物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4401
マンション検討中さん
廊下をタイルにするか悩んでいます。
どなたか意見下さい。
宜しくお願い致します。
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4402
マンション検討中さん
>>4400 マンション掲示板さん
金額すら教えて貰えなかったですよ!
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4403
マンション検討中さん
>>4402 マンション検討中さん
小出し物件は家族の属性みてローン審査が通ると判断したら希望価格を聞かれてその金額に合う部屋一件だけ教えてもらえるシステムかもしれません。
他の物件ですが、今売れるのはこれだけです。とのことで広くて高額しかなく、帰ろうと思いつつ、営業さんと雑談風にアンケートに書いていない家族の勤務先なんかを聞き出されて、案内できるものがないか確認します。と言って希望通りの部屋を紹介してもらったことがあります。
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4404
検討板ユーザーさん
>>4402 マンション検討中さん
二期前やから金額出てないんちゃうかな?
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4405
匿名さん
営業さん側からすると、時間と労力をかけず購入者が決定するのがベターでしょ。
営業さんは経験上、見学者を判別(購入出来るか出来ないか)する能力はあります。
結構、身なりも見られていますよ。
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4406
マンション検討中さん
来週の消費税アップデートが気になります。
楽天カードで買ったら5%のキックバックとか‥
ないんでしょうか?
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4407
マンション検討中
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4408
匿名さん
>>4405 匿名さん
確かに。
クレーマーっぽい応答の人も敬遠される。
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4409
口コミ知りたいさん
>>4406 マンション検討中さん
ここは引き渡しがずっと先だから、最初から(一期販売時から)消費税10パーセント込み価格ですよ。
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4410
検討板ユーザーさん
>>4405 匿名さん
ユニクロの半袖半ズボン、サンダルでもちゃんと対応してもらえたけどなぁ…
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4411
匿名さん
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4412
マンション検討中さん
身なりで見抜くとか自信満々に言われてもねぇ。
フルユニクロとサンダルでモデルルーム行きましたけど、応対は丁寧ですよ。結局はその後のアンケートが勝るでしょ。
私はみっちりモデルルーム案内されて価格表も持ってきてくれましたし、一期販売では出ない物件の価格も聞けました。
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4413
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
フルユニクロ!
おもろい。
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4414
検討板ユーザーさん
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4415
マンション検討中さん
オプションについてご意見お願いします
浴室扉を樹脂扉→強化ガラス扉に変更を検討されている方はいらっしゃいますか?
変更もしくは無変更のご意見をお願いします
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4416
マンション検討中さん
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4417
ご近所さん
>>4415
水道水中のカルシウムやマグネシウムが凝固したウロコが目立ってくるかもしれません。
あれって、入浴後に毎回掃除しないといけなくて、
固まったら研磨剤じゃないと、取れないんですよ。
お風呂場を広く見せるメリットはありますが、悩みますね。
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4418
匿名さん
>>4414 検討板ユーザーさん
この価格帯を購入される方って、シングル、DINKS又はセカンドですか?
当方シングルなので、購入層知りたくて…
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4419
マンション比較中さん
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4420
マンション検討中さん
>>4417 ご近所さん
ガラスを毎回掃除する必要があるのですか?
