大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-19 23:06:05

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 4401 マンション検討中さん

    廊下をタイルにするか悩んでいます。
    どなたか意見下さい。
    宜しくお願い致します。

  2. 4402 マンション検討中さん

    >>4400 マンション掲示板さん

    金額すら教えて貰えなかったですよ!

  3. 4403 マンション検討中さん

    >>4402 マンション検討中さん
    小出し物件は家族の属性みてローン審査が通ると判断したら希望価格を聞かれてその金額に合う部屋一件だけ教えてもらえるシステムかもしれません。
    他の物件ですが、今売れるのはこれだけです。とのことで広くて高額しかなく、帰ろうと思いつつ、営業さんと雑談風にアンケートに書いていない家族の勤務先なんかを聞き出されて、案内できるものがないか確認します。と言って希望通りの部屋を紹介してもらったことがあります。


  4. 4404 検討板ユーザーさん

    >>4402 マンション検討中さん
    二期前やから金額出てないんちゃうかな?

  5. 4405 匿名さん

    営業さん側からすると、時間と労力をかけず購入者が決定するのがベターでしょ。
    営業さんは経験上、見学者を判別(購入出来るか出来ないか)する能力はあります。

    結構、身なりも見られていますよ。

  6. 4406 マンション検討中さん

    来週の消費税アップデートが気になります。

    楽天カードで買ったら5%のキックバックとか‥
    ないんでしょうか?

  7. 4407 マンション検討中

    >>4406 マンション検討中さん
    消費税てなんの話??

  8. 4408 匿名さん

    >>4405 匿名さん

    確かに。
    クレーマーっぽい応答の人も敬遠される。

  9. 4409 口コミ知りたいさん

    >>4406 マンション検討中さん

    ここは引き渡しがずっと先だから、最初から(一期販売時から)消費税10パーセント込み価格ですよ。


  10. 4410 検討板ユーザーさん

    >>4405 匿名さん
    ユニクロの半袖半ズボン、サンダルでもちゃんと対応してもらえたけどなぁ…

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  12. 4411 匿名さん

    >>4410 検討板ユーザーさん

    暇つぶし。

  13. 4412 マンション検討中さん

    身なりで見抜くとか自信満々に言われてもねぇ。

    フルユニクロとサンダルでモデルルーム行きましたけど、応対は丁寧ですよ。結局はその後のアンケートが勝るでしょ。

    私はみっちりモデルルーム案内されて価格表も持ってきてくれましたし、一期販売では出ない物件の価格も聞けました。

  14. 4413 匿名さん

    >>4412 マンション検討中さん

    フルユニクロ!
    おもろい。

  15. 4414 検討板ユーザーさん

    >>4411 匿名さん
    6000万程度の中部屋買いました笑

  16. 4415 マンション検討中さん

    オプションについてご意見お願いします
    浴室扉を樹脂扉→強化ガラス扉に変更を検討されている方はいらっしゃいますか?
    変更もしくは無変更のご意見をお願いします

  17. 4416 マンション検討中さん

    フルユニクロ笑

  18. 4417 ご近所さん

    >>4415
    水道水中のカルシウムやマグネシウムが凝固したウロコが目立ってくるかもしれません。
    あれって、入浴後に毎回掃除しないといけなくて、
    固まったら研磨剤じゃないと、取れないんですよ。
    お風呂場を広く見せるメリットはありますが、悩みますね。

  19. 4418 匿名さん

    >>4414 検討板ユーザーさん

    この価格帯を購入される方って、シングル、DINKS又はセカンドですか?

