グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

何階ですか？
メガの金額が概ねわかった段階で皆値下げしましたね。

メガがが完売すればらまだ気がらくですね。相場相応の賃貸に出して利回り稼ぐがリスクないですよ

>>3199 マンションマニアさん
メガの竣工より前に入居したいので周辺で良い物件があれば購入希望です。
お値下げしていただければ買いますよ。

入居時期の関係で割高でも購入したいって人も多いみたいですね。

>>3202 匿名さん
割高でも購入したい人が多いなら割高で売り出せばいいのですね。

そりゃ、うめきた２期ができれば存在感薄れますが、
一口に梅田エリアといっても、
細かく見ていけば、価格から何から違いますから
マーケットが違ってきます。

「後悔しかない」という今の自分の気持ちを終生忘れないようにできれば
それが最大の宝になります（家康は大負けで命からがら逃げかえった戦の後、すぐに自分の姿を絵師に描かせました。狸ですが、辛抱強いんですな。）

今は、成功は失敗の元、失敗は成功の元と唱え、３２００さんのアドバイス通り、賃貸にも出して、Wでいきましょう（売りも続行です）。Wでいくと、ほんの少し余裕出て、今よりは冷静になれます。

メガ好調ですし、梅田に目を付けたのは悪くありません。ただ、今は時期的に集中してますから、どれくらい我慢できるか、が勝負の分かれ目です。投資は余裕を失わず、長期に辛抱強く己も俯瞰して眺めることができるかどうか、ここです。

新築完成時はいっせいにたくさん売り物、貸ものが出て、皆さん大変（買い手、借り手からすると、交渉のチャンス！）。
特に素人投資家さんが多いと、安売り競争になって、物件価値を皆で下げてしまいます
（梅田エリアにも、凄い立地だしばっちりの建物なのに安い相場のタワーがありますよね）。

逆に、プロっぽい余裕のある投資家が多い物件では、皆さん強気で辛抱強いので、相場はあまり下がらないようです（談合じゃないでしょうが）。

>>3206 匿名さん

長文ご苦労

ゴルフレンジってタワマン で新しいですね。皆さん、使用しますか？

>>3208 マンション検討中さん

パークハウス中之島にもゴルフレンジありますよ。
ゲストルームは今まで予約取れなかったが、値上りしたみたいで取れるようになったらしいです

東京の晴海の地所のタワーにもあるみたいです。　面白そうです。

先着順27戸のまま減ってないな。

>>3211 匿名さん

まだ今2次の申込中らしいです。

>>3199 マンションマニアさん
手の込んだ連続投稿ご苦労さんです。
で、容積率については勉強されましたか？
レポートお待ちしてます。

ミニの8階47平米1LDK4790万円というのを見つけましたが、儲けは出るのでしょうか。
仲介手数料の他、譲渡益は申告になりますか？
新築購入時の修繕一時金や売却諸経費を払ってもプラスになりますか？

>>3214 マンション検討中さん

それは、1500万程上乗せして転売されているので、手をつけない方が良いよ。

>>3215 匿名さん
わかりました。
ありがとうございます。

なんて親切なスレ　かなり笑えるけど。

>>3217 匿名さん

お前達のような転売屋に、価格吊り上げられてハメられると困るからね。
あとは時間の問題だから、ミニ転売で売れず い苦しんでくれよ。

築5年ぐらいまでのタワマンってほとんど新築よりかなり高いけど売れてるの？

中古の販売価格って売り主のいいね。成約価格は仲介業者ならデータベースにアクセスできるので問い合わせるしか無い。

最近は正直なところ一部のタワマンしか売れてない。
転売在庫があふれてきている状況だよ。

販売スケジュール更新されてますね！

>>3221 マンション検討中さん

ってことはこれから中古価格は下がってきますか？

>>3218 マンション検討中さん
ミニメゾンのお買い得あれば教えてください！

ミニ賃貸、もう全く動かなくなりましたね。

住宅ローンなら50平米以上でないと
減税がないですよ。

僕は適用外でしたが、、

ミニは@270万くらいがまだ妥協出来るくらいですよ

ミニは79平米5800万の部屋が7100万で売られてるよ。ムカつくけどこれが現実。
転売ヤーの思い通りにさせないためにもこの掲示板で啓蒙活動頑張ろう。
そしてメガの価値を高めて周辺の低層マンションに身の程を知らしめてやろう。

