物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4201
マンション掲示板さん
>>4198 マンション検討中さん
大塚家具のオリジナルの家具ってなら同意
大塚家具で扱ってる家具ならピンキリだから一概にセンス無いとは言えない。
割引も効くし大塚家具で揃えるのは変ではないと思うけど
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4202
検討板ユーザーさん
>>4198 マンション検討中さん
南港にある大塚家具のアウトレット店かなりオススメだけど?笑
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4203
通りがかりさん
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4204
匿名さん
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4205
マンション検討中さん
カッシーナはベタですね。他のブランドで何か検討されていらっしゃる方はいますか?
インテリアコーディネーターは結局自分の意向がすべて反映されないので、あまり使っても意味がない様に思います。
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4206
通りがかりさん
若い頃はボーコンセプトでしたが
次のマンション購入で家具と鏡はACTUSのポラダで照明類はバカラで合わせています
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4207
匿名さん
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4208
マンション検討中さん
この方センスよさそう。インテリアのこと知ってそうだね。実需で住まわれますか?
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4209
マンション検討中さん
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4210
検討板ユーザーさん
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4211
マンション検討中さん
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4212
名無しさん
自分でイメージやコーディネートできないなら、コーディネートできる会社に丸投げしたらいい。自分なりのイメージあるなら、どこのインテリア会社でもOK.大塚家具批判してる人いるけど、いいものもいっぱいあるよ。そもそも大阪であんな品数揃えてるとこない。アフターサービスもしっかりしてるよ。ブランドにこだわらず、自分の好きなイメージのもので、家具も内装も含めてコーディネートしたらいい。うちはアクセントクロスや鏡、ダウンライトは外注します。家具も、まだ決めてないけど少し買い替え予定です。
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4213
マンション検討中さん
ありえないな。第二期値上げ。
もうここ買わないよ。
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4214
匿名さん
2024年に後悔する事になるでしょうね。
梅北1期開発される時、グランフロントを300万円坪単価で買い損ねた経験してます。
5年後、楽しみです。
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4215
マンション掲示板さん
2期の300万円程度の値上げ普通でしょうね。
1期分譲金額が市場判断でリーズナブルと判断された証拠です。
来年3期はまだまだ上がると事情通から聞いてます。
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4216
マンション検討中さん
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4217
マンション掲示板さん
東京の赤坂が坪800万らしいから、そこから見ればまだまだ安いもんですね。大阪駅700メートルですよ。
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4218
検討板ユーザーさん
>>4212 名無しさん
…なんかありがとうございます笑
私の場合はたまたま、色んな家具見ていく中で、大塚家具のダイニングテープル見つけたから、大塚家具にしますと言っただけなのですが、なんか嬉しいです笑
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4219
通りがかりさん
値上げ確定ですね。
どのサイトも二期販売価格
未定になりました。
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4220
検討板ユーザーさん
>>4213 マンション検討中さん
それでいいんじゃないですか?
ダラダラ迷ったってことはそこまで欲しくなかった訳でしょうし!
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4221
匿名さん
>>4213 マンション検討中さん
うめきた2期は狙いますか?
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4222
マンション検討中さん
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4223
マンション検討中さん
購入者です
オプションで廊下の床仕上げをタイルに変更するのはどう思われますか
された方はいらっしゃいますか
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4224
検討板ユーザーさん
ここと堂島電通跡地はどちらが良い物件になると思いますか?
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4225
検討板ユーザーさん
>>4224 検討板ユーザーさん
それは投資として?実需として?
アドバイスだけど外資が絡む堂島に変なコメント求めない方がいいよ
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4226
検討板ユーザーさん
>>4223 マンション検討中さん
タイルに変更しました。
メンテは特に大きな差もないし、見た目重視で。
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4227
検討板ユーザーさん
>>4226 検討板ユーザーさん
同じく笑
…付けたオプションの中で、1番無駄遣いと嫁に怒られたけど笑
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4228
マンション掲示板さん
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4229
eマンションさん
>>4228 マンション掲示板さん
悩んだらGoですよ!
