グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>5150 匿名さん

ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに

３期400万台坪単価､梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設､スーパーオアシス併設､保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外｡とてつもない金額ですよ？
仮に出来ても土地取得から販売､完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。　

民主主義、実力の世界､金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います｡
マンションも同じです。節税､相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。

>>5153 マンション掲示板さん

突然何アピール？
スレを間違えて投稿しちゃったのかな？

>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0％以下でバラまくくらいしないと・・・。

>>5155 坪単価比較中さん

すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい

まあ本当に東京から見れば安い。　特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。　今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。

5152
ありえんありえん笑　2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑　
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。

大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです｡

まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます､
色々調べてください｡
わからない人はどうぞ傍観してください。

財閥経営の商社勤めてますが､大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス､シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。

売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです｡
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました｡

オーナーズタワーも購入しましたが、ここも３つ５億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。

所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。

誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです｡
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。

もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです｡

>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。

メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。

年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪

>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者（賃借者ではなく）はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。
外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。

投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?

オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。

>>5170 マンコミュファンさん

すまないが、梅田のブランズと比較対象にならない位、メガの方が豪華で格上。

またミニは投資家から相手にもされていない。街の転売屋が盛り上げているに過ぎない。

高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです｡
メガタワーの購入者はミニとは大分違います｡
積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます｡
関係者ですから間違い有りません。
たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。
知ったら、腹が立つ､優遇ぶり､一般人との色んな違い等々。

現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。

>>5171 匿名さん
でもメジャー7、7大ブランドに入っていない、駅遠。
設備の豪華さより立地やブランドが価値基準なんじゃないの？

>>5174 マンション検討中さん

ブランズは所詮、東急。これが結果的に準大手

ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。

わかってないね｡広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空､いずれ新大阪直結､ハルカスの数倍の面積のタワービル､オフィス面積､商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。
天王寺駅周辺､規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで
どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。
梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。
天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。
大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。

その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。
私もたっぷり仕込みました｡
完成したら当面賃貸で寝かせておきます。

>>5178 匿名さん

前回のバブル絶頂期にも、そんな方たくさんいましたね。

バブル弾けない事、お祈りします。

2024年　　セントラルパークが


https://iqra-channel.com/osaka-central-park

https://kansai-sanpo.com/umekita2/

第二の都心である大阪梅田で、ここまで安いのはオッたまげた。
大淀地域である新梅田は、中之島と同様にポテンシャルを有しているよ。

わしも複数購入したので、１０年程度は賃貸でコロコロしておくよ。
梅北２期出来て、それなりに注目されるフェーズになれば、次のアクション考えるべ。

>>5178 匿名さん

そうやって今まで何家族の需要を邪魔したんだか…
本当にここで公言できる精神性は凄いと思うよ…

ここの実需購入者だけど程よく下がることを祈っております！

本当に寄生ty…、投資勢とスレ分けてほしいですね。
住民は住民スレ、投資家は検討スレで住み分けれないかしら…

メガの価格で安いんですね??

手付1000万弱払って頑張って購入しましたが、購入して良かったです。

勉強になります。

三菱　中之島タワー　と　どうちらが良いのか？

中之島は明らかな、価格設定ミスが生じており、国内だけでなく海外の投資家が注目した。なにわ筋線まで時間はかかるものの、府が中之島の開発については積極的な財政等を使っていくとの指針が示されいるのが評価ポイント。大阪の都心地区で都市整備しやすい地区が中之島にはある。

ここは、価格はたかいものの、うめきた二期以降の開発で大きく変わる街に期待して購入する投資家が多数存在する。今後メガ以上の900戸クラス大型マンションは周辺で開発されないのも希少性という観点で評価すべき点である。

追加で買えるなら、他の部屋買っておきたいわー

投資家を馬鹿にしているようだが
よく考えてみ
転売屋は買い手がでるまでは内見程度で
ほとんどマンション共用部も施設も利用せず
皆んなの為に管理費や積立金を払ってくれているだけの存在
賃貸屋は皆んなのローン支払い額の約倍を支払える
かなりハイレベルな住人を供給してくれているだけの存在
中には変な奴もいるかもしれないが
それは実需の中にもいるだろう
何を騒ぐ必要があるんだ？
他者が儲かるのが単に悔しいのか？
坪300からの物件を買える人物が、そんな卑屈な思考だとは思えないのだが
ほんとは卑屈な思考の性で逆立ちしても購入できないクレーマーなら
他で吠えてくれないかな。

