グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>2950 匿名さん
どの部屋もというわけではありませんが、人気の間取り、タイプは倍率8倍とかもあったみたいです…

>>2948 マンコミュファンさん
もう一期一次は終わったので、
売出しのかかってる部屋は先着申し込みやってるみたいです。
多分もうすぐ一期二次始まると思うう

今回の1次で300-340住戸の部屋が成約予定にだそうです。

ミニは販売から6-8ヶ月で完売しました

>>2947 マンション検討中さん

東側の3LDKを申し込みましたよ。

>>2951 検討板ユーザーさん
そんなに人気なんですね。その倍率なら次回は価格が上がったりしないんでしょうか。

1期で300件以上成約、凄いですね。買えた方おめでとうございます。やはり人気エリアだけあります。
これだけファミリー層が増えることになるのですが、小学校はどうなるのでしょうか？
とても大淀小学で捌けそうにないのですが。
中之島タワーの様に小学校新設していただければ安心なのですがね。
我が家は教育理念上、小学校は公立と考えております。子供にはやんちゃな仲間と校庭を駆け回ってほしいと思っているのですが、都会では贅沢なんですかね。

南面は外した方がよいかもしれない。
10年後に建て替わる可能性大

>>2955 匿名さん
多分今すぐ申し込めばまだ大丈夫！
今後はわからない…けどまだ半分以上残ってるし、中々企業側も値上げはこの段階では、まだ躊躇すると思います。※個人的な感想ですが…

シティタワーみたいに急激に値段を上げることはない思います。

中層-低層が売れれば金額が高い区間しか残らないんです。

>>2956 検討板ユーザーさん
おそらく、タワマン住む層は70%以上は中学は私立だよね。小学校はわからんね。でも、幼稚園も教育系のとこに入れてる率高いよなぁ。個人的は中学受験からでいいとは、俺も思うけど。でも、小学校なんて、郊外の新興住宅地でも、学級崩壊してるし、所得層というより、時代的に発達障害の発生率が高いから起こりうるんじゃないかな。大阪市内だから荒れるということはないでしょう。中学以降はわからんけど。

中層が厳しくなるのでは？

>>2961 マンション検討中さん

素朴な質問です。
グランドメゾン新梅田タワーは、なぜ賃貸が埋まらないのでしょうか？

1. 大淀の人気がない
2. 梅北が出来るまで需要が無い
3. 賃料が高過ぎる
4. クラブレジデンスに住みたい

他の意見でも結構ですので、皆様の意見をお聞きしたいと思います。

もう300戸ってすごい売れ行きですね。年内にほとんどなくなりそうですね。

賃貸で住む人は駅から遠いのは避けるのでは？

>>2964 匿名さん

同感です。
他のタワマン は、数ヶ月でほぼ賃貸は埋まっています。一方で、ミニと呼ばれているグランドメゾン新梅田タワーは、半年が経過してもまだ募集中の部屋が多くあります。

要因がまだ分からないですね。

ミニは民泊で中国と韓国の方が多いみたいですね！

だから、賃貸が埋まりにくいのですかね？

賃貸あきらめて一番狭い部屋でいいから3000万円台で売り出してくれたら即買いますよ。

ミニの話いらんわ。
ほんましつこい。

ミニよりも、メガの情報交換しましょ！

>>2962 マンション検討中さん
タワーマンションを借りれる人は限られているのに、投資での購入が多い為、タワーの賃貸が増え飽和状態になりつつある。
これからは底辺のタワーは淘汰され、転売も賃貸も苦しくなる。
勝手な思い込みです。

今回の1期で販売されたものが人気がある区分住戸になるのでしょうか？なので今の売れ残りというのは、1期で誰も要望書を提出していなかった部屋のみという事になるのでしょうか？

投資不動産ってもうローンおりひん時代なん？

>>2974 検討板ユーザーさん
そうゆうことです。

>>2962 名無しさん
ついこの前までタワマン賃貸で住んでたけど、重視するのは1に駅近2に駅近、3,4は無くて5に駅近。6くらいに共有施設(書斎がわりのスタディールームと打ち合わせ用のロビーのソファーの数)

