グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>3635 マンション検討中さん

同じく悲観派も

>>3636 匿名さん

悲観派の方が論理的。
どちらが当たるかは別として（笑）

>>3637 マンション掲示板さん

なお、どちらも自分が論理的と思っている模様。

悲観的な人はなんでこの掲示板にいるんですか？

海外は日本より成長率が高く、人口が増加しており、所得水準も上昇しているため不動産価格が上昇するのは当然。
日本はいずれも該当しないのに上がり続けると考える根拠は？

>>3639 検討板ユーザーさん

無知な人への啓蒙のため。

>>3640 マンション掲示板さん
日本全国という、マクロ的な観点ではそうなんだろうけど、共働き世帯の増加、それに伴う都心回帰の流れと所得格差の拡大は続くだろうし、低金利市場が今後も続けば、上がることもあるのでは？
リーマンクラスの不況が来れば、下がるんだろうけど。

実需で買う人は、相場もあるけど、ライフイベントを優先させるんじゃないかな。

>>3639 検討板ユーザーさん

購入したからです。
実需として必要でしたので。

>>3642 マンション検討中さん

おおむね同意なんですが、これ以上の相場上昇は手を出せる人は少ないんじゃないかと思いますね。
バランス崩壊も間近じゃないかと。

来年以降、よっぽど供給を絞れば別ですが…

>>3644 マンション検討中さん
購入価格で価値が継続すれば問題無し

>>3645 マンション検討中さん
誰が？どうやって？

ここは坪300で20階が買えるんだから余裕で実需の範囲内。60平米で5500万、70平米で6400万、80平米で7300万以下なんだから大阪でもいけるでしょ。

これが10%あがって6000万、7000万、8000万をこえてくると難しくなるんだろうね。

次の大阪駅徒歩圏内の大規模タワーは仕様あげて無茶苦茶高くなって富裕層向けか、タワーやめて19階にして立地が悪くなるか値段下げるかになるんじゃないかな。

個人的にはここがリーマンでも買える実需の最後かなと思ってます。かといって、パークナードみたいなのは皆さん買わないでしょうし。

>>3644 マンション検討中さん

東京のマンション相場を見ても、そろそろ頭打ちと思いますね。ただ、梅北2期、グラフロは別格なんだと思います。

それらの周辺のマンションがどこまで引っ張られるかは、需給バランスによって決まってくるのでは。
ここ最近のペースで供給されてくると、言うとおり、上値は付きにくいでしょうね。

やはり、大型オフィスビル街と一体となって建てられたタワーマンションは
強いですね。　東京でいえば、ツインパークスはいまだに高値で取引されている。
グラフロや梅北2期のタワマンもやはり他のタワマンとは一線を画すことになるでしょう。

