グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>2874 マンションマニアさん

客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。

何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。

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中層階東向き中部屋の景色ってどうでしょうか？

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19階までは眺望はどうにもならないでしょうね。
それ以上は上に行けば行くほど良い。
でも、ここ全体として大コケの可能性が高いんじゃ？

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>>2876 マンション検討中さん

ミニと比較にならない位、全然良いと思いますよ。
なんと言っても共有施設だけでなく、商業施設や植栽が多く、住人が穏やかに生活できる雰囲気が満載です。1LDKをお求めでしょうか？

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2866さん　あくまで　野村不動産アーバンネットの評価ですが、グラフロの推定価格が
７２９２万（坪４６６万）から　最高の３００㎡の部屋が９億２９８８万（坪１１２３万）
で出ています。　ここの最高価格の３億６９００万の部屋も登録があったのかな。
当選された方は、いい夢が見れそうですね。

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新築時に@300万/坪の販売金額なのである程度の年収の方が住む、もしくは高めの家賃が払える人がいてサンクタスみたいに誰でも買えてたみたいな層でなくて良かった

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>>2880 名無しさん

たった300の大阪土人向けの安マンやん。笑

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>>2875 名無しさん

えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑

賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

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>>2882 マンションマニアさん

直にやりあって

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新築売却で20-30%売却益
2024年でもう少し上に行きそう
2025年ピーク、そこから徐々に大阪タワマン下落

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以下おっさんたちの熱いレスバトルダイジェストです。

2874 マンションマニアさん 1時間前
>>2869 名無しさん
おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。
大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ？高値のメガでまともな利回り確保大変だよ？この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ？
船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ？
メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ？

2875 名無しさん 1時間前
>>2874 マンションマニアさん
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2882 マンションマニアさん 12分前
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

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Fタイプ低層ですが、モロ病院被りで2100の下がり天井でメッチャウケます。これハメられた業者多いだろうな。

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オフィスの賃料は上がってるんじゃ？
レジデンスもそのうち上がるかも...。

キャピタルゲイン狙いでもまだ損はしないようにも思うのですが。
あれこれ考えても未来は分からないので、
余裕があり、気に入ったら、買っておく、ということで。

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ミニとメガ揃ってランドマークですね。

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>>2888 匿名さん

頼むからミニといっしょにしないで頂きたい
メガは積水初のフラッグシップなのです。

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>>2886 マンション掲示板さん

Fタイプ、住むでなく、投資用でしょ

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>>2890 名無しさん

確かにそうだけど、転売時にこの下がり天井見たら落ち込むよ。手を伸ばせば届く天井でしょ。眺望もイマイチ、室内も圧迫感有りでゲンナリだよ。

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>>2891 匿名さん
投資用 賃貸で回して内覧させずに転売
2-3年で賃貸6.3%回し、売却やね

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>>2891 匿名さん
FタイプとKタイプは設計図を再度見て驚きました。これ内覧時に実物見て焦りますね。

