グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

ここの1LDKで一番安くていくら位ですか？
ここまで充実した共有施設があれば、どこの部屋でも良いと思っています。

>>3576

東向低層で3700、眺望は最悪だけどね

>>3577 マンション検討中さん

Fタイプは眺望大丈夫

>>3577 マンション検討中さん

もう売り切れ

>>3578 マンション検討中さん

下がり天井2m10cmが大半のFタイプ買われたんですかー
クスッ 笑

>>3579

間取りに追加されてたしキャンセル出てるかも？

>>3577 マンション検討中さん
東側の低層もう売り切れたの？
すごいね！

>>3575 マンション検討中さん

どう考えても梅北2期の方が住みやすい。

>>3574 マンション検討中さん

みんな買わないから先着順が無くならないね。

>>3582 検討板ユーザーさん

安い所しか売れない。

>>3581 マンション検討中さん

営業さんに確認したけど、Fタイプはないって。

>>3586

東=Fタイプ思い込みな人いるけど、45Aがまだ間取り掲載されていますよ？
これが多分3700台

梅北二期で催されるであろう盆休みイベントを高層から眺められるなんて夢がありますね。

>>3583 匿名さん
まあお金あるならうめきた欲しいですね。

梅北二期、そこまで高いとも思えないんですよね。
6～7000あれば部屋は押さえられるでしょうし、待つ人は待った方が良いでしょうね。

>>3590 マンション検討中さん

17坪の1LDKは帰るかも

くらい区間@240くらいでしたからね

>>3592 eマンションさん

どういう意味

>>3593 マンション検討中さん
東面の低層階、通常@300-310万の坪単価が@240位でした

>>3594 名無しさん
梅北二期は、@500行くの？

>>3594 名無しさん

何階でしょうか。

>>3595

眺望による。
堂島の計画が@450だし、それを上回る平均はだしそう。
だけど低層エリアは-100ぐらいの可能性はあるかもね。
積水は割りとそういう傾向ある

一番安いタイプで4800位すると思うよ

>>3598 マンコミュファンさん

二期？　安　買うよ

>>3599 マンション検討中さん

じゃあ一番安くても、5480にしとこうか

>>3600 マンコミュファンさん
安くない？坪300

>>3601 マンション検討中さん

1Roomか1LDKで5480は高いと思うよ。
40へーべー位かな

うめきたは定期ですよ

>>3603 マンション検討中さん

それって確定なんですか？
このスレでしか見かけていませんが…

>>3602 マンコミュファンさん

1LDKで 56mm あります、普通なら2LDKの広さ

>>3605 契約者5さん

梅北二期ですが完成が遅延するらしいね

>>3606 マンコミュファンさん

まだ着工もしてないぞ。

うめきた2期はワンルームや1LDKが多そうですか？

発表すらない梅北二期の情報がすごいねー

でもそれタワマン情報の方でやってくださいね。

ここは2期と立地が近くて、どっちを購入するか悩んでる人が多いからでしょうね。

うめきた二期が建つ頃には何歳になっているのやら。

皆様の中で手付金10%以下に値切れた方いらっしゃいますか？
かなりの額を塩漬けにされてしまうので、不満に思う方も多いかと考えていて、交渉された方おられれば教えてください。

