グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>4088 通りがかりさん

本当にすごく参考になります！
初めて住む地域ですし、おすすめポイントとか雨の日の通勤ルート情報は助かります！

>>4089

高架と踏み切りが重なってて工事できないんですかね？

近隣からの住替え検討してますが、ココ2?3年で福島駅近辺で小児科も増えていて、ファミリーにもおススメです。
ホテル阪神のビルの小児科なんて土日祝日も盆正月も夜8時までやってるし、病児保育&病後児保育も徒歩圏内なので、ガンガン働く共働きにも利便性が高いですよ！

全然違う話で恐縮ですが、床暖房のことで質問です。
リビングを拡張するプランにすると、床暖房部分も増えるようですが、そのパーツ別に(元々のリビング部分と拡張した部分別に)床暖房を入れたり消したりできるんでしょうか？
営業さんに尋ねたんですが、「たぶん…できると思うんですが」と曖昧な感じでした。
ご存知の方いらっしゃると助かります。

>>4092 匿名さん

多分できるんかな…それほど重要ですか、その内容…

>>4088 通りがかりさん
ステキだ。
あなたの人柄が文字に表れてます。

>>4094 マンション検討中さん

このスレが以前より本当に良くなってホッとしたよ。こういう実需の方同士で、生活の役になる情報交換がしたいです。

>>4093 マンション検討中さん

そりゃ日常で使う場所ごとに使い分けられた方が便利ですしね。
キッチン床暖は可能だったはずですが、リビングはなんとも。。

>>4093 マンション検討中さん

事情があって、床暖房NGの物を何点かリビングに設置する必要がありまして…。
他の部屋に置ければいいんですが、スペース的に無理で。

>>4096 マンション検討中さん

ありがとうございます。
床暖房の熱に当てたくない物の配置に悩んでまして…。
床暖房を入れなければいい話なんですが。
真冬どのくらい寒いのかなぁ。

残暑が厳しい時に、季節外れですみません(笑)。

>>4098 匿名さん

いえいえ、住むとなれば皆気になることでしょうし！
冬の寒さは方角にも依るところが大きいみたいですねー。
やはり販売員にお聞きされる方が良いかと

病院はどうなるでしょ。

>>4100 マンション検討中さん

計画詳細不明ですね。
この前現場を見てきたんですが、資材置き場で一体化していました。
ある程度、マンション建築が進んだあとでとりかかるんでしょうか？

病院の詳細が非開示が徹底されすぎて不安が残る

30F、3LDK70平米の場合、おいくらでしょうか？

>>4103 マンション検討中さん
70㎡代でも広さにもよりますが、7,200万?7,700万程度です。
（70㎡ジャストはありません）

>>4104 eマンションさん
文字化けしました、申し訳ございません。
7,200万から7,700万程度です。

また出たよ～
なんでここで値段聞くんやろ？

植栽のある広場は、子供は走り回れそうですね。

>>4107 マンション検討中さん

里山なので、子供さんが走り回ったり出来る広場や公園ではないですよ。

いろんな昆虫も生まれてくるので、子供がのびのびと生活できる一空間であってほしいですね。

>>4108 匿名さん
とはいえ通路や木の回りの広場は走れるでしょう？
子供が楽しめる空間こそ大事ですし、住人としてそう作っていきたいですね。

ここの購入層は小さな子供いる世帯が多いですか？

重要事項説明会では、リタイア世代などの年配の方が多かったですが、若そうな夫婦も少なからずおりましたので、年少の子供が一定数いると思いますよ。
色々な世代が住まわれた方が、長きに渡ってマンションを管理して頂けるので、メリットが多いです。

