| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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3085
名無しさん
あと6ヶ月で売り切るには現時点で560から600は契約済のペースが必要ですけどね
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3086
マンション検討中さん
>>3085 名無しさん
560から600 は凄いですですね。年内に完売になれば凄い物件ですか？
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3087
名無しさん
どうですかねえ、もともとゴールデンウィーク明けに販売開始の予定がズルズル延びての今360戸のペースですからねぇ。ペースとしては普通ですから普通の物件ではないですか？
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3088
マンション検討中さん
でもミニの戸数を思えばすでに超えてるってことですよね？
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3089
通りがかりさん
また不動産やーや転売やーが買い漁ってるだけですよ。実需は少ないし、賃貸だらけで埋まらず泣き見るんがオチですよ。
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3090
検討板ユーザーさん
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3091
マンション検討中さん
>>3089 通りがかりさん
私の営業担当の方に聞くと、投資の方もいますが、40代?の実需の申込が多いと聞きました。
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3092
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3093
匿名さん
投資より実需の人が多いのはどんなメリットがあるの？
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3094
匿名さん
売りが少ないと変な値下げが起こらない、
不動産屋がつり上げた金額が、基準となり
物件価格の目安となりやすい。
売りが多いとキャピタルゲインが少なくなるから
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3095
匿名さん
ってことはここはかなりのキャピタルゲインが期待できそうですね。
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3096
名無しさん
ミニも早々に完売したが半分以上が賃貸転売目的の投資購入で、賃貸出まくり供給過多で賃料下落、転売はせいぜい10%オンが関の山でほとんど売れずに売れ残ってますが。
ここも同じような結果になるから素人は手を出さない方が賢明。
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3097
評判気になるさん
ミニは地権者割り当て区画が低すぎる家賃で大量に賃貸に出したせいで、思うような賃貸単価になっていない
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3098
マンション検討中さん
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3099
名無しさん
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3100
通りがかりさん
事実以前にロジックもおかしいから、もう悲しみしかない
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3101
名無しさん
>>3099 名無しさん
ここのメガと隣に出来たミニを比較すること自体おかしい。
住む層が圧倒的に異なる。
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3102
マンション検討中さん
ミニの話になると荒れるね…
いい加減理解したらいいのに。
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3103
評判気になるさん
知り合いがミニに住んでるけど良いマンションだよ。
眺望もこちらの方が良い気がする。
叩いてる奴はなんか恨みでもあるんかね。
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3104
マンション検討中さん
ここは部屋の一部が廊下化してるような間取りが多くて悩む。
角部屋低層も完売したんやろか？
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3105
名無しさん
>>3103 評判気になるさん
いずれ小さ過ぎて存在感無くなるよ
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3106
マンション検討中さん
>>3105 名無しさん
私もミニは検討外でしたので、メガと一緒にするのは良くないと思います。
他の方も一緒の考えだと思います。
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3107
マンション検討中さん
39階建は小さすぎるとは思わないけどw
マジでミニの話が出ると荒れるね。
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3108
匿名さん
ミニの話が出るとすかさず書き込むやつ
当然妬みがあるんでしょ
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3109
匿名さん
メガの多目的広場ってなんですの？
シーズンフォレストって名前は横文字でカッコいい感じですが...
公園？
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3110
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
ミニの住民は管理費払ってないので、公園に来ないでね。
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3111
匿名さん
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3112
マンション検討中さん
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3113
通りがかりさん
逆に格差とか言って他人を馬鹿にする人と同じマンションになることの方が嫌ですね。
もう買っちゃうから仕方ないですが。
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3114
匿名さん
>>3113 通りがかりさん
同感。
てかそういう人らは買えたんだろうか。
そこも疑問だわ。
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3115
匿名
>>3112 マンション検討中さん
エグいこと書き込むよなあ。
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3116
マンション検討中さん
角部屋って色々と特典があるようですね？
購入された方いますか？
検討したいので教えて頂ければありがたいです。
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3117
マンション検討中さん
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3123
検討板ユーザーさん
[NO.3118～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3124
マンション掲示板さん
ミニと格差とか言うてるやつ、別にこのマンションのことを悪く言うつもりはないが、場所、眺望、販売価格ともにミニの方が優位なんだが…。
建物の高さは高いが、住む部屋は別だし。
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3125
匿名さん
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3126
マンション検討中さん
>>3125 匿名さん
ミニは、色々差別されて居心地が悪くなるので、出来れば住みたくないっす。
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3127
マンション掲示板さん
>>3126 マンション検討中さん
おまえらさてはミニを通じてここのマンションの評判を下げる他業者だな。
なんでそんな虚しいことをする？
そんな仕事で給料貰ってるって子供に誇れるのか？
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3128
通りがかりさん
そんなんええから、
はよ明日の午前中までの手付金を振り込もうや。
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3129
購入予定
方角関係なく、中層階の角部屋はまだ空きあると思いますか？
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3130
マンション検討中さん
>>3128 通りがかりさん
ほんまそれ！
ミニとかどうでもええから、、振込んであげて
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3131
通りがかりさん
このスレに巡回してるミニの購入者が出て行けば荒れなくなるんじゃね？
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3132
通りがかりさん
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3133
匿名
>>3132 通りがかりさん
ほんまそれ！なにが楽しくて掲示板に張り付いてるのか。
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3134
