グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>3000 通りがかりさん

駅から遠いし、40階ぐらいまで南東と北東の眺望が遮られるタワマンに伸び代なんてないですよ。

タワマンじゃなくても将来できるであろう梅北二期公園西側隣接のマンションの方がずっと価値が高い。
パークビューで駅からも近いしね。

>>2992 マンション掲示板さん

新築の建設がストップってことは今出てるタワーマンションはそれなりに値上りしますか？

>>3001 匿名さん

すごい自信。
どうしてそう言い切れるのか不思議。

たしかに角部屋は微妙かも。
20階以上で東側中部屋の方が眺望は良さそうですね。

明日申し込み会行きます♪
よろしく！

低層マンションの価値がタワマンを上回るとは思えないが。

低層階の1LDKはもう完売したのでしょうか？

>>3006 名無しさん

市内のタワマンに住んでるけど、高層階で眺望が良いのでスカイラウンジなんて使ったことがない。
他の共用施設もほとんど使ってない。
だからここの共用施設なんて何の魅力も感じない。

梅北二期公園の西側隣接で10階建とか15階建とかのマンションが建てばパークビューで眺望が良く、駅や新たにできる商業施設にも近く、実際に住む上では遥かに便利で価値が高い。
あくまで実需としての判断だけどね。