私の時は

高齢者5,家族子持ち2,子なし2,シングル1

というイメージでした。
私も>>4112さんと同じ意見ですね。
まあ私、シングルですけど…………

>>4113 eマンションさん

投資家とか高齢の方の割合が多いと合意形成に時間がかかり、このマンションを長期に渡ってヴィンテージ価値があると世間から認められれば良いかなと思いますね。

東京は、ヴィンテージマンションが多数あるのですが、大阪は少ないので、梅北二期とは違った形で、管理の行き届いたマンションにしていきたいですね。

>>4114 マンション検討中さん

日本初のビンテージタワーマンションですね。

>>4114 マンション検討中さん

いいですねー、住むのがより楽しみなりました。
緑地も活用しつつ育てていきたいですねー

>>4116 eマンションさん

積水ハウスのマンションでフラッグシップタワーなので、断然有利でしょうね

植栽の部分(里山)は、公開空地でもあります。
住人ではない一般の方も利用出来ます。

住人層は半分ぐらいは高齢者なんでしょ。
部屋の向きにもよりますが、毎日里山からトーンの高い子供の声が聞こえて来るって事？
これは辛い。

>>4118 匿名さん

えっ一般の方って植栽利用出来るのですか？
使えたとしても、雰囲気的に住民しか使えなさそうですね。

>>4119 匿名さん

そうですよね。何か管理費払っていない方がフリーライダー的に日常使いされるのは、心地良くないです

>>4120 マンション検討中さん

公開空地の意味わかる？

>>4120 マンション検討中さん

住人専用のお庭が2階にあるんだから、よその人がイヤなら、そちらを利用されては？

>>4118 匿名さん

そういう老人も子供の時があったわけで…
きつい言い方かもしれませんが、そういうワガママな老人とは同じ建物に住みたくないですね。
っていうか保育所入居するのになんで選んだんです？

ひびきに住んでますが、大規模マンションは住人が多すぎて何かと問題も多いです。
特に子供がエレベーターホールやラウンジで騒いでるのをよく見かけます。
親も全く注意しない。
グランドメゾン新梅田タワーくらいの規模が理想。

>>4124 通りがかりさん

EVホールやエントランスで騒ぐのはしつけの問題

里山で騒ぐ子供をうるさいと叱るのは品性の問題

里山問題、子供ばかりクローズアップされてるが、厄介なのは24時間利用するであろう、不特定多数の大人。
ベンチなんぞあれば最悪。
積水さん、対策考えてるの？かな。

>>4126 通りがかりさん
それは、メガの購入者以外が使用した場合の って話だよね？
購入者であれば別にいいんじゃね…？って思ったので…

植栽は管理によって、如何様にも魅力的に見せられる重要な再開発のシンボルです。
グランドメゾンブランドは基本、緑を多く旋回させることで長期間において多くの人が住みたいと思わせる戦略が隠れているのです。

里山で遊ぶ子供の声がうるさいという、キャパの狭い住人
高齢者が多くて、夜中に緊急搬送されるのが多くてサイレンがうるさいという、キャパの狭い住人
公開空地に近所の子供が遊ぶのを許容できない、キャパの狭い住人
管理組合が立ち上がったら大変だね。まぁ、今住んでるマンションでも同様のことがあるからわかるけど、みんなで妥協点見つけていかなきゃね。