それは面倒ですね…
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4421
名無しさん
>>4419 マンション比較中さん
そりゃ職種によるだろ(笑)
必要ないところに余計な金なんざかけないなぁ
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4422
検討板ユーザーさん
>>4421 名無しさん
これは激しく同意笑
私の場合は服はこだわりがないから、ユニクロでもなんでも安けりゃいいです笑
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4423
検討板ユーザーさん
>>4418 匿名さん
DINKSです。
2人で年収大体1500ぐらい。
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4424
マンション比較中さん
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4425
マンコミュファンさん
>>4418 匿名さん
ファミリーです、年収1,200万位です
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4426
マンション比較中さん
大阪で仕事している方は、東京と比較して給与面で相当劣っている。普通に考えて、共働き層でないとこのマンションは購入不可能だろう。
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4427
匿名さん
>>4426 マンション比較中さん
そういう意味でもDINKS多そうですね。
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4428
匿名さん
>>4426 マンション比較中さん
職種によりケースバイケースだと思いますよ。
大阪と東京を比較する意味がない。
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4429
評判気になるさん
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4430
マンション比較中さん
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4431
検討板ユーザーさん
>>4429 評判気になるさん
ここまできたらすごいな…
絶対無理やわ笑
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4432
匿名さん
>>4429 評判気になるさん
ファミリーというボヤけた家族構成表現からの、きっちりとした年収表記。
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4433
名無しさん
>>4432 匿名さん
年収なんて何の意味も無い。現在の資産。
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4434
マンション検討中さん
うめきた二期どうしても定期借地にしたい人がいるよね…
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4435
マンション検討中さん
うめきた二期どうしても所有権にしたい人がいるよね…
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4436
マンション検討中さん
>>4433 名無しさん
年収はあるに越したことはない。なぜ年収多い人が資産がないのが前提なのかわからんが。
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4437
マンション検討中さん
>>4435 マンション検討中さん
仮に定借なら坪単いくらって聞いています?
70年なら全然有りだとおもうけど
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4438
マンション検討中さん
床をタイルにすると売りやすい、売りにくいってありますか??
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4439
匿名さん
>>4438 マンション検討中さん
転売をお考えならタイルに限らず、あまり個性的にしない事ですね。
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4440
検討板ユーザーさん
まあうめきたを定期借地権てことにすれば、
僅かながらこの物件に流れると考えているのかな?
一部のマンション情報が出てるけど…
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4441
マンション検討中さん
>>4435 マンション検討中さん
うめきた二期どうしても買えない人いるよね。
腐るほど
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4442
通りがかりさん
>>4418 匿名さん
年にもよりますが年収ざっと一億前後です。
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4443
マンション検討中さん
単身年収280万円です。
時給は100円くらい上がる可能性あるから300万円は目指せます。
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4444
評判気になるさん
>>4441 マンション検討中さん
もう単価情報出てるし偽情報流す意味あんまないよね。
知らないってことは確実に買うとはいえない(見なされない)客だし。
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4445
マンション検討中さん
420万 単身者
今年から給与削減なので400代維持目指します!
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4446
マンション検討中さん
DINKS 世帯収入1,500万です。
二期目で購入希望です。
当初は高層階角部屋が欲しかったのですが、
一期目での金額を聞いたところ、
かなり割高なのと角は広い間取りしかないようなので、
高層階中部屋を検討しています。
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4447
ご近所さん
私が見学した時はまだ予定価格でした。平均坪350万円くらいだそうです。眺望から西側が心持ち高めに設定されています。
10階 西 3LDK 71.85m2 6,190万円台(坪約284万)
※同じ間取りが20階だと6,490万円台(坪約298万)
10階 北東角 2LDK 74.42m2 7,000万円台(坪約310万)
10階 北西角 3LDK 81.10m2 8,550万円台(坪約348万)
20階 南 3LDK 75.91m2 6,850万円台(坪約298万)
36階 西 3LDK 87.59m2 9,000万円台(坪約339万)
36階 西 2LDK 75.90m2 7,990万円台(坪約347万)
36階 東 3LDK 91.26m2 9,140万円台(坪約330万)
36階 北 2LDK 75.00m2 7,880万円台(坪約346万)
※同じ間取りが48階だと9,060万円台(坪約398万
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4448
マンション検討中さん
>>4447 ご近所さん
検討中の者です。
詳しくありがとうございます!
20階北向3LDKのS-75Pの
価格も出ていましたか?
教えていただいた
20階西向き3LDK71.85㎡と
悩んでおります。
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4449
匿名さん
ここ買った人は売る時どれくらいの価格を期待しますか?
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4450
マンション検討中さん
>>4449 匿名さん
10年後3割減で構わないと思ってます。
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4451
匿名さん
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4452
マンション掲示板さん
>>4449 匿名さん
まぁ、マイナスでしょうね。強気で見ても。ただ、梅北再開発後は住環境も少し変わるから、10-20%落ちくらいでない?10%のブレは景況感次第かな。
ただ、居住用購入だし、あまりリセールは気にしてないけどね。
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4453
検討板ユーザーさん
>>4450 マンション検討中さん
20年で3割でも行けると思ってるけど…
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4454
匿名さん
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4455
匿名さん
>>4454 匿名さん
前回のバブル経験してますか?