>>5183 匿名さん

同感です。投資家同士の威張り合いやレスバトルは無関係な人もいるので、実需専用スレとかあるとありがたいです。

>>5189 マンション検討中さん

住みたい人を押し退けて買い占めて、値段を上乗せして売っているから嫌われるんでしょ。
法的に問題ないけどやってることはチケットの転売ヤー、ダフ屋と変わらんよ。
それを恥じらいも無く言うからです。

投資家こそ他のスレでどうぞ。

資産価値という観点からこのスレは、有益な情報が得られるよ。他のサイトからはそんなコメントないからねー実需目的でも絶対資産価値は重視した方が良いべ

871戸もあって買占めも何も無いでしょ
住みたい人間を押し出すも何も重複した場合の倍率や条件は同じ
自分が狙う部屋が抽選になったら邪魔に思うんだろうけど
その場合、投資家も実需も同じく邪魔におもうんだろう
投資家排除を言ってる時点で
私は自分が一番得したい自己中です！って
宣言してる様なものだよ
投資家だろうと実需だろうと高くなれば売る人は売る
5年経って税率下がった途端売り物件が出てくるのは実需のつもりでも投資に走る人も多いって事
実需様が上で投資家が下でも無いし
実需様は保護される程の存在でもない
って事。

>>5192 マンション検討中さん

たしかに投資家先生の参考になる情報もあるけど、熱くなって半ギレで長文連投するのはやめてほしい。他の意見が埋もれて見にくくなるので。単なる希望です。

いや、転売しても別にいいでしょ。
利益をあげるのも住むのもその人の自由。ガタガタ言う事でもない。

自己居住用3000万円控除使うかもだけど、短期売却だと40パーセント、長期売却だと20パーセントの税金納めてくれる訳だし。このご時世、税金しっかり払ってくれてありがたいよ。

>>5193 マンション検討中さん
>>5195 検討板ユーザーさん

あんたら熱くなりすぎて文章読めてないんじゃない？

投資家が邪魔、はこのスレの話(早い話が邪魔)で、投資家は二度と買うな！とはどこにも書いてないじゃない。

まあその程度の理解力で投資家かは疑わしいけどさ…(笑)

ここでのこう言う勝った負けたのいい争いになんの意味があるのかさっぱりわからん。

>>5197 マンション検討中さん

誰も勝った負けた何て言ってませんが…

自尊心傷つけられたのか、エキサイトして勘違いした人が出てただけ。
間違えてたご本人はそう感じるかもだけど…

転売して儲けても良いじゃない。

>>5196 匿名さん
投資家、別に邪魔じゃない。

>>5195 検討板ユーザーさん

投資家が税金払ってる前提で投稿してるのが、笑えるね。みんな節税対策してるんだよ。売却益の40%丸々税金払う投資家などほぼいないよ。ちゃんと頭使ってリスクヘッジも節税対策もしてるんだよ。投資家もね

初歩的な質問ですみません。
ここのマンション購入考えてますが頭金は何割くらい必要でしょうか？年収1500ですが、まとまったキャッシュがあまりなくて。

>>5202 評判気になるさん
頭金は1割です。
複数戸購入以外割引なしです。

>>5199 通りがかりさん

だから、だれもそれを否定してないです。
この掲示板で他マンションと張り合ったり、利益がどうの買い漁るだのが時として邪魔、といってるだけ。

本当に自尊心の塊みたく騒がないでほしい…

投資家さん、転売屋さん、利益得ようと購入されるんでしょうが、このタイミングで勝負賭けますか？
充分リスクも含んでいると思いますよ。

ここの価格は高い？安い？妥当？

すでに天井打ったと思う。大阪の実力値は超都心で300、
ここみたいな準都心だと200~250くらい。
東京と違って、アウトレイジっぽい事件が日常的に発生している関西地方では、
どうしても、金持ちの東京人の投資がないから、中古の引きが弱い。

>>5201 匿名さん
先生、何で勉強したらその節税対策分かりますか？

>>5208 匿名さん

その方は、一旦実家京都に帰郷して、冬眠するってさ

大阪市内マンション偏差値
東京の3Aのようなブランド地名であるとポイント高、商業集積度、オフィス集積度、
治安、校区、静寂性、都心性、徒歩活動性、都市景観、災害安全性を考慮しました。