>>3008 通りがかりさん

昨日登録会行ったが、実需で買われた方が大半で安心した。900戸のうち既に360戸が販売済みで好調な滑り出しとの事。

説明会に行って来た。年齢層やや上、投資家っぽい人あまりあなかった。

>>3011 マンション検討中さん

ほんまに驚いた。一般の実需の方ばかりで逆に安心したよ

なぜ契約者が実需だと判るんですか？

>>3013 匿名さん
キナ臭い雰囲気が感じられず。年配の方の夫婦が多かった。成金の若手がいなく、グランドメゾンに似合う方々だったよ。

キャッシュで買う方々多いです。

>>3015 名無しさん

ミニの契約者と明らかに層が違いました。
クラブレジの方が、何か余裕な感じがしました。皆さんここが出来るまで待っていたんだと思います。

ここは子供も独立して夫婦2人で住むような50代後半以上の方が多いのかな？

>>3017 匿名さん
今日はそんな感じ

>>3018 マンション検討中さん

昨日もそんな感じでほぼ50-60台のリタイヤ世代だったよ。
やっぱり販売価格が高額なので、小さい子供がいるような家族世帯は明らかに少ない。
良いビジネスだよ。

ミニは明らか業者で埋め尽くされてたね。
中年のおっさん2人組が多数いて、休日なのに安そうなスーツ着て、契約会とか内覧会に参加してたのを覚えている。

真の富裕層はやはり洞察力があるのか、中途半端なマンションは買わない。

>>3020 マンション検討中さん

だからここのレス数も少ないんだろうね。
非常に参考になります。

>>3020 マンション検討中さん

ミニ買ったんだね。

>>3020 マンション検討中さん

真の富裕層ってワードが面白い。
マウント感バチバチ。

来週から、1期購入の方の重説開始ですね。

7月下旬にはもう2期の契約、ハイスペースな販売

2期は約30住戸販売予定ですが、3期は2期検討の方がずれて60住戸

>>3020 マンション検討中さん

この人言ってることおかしい。

好調で何よりです。
半年での完売も見えてきそうですね。

年配の方が多いんですね。昔は郊外が人気ありましたが、今は完全都心に移ってきてますね。

>>3023 匿名さん

ミニの方ですか？
こちらはクラブレジデンス専用となりますので、ご遠慮願います。

この数を年内に完売ペースってすごいですね。

オプション迷う?…
皆さんもう決められました？

>>3031 検討板ユーザーさん

フローリングの色何にしました？

>>3032 匿名さん
白ですかね??
部屋全体を明るくしたいので！

>>3033 検討板ユーザーさん

4タイプの一番白いフローリングですか？
私も白かナチュラルかで悩んでいます

>>3034 匿名さん
そうです。たしかに…ナチュラルも捨てがたい…
他のオプションもすごく悩みます…

白にしました

Fタイプですが、天井低すぎてヤバくないですか？

>>3037 マンション検討中さん
天井高なんぼなん？

Fタイプは実需でなく、投資物件用ですよ。

梁下2100

>>3039 名無しさん

実物見てドン引きするで これ

>>3039 名無しさん

梁下はまあそんなもんでしょう。梁下でないところの天井高さはどんなもんなんでしょうか？

>>3041 匿名さん

ほとんどの面積が、2200

>>3042 匿名さん

何の面積？

>>3043 匿名さん

間取りのパンフレットちゃんと見ろや

>>3039 名無しさん
Fタイプは抜けるから、価値落ちない

>>3044 名無しさん

3042 匿名さん 19分前
>>3041 匿名さん
ほとんどの面積が、2200

>>3045 マンション検討中さん

眺望は病院ギリギリまで建設する事が確定し絶望です。
その環境で、背伸びして届く2100の天井の部屋でっせ。

買ったんやと思うけど、実物見る前にメジャーで計測しとけよ。マジビックリするから

>>3045 マンション検討中さん

いじけるな。
色々ホントに残念だが、構造的にシワ寄せの部屋やねん。
専有部のリノベで取っ払ってもらえばええやん。やっちゃいな。

>>3048 名無しさん

やっちゃえ、日産。　買うよ。

>>3036 マンション掲示板さん

白が正解。きっと気にいるよ。

>>3049 マンション検討中さん

普通に面白くない。
Fタイプに投資家が集まってホッとする。
主婦目線で、天井高2100の下がりが大きい割合を占めるのは絶対選ばない。
立ってても、圧迫で息苦しくなり、ジッとしていられなくなる。

>>3047 名無しさん

あら？君は背伸びしても届かないだろ。

>>3051 マンションマニアさん

そのあとどうなるの？

>>3053 匿名さん

私もさっき図面集見ました。
FタイプとKタイプの2つが天井高2100が多いんですね。確かにこれ憎いですね。
低層でこのタイプ以外は普通の構造なのに何でなのでしょうか？

天井高ってどれくらいあれば広く感じますか？

>>3055 匿名さん

2500あれば十分な広さが感じられますよ。
高層階は2300-2500だが、低層のFやKは他のタワマンでも見た事が無い位の天井の低い2100の部分が多い。他のタイプは範囲が少ないので、許容範囲だと思います。

Fタイプはリビングの周り全部が2100だけでなく、洋室の半分程度が2100なので、身長が170以上の人は、快適に生活出来ないとネットで書かれています。

流石にこの価格では販売苦労するだろうと思ってたが、凄いね。
これだけの物件を買える富裕層がたくさんいるとは、大阪も捨てたもんじゃないですね。

>>3051 マンションマニアさん

Fは暗いかもしれないけど、病院側の暗い想定の東面ですよ。
毎日が夜だから、寝に帰るくらいの感覚かも

>>3056 名無しさん
マジか？と思って今住んでる賃貸マンションのリビングでいつも気になってる下がり天井の高さを測ってみたらそれでも2200あった。マジだった。

>>3059 マンコミュファンさん

でしょでしょ！
Fタイプの天井2100ってキツいと思うよ。ここのマンション設備で色々ディスられてるが、完全に低層角の隣がコスカでこの様な造りにせざるを得ないんだよ。
色んなタワマン の図面集で比較していないと分からないけど。

そこら辺が積水は大手デベロッパーと比較してイケてないよ

間取り図はリビングは低層は2100からの記載ばかりだけど、Fが槍玉に上がるのは、その下り天井の面積が広いっのが問題こと？

それとも、下ってるところが全部2100なのが問題で、他は下っててもそこまで低くないってこと？

例えばこの部屋ならどこが2100でどこがそこまでじゃないの？下り天井はFより少ないのはわかるけど。

>>3061 マンション検討中さん

クーリングオフ過ぎて、正式に購入する状況になれば、Fタイプの詳細を教えてあげますね。

>>3062 マンションマニアさん

キャンセルはしないから

>>3063 マンション検討中さん

全然しなくて良いよ。むしろ買っちゃって貰いたい。

抽選前はFタイプ希望の方多そうだったのに

>>3065 マンション検討中さん

わしこのFタイプ買ったけど、この下がり天井は意識してなかった。正直なところ、少し不安になってきた。

大丈夫だと思いますよ

賃貸なら、20万以上くらい
やり方により22万くらい

>>3068 ファミリーが借りるんですか？

>>3068 名無しさん

Fタイプの低層ですと、15万円くらいちゃう

最近、中層階以下で天井高2600以上の新築タワマンって少ない気がする。

>>3071 匿名さん
2600は少ないですね
ここは低層の一部において、下がり天井が厳しく、Fタイプとかは、面積の半分位が2100になっている点が憎いと言われているんですね。