>>3641 匿名さん
きみが1番無知だよ。

このマンションは、年収いくら位の人が購入してるのかな？

>>3651 匿名さん

500万あれば、帰る。

おれ、2300万円あるが何か？

仮にここが梅田界隈でリーマンの実需の最後なら、
これからは（超）富裕層ばかりということ？
たしかにうめきた２期などはそうだろうね（日本中から集まる？）。

ただ、これから不景気になり下降トレンドに入れば、
梅田界隈でもリーマンの出番も出てくるから、
最後でもないと思うよ。先は誰も分からんからねぇ。

>>3654 匿名さん

結局、最近書かれているように、ここが実需でも価格でも限界辺りってことだよね。

>>3658 匿名さん

販売好調とのこと

>>3659 マンション検討中さん

当たり前。中華系多かった

>>3643 マンション検討中さん
賃貸で様子見しようとは思わなかったですか？

>>3659 マンション検討中さん

はいはい（笑）
いつまでも先着順残ってて好調だね！

>>3661 匿名さん

3643です。
賃貸で様子見するとしても、下がるまで何年待つか、ローンを組む上での完済年齢、それまでの賃貸料を勘案して検討しました。

ここって防音性能はどんなかんじでしょうね。
壁は乾式でも一番劣るぽいですが

いつ下がるかわからないのを待って賃貸を払い続けるのももったいないですもんね。

皆さん年収どれくらいですか？ここ買うのに審査は簡単に通りましたか？

>>3668 マンション検討中さん

1,000万くらいですが、審査通りましたよ！

>>3668 マンション検討中さん

600未満でも無事に買えた

>>3670 マンション検討中さん

ご年齢が若く、キャッシュをそれなりにお持ちだったからですか？

>>3671 マンション検討中さん

500未満、フルローンで買えましたよ。

今低金利で、金融機関も金余りなので通りやすいですね。
結構若い方でもお金持ってれば、ここも余裕で買えますよね。

年収聞いても意味ないですよ。
購入価格と年収、仕事の安定性、キャッシュ次第ですし。

>>3674 マンション検討中さん
たしかに笑
年収が300万、正社員じゃなくても、キャッシュで5000万払えたら、6000万の物件買えるしね笑

>>3675 検討板ユーザーさん
年収300万が5000万もキャッシュないでしょ笑

ここって向こう10年くらい、値段上がりますかね？

>>3676 マンション検討中さん

相続。

>>3677 マンション検討中さん
間違いなくあがる

>>3677 マンション検討中さん

株よりはリスク少ないから、買えるなら買った方が良い。

台風ですね！

>>3681 マンション検討中さん
景気不安定ですけど大丈夫ですか？

>>3685 匿名さん

株よりはマシということでしょう

今不動産は名古屋が熱いらしいよ。グランドメゾンも開発が進んでいるし

>>3679 検討板ユーザーさん
10年はわかりませんけど、5年後くらいまでは今より安く買えることはないでしょうね。

>>3688 匿名さん
10年も無理やろ笑
20年はわからんけど…

>>3689 検討板ユーザーさん

大阪もここのマンションで最後になりそうですね。中之島買っとけば良かった。

>>3689 検討板ユーザーさん
10年間は上がり続けるってことですか？

>>3690 マンション検討中さん
中之島は安かったですね。今中古で売りに出してる人はかなり儲かってるでしょうね。

>>3692 匿名さん

他のタワマン買えなくても中之島なら買えたって人も沢山いましたね。

>>3672 マンション検討中さん

フルローンでも
手付け金10%は払いましたよね？

>>3694 検討板ユーザーさん
ローンと手付は別やろ。
一旦はキャッシュで手付を払って、フルローン実行時に戻ってくる格好。

>>3695 マンション検討中さん

5500万だと550万キャッシュで
手付け金を用意するとゆうことですよね？

積水さんは提携ローンなど
勧めてきましたか？

>>3696 検討板ユーザーさん
その通り。

提携ローンは住宅ローン特約つける意味で申込みしといたほうがよい。
あとは、住宅ローンをじぶんで、手続き出来ない人は提携で良いんじゃない？

>>3691 匿名さん
そうですよ！
うめきた二期周りの開発が確か、2030年ぐらいまでただいてるはずだから、そこまでは落ちないでしょ笑

>>3694 検討板ユーザーさん
YES！
一回交渉してみたら下げてくれるんちゃう？

>>3690 マンション検討中さん
これ言われたら中之島かなり気になってきた…そんな安かったんだ…

>>3697 マンション検討中さん

ありがとうございます！

眺望の件ですが
先日現地を見てきて
淀川花火は、北西、または北向きで
見えるようになるのでしょうか？

>>3700 検討板ユーザーさん

かなりお手頃だったみたいですね。

私もシティタワー梅田東と
中之島を迷っていて
結局梅田東にしましたが
中之島を買っておけば
よかったかなと思います。

>>3699 検討板ユーザーさん

無理だった

>>3700 検討板ユーザーさん

中之島のスレ数を見たが、大阪で圧倒的に注目されていたのが分かりますね。今後のポテンシャルもあそこまであったので良かったのでしょう。

>>3704 マンション検討中さん

あそこのマンションは、完成した後も中之島というアドレスなのか、評判がすこぶる良い。

ここと、中之島との立地は天と地の差ありますよ。
価格重視の方用ですかね。

中之島パークハウスは躯体のクオリティの割にあまりに安かったから低所得層の満足度が高いだけでしょう。低層坪180からありましたから。八尾とかのマンションのお値段ですね。