【SS】西梅田（北新地）・堂島・淀屋橋・渡辺橋
【S】東梅田（曾根崎）・芝田・北浜・中之島東・本町北（御堂筋側）
【AA+】茶屋町・堺筋本町・肥後橋・本町北（四ツ橋側）・心斎橋（御堂筋側）
【AA】四ツ橋・西大橋・江戸堀・谷四・本町南・天満橋
【A+】扇町（天満）・南森町・谷九（上本町）・中之島西
↑良好な住環境の境界
【A】天王寺・難波・日本橋・松屋町・大淀（新梅田）・野田阪神（海老江）・福島・中津（地下鉄）谷六・四天王寺前夕陽ヶ丘
【B+】恵美須町・新大阪・中崎町
【B】十三・九条・大国町・京橋・天下茶屋・中津（阪急）、塚本
【C+】鶴橋・大正・新今宮

5205
ここの価格は、高い！ちびグラメの値段が妥当よ。同じ立地で同じ業者でここまで価格違うて、バブルと梅北期待値の吊り上げやん。やから、ここは勝負もくそもない。

5205の3行目までがすべてを物語っている。東京と比べるなんてナンセンス。東京は15億の部屋でも普通に売れるからね。大阪で同じことしたら自爆よ。やから、東京につられて大阪がまだまだ上がるってのはただの妄想。

>>5203 マンコミュファンさん

値引きありますよ。値引きしてもらったもん。

ここってサッシ高、どのくらいでしたっけ？

>>5210 ご近所さん
北新地と曽根崎！笑
治安と静寂性含めて歓楽街がトップなんだ！
私なら子育てしたくない場所のトップだな。
歓楽街近くのタワマン昔賃貸で住んでしまったけど、夜職の人が多くてエレベーター汚れたり(戻して)色々怖いこともあってすぐ引っ越したなぁ。
もうこりごり。

>>5210 ご近所さん

おおむね納得。例外はあるでしょうが。

>>5214 匿名さん

そんぐらい自分で調べろ。

>>5218 匿名さん

そんなに必死に反論すると焦ってるのがバレるぞ。

又、もめる…だから投資家は他所でやれって言われるんでしょ…

>>5219 匿名さん

私には5218さんは焦ってるように見えません。
5211さんをただディスっているだけに見えるのは私だけ？

どっち欲しい？って聞かれたら私もどうせならメガの方が欲しい。だって目立つし出来上がったら人にどのマンションか説明しやすいもん。ランドマークになりえる方が欲しい。でも立地条件(土地の坪単価)は変わらないから安い方のミニを買った人もラッキーじゃんって思う。
どちらがいいかは人それぞれ。いいと思う方を買えばいいので、メガに価値がないと思うのならココのスレわざわざ見にこなきゃいいのに。やっぱり気になるのかしら？
反対にメガを買った人がミニのスレ見に行って荒らしたりしてるのかなー？私は関係ミニのスレ見に行きません。興味ないから。

僕もミニか迷ったけど、結局長い間比較優位にあるメガの方が気持ち良いと思ったから、ミニは買わず、メガにしたよ。
皆さんが言う通り、ミニはメガの低層と同価格であったので、ごく普通に考えてもメガ買うでしょ。

>>5221 マンション掲示板さん

ディスってる意見を擁護するのは品がないよ。

>>5221 マンション掲示板さん

逆にメガ購入者がミニの話題を繰り返し投稿しているみたい。ミニの購入者は迷惑しているようです。

まあ大阪◯人の煮詰まった肥溜めだねーここは。
品がない、尊大、他者を見下す、低次元でのマウントとり。
臭いったらありゃしない。

>>5201 匿名さん
いや、そんなん誰でも分かっとるやろ

3000控除使ったら次、何が使えないとか、ある期間何が使えないとか分かってます？

>>5222

メガの値段を出すのであれば、ミニならより広くより高層階に住めた訳だし、ミニの方が気持ち良いと思ったから、メガを待たずにミニを買って大正解だったよ。

君の狭く低層の部屋より遥かに良い部屋に同価格で住めたので、ごく普通に考えてもミニ買ったでしょ。


所詮グラフロや2期のタワマンの足下にも及ばないんだから、メガが上だのミニが下だの言い合った所で目糞鼻糞ってことに気付いたら？

メガは良いマンションだよね
高い高いと以前は思っていたけど今の流れだと坪300超でも妥当な価格だと思う
スーパーに公園、診療所など施設も充実してる
今選ぶなら当然メガだね(ま、メガしか売ってないからね)
ミニもこの環境に加え価格メリットが加わるし
ローレルサンクタスなんかはこの環境に更に更に価格メリットがあるからね
メガは良いマンション
ミニは更に価格メリットがあるマンション
サンクタスは更にお得なマンション
皆んな良いマンションって事で問題無いでしょう！