>>3072 匿名さん

暇だな。買わないのに、積極過ぎる

天井高2600以上だと一流マンションって感じになるんですね。

>>3070 名無しさん
15万円なら、サブリースで回したいくらいやね

>>3061 マンション検討中さん
図面から見た大体の高さで勘弁してね。
キッチンで2300、リビングダイニングとキッチンの境(点線のとこ)でリビング側が2500くらいになる。さらに窓から50-70cmくらいのとこの点線で2100くらいになるのかな。クーラーつけれるくらい下がるイメージ。あとは窓際のカーテンボックスで15cmくらい上がるのかな。まぁ、リビング中央で2500あれば高さ的にはそんな圧迫感ないかもだけど、2100まで下がる部分はちょい圧迫感感じるかも。
各部屋が意外に天井高低いので、驚きましたが、とても参考になりました。

でかい柱のそばに強烈な下り天井あり、は図面見るときの基本やな。
あと先の間取りだとリビング側にも柱がインしてるのは厳しそう

>>3077 検討板ユーザーさん

今図面表見た。
これKとFが強烈な下がりだねー
まあ坪単価230やしいいんちゃう

>>3078 匿名さん
身体168だから意外と圧迫感感じないとなることを期待します笑

>>3079 検討板ユーザーさん

FとK意外に下がり天井が憎いタイプってどれですか？

低層全部完売した。今さら議論しても仕方ない

そんな売りやすいとこから全部売っちゃって、営業はこれからが地獄やな。

6ヶ月で全て売れますよ。

低層階って坪単価いくらだったの？

あと6ヶ月で売り切るには現時点で560から600は契約済のペースが必要ですけどね

>>3085 名無しさん

560から600 は凄いですですね。年内に完売になれば凄い物件ですか？

どうですかねえ、もともとゴールデンウィーク明けに販売開始の予定がズルズル延びての今360戸のペースですからねぇ。ペースとしては普通ですから普通の物件ではないですか？

でもミニの戸数を思えばすでに超えてるってことですよね？

また不動産やーや転売やーが買い漁ってるだけですよ。実需は少ないし、賃貸だらけで埋まらず泣き見るんがオチですよ。

>>3089 通りがかりさん
登録会は実需が大半だったよ

>>3089 通りがかりさん

私の営業担当の方に聞くと、投資の方もいますが、40代?の実需の申込が多いと聞きました。

投資より実需の人が多いのはどんなメリットがあるの？

売りが少ないと変な値下げが起こらない、
不動産屋がつり上げた金額が、基準となり
物件価格の目安となりやすい。

売りが多いとキャピタルゲインが少なくなるから

ってことはここはかなりのキャピタルゲインが期待できそうですね。

ミニも早々に完売したが半分以上が賃貸転売目的の投資購入で、賃貸出まくり供給過多で賃料下落、転売はせいぜい10%オンが関の山でほとんど売れずに売れ残ってますが。
ここも同じような結果になるから素人は手を出さない方が賢明。

ミニは地権者割り当て区画が低すぎる家賃で大量に賃貸に出したせいで、思うような賃貸単価になっていない

>>3096 名無しさん

嘘はやめましょう。

度々ミニを叩くのが出てくるな。

事実以前にロジックもおかしいから、もう悲しみしかない

>>3099 名無しさん

ここのメガと隣に出来たミニを比較すること自体おかしい。
住む層が圧倒的に異なる。

ミニの話になると荒れるね…
いい加減理解したらいいのに。

知り合いがミニに住んでるけど良いマンションだよ。
眺望もこちらの方が良い気がする。
叩いてる奴はなんか恨みでもあるんかね。

ここは部屋の一部が廊下化してるような間取りが多くて悩む。
角部屋低層も完売したんやろか？

>>3103 評判気になるさん

いずれ小さ過ぎて存在感無くなるよ

>>3105 名無しさん

私もミニは検討外でしたので、メガと一緒にするのは良くないと思います。
他の方も一緒の考えだと思います。

39階建は小さすぎるとは思わないけどw
マジでミニの話が出ると荒れるね。

ミニの話が出るとすかさず書き込むやつ
当然妬みがあるんでしょ

メガの多目的広場ってなんですの？
シーズンフォレストって名前は横文字でカッコいい感じですが...
公園？

>>3109 匿名さん
ミニの住民は管理費払ってないので、公園に来ないでね。

公開空地でしょうに。

>>3111 匿名さん

格差あるけど耐えられるの？

逆に格差とか言って他人を馬鹿にする人と同じマンションになることの方が嫌ですね。
もう買っちゃうから仕方ないですが。

>>3113 通りがかりさん

同感。
てかそういう人らは買えたんだろうか。
そこも疑問だわ。

>>3112 マンション検討中さん

エグいこと書き込むよなあ。

角部屋って色々と特典があるようですね？
購入された方いますか？
検討したいので教えて頂ければありがたいです。

駐車場の優先権とか？

それにしても角部屋高すぎ！

ミニと格差とか言うてるやつ、別にこのマンションのことを悪く言うつもりはないが、場所、眺望、販売価格ともにミニの方が優位なんだが…。
建物の高さは高いが、住む部屋は別だし。