立地は阿弥陀筋の西側の島のどんつきで、大量の空き地とリーガに隔離されてて、陸の孤島どころで島の孤島で車必須の環境ですよ。梅田まで20分でシャトルバス移動です。だから賃貸も安すぎる。なにわ筋線が12年後にできても徒歩7分もあって立地劣位のため上値は重い。すぐ西は玉川阿波座西長堀のラインなので西側は女子供が一人で歩いてはいけないレベル。

値段以外で手を出してはいけない物件。

>>3707 マンション検討中さん

タイミング逃して買えなかった粘着質^_^
良いコメントだね。

中之島の転売失敗組は色んなスレに出張ってくるね
いい加減消えればいいのに

>>3709 匿名さん

悔しいんだろう

高層階の角部屋はまだ購入出来ますでしょうか？

高層階オンリーだが、まだあると思います。

この物件って高さどのぐらいなんですか？値段じゃ無くて、物理的な高さね笑
購入したんだけど、書類のどこに書いてあるからわから無くて…笑

>>3713 検討板ユーザーさん

低層のFタイプの天井は210cmらしくて。。。

>>3714 マンション検討中さん
すみません。
部屋の高さではなくて、
タワー全体の高さです。

すみません。紛らわしくて…。

ことごとくFタイプに絡める方おられますね笑
それぞれ納得して買われているでしょうし、そういう嘲笑的なのは止められてはいかがですか？

>>3716 マンション検討中さん

営業に勧められてタイプF 買っちゃったの？？
平均身長以下の方であれば、難なく生活出来ますが、身長が175cm以上の方は圧迫感パないです。

>>3717 マンション検討中さん

眺望は良い

>>3718 マンション検討中さん

価格も激安
天井も激下がり
5m先に病院で激オコプンプン

>>3719 マンション検討中さん

抽選落ちたでしょう。
田中さん　笑

>>3720 マンション検討中さん

Fタイプはルームプランの資料見て、おったまげた為、ごく普通の流れでスルーし応募しなかった。

>>3721 マンション検討中さん

田中さん。ウソつかない方がいいよ

ここは大人しく申し込んだことにしとけ。
Fタイプとか買うバカはしつこくこのスレ見てるし。

ここを実需として、検討されている方は勉強熱心なので問題ないと思いますが、Fタイプのような2100ｍｍの下がり天井は実物を見ると想像以上に圧迫感があるので軽視しないようご注意ください。

モデルルームで確認するだけでなく、知人の家や自分の家でも同程度の天井高を探してご確認ください。2100ｍｍの天井だとキッチンや廊下の天井が同等である場合が多いです。

リビングに2100ｍｍの下がり天井があるのはさすがにNGです。
間取り図を見ると下がり天井にシーリングライトを設置できる部屋もありますが、2,100ｍｍの天井にシーリングライトをつけたら圧迫感がさらに増すので解決策にはなりません。

Fタイプ買った人が粘着してるとか、妄想もよくここまで…
どちらかと言うとFネタをしゃべりたくて仕方ない人が粘着してるね笑

>>3698 検討板ユーザーさん
株価が暴落しても上がり続けますか？

>>3726 名無しさん
下がるに決まってるやろ。
逆行高になるくらいの力はこの物件にはない！

>>3726 名無しさ　

希少物件なので、下がるわけがない。

>>3727 マンション検討中さん

買えないやつ

オプション締切まで約１ヶ月ですね！

廊下のタイルってどう思われますか？
見た目は凄く良いかと思いました。

された方いらっしゃいますか？

>>3730 マンション掲示板さん

私もオプションで付けましたよ
あと人気のクロス張り替えで、淡いグレー色にしました。
実物を見るのがすごく楽しみです。

クロス張り替えとは、カラーセレクトですか？

>>3732 マンション掲示板さん

違います。クロスは有料オプションですよ。
新築時に張り替えるので、途中で張り替えるよりも、かなり安く出来ます。
北欧やパリ、ニューヨークなどの雰囲気にしたい場合には、シックに決まると思いますよ。

>>3733 マンション検討中さん

ありがとうございます！

クロス検討してみます。

>>3734 マンション掲示板さん

お知り合いの方もクロス変えてましたので、また色々情報交換出来るといいですね