    当方シングルなので、購入層知りたくて…

  20. 4419 マンション比較中さん

    フルユニクロはないやろ。良いもの身につけろよ

  21. 4420 マンション検討中さん

    >>4417 ご近所さん
    ガラスを毎回掃除する必要があるのですか?
    それは面倒ですね…

  22. 4421 名無しさん

    >>4419 マンション比較中さん

    そりゃ職種によるだろ(笑)
    必要ないところに余計な金なんざかけないなぁ

  23. 4422 検討板ユーザーさん

    >>4421 名無しさん
    これは激しく同意笑
    私の場合は服はこだわりがないから、ユニクロでもなんでも安けりゃいいです笑

  24. 4423 検討板ユーザーさん

    >>4418 匿名さん
    DINKSです。
    2人で年収大体1500ぐらい。

  25. 4424 マンション比較中さん

    DINKSで世帯年収2700万となります。

  26. 4425 マンコミュファンさん

    >>4418 匿名さん
    ファミリーです、年収1,200万位です

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  28. 4426 マンション比較中さん

    大阪で仕事している方は、東京と比較して給与面で相当劣っている。普通に考えて、共働き層でないとこのマンションは購入不可能だろう。

  29. 4427 匿名さん

    >>4426 マンション比較中さん

    そういう意味でもDINKS多そうですね。

  30. 4428 匿名さん

    >>4426 マンション比較中さん

    職種によりケースバイケースだと思いますよ。

    大阪と東京を比較する意味がない。


  31. 4429 評判気になるさん

    ファミリーで、年収3200です。

  32. 4430 マンション比較中さん

    二期が定借70年になる可能性あるとのこと

  33. 4431 検討板ユーザーさん

    >>4429 評判気になるさん
    ここまできたらすごいな…
    絶対無理やわ笑

  34. 4432 匿名さん

    >>4429 評判気になるさん

    ファミリーというボヤけた家族構成表現からの、きっちりとした年収表記。

  35. 4433 名無しさん

    >>4432 匿名さん

    年収なんて何の意味も無い。現在の資産。

  36. 4434 マンション検討中さん

    うめきた二期どうしても定期借地にしたい人がいるよね…

  37. 4435 マンション検討中さん

    うめきた二期どうしても所有権にしたい人がいるよね…

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  39. 4436 マンション検討中さん

    >>4433 名無しさん

    年収はあるに越したことはない。なぜ年収多い人が資産がないのが前提なのかわからんが。

  40. 4437 マンション検討中さん

    >>4435 マンション検討中さん

    仮に定借なら坪単いくらって聞いています?
    70年なら全然有りだとおもうけど

  41. 4438 マンション検討中さん

    床をタイルにすると売りやすい、売りにくいってありますか??

  42. 4439 匿名さん

    >>4438 マンション検討中さん

    転売をお考えならタイルに限らず、あまり個性的にしない事ですね。

  43. 4440 検討板ユーザーさん

    まあうめきたを定期借地権てことにすれば、
    僅かながらこの物件に流れると考えているのかな?

    一部のマンション情報が出てるけど…

  44. 4441 マンション検討中さん

    >>4435 マンション検討中さん
    うめきた二期どうしても買えない人いるよね。
    腐るほど

  45. 4442 通りがかりさん

    >>4418 匿名さん
    年にもよりますが年収ざっと一億前後です。

  46. 4443 マンション検討中さん

    単身年収280万円です。
    時給は100円くらい上がる可能性あるから300万円は目指せます。

  47. 4444 評判気になるさん

    >>4441 マンション検討中さん
    もう単価情報出てるし偽情報流す意味あんまないよね。
    知らないってことは確実に買うとはいえない(見なされない)客だし。

  48. 4445 マンション検討中さん

    420万 単身者
    今年から給与削減なので400代維持目指します!

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  50. 4446 マンション検討中さん

    DINKS 世帯収入1,500万です。
    二期目で購入希望です。
    当初は高層階角部屋が欲しかったのですが、
    一期目での金額を聞いたところ、
    かなり割高なのと角は広い間取りしかないようなので、
    高層階中部屋を検討しています。

  51. 4447 ご近所さん

    私が見学した時はまだ予定価格でした。平均坪350万円くらいだそうです。眺望から西側が心持ち高めに設定されています。

    10階 西 3LDK 71.85m2 6,190万円台(坪約284万)
    ※同じ間取りが20階だと6,490万円台(坪約298万)
    10階 北東角 2LDK 74.42m2 7,000万円台(坪約310万)
    10階 北西角 3LDK 81.10m2 8,550万円台(坪約348万)
    20階 南 3LDK 75.91m2 6,850万円台(坪約298万)
    36階 西 3LDK 87.59m2 9,000万円台(坪約339万)
    36階 西 2LDK 75.90m2 7,990万円台(坪約347万)
    36階 東 3LDK 91.26m2 9,140万円台(坪約330万)
    36階 北 2LDK 75.00m2 7,880万円台(坪約346万)
    ※同じ間取りが48階だと9,060万円台(坪約398万

  52. 4448 マンション検討中さん

    >>4447 ご近所さん

    検討中の者です。

    詳しくありがとうございます!

    20階北向3LDKのS-75Pの
    価格も出ていましたか?

    教えていただいた
    20階西向き3LDK71.85㎡と
    悩んでおります。

  53. 4449 匿名さん

    ここ買った人は売る時どれくらいの価格を期待しますか?

  54. 4450 マンション検討中さん

    >>4449 匿名さん
    10年後3割減で構わないと思ってます。


  55. 4451 匿名さん

    >>4449 匿名さん

    多分マイナスでしょう。

  56. 4452 マンション掲示板さん

    >>4449 匿名さん

    まぁ、マイナスでしょうね。強気で見ても。ただ、梅北再開発後は住環境も少し変わるから、10-20%落ちくらいでない?10%のブレは景況感次第かな。
    ただ、居住用購入だし、あまりリセールは気にしてないけどね。

  57. 4453 検討板ユーザーさん

    >>4450 マンション検討中さん
    20年で3割でも行けると思ってるけど…

  58. 4454 匿名さん

    マイナス言ってる人はネガキャン

  59. 4455 匿名さん

    >>4454 匿名さん

    前回のバブル経験してますか?
    今回のミニバブルは今がピークです。
    後は下がるしかないでしょう。

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  61. 4456 マンション検討中さん

    >>4454 匿名さん
    プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
    購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
    そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。

  62. 4457 eマンションさん

    今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
    @350は控えた方がいい

  63. 4458 マンション検討中さん

    >>4442 通りがかりさん
    あの、雇ってもらえませんか?