メガに引っ越して、静かに生活したいっす。

>>3125 匿名さん

ミニは、色々差別されて居心地が悪くなるので、出来れば住みたくないっす。

>>3126 マンション検討中さん
おまえらさてはミニを通じてここのマンションの評判を下げる他業者だな。
なんでそんな虚しいことをする？
そんな仕事で給料貰ってるって子供に誇れるのか？

そんなんええから、
はよ明日の午前中までの手付金を振り込もうや。

方角関係なく、中層階の角部屋はまだ空きあると思いますか？

>>3128 通りがかりさん

ほんまそれ！
ミニとかどうでもええから、、振込んであげて

このスレに巡回してるミニの購入者が出て行けば荒れなくなるんじゃね？

あとアンチミニもね。

>>3132 通りがかりさん
ほんまそれ！なにが楽しくて掲示板に張り付いてるのか。

間取りと眺望気に入ったので高層東側買いました。
内廊下がどんな感じなのか早く見てみたいですね。

>>3132 通りがかりさん

アンチミニ以前に、全員がミニは検討外であるが、如何かしら？
メガと2期出来たら、ボディーブローのように苦労するだろうから基本無視で良いよね。

だからミニの話はもういいやん

>>3131 通りがかりさん

そんなやつおらへんやろ

東側は良いですね！
方面で悩んでます。

>>3136 匿名さん

それで、ええやん。

>>3139 匿名さん

ミニの住民は、メガの共用施設って利用できないんでしょうか

この手の質問、もうスルーでいいと思う

>>3141 名無しさん

想定通りの回答ありがとう。
ミニの住民は、共用施設は一切の利用を禁ずる

ここ購入しておけば竣工2年後に＋20%ぐらいになりますか？

>>3134 マンション検討中さん
東ですか、良いですね。
北東か南東で悩んでます。

>>3142 マンション検討中さん

全く別物だからね。

みなさんここの高層階って売れると思いますか？
個人的にはここの高層階買える人はうめきた2期待つのではと思うのですが如何でしょう？
まあ、大淀とうめきたでは生活環境が違うのでそこの好き嫌いはあるとは思います。

>>3140 マンション検討中さん

共用施設ではありませんが、シーズンフォレストは利用できると思いますよ。

>>3135 マンション検討中さん
二期ができたら、メガはずんどう不恰好な、駅遠マンションに成り下がるよ。

>>3143 匿名さん
なれへん

>>3150 マンコミュファンさん
高過ぎて買えなかったんだね。
いつもコメントご苦労！

>>3149 マンコミュファンさん

お前買える金無いんだ。
コツコツ貯蓄してここまで登って下さい。
そうすれば良い景色が見えて、今以上の人生が送れるよ。

確かにここを買えた人は勝ち組ですね。

このぐらいの価格で、ここまで登って来いって笑
大阪ってほんと下品で恥ずかしいやつ多いな。東京と比べるとお値打ち感すらある価格なのに。

>>3143 匿名さん
それぐらいにはなるよ。
がんばれ。

>>3152 名無しさん
何言ってるねん。笑
この掲示板やばいな。

大阪のタワマン、急に高騰しすぎたみたいで皆おかしくなってるな。
顔の見えない人と喧嘩するな。落ち着いて。

喧嘩とかする為の掲示板じゃここはありません。
グランドメゾンを検討される方、購入したい方を目的としております。

汚い発言、言葉遣いはおやめください。

皆さん明日は忘れずに入金しましょう！
…遅れると遅延損害金取られるよ…

>>3155 検討板ユーザーさん

低層階でもそれぐらい上がる？

メガ買ったから上だとか訳の分からん事を書き込んでる殆どは本当は購入してない人だね
実需と投資両方持ってるけど他人がどうこうなんて考えない
実需分は静かに円満に暮したいし
投資分は借主に気分良く長く借りててもらいたい
購入者を気取って気分が悪くなりそうなマウンティングや煽りをするメリットが無い
メガもミニもローレルも北ヤード西側マンション群として一体的に見られる
各マンションの評価が西側エリアとして全体の評価となり資産価値にも影響する
比較するとするなら北ヤードを中心とした北、東、南のマンション群
北ヤード西側エリアは協調し更に民度を向上させる事が環境、資産価値、満足度の向上につながる
ミニだメガだと言っている人は自ら資産価値を下げている様なものだ
損にしかならないことを本当の購入者はしないよ
もし本当に購入者なら自分が損する様な頭の悪い言動は謹んでください
迷惑です！