ここなんで公式には先着順しか載せないで、陰でコソコソ一次三期とかやってるの？どういう販売戦略？教えて詳しい人！

>>3613 検討板ユーザーさん
大手なら公式ホームページに載せてない？
要望出してお客様決まってるなら半日とかですが。

>>3612 マンション検討中さん

一期は10%、二期以降は複数買う人は減額ありとききました。業者が困ってるみたいで。

まあ、買えない人が多いと困るから、徐々に緩まるのでは。

>>3613 検討板ユーザーさん

意欲も属性も高いけど一次で抽選に落ちた人とか一次で決め切れなかった人だけに売ってるんじゃない？ミニはそうだった気がする。

>>3616 マンション検討中さん

ここは、公開抽選で全員公平にガラガラポンされたのですか？

ここの入居から3年後にうめきた二期ですね。

>>3618 匿名さん

それはワシには遅すぎる

>>3619 マンション検討中さん

関西の人って普段、大淀とか行きますか？
シンフォニーホールってそこまで人気スポットなのですか？

土地勘が無くて、地元関西の方にこの地域のイメージを教えて頂きたいと思っております。

シンフォニーホールはめちゃくちゃ有名です！

庶民は、あまり行かないですが、富裕層は常連ですね！

>>3620 マンション検討中さん

関西の人にとっても大淀っていう地名に知名度がないです。
特に一般の人には導線も用事もなかった場所なので。
普通に知ってるのは不動産屋と近隣の住民ぐらいじゃないですかね。

ここの周辺もずっとホテルとテレビ局の巨大な空き地で特に何もなかったわけで。ましてや新なにわ筋を西に超えて歩いていった経験のある人はなかなか少ないと思います。

シンフォニーホールも、そのお陰でここの周囲の雰囲気は良いですが、ピンポイントで用事のある以外は来ないです。

そもそも大淀っていう地名でみてもここはあまり意味がないと思います。
大淀も北、中、南があり、梅北隣から海老江の隣まであって、あまりにも地域性が違いますね。

この辺はスカイビルの西、福島の北という感覚ですね。
そのラインの角に当たるのがここで、その二つのラインと梅北で囲んで、福島6と大淀南1のイケてない場所を活性化していくイメージです。

本当にレアな開発のされ方でおもしろいです。

積水ハウスがなんでこの辺りに力を入れてるのかと謎だったけど、スカイビルが積水ハウスの所有で本社があるんだね。

うめきた2期から広がって大淀の認知度も上がりますかね？

大淀っていう名前では呼ばれないでしょ。

グラフロ界隈を大深町って呼ばないし、
野田や海老江を吉野って呼ばないでしょ。

梅田、西梅田、東梅田、北梅田という通称の中で、新梅田と呼ばれれば御の字。

梅田はこれから北と西に広がっていきそうですね。

>>3626 匿名さん

梅北以降もう開発計画が全然無いのが難点

梅北以降何もないって、なんや？笑

こんな超巨大開発なんか二度とあるかいな。しかも、梅北27年、なにわ筋線31年までロングスパンで決まっとるやろ。加えてこの周辺で有象無象の計画が並行しておこりまくっとるがな。何を見とるねん？笑

一番良くない時期だとおもうけどねー。

梅北→なんば筋線、万博とIRの期待値折り込み済の地価で、買える層が減ってる。

もう大阪駅周辺エリアは厳しいんじゃないかな？

>>3629 マンション検討中さん

東京と比べ、全然まだまだ行ける。

>>3630 マンション検討中さん

実需を遥かに超える供給過剰かつバブル価格の上、世界経済減速かつ元安で中国マネーが引いたら誰が買うの？

>>3631 マンション掲示板さん

まあ、キミには期待してないよ。

>>3627 マンション検討中さん
こんだけの規模の開発すんのに続きあるに決まってるやん

森ビルはんが、梅田で開発してくれへんかな。　おもろいことになるで。

楽観派が、まだいける、何かあるでしょ、しか返していなくて笑うわ

>>3635 マンション検討中さん

同じく悲観派も

>>3636 匿名さん

悲観派の方が論理的。
どちらが当たるかは別として（笑）

>>3637 マンション掲示板さん

なお、どちらも自分が論理的と思っている模様。

悲観的な人はなんでこの掲示板にいるんですか？

海外は日本より成長率が高く、人口が増加しており、所得水準も上昇しているため不動産価格が上昇するのは当然。
日本はいずれも該当しないのに上がり続けると考える根拠は？

>>3639 検討板ユーザーさん

無知な人への啓蒙のため。

>>3640 マンション掲示板さん
日本全国という、マクロ的な観点ではそうなんだろうけど、共働き世帯の増加、それに伴う都心回帰の流れと所得格差の拡大は続くだろうし、低金利市場が今後も続けば、上がることもあるのでは？
リーマンクラスの不況が来れば、下がるんだろうけど。

