グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

南東角部屋は40階より下層階は、リスクあり。
ミニとお見合い、シンフォニーホールも将来どうなるかわからない。

角で20階ぐらいやと坪300って感じですか？

20階で坪300位らしいですね。


広さ考えるとお見合いでも、お得ですか？

ジオもパークナードも今期の売り出し額が前より下がりましたね。
以前のように高値の中古は売れなくなっているし、少しマンション価格高騰が落ち着いて来たように思います。

>>3404 マンション検討中さん

読みが甘いな。

>>3404 マンション検討中さん
万博はまではなんやかんやで上がっていくと思いますよ。

>>3404 マンション検討中さん

ジオ値下げしたんですか？

>>3407 匿名さん
なわけない

皆さん、鋼材価格が下がってきたのはご存知ですか？

>>3407 匿名さん
前の期と比較して最低価格の部屋が安く出ています。
同じ間取りではないし、一軒一軒の比較ではないです。

>>3409 マンション検討中さん
じゃあ材料費も落ち着いて、マンション価格下がってきそうですか？

今後は全体では値段は下がらずに、下がりすぎた仕様や間取りのレベルがマシになる感じでしょうか。ここは違いますが、他は犬小屋みたいになってますので。

ただ都心部はまだまだ人気が高まってますし、再開発地域で後発が下がることなんてありえないですから、メガグラメ以降はまだまだあがりますよ。

そもそも大阪市内が安すぎるんですよ。今の阪神間なら、芦屋で坪550、夙川で坪400、御影住吉で坪350-400、六甲本山甲子園で坪300なんですから。

タワーは低層と違って普通の部屋でも平均より遥かに安く買えます。ここら20階の中住戸で坪300でしょ。普通のサラリーマンでも余裕で買えますね。

東京の都心部と違って、大阪市内はまともな住宅地がなかったので、関西の中でも阪神間や北摂わ京都中心部と比べても異常に安かったわけです。だから、都心回帰や再開発が進む中で上がることはあっても下がることはないですよ。

とはいえ、どこまで上がるかは大阪の今後次第ですかね。東京や海外の人が買ってくれないと天井が近いようにも思いますが、梅田や中之島は期待できますね。ただ、本町北浜界隈は限界に近いかな。

今後は大阪にもグラフロ（野村不動産アーバンネットの坪単価推定460万から1100万。
最高価格9億3千万）を抜くマンションが出てきそうですね。　東京には10億越えが
いくつもありますからね。　少し前までは、関西人の理想に、京都で学び大阪で稼いで
神戸に住むというのがありましたが、今後は大阪都心居住にシフトしそうです。

大阪は街は発展してるのに、問題は大阪から大手企業が次々と流出し、外資も新たにこないことだよ。もちろん官公庁や金融が来ることもない。インバウンドにウケてる以外は、東京一極化の中での大きな地方都市にしかなってないんだよな。

グラフロレジもキタハマも大阪土着の自営成り上がりやヤカラが好みそうなデザインで、ハイソのエスタブリッシュメント向けになってないのはそういうわけかな。はっきりいって恥ずかしいんだよな。

まあ、当初のお値段も今の東京23区のどのマンションよりも安かったわけだけどね。わざわざゴチャゴチャした都心に郊外以下の小銭を出してド派手な暮らしを演じる成り上がり向けというのが実態でしょ。セカンド利用ならわかるけど、ガチならろくでもない層しかいないよね。

これから値段が上がることでそういヤカラ層がいなくなるといいね。曽根崎のスミフに詰め込めばいいよ。隔離用。

>>3414 匿名さん

品がなくて恥ずかしいね。
人から尊敬される人物になろう。
他人のことをとやかく言うのはそれからだ。

そうですね。
それと角部屋からの景色がどれもイマイチなので、角は候補から外しました。

>>3419 通りがかりさん

低層階は密集がすごいですね！

可能であれば一緒に高層階の角にしませんか？

角部屋買える人は凄いですね。

どんな層なんでしょ？普通のサラリーマンではローンで買えないですか？

角部屋ですか、ここに関してはあまりメリットを感じないですよね。
年に一度の淀川花火はスカイテラスに観に行けばいいと思いますし。
これだけ近いんだから現地まで行くのもありですね。
ちなみに以前50階を超えるタワーマンションに住んでいましたが、高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

