グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

ここはうめきた公園ができたら爆上げ間違いなしですね。

>>3351 匿名さん

でも分譲価格からの爆上げ度はミニの方が上という事実…

>>3352 匿名さん

でもメガの中古の価格よりも下げざるを得ないミニは不安要素が大きいという事実。

ミニの話題出したら荒れるよ

ミニ売却して利益出してうめきた2期買う人多そうですね。

こちらのマンションを買いましたが、やはりミニが欲しかったです。

>>3345 マンション検討中さん
福島駅の北側のJR神戸線高架下にダイコクありますよ。スカイビル にもあるけど。
あとはシティタワーの南側のマックスバリューにも少しだけならある。

>>3353 マンション検討中さん

分譲価格の差を考えればミニの方が明らかにリスクが低いという事実。
更に言えば最もリスクが低いのはサンクタスという事実。

>>3358 匿名さん

ミニの購入層とメガの購入層が明らかに異なるという事実。
そのためなのか、ミニの中古価格が値下げが横行しているにも関わらず、売れないという悲劇。

いずれ売却する予定ならミニの方がいいでしょうね

>>3359 マンション検討中さん

ミニが売れないなら中古になったメガも売れないと思いますよ。
ミニは安かった分だけ損しにくいので価格を下げられるから優位性があります。
株でも何でもそうですけど高い時に買うのはリスクが高いですよ。

中古で利益出すならミニが優位に決まってるだろ。
メガの方がスーパーが付いてたり共用施設が豪華だったり、住みよいのはメガだろ。
でノーサイドでいいだろ。
もういいよこの話題。

>>3362 マンション掲示板さん

初心者ご苦労さん

>>3357 評判気になるさん

福島の高架下はあまり行く気がしなかったんですがスカイビルにもあるんですね！ありがとうございます！

ミニの話になると必ず潰しに出てくるやつ。
なんか恨みでもあるのかね。

>>3365 マンション検討中さん
恨みなんてないけど、荒らしがウザいからだよ。

>>3363 マンション検討中さん

初心者じゃないのにいつも初心者マークが出るんだよ。

スーパーは何になるのか知らないけどあるのは便利。
共用施設は豪華でも言うほど使わないから住みやすさには繋がらないかな。
リセールの時に付加価値にはなるだろうね。
駅や梅北の商業施設にはミニの方が近い。
梅北方向の眺望も大方ミニの方が良い。
でもメガが建つと少し貧相に見えるかもね。
何を重視するかで自ずと棲み分けされるんだろうね。
どの道、梅北のランドマークは二期のタワーになるんだから、グラメ同士仲良くしよう。

病院建設計画発表

>>3367 マンション掲示板さん

出入り禁止から復活すると初心者マークになるらしいぞ。知らんけど。

>>3368 口コミ知りたいさん
建設的な意見のあなたに幸あれ。

>>3369 マンション検討中さん

内容教えて下さいませんか。

>>3369 マンション検討中さん

嘘つき

ミニ購入者だけど正直賃貸半年付いてない。うめきたできるときにココが販売続いてることを願う。完売されたら引っ張ってくれる物件ないからリセールしんどいという不安。

病院建設計画はガセ？

>>3374 匿名さん

ミニは、中途半端な立ち位置だし難しいよね。よっぽどローレルの方がコスパ良いし。

>>3376 匿名さん
予定通りだけど、高さは予定より低くなる

>>3378 マンション検討中さん
東側16.17.18階が狙い目ですね！

>>3379 検討板ユーザーさん
その階は坪単価どれくらいですか？

>>3374 匿名さん
ミニ購入者はそんなことをこんなとこに書き込みするわけがない。
いろんな意味で。笑

>>3380 匿名さん
230万台?260万台ぐらい！
病院の壁ビューだから坪単価が安く設定されてるんだけど、病院が予定より低くからなら、16.17.18階は抜けるかも知れないですね！
元々、19階から抜けると言われてましたので！

>>3380 匿名さん
でももう売れちゃってないかも…
意外と東側病院壁ビュー人気らしいから…笑
多分坪単価が安いからだけど笑

どうでもいいけどミニ大人気だな。
他の売り出し中のマンションの板で2年前に完売したマンションがこんなに話題に出続けることってないよね。
もういい加減にしてほしいが、このマンションも売れてるし、このエリアの人気を反映してるんだろうな。