>>3161 マンション検討中さん

何が言いたいのかさっぱりわからん。
いい歳してるなら分かりやすく端的に説明して。

>>3161 マンション検討中さん
素晴らしい意見だと思いました！
その通り！

>>3162 マンションマニアさん

こういうの必ずいるよな

>>3162 マンションマニアさん
こんなにわかりやすい文章が理解できないとは。君がいつもの張り付いてるバカだな。

>>3165 匿名さん
ていうか、こんな場末のどこの素人が書いたかわからん長文読むほど時給安くないってことやろ

今日振込なんやけど、
…振込額が約600万として…

口座を分けてるから、
Ａ銀行の口座から300万、B銀行の口座から300万みたいなことせなあかんのやけど…
分けて振り込んでもいいんだろうか？
※お金に苦しむ庶民の相談です。

3167 検討板ユーザーさん

6,000万の物件ですか！おめでとうございます。

後に続きます！

ローンの仮審査通ってて本審査落ちる時ってあるの？

>>3169 匿名さん
転職してない、新規に車のローンの借り入れ、借り換えがあると再審査はあり得ますよ

メガ、ミニとか勝手に名前つけないで。正式名称あるでしょ。積水ハウスのツインタワーマンションでともに資産価値を高める発言をしましょう。比較論をしても意味がありません。

>>3171 匿名さん
でもなんで、同じ高さのツインタワーにしなかったんだろ？

>>3172 マンション検討中さん

容積率

>>3171 匿名さん
素晴らしい！

>>3184 マンション検討中さん

重説時に民泊禁止説明ありましたよ

ここ転売とか賃貸とかではないでしょ。自分の住み家でしょ。
ここで転売やら賃貸やら考えてるなら難しいよ。

>>3188 評判気になるさん

転売、賃貸でも結構とれますよ。

クラシックホールがエントランス隣にあるのですが、何を行う場所なのでしょうか？グランドピアノとかも設置されるらしくて、積水の真骨頂ですね。

>>3191 eマンションさん
シンフォニーホールね。大阪でクラッシックコンサートやオケなら定番ですよ。私は半分くらいここ目当てでここを購入しましたよ。まだ、入居は先ですが引退後の余暇を楽しみにしてます。お隣のグランドメゾンは抽選漏れしたので、ちょい予算より高くなりましたが、引き渡しを楽しみにしてます。

>>3192 マンション買っちゃったさん
シンフォニーホールは知っているのですが、このマンションのグランドエントランスの隣にクラシックホールというものが出来るらしいです。どういう用途で利用されるのか気になりましたので、そちらをご存知でしたらご教示ください。

>>3020 マンション検討中さん

実際にそれが証明されたわけだ。
今のミニの惨憺たる状況。

賃貸成約も売買成約も、目も当てられない状況。

皆さんの意見読んでいますとすごく羨ましいです。
残念ながら私は予算が足りなくて購入できませんでした。

>>3194 通りがかりさん

そうだよね。
ミニの賃貸件数は、増える一方だよ。
最近は売れなくなってきて転売屋の経営も厳しくなってるし

>>3195 検討板ユーザーさん

ミニなら賃料安いから、メガの予算が無くても住めるよ。
でもそれは嫌だよね？メガに住みたいでしょうね、

>>3196
確かに全然売れてませんからね

>>3198 マンション比較中さん

ミニを買ったのですが、正直なところ後悔でしか無いです。
これから梅北二期が出来てしまえば、より存在感は薄くなり売れないのではと思ってます。

今後分類でされる事で、注目度が低下するのは時間の問題かと。

①梅北二期のタワマン、メガ
②シティタワー
③ローレル、ミニ

持っている物件の価格もメガの価格に合わせて値下げしたのですが、内覧の件数は全く増えません。

どうすれば宜しいでしょうか？

何階ですか？
メガの金額が概ねわかった段階で皆値下げしましたね。

メガがが完売すればらまだ気がらくですね。相場相応の賃貸に出して利回り稼ぐがリスクないですよ