＞高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

あえて高層階を好まない人もいるのに笑えるよね。
そもそもその程度のことで人を見下すってこと自体が劣等感の塊。
ここはそういう人多そうな感じもあるけど。

>>3424 マンション比較中さん

全く同感です。
高層エレベーターが分かれているのは有り難いです。

オプションについてお伺いしたいのですが、キッチンの天板や形状の変更をした方っていらっしゃいますか？
理由も教えて頂けるとありがたいです。
こういったマンションを購入するのは初めてで出来れば皆様の情報をお伺いしたいです。

>>3426 eマンションさん
名前も被るし、住所も2-1-1と2-2-1の違い。間違って荷物が届くのは目に見えてる。

ん？
地番は決まってますけど、住居表示はまだ決まってないんじゃないですか？

>>3427

カウンターを無くしてフラットにしました。
あまり広い間取りでないので、解放感を出すためとフラットにした張り出しをテーブルがわりにする為です。

モデルルームのホワイトの部屋の仕様と同じですね。

>>3430 マンション検討中さん

やっぱりフラットですよね。
参考になります。天板も高級人工大理石にされたんですか？

>>3431

確かフラット化=高級人造大理石のみの選択だったとおもいます。

>>3431 マンション検討中さん
もちろん、フラット＋フィオレストーンにしましたよ！
あとは、カップポードも！

>>3428 マンション検討中さん
マンション名フルで書いとけば大丈夫。

>>3434 匿名さん
普通マンション名は端折るでしょ？

>>3435 マンション検討中さん

マンション名自体端折るよね。番地と部屋番で事足りるし。

遠方にいるためモデルルームに行けないのですが、2LDKの広さと低層階の価格帯を教えて頂けませんか？
中古に出ているグランドメゾンは思う間取りがありません。

>>3437

モデルルームに電話して聞いたら？
どこが空いているかも分かりませんからね。

>>3438 マンション検討中さん
来場しないと教えられないそうです。

>>3439

じゃあ一度来場するしかないんでは？
そのあとなら電話でやり取りできますしね。

デべとしても、来場して氏名や住所や勤務先を明かさない人は真剣に検討
しているとみなされないのでしょう。

>>3441 匿名さん
真剣に検討しているとみなされてしまったら電話攻撃が本当に迷惑。

>>3342

単なる冷やかしでしたか（笑）
ここは電話攻撃なんか一度もなかったですね。

>>3443 匿名さん
モデルルームには一度も行っていません。
年収240万円なんで、アンケートに答えても職業明かそうと電話なんてかかってこないですけどね笑

>>3444

自分でそう思ってるなら、安心してモデルルーム行けますね（笑）
東向き低層ならギリギリ買えるのではないですか？

>>3443 匿名さん

モデルルームを見に行ってから毎日のように電話がかかってきてたぞ。
ずっと無視してたら流石に数は減ったけど。
でもまだ時々かかってくる。
出ないけど（笑）
属性にもよるんだろうな。

>>3445 通りがかりさん

東向きもないって言われた　泣

先着順22戸って1期1次後の26戸から4戸しか売れてないんだね。
潮目が変わってきたところで駅遠高値物件だから厳しそうだね。

>>3448

売れてない理由は眺望最悪な南東角部屋だからですね。
値下げ検討中だそうです。

>>3445 通りがかりさん
東向き低層なら買えるレベルなのですね。
モデルルームには安心でも行けないんですけどね。

>>3449 マンション検討中さん

南東も北東もそんなに変わらないみたいですよ。
南東のミニまでは35mで、北東のサンタクスまでは55mみたいです。
広くて坪単価が安いのは南東で、実際にお得なのは南東らしいです。
営業さんからの情報ですが...

>>3451 匿名さん

坪いくらでしょうか

3階から270万みたいです。

眺望悪くても、角部屋買える方が羨ましいです。

ミニの北西は激安やってんで。
ミニのスレの価格表みてみ。

ただでさえミニはカブりがないから浮いてるのに、さらに角部屋のコーナーサッシで、メガのコーナーサッシにカブるという悲惨な位置にあったから。
売りは安さだけ。

ミニはあの価格帯を買う層でその中でもやたら安かったからあの価格はありだと思うが、メガの価格帯でさしてメガ内で相対的に安くもないのにコンニチワする南東はあかんやろ。