  64. 4459 マンション検討中さん

    下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか?

  65. 4460 マンション検討中さん

    立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
    さすがに350以上では買わなかったと思います。

  66. 4461 名無しさん

    10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。

  67. 4462 匿名さん

    こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも?ですね。
    ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。

  68. 4463 匿名さん

    ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。

  69. 4464 マンション検討中さん

    ブランズとこちらで迷っています。
    ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
    自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
    グラメにされた決め手は何ですか?

  70. 4465 マンション比較中さん

    東急ブランズブランドはいまいち2流の域のイメージがある。グランドメゾンは東京でもそれなりに評価されているので、ブランド力においては積水の方が、相対的に優位にあると思うが。

  71. 4466 eマンションさん

    中津はお見合いのタワーマンション、スーパーが少ない

  72. 4467 マンション検討中さん

    不動産の価値は立地なので将来の価格を考えるならブランズじゃないですかね。

  73. 4468 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  74. 4469 検討板ユーザーさん

    >>4464 マンション検討中さん
    うめきた二期と、共用部の豪華さ!
    専有部の仕様の高さかな↑↑

  75. 4470 名無しさん

    単身、ディンクスなら駅直結、刺激的な梅田茶屋町近隣の中津ブランズ、ファミリーなら落ち着いた雰囲気の新梅田がいいのではないでしょうか?
    もちろん単身、ディンクスにも新梅田は住みやすいと思います。

  76. 4471 匿名さん

    ここは天井が低いし、下がり天井も多くて専有部分の仕様は低レベルですね。
    共用部分なんて通り過ぎるだけで正直使わないですしね。
    駅からも遠く、リセール考えずに買う物件ですが、専有部分の仕様が低いのは実需にとっては致命的ですね。
    ブランズはもっと低いですが、駅直結が好きな投資家や外国人の需要はあるでしょうね。

  77. 4472 マンション検討中さん

    仕様、そんなにレベル低いですかね??

  78. 4473 匿名

    他も色々見てきましたが、専有部分の仕様はレベル高いですよ。
    私は御堂筋線は通勤に使わないので、会社に近い・スーパー併設・大通りから奥まった立地・近くに歓楽街やパチンコ等がない・専有部の仕様・自習室・スカイテラス(外に出れるのがいいなと)で選びました。
    二期で購入予定です。

  79. 4474 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  80. 4475 評判気になるさん

    リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
    ダウンライトは増設されましたか?
    また、引き掛けシーリング変更されましたか?

  81. 4476 マンション比較中さん

    一般的にはこれちゃう

    三菱地所 = 三井不動産
    野村不動産
    東京建物
    積水ハウス
    東急不動産
    旭化成
    大和ハウス


    伊藤忠
    住商

    プレサンス
    エスリード

  82. 4477 マンション検討中さん

    >>4476 マンション比較中さん
    住友不動産は?
    それと、三井不動産は東京の都心6区(特に港区)はええもん作るけど、関西では手抜きまくってる。

  83. 4478 匿名さん

    住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
    関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
    大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
    過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
    気合が入ると思う。

  84. 4479 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  85. 4481 購入者

    >>4479 匿名さん

    確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
    同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…

  86. 4487 マンション掲示板さん

    ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか?また、外注で検討されているものはありますでしょうか。

  87. 4490 eマンションさん

    >>4488 検討板ユーザーさん

    >>4487 マンション掲示板さん
    フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。

  88. 4491 匿名さん

    >>4490 eマンションさん
    やはり外注の方が安いですか?

  89. 4492 匿名さん

    [No.4480~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  90. 4493 eマンションさん

    >>4491 匿名さん
    それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
    かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。

  91. 4494 匿名さん

    >>4493 eマンションさん
    なるほど、、勉強になります。
    あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね?

  92. 4495 eマンションさん

    >>4494 匿名さん
    家具はACTUS、大塚家具などの割引は、実際はクーポンでしょ?実際、見に行って買うものだから。
    カーテンは外注の方がほぼ確実に安いですよ。

  93. 4496 匿名さん

    >>4495 eマンションさん
    いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。

    カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。

    上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。

  94. 4497 eマンションさん

    >>4496 匿名さん
    言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。

  95. 4498 マンション掲示板さん

    >>4497 eマンションさん
    教えていただき、ありがとうございます!これで心置きなくインテリアコーディネーターを通して家具を買えます。

  96. 4499 マンション比較中さん

    今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
    東向きは夏は涼しいんですかね?

  97. 4500 匿名さん

    >>4499 マンション比較中さん
    比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。

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大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

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グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