今回のミニバブルは今がピークです。
後は下がるしかないでしょう。
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4456
マンション検討中さん
>>4454 匿名さん
プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。
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4457
eマンションさん
今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
@350は控えた方がいい
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4458
マンション検討中さん
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4459
マンション検討中さん
下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか?
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4460
マンション検討中さん
立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
さすがに350以上では買わなかったと思います。
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4461
名無しさん
10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。
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4462
匿名さん
こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも?ですね。
ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。
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4463
匿名さん
ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。
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4464
マンション検討中さん
ブランズとこちらで迷っています。
ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
グラメにされた決め手は何ですか?
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4465
マンション比較中さん
東急ブランズブランドはいまいち2流の域のイメージがある。グランドメゾンは東京でもそれなりに評価されているので、ブランド力においては積水の方が、相対的に優位にあると思うが。
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4466
eマンションさん
中津はお見合いのタワーマンション、スーパーが少ない
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4467
マンション検討中さん
不動産の価値は立地なので将来の価格を考えるならブランズじゃないですかね。
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4468
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4469
検討板ユーザーさん
>>4464 マンション検討中さん
うめきた二期と、共用部の豪華さ!
専有部の仕様の高さかな↑↑
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4470
名無しさん
単身、ディンクスなら駅直結、刺激的な梅田茶屋町近隣の中津ブランズ、ファミリーなら落ち着いた雰囲気の新梅田がいいのではないでしょうか?
もちろん単身、ディンクスにも新梅田は住みやすいと思います。
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4471
匿名さん
ここは天井が低いし、下がり天井も多くて専有部分の仕様は低レベルですね。
共用部分なんて通り過ぎるだけで正直使わないですしね。
駅からも遠く、リセール考えずに買う物件ですが、専有部分の仕様が低いのは実需にとっては致命的ですね。
ブランズはもっと低いですが、駅直結が好きな投資家や外国人の需要はあるでしょうね。
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4472
マンション検討中さん
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4473
匿名
他も色々見てきましたが、専有部分の仕様はレベル高いですよ。
私は御堂筋線は通勤に使わないので、会社に近い・スーパー併設・大通りから奥まった立地・近くに歓楽街やパチンコ等がない・専有部の仕様・自習室・スカイテラス(外に出れるのがいいなと)で選びました。
二期で購入予定です。
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4474
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4475
評判気になるさん
リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
ダウンライトは増設されましたか?
また、引き掛けシーリング変更されましたか?
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4476
マンション比較中さん
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4477
マンション検討中さん
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4478
匿名さん
住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
気合が入ると思う。
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4479
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4481
購入者
>>4479 匿名さん
確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…
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4487
マンション掲示板さん
ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか?また、外注で検討されているものはありますでしょうか。
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4490
eマンションさん
>>4488 検討板ユーザーさん
>>4487 マンション掲示板さん
フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。
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4491
匿名さん
>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか?
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4492
匿名さん
[No.4480~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4493
eマンションさん
>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。
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4494
匿名さん
>>4493 eマンションさん
なるほど、、勉強になります。
あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね?
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4495
eマンションさん
>>4494 匿名さん
家具はACTUS、大塚家具などの割引は、実際はクーポンでしょ?実際、見に行って買うものだから。
カーテンは外注の方がほぼ確実に安いですよ。
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4496
匿名さん
>>4495 eマンションさん
いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。
カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。
上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。
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4497
eマンションさん
>>4496 匿名さん
言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。
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4498
マンション掲示板さん
>>4497 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございます!これで心置きなくインテリアコーディネーターを通して家具を買えます。
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4499
マンション比較中さん
今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
東向きは夏は涼しいんですかね?
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4500
匿名さん
>>4499 マンション比較中さん
比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。
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