実需で買う人は、相場もあるけど、ライフイベントを優先させるんじゃないかな。

>>3639 検討板ユーザーさん

購入したからです。
実需として必要でしたので。

>>3642 マンション検討中さん

おおむね同意なんですが、これ以上の相場上昇は手を出せる人は少ないんじゃないかと思いますね。
バランス崩壊も間近じゃないかと。

来年以降、よっぽど供給を絞れば別ですが…

>>3644 マンション検討中さん
購入価格で価値が継続すれば問題無し

>>3645 マンション検討中さん
誰が？どうやって？

ここは坪300で20階が買えるんだから余裕で実需の範囲内。60平米で5500万、70平米で6400万、80平米で7300万以下なんだから大阪でもいけるでしょ。

これが10%あがって6000万、7000万、8000万をこえてくると難しくなるんだろうね。

次の大阪駅徒歩圏内の大規模タワーは仕様あげて無茶苦茶高くなって富裕層向けか、タワーやめて19階にして立地が悪くなるか値段下げるかになるんじゃないかな。

個人的にはここがリーマンでも買える実需の最後かなと思ってます。かといって、パークナードみたいなのは皆さん買わないでしょうし。

>>3644 マンション検討中さん

東京のマンション相場を見ても、そろそろ頭打ちと思いますね。ただ、梅北2期、グラフロは別格なんだと思います。

それらの周辺のマンションがどこまで引っ張られるかは、需給バランスによって決まってくるのでは。
ここ最近のペースで供給されてくると、言うとおり、上値は付きにくいでしょうね。

やはり、大型オフィスビル街と一体となって建てられたタワーマンションは
強いですね。　東京でいえば、ツインパークスはいまだに高値で取引されている。
グラフロや梅北2期のタワマンもやはり他のタワマンとは一線を画すことになるでしょう。

>>3641 匿名さん
きみが1番無知だよ。

このマンションは、年収いくら位の人が購入してるのかな？

>>3651 匿名さん

500万あれば、帰る。

おれ、2300万円あるが何か？

仮にここが梅田界隈でリーマンの実需の最後なら、
これからは（超）富裕層ばかりということ？
たしかにうめきた２期などはそうだろうね（日本中から集まる？）。

ただ、これから不景気になり下降トレンドに入れば、
梅田界隈でもリーマンの出番も出てくるから、
最後でもないと思うよ。先は誰も分からんからねぇ。

>>3654 匿名さん

結局、最近書かれているように、ここが実需でも価格でも限界辺りってことだよね。

>>3658 匿名さん

販売好調とのこと

>>3659 マンション検討中さん

当たり前。中華系多かった

>>3643 マンション検討中さん
賃貸で様子見しようとは思わなかったですか？

>>3659 マンション検討中さん

はいはい（笑）
いつまでも先着順残ってて好調だね！

>>3661 匿名さん

3643です。
賃貸で様子見するとしても、下がるまで何年待つか、ローンを組む上での完済年齢、それまでの賃貸料を勘案して検討しました。

ここって防音性能はどんなかんじでしょうね。
壁は乾式でも一番劣るぽいですが

いつ下がるかわからないのを待って賃貸を払い続けるのももったいないですもんね。

皆さん年収どれくらいですか？ここ買うのに審査は簡単に通りましたか？

>>3668 マンション検討中さん

1,000万くらいですが、審査通りましたよ！

>>3668 マンション検討中さん

600未満でも無事に買えた

>>3670 マンション検討中さん

ご年齢が若く、キャッシュをそれなりにお持ちだったからですか？

>>3671 マンション検討中さん

500未満、フルローンで買えましたよ。

今低金利で、金融機関も金余りなので通りやすいですね。
結構若い方でもお金持ってれば、ここも余裕で買えますよね。

年収聞いても意味ないですよ。
購入価格と年収、仕事の安定性、キャッシュ次第ですし。

>>3674 マンション検討中さん
たしかに笑
年収が300万、正社員じゃなくても、キャッシュで5000万払えたら、6000万の物件買えるしね笑