駅から距離あるタワーの角部屋でコンニチワを坪300万も払う人を見つけるのは難しいんちゃう？

新築時は新築内で割安かどうかが気になるが、中古になったら周囲の全物件との比較の上やからな。

ミニの北西の価格に引きづられてしんどいと思うで。

カーテンを24Ｈ開けられないのはツライ

>>3455 匿名さん

そうね。病院どうなるでしょうね

ミニはこれか。
3階で比較したらミニから4割は値上がりしてるな。
ミニにひきずられるか、メガにひきずられるか。
普通に考えたらミニは笑いがとまらないな。

6F～10F 北西 2LDK 69.87平米 4320万円 坪204万円

>>3457 マンション掲示板さん

ミニにしても坪204は激安価格

>>3458 マンション検討中さん
もう過去の話はええやん！
そんな話したって値段は変わらんし！

メガの90平米以上を買える人だけ悩める話ですな！

それ以外は、自分の範囲で悩むべしって事か！

なるほど！

>>3459 検討板ユーザーさん

なんでキレてるん？

コンニチワ角部屋の丸見え低層は割高だよって話なだけで。
低層なら視界抜けか前立てまで遠い中住戸がお得だよ。

>>3461 マンション掲示板さん

ミニとメガは同じとは思わない。

>>3462 匿名さん

同じコンニチワで4割の価格差はありえないよ
他の部屋みたいに2割の差で抑えないと

まあ、君ミニもメガも買えなかった例の彼だろ

>>3463 マンション掲示板さん

メガ高層購入済ですが、何か？

>>3464 匿名さん

ああ、フカフカ絨毯さんでしたか。
なのに低層の話題に入ってくるんですか？

>>3464 匿名さん

高層階のエアコンはどこのメーカーかわかりますか？答えてみて。

>>3464 匿名さん

高値掴みで駅から遠い生活を手にしたのですね。
おめでとうと言っていいのか、お気の毒と言った方がいいのか…

>>3466 メガメガさん

ダイキン

>>3467 匿名さん

買えないのに、こちらのスレをご徘徊頂きありがとうございます。

>>3464 匿名さん

4割の差に突っ込まれてるんだから、そこに答えないと笑

こういう人らと同じフロアはやだなー

病院のデザイン案は決まったみたい
早く詳細公表して欲しい

>>3469 匿名さん

そういう低レベルな返ししかできないような知力だから高値掴みの駅遠物件買わされちゃうんだよ（笑）

>>3473 匿名さん

おもろない

>>3474 匿名さん

ご愁傷様…
そりゃ買わされちゃった人は笑えないよね。

坪280万で買ったけど、そんなに高く買わされた感はない。

ここの批判をされる方って基本的に駅遠をマイナスポイントと見なしていますが、ここの物件を買う人はある程度静かな環境を求めている方だと思うので、議論がかみ合うはずないですよね？
この物件は都心ほぼ徒歩圏内なのに公園も多く郊外のような環境でもあるところが魅力なわけで。

>>3476 マンション検討中さん

君正解だね。五年後坪350を余裕に超えるぞ

>>3473 匿名さん

いつもご苦労さん

>>3478 マンション検討中さん

ミニは大儲けだね。

>>3479 マンション検討中さん

ここにコメントしたのは5日振りぐらいなので、もっと他の人を労ってあげてください！

>>3481 匿名さん

多くの人がお前のしぶとさ(粘着質)に呆れてるよ。相手してるのが時間の無駄。

>>3482 マンション検討中さん

よく言うな（苦笑）
お前みたいな粘着質が食い付いてくるから返信しただけだろ。

じゃあスルーしろよ。

>>3475 匿名さん
検討されないなら、退散して下さい。
スレの荒らしはご遠慮下さい

この初心者マークの匿名さんでしょ。私も正直ウンザリです。
品がなさそうな方というか・・・人として残念な方です。

クラシックルームがめちゃくちゃ楽しみです！

>>3464 匿名さん
こう言う言い方をする輩はどこにでも いるな。気の毒な奴。

>>3486 匿名さん
クラシックルームは何をする場所ですか？

>>3478 マンション検討中さん

根拠ない発言多いな。皆適当

5年後は大阪の成長も考えると坪400までいくと思います。

>>3490 匿名さん

ミニなら部屋によっては倍ですね。

>>3490 匿名さん
日本の資産は危ないって。売った方がいい

>>3488 匿名さん
グランドピアノがあって、予約申し込みすれば1時間区分で使用することができます。かなり広いスペースで、居住者は格安で使用できそうですよ！他の楽器も、決められてはいますがいろんな楽器を使用できそうです。

>>3492 検討板ユーザーさん
なんで？根拠を教えてよ?