>>3224 マンション検討中さん

お買い得なんてないよ。
出てる物件高すぎる。
手を出すな。

メガの価格と比較してお手頃と思ってはダメだよ。
メガはミニとは仕様、共用設備が違いすぎる。
ホームページで確認あれ。
エントランスも超豪華だし、ゴルフシミュレーターもついてる。

>>3225 匿名さん
賃貸諦めて売ってもらえないかな。
@250以下なら低層でも即決します。

>>3230 マンション検討中さん
メガの東側低層で良ければ、メガ完成して5年後?10年後に検討したってもええで？笑

>>3231 検討板ユーザーさん

間違えても下がり天井が多い下記の部屋は買わない。

Fタイプ
Kタイプ

この2つはマジで憎い設計になってる。

>>3232 名無しさん

残ってない。残念

>>3232 名無しさん

そうですよね。
東側低層のFタイプは、以前から皆さんが酷評コメントが多かったお部屋ですしね。

北東はどうですか？

>>3234 検討板ユーザーさん
大人気だよ。何で嘘つくかな。　3組抽選だったよ。落選

>>3232 名無しさん
まあ確かに…でもFタイプは抜ける想定やから、売れると思うよ笑
下り天井は買う前に見てなかった…笑

まあとにかく、5年後、10年後の様子を見てみよう！笑

サンタクスも高く売れるんですか？

>>3236 マンション検討中さん

抽選って(笑)
それダミーらしいから。
Fタイプはパンダ部屋で集客するための道具に過ぎない。
眺望抜ける想定なら価格上げて販売するから。


これだから低脳を相手にするには疲れる。

>>3239 匿名さん

なるほどそんな部屋があるんですね。

>>3239 匿名さん

抽選現場に立ち会ってないやろ？
見てから発言したらどうですか

>>3238 マンション比較中さん
サンクタスはさほど転売は出ていない。
転売ヤーが暗躍する前の物件で、こことはライバル関係にない。

>>3238 マンション比較中さん

ありがとうございます。

角部屋からすると、ミニとサンタの影響で資産価値は下がるのでしょうか？

>>3236 マンション検討中さん

落ちたんや！そんな奴おるんや
で代わりにどこのタイプ申し込んだん？

>>3231 検討板ユーザーさん
いらんわ

契約者の皆さまカラーとオプションはどうされますか？

>>3244 マンション検討中さん

本町の物件見てる

>>3247 マンション検討中さん

シティタワー良いですね

住友のステマいよいよ露骨やねえ
そんなに説明会で危機感もったのか
うめきたハブられ組のリーダーとして船場を背負えばいいの
うめきたに黒光りビルはいやぁ?

>>3249 マンション検討中さん

またお前か。朝からマジで暇そうだな。
マンコミュ 投稿してそんなに楽しいのか？

>>3242 eマンションさん
転売ではなく実需使用で引越しと思われる1LDK2件出てるけど、値下げしてもなかなかですねぇ。
ハッキリ覚えてないけど2、3ヶ月前から出ているんじゃないかな。