ショボい立地で、兄弟げんかするなよ
テレビのチャンネル争い並の低レベル
メガ、ミニみたいなワードが踊ってる間は、資産価値を下げている事に気付くべき

①ミニ全体の価格とメガ低層の価格が同等
②メガの方がランドマーク性が高い
③メガの方が共有施設充実
④ミニとメガの管理費が同額

よって、メガを購入するのが正解かと

>>5228 マンション検討中さん
良いこと言うねぇ。
労せずして、南側にフォレストの視界が手に入ったサンクタスが一番の勝ち組。

皆さん、実需タワマン 検討者又は購入済みの方、行動が遅すぎる。
少なくとも数年前までに買っておくべき。
どうして、もっと早く気付かなかったのかなぁ？

>>5227 名無しさん

だったらそれでいいじゃん。良かったじゃん。ミニ買ったのにメガのスレ見に来るのはなぜ？
ミニ方がいいって思ったからミニ買ったよってミニのスレで言えばいいのにわざわざこっちに来て言わなきゃいけない理由って何？
やっぱりココが気になるん？住んでる限りメガを気にして暮らすなんて嫌だわ。しんどくない？2年後はメガのエントランスから出てくる人見ては「ミニの方がいいから見に買ってんで！」って思うの？虚しい‥

>>5228 マンション検討中さん

そうだそうだ！この方のいう通り！
ミニの住人はメガのスレ見てもいいけど、突っかかるのはやめようね。品がないよ。

日経平均に連動して不動産価格も上がるって聞くけど、しばらくはマンション価格も上がり続けますか。

>>5224 匿名さん


迷惑ならメガのスレ見に来なかったらいいじゃん。メガの購入者がここで「ミニの方が良かったなー」って話になるはずないでしょ？「ミニよりメガがいいよね」って話になるでしょ。いいと思って買ってんだから。
今後ずっと比較されるわけだから(同じマンション名だしね)気になる気持ちは分かるからココを覗くだけならいいけど、「自分たちの方がいいもん！」って首突っ込んで来るから迷惑してるの。
ミニのスレでご自由にメガの話題を繰り返して「メガよりミニがいいよねー」って言ってて欲しい。多分メガの購入者は迷惑しない。だって気にならないから見に行かないもん。

「ミニの購入者は迷惑してるようです」って、なんで分かるの？玄関で出口調査でもしたの？ミニの購入者で満足してる人はココを覗きに来ないと思う。あなたたのように「だってミニがいいもん！」ってここで言うから、メガ購入者は「やっぱり後悔してんだな」って思ってしまう。その行為自体がミニの購入者にとって迷惑ではないだろうか？

>>5227 名無しさん

だけど、メガが完成して知人に
「梅田のタワーマンション ってどれに住んでるの？」って聞かれて
「グランドメゾン やねん」って答えるよね？「スカイビルの隣の、あーあのでっかいやつ！？」みたいに言われると思う。
その時「あ、いや、その隣の小さい方」って言いたくなかった。

世の中の人はグランドメゾン ＝メガっていう認識になるように予想してるから。
いちいち「隣の小さい方も一応グランドメゾン新梅田タワーって言うねん」って説明するのが格好悪いと思った。
違う名前にすれば良かったのにね。

>>5237 マンション掲示板さん

ごくごく普通に考えても、ミニは要らない
みんなの意見は至極真っ当な意見だわ。

>>5237
グランドメゾンって東京人に言っても
キムタクのドラマ？って返されるだけ
積水ハウスは大阪では一流デベだけど、東京では剛力彩芽の戸建屋のイメージでしかない
三井、三菱、住友、東建には遠く及ばない。
メガもミニも大多数の日本人には興味ない話だと思うよ。

>>5239 ご近所さん

そうだね。東急不動産も準大手か中堅デベのイメージなので、ちょっと。。。だよね。

東京では中野区のグランドメゾン江古田の杜が話題になっているよ。

>>5241 匿名さん

どうでも良い事です。ここは梅田の中心

とりあえずミニだメガだっていってる奴全員邪魔!!!

長文だらだら書いて必死すぎるんだよ!!

本当に、ミニ・メガの話題は、うんざりする
大の大人が、隣のマンションに嫉妬してマウンティングって、みっともない。

>>5243 匿名さん

君も必死だね

>>5239 ご近所さん

梅田の話ししてます。東京で梅田のマンションって言ってどれ？って話にはならないよ(笑笑
大阪で聞かれてって話。
理解できる？

>>5246 マンション掲示板さん

どいつこいつも週末でやる事無くて暇なんだろ

海外の人です。
無意味な論争をやめましょう。
何か有意な情報は全く無いですね。

海外関係なくない？

>>5249
外国人いじめは、このスレの基本理念だったはず。