グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

比較的？
北と比較して？

南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ
東向きがベスト

南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。

部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。
度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。

その点、角部屋は快適です。

此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか？

東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい

>>4506 マンション掲示板さん

陽が当たると暑い。当たらないと涼しい。
つまりそういうことですね。

>>4507 匿名さん

その通り！単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。

夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸（夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない）。

南向き

西むき

東向

>>4510 通りがかりさん
いいね！

写メありがとうございます！

コメント失礼します。

こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか？

それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>4515 マンション検討中さん
20F以上です

>>4516 eマンションさん

早速の回答
ありがとうございます。

ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか？？
南側を外す方が無難？？

ないと思う。

>>4518 マンション検討中さん

あると思う。

55◯があるとき?

ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ

心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。

>>4523 匿名さん

大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟？も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。

シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)

>>4524 マンコミュファンさん

確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。

>>4525 匿名さん

シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう？
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな？

>>4526 マンコミュファンさん

けっこう赤字みたい

>>4527 匿名さん

そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。

何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか？

高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。

シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。

朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは？

シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。

>>4534 匿名さん

フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ？

>>4535 匿名さん

フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。

となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか？
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。

新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね

>>4537 マンション比較中さん

最後の一言を言いたいためのウンチク。

まあ駅から遠いですもんね。

駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか？
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。

阪急梅田駅ならここより近いね。

私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。

そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。

確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね

注目されてる物件だけにアンチ多いなあ

今10階位ですか？

E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか？

>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階

7500万をいくらで売りたいか

去年がピークだったような気が

どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…