>>3491 匿名さん

ラッキー　坪260購入済み

坪100以上の売却益おめでとうございます。

空部屋でマイナス利回りに悩んでるミニオーナーさんは、妄想で現実逃避ですか

ミニの元値と成約事例も知らないんだね。
最近も立て続けに2割オンで売れてるけど。
まあ、メガの転売さ梅北完成待ちが大半だろうけどね。

今日はモデルルーム見学多かったですね！

>>3500 購入予定さん

午前中に行って来た。

>>3499 通りがかりさん
ミニはもう少し待てば4割プラスで売却できそうですね。

>>3502 匿名さん
羨ましい

住居目的の人間からすれば、ミニ?どうでもいいのでそちらの掲示板でされてはいかがですか？
こんなところでオ◯ニー見せられても困惑します。

>>3504 マンション検討中さん

ほんまにそれ。
ミニと一緒にされる意味が理解出来ない。
ミニにはならない興味はなく、どうでも良いので、引き下がって頂きたく思います。

ま、ここの購入者でも投資目線でも実需目線でもミニのリセールの成約と売れ行きは当然気になるんだけどね。思ったよりは良くないんだから。

なんにせよ、ここの検討者がメガの話題を提供することもなく、ミニと一緒にする必要もないのにミニを引き合いに出してdisったり、ミニと一緒にすんなと叫んだりしてるのも笑えるよね。

梅北二期タワーとは一緒にされてもそうは言わないくせに。それこそメガと値段も立地も関係は薄いよ。

>>3506 マンション検討中さん

名家一族が、その様な事は考えないです。
なので、カエルはカエル同士でゲコゲコやってれば良いんですよ。
これが資本市場主義のどん詰まりって事なんです。

>>3507 マンション検討中さん

グラメはグラメ同士でミニメガやってれば良いってこと？
梅北2期タワーとはレベルが違うし、ここは梅北のどん詰まりってこと？

>>3508 質問さん
梅北ですらありません。
大淀です。オオヨド

また荒れてきたな

購入に至った意見でも書いとく？

どうせリセールがー、とか梅北二期がーでまたループするでしょ。

どっちが掲示板の意見交換を阻害しているか分からないのかなぁ?

ホント、すぐ荒れるなぁ

仲良くしよう

>>3512 マンション掲示板さん

結局このマンションが気になってる証拠。
興味なければ覗かないよ。

>>3514 マンション検討中さん

ホントですね！

その通りだと思います。

公式HPにある間取り高層階2LDKのE-68Bは
価格出ていますか？

ミニのスレ数は結局少なく誰にも注目されていなかった。若しくはメガの開発発表があったため、メガの販売開始まで待つという選択をされた方が非常に多かった。

これが、転売においても、ミニは未だに成約数が低調に推移している証拠。
結局みなさんはメガしか注目していないのです。

ミニはメガを引き立たせてくれている役に徹すればよし。
このスレから去って頂きたい。

あほか。
ミニは300戸が半年で蒸発しとるがな。
どこにそんな物件あるねん。
デベから仲介までなんぼほど買われとると思ってんねん。

一回落ち着こう！

争いは誰も得しないよ！

もうそろそろ二期一次の販売開始になるようですね。

>>3529 マンション掲示板さん

先着順が2戸減って20戸になりましたね。

クラシックルーム、むかいのザシンフォニーホール関連のリハーサルにも使えたり、部外者も使用可能にしているみたいですね。
マンションの機能が、地域に貢献できるって、素晴らしいと思います。