>>2962 名無しさん
駅から少し距離があり、広い部屋が多いのでそもそも賃貸向きではない。
アーバンライフを楽しむなら環境もいいし、転売ならこれから需要は高まってくると思う。以上。

病院抜けないことは確定したらしい

病院抜けるんじゃないんですか？

どこの区画ですか？

北区の阪急百貨店前の路線価が上昇し、北区角田町が前年比27％上昇が発表されましたが、大淀南も今後は路線価上昇は見込めますか？皆様のご意見をお伺いしたいです。

買うとしたら値段って全く交渉の余地ないですかね、、

>>2983
完成後なら可能性あり
今の時期では絶対にあり得ない

大阪駅周辺の土地の値段は東西南北にかかわらず、今後数年でかなり上昇すると思いますよ。

ここを買える人は間違いなく勝ち組だと思います。

>>2985 匿名さん

大阪駅に限らず北区、中央区の駅近は今後かなり上がりそうですね。

>>2985 匿名さん
なぜそう思われますか？

タワマンの建設の予定、明らかに減ったよな。土地も採算もあわなくなってるんだろう。普通の人が買えなくなってるから、売り方も難しいのだろうね。

今後は建ったとしても立地に関係なく死ぬほど高くなるのだろうし、再開発がさらに進んで人気が出る大阪駅界隈で後発が安くなるわけない。

いい立地で超絶高くなるか、駅からもっと遠いもしくはボロ仕様で値段が高いかのどちらかじゃないかな。

大阪界隈は、ブランズノース、ここ、堂島、とどめは梅北でおわり。昔から持ってて買いましが難しい人は、セントラルマークタワやミニを長期保有しておくのが一番良さそう。

本町界隈は、プラウド、MJR、ローレルタワー、シティタワー、プレミストタワーでおわり。こちらもキタハマやブランズタワーを保有しておくと。

新築は特殊な人向けで、良質なここ10数年のストックを買うのが普通になるのではないかな。知らんけど。

ここも高いですけど、今後は人気駅近くにできるタワーマンションは坪330が普通になってくるでしょうね。

>>2989 マンションマニアさん

2024年ぐらいまでがピークでそこからはタワマンの建設は止まりそうですか？

>>2989 マンションマニアさん
大阪のタワマン建設は終盤ですね。同意です。
一昔前から考えたら高いと思うのですが、飛ぶように売れてますね。
価値が上がるマンションはこれからもとことんあがるでしょう

>>2992 マンション掲示板さん

中古の動きを見てるとピークを過ぎてるね。

>>2987 匿名さん

ここは駅遠ですね。
市内のタワマンでも最遠レベルです。
ここより遠いタワマンってあるのかな？

今から登録会行ってくるべ

>>2995 マンション検討中さん
どこの部屋申し込まれました？

どなたか価格板作成して頂けませんか？

>>2997 マンション検討中さん

絶対ムリ

>>2997 マンション検討中さん
ミニと比較してる方がいらっしゃるので、中古市場となった時の価格変動率なんかもわかりますよね。

おそらく20-35%値上がりするから心配なし

>>3000 通りがかりさん

駅から遠いし、40階ぐらいまで南東と北東の眺望が遮られるタワマンに伸び代なんてないですよ。

タワマンじゃなくても将来できるであろう梅北二期公園西側隣接のマンションの方がずっと価値が高い。
パークビューで駅からも近いしね。

>>2992 マンション掲示板さん

新築の建設がストップってことは今出てるタワーマンションはそれなりに値上りしますか？

>>3001 匿名さん

すごい自信。
どうしてそう言い切れるのか不思議。

たしかに角部屋は微妙かも。
20階以上で東側中部屋の方が眺望は良さそうですね。

明日申し込み会行きます♪
よろしく！

低層マンションの価値がタワマンを上回るとは思えないが。

低層階の1LDKはもう完売したのでしょうか？

>>3006 名無しさん

市内のタワマンに住んでるけど、高層階で眺望が良いのでスカイラウンジなんて使ったことがない。
他の共用施設もほとんど使ってない。
だからここの共用施設なんて何の魅力も感じない。

梅北二期公園の西側隣接で10階建とか15階建とかのマンションが建てばパークビューで眺望が良く、駅や新たにできる商業施設にも近く、実際に住む上では遥かに便利で価値が高い。
あくまで実需としての判断だけどね。