>>3248 匿名さん

最寄りは堺筋本町ですね。
中央線にも谷町線にもその辺の中小企業にも用事はないです。

>>3252 マンション検討中さん
堺筋本町やねんから、そりゃ谷町線には用はないやろ

煽ったつもりが、これは恥ずかしい。

オプション悩みますね！

浴室テレビ高いですね！

ここは首都圏じゃないからセーフか、、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

>>3255 マンション掲示板さん
とりあえずカップポードは買う！
あとキッチンの天板かなぁ…

3257 検討板ユーザーさん

やっぱりカップボードは買いますよね！

オプションの方がリビングに一番合いますよね。

ありがとうございます！

>>3258 マンション掲示板さん

オプションでクロス貼りを検討してますが、如何でしょうか？

3259 マンション検討中さん

エコカラットですか？

私はエコカラットを貼る予定にしてます。

>>3260 マンション比較中さん
エコカラットなんてオプションにあったっけ…？
リフォームってことですか…？

>>3260 マンション比較中さん

通常だと白い壁ですが、薄いグレー色にクロス貼りして頂けるオプションがあります。

新築時に貼り付けるため、価格も安いのでどうしようか悩んでいます。如何でしょうか？

>>3262 マンション検討中さん
リフォームで張り替えると大体どのくらいするんですか…？
※部屋の広さにもよるでしょうけど…

3263 検討板ユーザーさん

すいません。勘違いしてました。

クロス悩み中です。

>>3263 検討板ユーザーさん
クロス貼りが、結構安くてシックなグレー色なんです。皆さんは白のままでいきますか？

>>3265 マンション検討中さん
考えてなかったけど、ちょっと検討してみます！
グレーの方がカッコいいってなるなら、やってもいいかもって思いました！

カラーは二番目に濃い方のブラウンかな
黒のアイアン系の家具が合いそう

ねえ、グラメ新梅田ミニタワーやねんけど、全く賃貸に動きないのは何でなん？
中古売買の成約も動いてないねんけど、ニーズないんやろ？

成約になっても、抹消しないでそのまま放っておくケースなんてザラにあると
思うで。

梅田徒歩圏内の新築分譲で来場すると何かプレゼントがもらえる所が増えて来ましましたね。
購入熱が落ち着いてきたんじゃないですか。

中古売買の成約実績って一般人には見れないの？

賃貸が塩漬けになってるのは、投資家の思惑と賃借人の相場観がズレてるからでしょ。

駅から遠いと賃貸は人気ないですよね。

ミニ中古で買うの辞めときなはれやー！
転売ヤーが賃貸つかず諦めて売ってるよ。
それならば多少は高くてもメガ買った方がいいよ。
今のところ騙されてミニの中古買ってる人ちらほらいるみたいだけど、転売ヤーに儲けさせてるだけ。
ぐっと我慢すれば、そのうち根を上げて値下げするから。
強欲な転売ヤーにはお灸をすえなければね。

>>3268 検討板ユーザーさん
中古そこそこ売れてるぞ。
だから注意喚起してる。
スーモの賃貸の数字とか動かないに決まってるやろ。お前もっと頭使って書け。

>>3274 eマンションさん

けっこう割高な中古タワマンが売れてたりするけど、どういう人が購入してるのか不思議です。

>>3275 eマンションさん
おっしゃるとおり！
これからも3268のようなアホな奴の指導よろしく！

今梅田に家が必要でどれも高いから仕方なく割高中古を買うんです。
でも、最近は新築が競合しているのでもうしばらく様子見です。

当選しました！

どの色が人気なんでしょうか？
完成が楽しみですね。

グランドメゾンの角部屋はお買い得だったんですね。
あちらの方が景色もよさそうなのですが、競争率が高くて買えなかったので悔やまれます。

>>3279 マンション掲示板さん
おめでとう！今後ともよろしく！

>>3280 マンション検討中さん
白にしました！
あとカップボードもつけました！

>>3282 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
宜しくお願いします！

狭めの部屋は白の方が広く見えるし、広めの部屋は濃い色の方が高級感が出ますよね。

>>3283 検討板ユーザーさん

白にされたのですね、参考になります！
私も白か、もう一段階濃い色にしようか悩み中です。

>>3286 マンション検討中さん
一個濃い色は…モデルルームないから想像がつきにくい…

>>3288 検討板ユーザーさん

私は白ではなく、2番目に白いナチュラルにしました。
これが一番無難で人気らしいですよ。

>>3289 検討板ユーザーさん
そのほかのオプションは何を選択しましたか？

先着順なかなか減らないね。
27戸から3戸減っただけか…

>>3291 口コミ知りたいさん
今回、30-40住戸売れる見込みらしいですよ

>>3292 マンション掲示板さん

先着順の24戸を含めて30?40戸？
先着順の他に30?40戸？

>>3291 口コミ知りたいさん
消費税増税の影響を様子見の人がいてもおかしくない時期ですしね。

前回は増税後の方が安かったけど今回は高くなりそうですね。

このマンション、割と前向きに検討してたんだけど、なんか急に冷めてきたというか、飽きてきた

>>3296 マンション検討中さん
いいと思う。無理しないで！

ミニの中古で対面キッチンがないんですけど、メガにも対面キッチンのプランはないのですか？

>>3298 マンション検討中さん

ある。Fタイプ