マンション検討中さん
間取りと眺望気に入ったので高層東側買いました。
内廊下がどんな感じなのか早く見てみたいですね。
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3135
マンション検討中さん
>>3132 通りがかりさん
アンチミニ以前に、全員がミニは検討外であるが、如何かしら？
メガと2期出来たら、ボディーブローのように苦労するだろうから基本無視で良いよね。
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3136
匿名さん
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3137
匿名さん
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3138
評判気になるさん
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3139
匿名さん
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3140
マンション検討中さん
>>3139 匿名さん
ミニの住民は、メガの共用施設って利用できないんでしょうか
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3141
名無しさん
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3142
マンション検討中さん
>>3141 名無しさん
想定通りの回答ありがとう。
ミニの住民は、共用施設は一切の利用を禁ずる
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3143
匿名さん
ここ購入しておけば竣工2年後に＋20%ぐらいになりますか？
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3144
匿名さん
>>3134 マンション検討中さん
東ですか、良いですね。
北東か南東で悩んでます。
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3145
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3146
名無しさん
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3147
通りがかりさん
みなさんここの高層階って売れると思いますか？
個人的にはここの高層階買える人はうめきた2期待つのではと思うのですが如何でしょう？
まあ、大淀とうめきたでは生活環境が違うのでそこの好き嫌いはあるとは思います。
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3148
匿名さん
>>3140 マンション検討中さん
共用施設ではありませんが、シーズンフォレストは利用できると思いますよ。
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3149
マンコミュファンさん
>>3135 マンション検討中さん
二期ができたら、メガはずんどう不恰好な、駅遠マンションに成り下がるよ。
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3150
マンコミュファンさん
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3151
マンション検討中さん
>>3150 マンコミュファンさん
高過ぎて買えなかったんだね。
いつもコメントご苦労！
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3152
名無しさん
>>3149 マンコミュファンさん
お前買える金無いんだ。
コツコツ貯蓄してここまで登って下さい。
そうすれば良い景色が見えて、今以上の人生が送れるよ。
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3153
マンション検討中さん
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3154
マンション検討中さん
このぐらいの価格で、ここまで登って来いって笑
大阪ってほんと下品で恥ずかしいやつ多いな。東京と比べるとお値打ち感すらある価格なのに。
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3155
検討板ユーザーさん
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3156
検討板ユーザーさん
>>3152 名無しさん
何言ってるねん。笑
この掲示板やばいな。
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3157
検討板ユーザーさん
大阪のタワマン、急に高騰しすぎたみたいで皆おかしくなってるな。
顔の見えない人と喧嘩するな。落ち着いて。
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3158
eマンションさん
喧嘩とかする為の掲示板じゃここはありません。
グランドメゾンを検討される方、購入したい方を目的としております。
汚い発言、言葉遣いはおやめください。
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3159
検討板ユーザーさん
皆さん明日は忘れずに入金しましょう！
…遅れると遅延損害金取られるよ…
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3160
匿名さん
>>3155 検討板ユーザーさん
低層階でもそれぐらい上がる？
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3161
マンション検討中さん
メガ買ったから上だとか訳の分からん事を書き込んでる殆どは本当は購入してない人だね
実需と投資両方持ってるけど他人がどうこうなんて考えない
実需分は静かに円満に暮したいし
投資分は借主に気分良く長く借りててもらいたい
購入者を気取って気分が悪くなりそうなマウンティングや煽りをするメリットが無い
メガもミニもローレルも北ヤード西側マンション群として一体的に見られる
各マンションの評価が西側エリアとして全体の評価となり資産価値にも影響する
比較するとするなら北ヤードを中心とした北、東、南のマンション群
北ヤード西側エリアは協調し更に民度を向上させる事が環境、資産価値、満足度の向上につながる
ミニだメガだと言っている人は自ら資産価値を下げている様なものだ
損にしかならないことを本当の購入者はしないよ
もし本当に購入者なら自分が損する様な頭の悪い言動は謹んでください
迷惑です！
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3162
マンションマニアさん
>>3161 マンション検討中さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。
いい歳してるなら分かりやすく端的に説明して。
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3163
検討板ユーザーさん
>>3161 マンション検討中さん
素晴らしい意見だと思いました！
その通り！
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3164
マンション検討中さん
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3165
匿名
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3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
ていうか、こんな場末のどこの素人が書いたかわからん長文読むほど時給安くないってことやろ
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3167
検討板ユーザーさん
今日振込なんやけど、
…振込額が約600万として…
口座を分けてるから、
Ａ銀行の口座から300万、B銀行の口座から300万みたいなことせなあかんのやけど…
分けて振り込んでもいいんだろうか？
※お金に苦しむ庶民の相談です。
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3168
マンション検討中さん
3167 検討板ユーザーさん
6,000万の物件ですか！おめでとうございます。
後に続きます！
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3169
匿名さん
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3170
検討板ユーザーさん
>>3169 匿名さん
転職してない、新規に車のローンの借り入れ、借り換えがあると再審査はあり得ますよ
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3171
匿名さん
メガ、ミニとか勝手に名前つけないで。正式名称あるでしょ。積水ハウスのツインタワーマンションでともに資産価値を高める発言をしましょう。比較論をしても意味がありません。
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3172
マンション検討中さん
>>3171 匿名さん
でもなんで、同じ高さのツインタワーにしなかったんだろ？
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3174
匿名さん
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3175
マンコミュファンさん
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3184
マンション検討中さん
ここの管理規約に民泊の事って書かれてました？どうやって運用しようか悩みますわ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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