売れる市況です。全部の物件がそうでなく東区再開発（今全国で12地区緊急整備指定の１つ）がらみという点と超低金利の２つが重要です。

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分譲価格次第でしょうね。
割安なら当然下がりにくいし、割高ならリスクは高くなる。
当たり前の話ですが…

割安・割高についても、いま分譲中の物件との比較もあれば、5年前や10年前の相場との比較もあります。
特に大阪の場合、自力では今の相場を維持できないので、他力に頼る分だけリスクは高くなりますよね。
※リスクとは上昇も含めた振れ幅のこと

グラフロのスレですら高過ぎるとか、こんな価格は維持できないと言った否定的なコメントが沢山ありましたし、結局のところ結果論でしかありません。
そういうコメントをしていた人が今どう思っているのか聞いてみたいと思いますが（笑）

実需であれば売る時のことを考えずに気に入った物件に住むのが一番だと思います。
自分としてはなにわ筋の東側（特に梅北2期公園沿い）にタワマンでも板マンでも構わないので建ってほしいと思っています。
2期の北側のタワマンの南向きも良さそうですが、2期公園沿いの西側から見渡すのが一番良い眺めになると思います。

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>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか？

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>>5402 契約済みさん
ＢとＣの10年間の根拠は何でしょうか。また、Ａについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、１０年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。

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>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。

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「グランドメゾン北福島」ではどうですか？

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福島だと区が違うからね。

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JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。　

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>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな

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JR福島駅までの距離とあまり変わりませんね。

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>>5410 マンション検討中さん

淀川区と間違える
そこは大淀にしないと

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グランドメゾンうめきた外苑

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外苑良いネーミングだと思います。

話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。

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400は厳しいですかね。

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>>5407 マンション比較中さん

ひつこいな

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>>5413
グランドメゾンうめきた外苑

いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。

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>>5409 マンション検討中さん
で？
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね？

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>>5419 マンコミュファンさん

駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな？

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>>5419 マンコミュファンさん

その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…

ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね

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>>5417 マンション検討中さん

そもそも外苑の意味分かってますか？

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　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。　思ってたより早くできるのは、うれしいですね。

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https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...　　　　　 新改札口を入ってすぐのエスカレーター上がると、1番から11番乗り場に着きます。　希望する乗り場のエスカレーターが６か所設置されるようです。

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北梅田駅の詳細もそろそろ出てほしいですね。

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大阪駅が近づいてきますね

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楽しみです

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更に大阪駅が大きくなりますね

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やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。

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梅田と思ったら福島でしたか。
残念、、

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>>5426 マンション検討中さん

若葉マークだけど書き込むことお許しください。

JR西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。

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ホームが西側にのびて、改札も西側に

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〉5431
北区です。お勉強しましょう

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>>5430 匿名さん

リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。

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駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。

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やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・？？？　　大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。　自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・

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>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。

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ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。？？？？
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に４分の３程度が売れていると思われます。　　この現実は、どう理解すればいいのやら。

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グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。

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堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。？？？？　　このマンションは、鍵引き渡しまでまだ２年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは？？？

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？？？？？ってなんやねん
？？？？２号の次は？？？？３号かな

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現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって，50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて，シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント，ウメキタ2期を中心にして，中津駅周辺，福島駅北側，大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。

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昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね

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>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。

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北区より広い「梅田徒歩圏」

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大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。

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先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。

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