たぶん夏は後悔しないハズです、冬は冷たいかも…
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4230
マンション検討中さん
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4231
マンション検討中さん
タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか?興味あります。
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4232
名無しさん
>>4205 マンション検討中さん
nattuziとかめちゃかっこいいよ。
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4233
マンション検討中さん
みなさんはお子様とかはある程度大きくなられていますか?
カッシーナとかnattuziとか、これから子育てっていう世代の自分にはなかなか手が出ないです。消耗品を買うと思ってソファなどは購入しようと思っていますが、子育て世代ではどういったブランドがおすすめとか教えていただけないでしょうか?経験談でも構いません。
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4234
マンション検討中さん
>>4156 マンション検討中さん
何のために値下げするの?
慈善事業じゃないだから笑
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4235
マンション検討中さん
>>4213 マンション検討中さん
どうぞ買わないでください(^^)
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4236
マンション検討中さん
>>4233 マンション検討中さん
マスターウォール
良いですよ
イケア以上カッシーナ未満ですね
ソファやダイニングテーブルでそれぞれ20万程度かな
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4237
マンション検討中さん
>>4228 マンション掲示板さん
廊下タイル張りは二重床だからこそできるオプション
関西のタワーは直床が多いから
やった方が後々リセールバリューでますよ
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4238
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
IKEAからカッシーナの幅が広すぎない?
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4239
マンション検討中さん
>>4233 マンション検討中さん
アクタスとかカンディハウスとかならあまり高すぎないやつがあると思います。もちろん大塚家具とか東京インテリアとかでも良いと思います。
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4246
口コミ知りたいさん
皆さま、窓まわりはどうされますか?
カーテンかバーチカルブラインドか迷います…
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4247
マンション掲示板さん
[No.4240~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4248
通りがかりさん
>>4246 口コミ知りたいさん
ウッドブラインドですね。
低層フロアなので視線を隠しつつ光を取り入れたいので。
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4249
マンション検討中さん
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4250
匿名さん
ウッドブラインドは見た目はかっこいいけど、ほこりがたまって大変ですよ
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4251
マンション検討中さん
タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか?興味あります。
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4252
匿名さん
あずまっくすの別荘でやってたけど、
タイルよりカラーの琉球畳を埋めたほうが使い勝手がよさそう。
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4254
マンション掲示板さん
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4255
通りがかりさん
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4256
名無しさん
>>4246 口コミ知りたいさん
角部屋なので、シェードスクリーンにする予定です。あと、UV断熱フィルム貼ろうかと考えてます。
ただ、フィルム貼っても窓が大きい分、暑さ、寒さは通すみたいで、少し心配してます。特に太陽光の熱は想像以上にくるみたいですよ。
ブラインド系は本当にホコリが大変ですよ。
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4257
口コミ知りたいさん
>>4256 名無しさん
うちも角部屋なんです。
Low-E複層ガラスでもフィルム必要ですか?
遮熱カーテンで何とかなるかと思ってました(泣)
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4258
名無しさん
>>4257 口コミ知りたいさん
私の妹が、東京の新築タワマンに住んでますが、Low-eペアガラスでも、夏は暑くて、冬は寒いです。特に最近のタワマンは窓が大きいので、遮熱対策はしておくべきかもです。フィルムでするか、カーテンを工夫するかですね。冬は窓よりサッシから寒さが室内に来るようです。まぁ、真冬は床暖プラスエアコン、夏はクーラーとカーテンと割り切ればいいのかもですが。特に南東、南西角部屋はLDがほとんど窓になれので、日射時間が長いので夏の期間工夫がいるかもです。まぁ、フィルムは後付けできるから、後で考えてもいいかもです。多分面積広いから安くても20-30万します。カーテンはおっしゃるように遮熱系がいいかもです。LDのカーテンだけでも結構高いから悩ましいですねー。
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4259
口コミ知りたいさん
>>4258 名無しさん
情報ありがとうございます。
年々夏の暑さが尋常でなくなってるので、覚悟はしてますが悩ましいです。
冬も寒いんですか…
ショックです。
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4260
匿名さん
現在、積水のタワーマンションに住んでいますが、
冬は暖房が要らないぐらい暖かいですよ。
(ただのシングルサッシ、東南の角部屋窓大きい、内廊下)
ただ、中住戸だと夏は死ぬほど暑いらしいです。
うちは角部屋なので、窓をあければ風は通りますが。
向きが大きいと思います。
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4261
口コミ知りたいさん
>>4260 匿名さん
ありがとうございます。
実際に居住してみないと分かりませんよね…。
取り合えず遮熱カーテンは付けて、後は一年暮らしてみてから、対策を考えることにします。
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4262
マンション検討中さん
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4263
マンション検討中さん
>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い
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4264
匿名さん
南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。
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4265
マンション検討中さん
結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。
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4266
マンション掲示板さん
北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか?