>>3008 通りがかりさん

昨日登録会行ったが、実需で買われた方が大半で安心した。900戸のうち既に360戸が販売済みで好調な滑り出しとの事。

説明会に行って来た。年齢層やや上、投資家っぽい人あまりあなかった。

>>3011 マンション検討中さん

ほんまに驚いた。一般の実需の方ばかりで逆に安心したよ

なぜ契約者が実需だと判るんですか？

>>3013 匿名さん
キナ臭い雰囲気が感じられず。年配の方の夫婦が多かった。成金の若手がいなく、グランドメゾンに似合う方々だったよ。

キャッシュで買う方々多いです。

>>3015 名無しさん

ミニの契約者と明らかに層が違いました。
クラブレジの方が、何か余裕な感じがしました。皆さんここが出来るまで待っていたんだと思います。

ここは子供も独立して夫婦2人で住むような50代後半以上の方が多いのかな？

>>3017 匿名さん
今日はそんな感じ

>>3018 マンション検討中さん

昨日もそんな感じでほぼ50-60台のリタイヤ世代だったよ。
やっぱり販売価格が高額なので、小さい子供がいるような家族世帯は明らかに少ない。
良いビジネスだよ。

ミニは明らか業者で埋め尽くされてたね。
中年のおっさん2人組が多数いて、休日なのに安そうなスーツ着て、契約会とか内覧会に参加してたのを覚えている。

真の富裕層はやはり洞察力があるのか、中途半端なマンションは買わない。

>>3020 マンション検討中さん

だからここのレス数も少ないんだろうね。
非常に参考になります。

>>3020 マンション検討中さん

ミニ買ったんだね。

>>3020 マンション検討中さん

真の富裕層ってワードが面白い。
マウント感バチバチ。

来週から、1期購入の方の重説開始ですね。

7月下旬にはもう2期の契約、ハイスペースな販売

2期は約30住戸販売予定ですが、3期は2期検討の方がずれて60住戸

>>3020 マンション検討中さん

この人言ってることおかしい。

好調で何よりです。
半年での完売も見えてきそうですね。

年配の方が多いんですね。昔は郊外が人気ありましたが、今は完全都心に移ってきてますね。

>>3023 匿名さん

ミニの方ですか？
こちらはクラブレジデンス専用となりますので、ご遠慮願います。

この数を年内に完売ペースってすごいですね。

オプション迷う?…
皆さんもう決められました？

>>3031 検討板ユーザーさん

フローリングの色何にしました？

>>3032 匿名さん
白ですかね??
部屋全体を明るくしたいので！

>>3033 検討板ユーザーさん

4タイプの一番白いフローリングですか？
私も白かナチュラルかで悩んでいます

>>3034 匿名さん
そうです。たしかに…ナチュラルも捨てがたい…
他のオプションもすごく悩みます…

白にしました

Fタイプですが、天井低すぎてヤバくないですか？

>>3037 マンション検討中さん
天井高なんぼなん？

Fタイプは実需でなく、投資物件用ですよ。

梁下2100

>>3039 名無しさん

実物見てドン引きするで これ

>>3039 名無しさん

梁下はまあそんなもんでしょう。梁下でないところの天井高さはどんなもんなんでしょうか？

>>3041 匿名さん

ほとんどの面積が、2200

>>3042 匿名さん

何の面積？

>>3043 匿名さん

間取りのパンフレットちゃんと見ろや

>>3039 名無しさん
Fタイプは抜けるから、価値落ちない

>>3044 名無しさん

3042 匿名さん 19分前
>>3041 匿名さん
ほとんどの面積が、2200

>>3045 マンション検討中さん

眺望は病院ギリギリまで建設する事が確定し絶望です。
その環境で、背伸びして届く2100の天井の部屋でっせ。

買ったんやと思うけど、実物見る前にメジャーで計測しとけよ。マジビックリするから

>>3045 マンション検討中さん

いじけるな。
色々ホントに残念だが、構造的にシワ寄せの部屋やねん。
専有部のリノベで取っ払ってもらえばええやん。やっちゃいな。

>>3048 名無しさん

やっちゃえ、日産。　買うよ。

>>3036 マンション掲示板さん

白が正解。きっと気にいるよ。