>>4129 購入者さん

多様な意見を許容できないのも、キャパが狭いと言えるのではないかな。

公開空地があると近隣の住人もありがたいでしょうね。

>>4129 購入者さん

救急病院ではないので、緊急搬送はないかと思います。

看護学校とリハビリ等がメインの病院が一緒になると聞いてます。

>>4131 匿名さん

公開空地とはそもそもそういうもの。

ここのおかげで周りの雰囲気もよくなりそうですね。

>>4132 坪単価比較中さん

救急病院ですよ、、、

>>4135 マンション検討中さん

済生会中津はそうですが、ここは看護学校とリハビリテーションメインと聞いていますね。
可能性としては急変を救急へ運ぶときはサイレンなるかもですね。

>>4134 マンション検討中さん
総合設計制度で貰った以上の恩返しを地域にし、地域全体の価値が上がれば良いですね。

>>4136 通りがかりさん

いつ頃計画発表するですかね

>>4138 マンション検討中さん

それは不明です。
問い合わせる以外はないかと

クソでかい！

>>4140 マンション検討中さん

東側はどの様な感じですかね？

東側はこんな感じ。

>>4142 マンション検討中さん

病院立たない方が断然良いですね。
土地を転売して撤回とか無いのかな？

>>4143 マンション検討中さん

今となってはそれはないでしょう。せめて病院を北に寄せて公開空地が南側の方が良かった。

>>4144 マンション検討中さん

南に寄せるみたい。

今週末モデルルームに行ってきます。
隣に見えるマンションもかっこいいですね。

>>4146 マンション検討中さん

シティタワー西梅田ですね。スタイリッシュで当初から人気ありますね。

>>4147 マンション検討中さん

いや、グランドメゾンでは？
この距離にはないですよ、シティタワーは。

10月の2期は好調なのか、数百万程、当初より値上がりするみたいです。

>>4151 マンション検討中さん

同感です。

あれを高級感がないと思ってんならセンスないねー、妬み？
てかしつこいよねこのアンチミニの人。
まじ見苦しいし。

>>4153 匿名さん

そんなことないよ。値下げじゃないか

画像みるとでかいですね。スケールを考えたらうめきたにできるマンションよりここの方がいいですね。

>>4156 マンション検討中さん

売れてるのに
値下げするわけないだろが。

一期購入者の方、おめでとうございます。
間違い有りません。販売営業担当者に確認しました。

２期から200万円から350万円全て部屋が値上げします。
１期で400戸弱､契約は素晴らしです｡
販売サイドもてんてこ舞いらしいです｡､
まだまだ梅北のポテンシャルからみて安価です。
関東から購入者多いようです。
一番は実需です｡､
世間の評価が高く担保されて値上げに踏み切ったようです。

この規模の土地所有権付いたマンションは最後かもしれない可能性があります｡
開発される梅北内のマンションは２棟
１棟は超高級レジデンス、１棟は土地は借地建物だけ所有権らしいです｡
噂では600万円坪単価前後の想定みたい？

梅北開発､梅北駅でき新大阪駅､３～4分で接続したら2024年
５年後このタワーの評価は
素晴らしく高いパフォーマンスと価格上昇となるでしょうね！

>>4159 匿名さん

このマンションも中之島タワーみたいに相当高いポテンシャルがある事が評価されてますね。楽しみです。

>>4159 匿名さん

グラも坪400万に間違いなくなる

情報ありがとうございます！

一期で購入出来て良かったです。

>>4163 マンション掲示板さん

まず情報正しいかどうかを確認しないといけない。

ミニグラメの購入者が一番の勝ち組か…

>>4165 匿名さん

>>4164 マンション検討中さん
200?300万程度価格上昇するという情報は正しいです、私もモデルルームで確認いたしました。
積水サイドの想定以上に契約が進んでいるようですね。

元々、積水が買い控え等を恐れて安い値段を付けたんだよね。
◯◯は一期から坪単価値上げしたかったみたい。

◯◯からしてみれば、ほらみろ安すぎた、って切れてるのは事実笑

でも本当に値上げしたのかな？
積水はそういうのを凄く嫌がるので変えないって聞いたけど…

>>4167 マンション検討中さん

本当です。4300万買ったやつは今4700万ぐらい売れる。嬉しい。

積水の単独事業なら単価を上げてなかったそうです｡
販売代理で他社との絡みで今回の値上げに踏み切ったようです。
積水の社風からレアなケースです。
来年の３期はもっと坪単価上がると想定するべきです｡

積水の注文住宅の高いパフォーマンスの仕様、設備､専有部分の内容､阪急のスーパー､保育所併設
タワーの共用部の豪華さで坪単価が安いと購入者は判断したようです､
近隣のパークナードと同じ単価はないでしょう！

>>4174 マンション掲示板さん

もう大阪でも優良物件は見つからないフェーズに入ってきましたね。これで最後かな

この900戸弱のタワーマンションは今後10年はないでしょうね。
現実にこのマンションの土地の仕入れ交渉から完成までは10年以上経過してます。
間違いなく梅北開発完了時2024年にはこの物件オンリーワンです。

>>4176 検討板ユーザーさん

ナンバーワンじゃないけどね。

>>4177 匿名さん
大阪だとやっぱグラフロ？

梅北2期マンションはいかがですか？定借と賃貸で決定でしょうか？しかし、定借ってディベロッパーでない地権者がいるときだけですよね？ディベロッパー所有の土地で定借ってあるんですか？

後、定借なら坪単価いくらでしょうか？低層いくらぐらいになりそうでしょうか？

>>4179 匿名さん

分譲

>>4172 マンション検討中さん

ベテランならそれらしいこと書けばどうですか？

>>4180 匿名さん

フワッとした情報しかかけないけど、坪500～で分譲、低層も同じぐらい。
グラメゾ新梅田の成功を受けて設定は上がった。
定借は諦めなさい。

>>4182 eマンションさん

あなたの様なFタイプなんか購入しても、価値上がらないよ

>>4183 eマンションさん
やっぱり高いですが賃貸じゃなくて良かったです。

>>4184 マンション検討中さん

ああ、Fタイプ粘着さんでしたか笑
さすが老害

>>4183 eマンションさん

そうですか、残念です。低層で350ぐらいにならないですか？

>>4181 eマンションさん

やはり。

>>4187 通りがかりさん

それをここで言ってもどうにもならないかと。
仮にそれが嘘だったときに他のマンション見送ってても取り返しつきませんし。