>>3378 マンション検討中さん

何情報？

>>3384 匿名さん

初心者の自己満足ご苦労さん
メガ購入者は、ミニの検討もしていたが、隣に大規模開発があるって情報が出てから、多くの人がメガに流れたよ。

お願いだから一緒にしないでもらいたい。

>>3386 匿名さん

ミニ買ってないけど、ミニの方が儲けは大きいんだろうね。

>>3385 マンション検討中さん

遡ってスレ観れば、分かりますよ。

>>3382 検討板ユーザーさん
そんな単価ねーだろ

>>3388 匿名さん

高さが予定より低くなるという情報は過去スレにはないで

病院建設計画やけど、結局のところ Fタイプは丸被りで視界は抜けない。

>>3383 検討板ユーザーさん
人気は西側だと聞きましたが

>>3391 口コミ知りたいさん

Fタイプ？　執着心すごいな

「予定より低くなる」確かな情報なんですかねぇ？

>>3394 匿名さん

営業さんに確認したが、未確定って

>>3382 検討板ユーザーさん
そんな安かってんや。ほしかったな。

南東角部屋も坪単価270?らしいですよ！

広くて安いのでお得かと思います。

>>3397 マンション掲示板さん
何階ですか？

>>3398 匿名さん

3階ちゃう

広めの部屋も坪250からありましたよ。

南東角部屋は40階より下層階は、リスクあり。
ミニとお見合い、シンフォニーホールも将来どうなるかわからない。

角で20階ぐらいやと坪300って感じですか？

20階で坪300位らしいですね。


広さ考えるとお見合いでも、お得ですか？

ジオもパークナードも今期の売り出し額が前より下がりましたね。
以前のように高値の中古は売れなくなっているし、少しマンション価格高騰が落ち着いて来たように思います。

>>3404 マンション検討中さん

読みが甘いな。

>>3404 マンション検討中さん
万博はまではなんやかんやで上がっていくと思いますよ。

>>3404 マンション検討中さん

ジオ値下げしたんですか？

>>3407 匿名さん
なわけない

皆さん、鋼材価格が下がってきたのはご存知ですか？

>>3407 匿名さん
前の期と比較して最低価格の部屋が安く出ています。
同じ間取りではないし、一軒一軒の比較ではないです。

>>3409 マンション検討中さん
じゃあ材料費も落ち着いて、マンション価格下がってきそうですか？

今後は全体では値段は下がらずに、下がりすぎた仕様や間取りのレベルがマシになる感じでしょうか。ここは違いますが、他は犬小屋みたいになってますので。

ただ都心部はまだまだ人気が高まってますし、再開発地域で後発が下がることなんてありえないですから、メガグラメ以降はまだまだあがりますよ。

そもそも大阪市内が安すぎるんですよ。今の阪神間なら、芦屋で坪550、夙川で坪400、御影住吉で坪350-400、六甲本山甲子園で坪300なんですから。

タワーは低層と違って普通の部屋でも平均より遥かに安く買えます。ここら20階の中住戸で坪300でしょ。普通のサラリーマンでも余裕で買えますね。

東京の都心部と違って、大阪市内はまともな住宅地がなかったので、関西の中でも阪神間や北摂わ京都中心部と比べても異常に安かったわけです。だから、都心回帰や再開発が進む中で上がることはあっても下がることはないですよ。

とはいえ、どこまで上がるかは大阪の今後次第ですかね。東京や海外の人が買ってくれないと天井が近いようにも思いますが、梅田や中之島は期待できますね。ただ、本町北浜界隈は限界に近いかな。

今後は大阪にもグラフロ（野村不動産アーバンネットの坪単価推定460万から1100万。
最高価格9億3千万）を抜くマンションが出てきそうですね。　東京には10億越えが
いくつもありますからね。　少し前までは、関西人の理想に、京都で学び大阪で稼いで
神戸に住むというのがありましたが、今後は大阪都心居住にシフトしそうです。

大阪は街は発展してるのに、問題は大阪から大手企業が次々と流出し、外資も新たにこないことだよ。もちろん官公庁や金融が来ることもない。インバウンドにウケてる以外は、東京一極化の中での大きな地方都市にしかなってないんだよな。

グラフロレジもキタハマも大阪土着の自営成り上がりやヤカラが好みそうなデザインで、ハイソのエスタブリッシュメント向けになってないのはそういうわけかな。はっきりいって恥ずかしいんだよな。

まあ、当初のお値段も今の東京23区のどのマンションよりも安かったわけだけどね。わざわざゴチャゴチャした都心に郊外以下の小銭を出してド派手な暮らしを演じる成り上がり向けというのが実態でしょ。セカンド利用ならわかるけど、ガチならろくでもない層しかいないよね。