>>3537 匿名さん

誰が現地の工事現場のお写真をお送り頂けると嬉しいです。

>>3538 マンション検討中さん

re-urbanizationというブログに掲載されてますよ。

高層階2LDKのE-68Bタイプは
価格出ていますか？

>>3540 検討板ユーザーさん
8,000ぐらいじゃなですか。

8000だったら安いですね！

>>3499 通りがかりさん
2割オンって1億の物件でも2000万の利益？
所得税とか考えたら小銭みたいなもんやん

>>3543 マンション検討中さん

ミニの悪口を言わないでよ

>>3543 マンション検討中さん
きみはなんも知らんねんな

>>3543

また沸いた…
もうミニの話題はそちらでどうぞ

オアシスと保育所は確定として店舗棟はその２つだけでしたっけ？

あとは何か倉庫って言ってたような！管理規約集に載ってると思います。

>>3548

ありがとうございますー。
分厚すぎてきちんと読んでませんでした。

実生活で使いそうなのはオアシスだけになりそうかなぁ…

たしかに分厚過ぎですね！
スーパーはオアシスで確定なんですか？

>>3548 匿名さん

倉庫って何を保管するのですか？

現在の状況です。

>>3550

販売員のかたはそうおっしゃっていましたねー。

>>3552

こうやって見ると大きさ実感しますね！
はやく住みたいです

>>3553 マンション検討中さん

マジでか！

確か、防災のための倉庫だったと思います。
だいぶ大きくなってきましたね！

>>3552 匿名さん

情報ありがとうございます！

でかいですねぇ。

楽しみです！

皆さんこれから定期的に写真をアップしましょうね。

やっぱりタワーマンションは正方形で太いのがいいですね

>>3558 匿名さん

途中から正方形じゃなくなる。

>>3558 匿名さん

MJR堺筋本町タワーのことですね。

皆さんはどんなオプション申し込まれましたか？
ダウンライト、手摺、キッチンの天板だけにしました。

>>3561 マンション検討中さん
しほうがまち

>>3559 匿名さん
真上から見たら正方形ですよ。

ここって梅北駅できたら駅近物件になりますね

>>3564 匿名さん

なりません…

>>3563 匿名さん

35階から正方形じゃないですよ。

北梅田駅8分らしいです。

>>3567 マンション掲示板さん

徒歩6分と聞きましたよ。
どうなるんですかね。

うめきたの駅が入口がどこに設置されるか次第ですね。

なにわ筋から今の貨物線まで直線で350ｍ?＝５分以内、そこからうめきた広場まで300ｍ?＝4分以内ですから、間違いなく5?9分以内でしょう。

今の大阪駅14分も遮断機をぐるりとまわってさらに高架下を超えて京橋口までというトンデモな計測の仕方ですからね。公演や通路ができれば間違いなく短縮されますよ。

うめきた駅ってJR北梅田駅よりだいぶ西側にできるんですか？

>>3568 マンション検討中さん

6分はないですね。
福島ですら8分です。

>>3571 マンコミュファンさん

ここ化けるの確実だわ

まあうめきた二期マンションなら直結だけどね。

>>3572 マンション検討中さん

そりゃみんな買うわな！

>>3574 マンション検討中さん
梅北二期よりも少し離れた方が、家族は住みやすいよね

ここの1LDKで一番安くていくら位ですか？
ここまで充実した共有施設があれば、どこの部屋でも良いと思っています。

>>3576

東向低層で3700、眺望は最悪だけどね

>>3577 マンション検討中さん

Fタイプは眺望大丈夫

>>3577 マンション検討中さん

もう売り切れ

>>3578 マンション検討中さん

下がり天井2m10cmが大半のFタイプ買われたんですかー
クスッ 笑

>>3579

間取りに追加されてたしキャンセル出てるかも？

>>3577 マンション検討中さん
東側の低層もう売り切れたの？
すごいね！

>>3575 マンション検討中さん

どう考えても梅北2期の方が住みやすい。

>>3574 マンション検討中さん

みんな買わないから先着順が無くならないね。

>>3582 検討板ユーザーさん

安い所しか売れない。

>>3581 マンション検討中さん

営業さんに確認したけど、Fタイプはないって。

>>3586

東=Fタイプ思い込みな人いるけど、45Aがまだ間取り掲載されていますよ？
これが多分3700台

梅北二期で催されるであろう盆休みイベントを高層から眺められるなんて夢がありますね。

>>3583 匿名さん
まあお金あるならうめきた欲しいですね。

梅北二期、そこまで高いとも思えないんですよね。
6～7000あれば部屋は押さえられるでしょうし、待つ人は待った方が良いでしょうね。

>>3590 マンション検討中さん

17坪の1LDKは帰るかも

くらい区間@240くらいでしたからね

>>3592 eマンションさん

どういう意味

>>3593 マンション検討中さん
東面の低層階、通常@300-310万の坪単価が@240位でした

>>3594 名無しさん
梅北二期は、@500行くの？

>>3594 名無しさん

何階でしょうか。

>>3595

眺望による。
堂島の計画が@450だし、それを上回る平均はだしそう。
だけど低層エリアは-100ぐらいの可能性はあるかもね。
積水は割りとそういう傾向ある

一番安いタイプで4800位すると思うよ

>>3598 マンコミュファンさん

二期？　安　買うよ

>>3599 マンション検討中さん

じゃあ一番安くても、5480にしとこうか