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4267
マンション検討中さん
Fタイプですが、どうやら2戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。
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4268
匿名さん
タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。
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4269
匿名さん
黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。
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4270
マンション検討中さん
風呂干しって臭いは大丈夫ですか?電気代って1日でどれ位かかりますか?
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4271
検討板ユーザーさん
私も気になってました!
時間はどのくらいかかりますか?
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな~と。
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4272
マンション掲示板さん
風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか?
乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...
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4273
検討板ユーザーさん
>>4269 匿名さん
黄砂って、最近そんなにひどいんですか?
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう?
大阪に住むの15年ぶりなんです。
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4274
匿名さん
>>4273 検討板ユーザーさん
直近2年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で3時間半、夏なら2時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は1分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。
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4275
匿名さん
>>4274 匿名さん
ずっと2人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか?
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4276
マンション掲示板さん
んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。
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4277
匿名さん
>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ 暑いのは僕は苦手。
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4278
マンション検討中さん
しかし日本人て南向き好きだねー
欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ
さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします
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4279
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。
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4280
通りがかりさん
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4281
匿名さん
暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。
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4282
マンション掲示板さん
今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。
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4283
匿名さん
みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。
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4284
匿名さん
角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。
真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。
部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。
カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。
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4285
通りがかりさん
同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。
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4286
マンション検討中さん
私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。
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4287
マンション検討中さん
私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。
北東角がマシな気がしますね。
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4288
マンション検討中さん
>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です
西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。
西側の容積率と用途地域知ってますか?
東は病院と道路ですから立ちようがない。
角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。
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4289
匿名さん
>>4288 マンション検討中さん
西側に高層の需要ってあるの?
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4290
マンション検討中さん
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4291
マンション検討中さん
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4292
マンション検討中さん
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4293
通りがかりさん
好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。
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4294
マンション検討中さん
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4295
マンション検討中さん
別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな?
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4296
通りがかりさん
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4297
検討板ユーザーさん
私は検討するにあたって、真っ先に東向きは候補から外しました。
日中家にいることが多いので、何年もずっと工事現場を見るのはイヤやなぁと思ったからです。
投資のことは分かりませんが、実需の場合は価値観は人それぞれですよね。
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4298
匿名さん
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4299
マンション掲示板さん
東ねえ。病院超えは前提としても、それなりに悩みはあるよね。
研修センター手前の空き地、間違いなくでかいのたつでしょ。タワマンじゃなくても、19階建ぐらいなら普通にありうる。囲まれてるからチビだと売るの難しそうだし。なにわ筋東側近くで一番リスクの高い空き地じゃん。ここからの距離も北のパークナードまでの距離。バルコニーはこっち向きにもつくだろうから、コンニチワになる。透明ガラスの手摺りなんてついたら最悪。
研修センターの巨大看板も本当に目立つ。夜もうざい。かなり高層階にいかないと視線から消えないよ。
東なら25階以上限定って気がするけど。
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4300
マンション掲示板さん
>>4288 マンション検討中さん
西がリスク高いって、ここから阿弥陀筋までのワンブロックしかない狭小区画のどこにでかいのが立つ余地があるの?
万が一たっても15階建の賃貸でしょ。東の病院の方がもっと背が高いよ。浦江公園は永久眺望なわけで、むしろ好条件。
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