これから値段が上がることでそういヤカラ層がいなくなるといいね。曽根崎のスミフに詰め込めばいいよ。隔離用。

>>3414 匿名さん

品がなくて恥ずかしいね。
人から尊敬される人物になろう。
他人のことをとやかく言うのはそれからだ。

そうですね。
それと角部屋からの景色がどれもイマイチなので、角は候補から外しました。

>>3419 通りがかりさん

低層階は密集がすごいですね！

可能であれば一緒に高層階の角にしませんか？

角部屋買える人は凄いですね。

どんな層なんでしょ？普通のサラリーマンではローンで買えないですか？

角部屋ですか、ここに関してはあまりメリットを感じないですよね。
年に一度の淀川花火はスカイテラスに観に行けばいいと思いますし。
これだけ近いんだから現地まで行くのもありですね。
ちなみに以前50階を超えるタワーマンションに住んでいましたが、高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

＞高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

あえて高層階を好まない人もいるのに笑えるよね。
そもそもその程度のことで人を見下すってこと自体が劣等感の塊。
ここはそういう人多そうな感じもあるけど。

>>3424 マンション比較中さん

全く同感です。
高層エレベーターが分かれているのは有り難いです。

オプションについてお伺いしたいのですが、キッチンの天板や形状の変更をした方っていらっしゃいますか？
理由も教えて頂けるとありがたいです。
こういったマンションを購入するのは初めてで出来れば皆様の情報をお伺いしたいです。

>>3426 eマンションさん
名前も被るし、住所も2-1-1と2-2-1の違い。間違って荷物が届くのは目に見えてる。

ん？
地番は決まってますけど、住居表示はまだ決まってないんじゃないですか？

>>3427

カウンターを無くしてフラットにしました。
あまり広い間取りでないので、解放感を出すためとフラットにした張り出しをテーブルがわりにする為です。

モデルルームのホワイトの部屋の仕様と同じですね。

>>3430 マンション検討中さん

やっぱりフラットですよね。
参考になります。天板も高級人工大理石にされたんですか？

>>3431

確かフラット化=高級人造大理石のみの選択だったとおもいます。

>>3431 マンション検討中さん
もちろん、フラット＋フィオレストーンにしましたよ！
あとは、カップポードも！

>>3428 マンション検討中さん
マンション名フルで書いとけば大丈夫。

>>3434 匿名さん
普通マンション名は端折るでしょ？

>>3435 マンション検討中さん

マンション名自体端折るよね。番地と部屋番で事足りるし。

遠方にいるためモデルルームに行けないのですが、2LDKの広さと低層階の価格帯を教えて頂けませんか？
中古に出ているグランドメゾンは思う間取りがありません。

>>3437

モデルルームに電話して聞いたら？
どこが空いているかも分かりませんからね。

>>3438 マンション検討中さん
来場しないと教えられないそうです。

>>3439

じゃあ一度来場するしかないんでは？
そのあとなら電話でやり取りできますしね。

デべとしても、来場して氏名や住所や勤務先を明かさない人は真剣に検討
しているとみなされないのでしょう。

>>3441 匿名さん
真剣に検討しているとみなされてしまったら電話攻撃が本当に迷惑。

>>3342

単なる冷やかしでしたか（笑）
ここは電話攻撃なんか一度もなかったですね。

>>3443 匿名さん
モデルルームには一度も行っていません。
年収240万円なんで、アンケートに答えても職業明かそうと電話なんてかかってこないですけどね笑

>>3444

自分でそう思ってるなら、安心してモデルルーム行けますね（笑）
東向き低層ならギリギリ買えるのではないですか？

>>3443 匿名さん

モデルルームを見に行ってから毎日のように電話がかかってきてたぞ。
ずっと無視してたら流石に数は減ったけど。
でもまだ時々かかってくる。
出ないけど（笑）
属性にもよるんだろうな。

>>3445 通りがかりさん

東向きもないって言われた　泣

先着順22戸って1期1次後の26戸から4戸しか売れてないんだね。
潮目が変わってきたところで駅遠高値物件だから厳しそうだね。

>>3448

売れてない理由は眺望最悪な南東角部屋だからですね。
値下げ検討中だそうです。

>>3445 通りがかりさん
東向き低層なら買えるレベルなのですね。
モデルルームには安心でも行けないんですけどね。