それに対して、Gタイプはリビング、洋室共に下がり天井も許容範囲内で、他のタイプと同様の綺麗な造りですね。

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>>2892 口コミ知りたいさん

それ良い考えだべ。あと訪日客向けの民泊とか利回り30%いっちゃうよ。

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>>2894 マンション検討中さん

30%の内訳を知りたい。

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>>2894 マンション検討中さん

民泊は規約で無理なはず

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>>2896 eマンションさん

いや専門に委託してやってる人多いし、大阪府においてはホテルの数が少ないから、規制緩和して、事実上民泊は容認してるから。

管理組合で禁止されたら難しいかもね。

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Gタイプはまだ残ってますか？

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>>2896 eマンションさん

2894さんは違法民泊のイメージを刷り込みたいのでしょう。

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>>2893 名無しさん

プロの中のプロの皆さんが買うのだから、そんなこと気づいてるでしょう。ハメられてるわけがない。ハメられたらエンドをハメるだけ。

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>>2897 マンション検討中さん

容認なんてしてないよ。

そもそめ、今の大阪のホテルの稼働率わかってる？ヤバイよ。そこに今年だけでとんでもない数が供給されるのに。

タワーで民泊ビジネス、無理無理。チクリ屋さんのビジネスあるから、やってたら潰してあげるね。逃がさないよ。

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>>2900 マンションマニアさん

東の低層階は業者購入が多いですよ。

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>>2902 検討板ユーザーさん

これ実際に部屋を見たらFタイプとか、Kタイプは、正直住みたいと思わないよ。高さ2100って相当な低さだよ。180cmの身長ですと30cmしか余裕がない。

一度この様な低い天井の部屋を見たことがあるのですが、開放感とか奥行きがが感じられず、息苦しかったのを今でも覚えています。

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>>2903 名無しさん

Fタイプの低層は全て抽選なってる。
外れた方が東低層階に回るんちゃいます？

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>>2878 マンションマニアさん
その植栽やけど、確かに立派やと思う。
なので、真の勝組はローレルの南側低層。労せずして立派なフォレストが造られた。

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>>2888 匿名さん
建設的なものの見方やね。あなたに幸あれ。

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>>2878 マンションマニアさん

ありがとうございます。
中層階30階台の3LDKなんですが、
いかがでしょうか？

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角部屋以外はリビング狭すぎですよね！

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こういう人間と同じフロアにならないことを願う。

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中部屋を買った方、どのタイプにされました？

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>>2909 マンション検討中さん

同感

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東と北で悩んで結局日当たりの良い東側にしました。
高層階です。

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リビングが狭いなら、間仕切り撤去もプランにありますよ。

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住民版スレっていつもどのぐらいにできるのでしょうか？

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高層階羨ましいですね

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>>2911 マンション検討中さん

高層西向きです。

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高層階いいなー、けど実際住むとなるとちょっと怖いかも。
東側は30階超えてきたら夜景がきれいだろなあ。

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高層階いいですね。
皆さんお金持っているんですね。
億超えばかりでビックリ??
やっぱりニコニコ現金払いですか??

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>>2920 検討板ユーザーさん
億越えはキャッシュか多いけど、後に売却かんがえるなら、6400-7500万が利益出して転売しやすい。
住宅ローンでは1億までしか融資つかないからね。

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4000万円台は利益出せそうですかね？

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>>2922 匿名さん いけるんちゃう？

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うめきた2期もあって西側に開発が進んでいくでしょうし、大淀含め大阪がどんどん発展していくのが楽しみです。

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そりゃ、賃貸は厳しいのでは？梅田に近いだけではね。購入して住むのは勝手だけど。

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関西にはまだまだ高所得者がいるし大丈夫でしょう。

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ここは本当に住みやすい街だと思います。
しかしファミリー層からしたら教育面が心配ではあります。
大淀小学校はこのままいけば溢れかえりそうですが、受け皿は用意されているのでしょうか？
営業担当の人に聞いたら、このマンションを買うような人は私立小学校でしょうと言われたのですが、我が家は小学校は公立と考えているので、不安になりました。
大淀小は増築してるらしいですが、捌けそうでしょうか？

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ここの小学校は良くないんですか？

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>>2935 匿名さん
あなたの言う高所得者はいくらですか？

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大淀小中は学区的には人気エリアですよ。
ヤンキーがいないのと、少しずつ学力も上がってるらしいです。
梅田の某塾長が言ってました。

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子供がいないのでよくわかりませんが、橋下さんの母校北野高校
に進学する子も増えそうですね。

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大阪市内ではあんまり聞かないですけど、学力上がっているんですね。マンション価格上がって、優秀な子が勉強しているんでしょうか？

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北野高校は有名ですね。どんどん教育に力を入れて欲しいです

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優秀な子が勉強しているっていうより、マンション価格からみて所得層の高い人が増えたので、塾とか習い事にお金を掛けれる余裕のある人が多いってことでしょうね。周辺に塾が増えだしたら、その証拠です。

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>>2939 マンション検討中さん

ヤンキーがいないのは良いですね。あと歩きタバコする人がいなければ最高です。

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大淀に住んで約10年になりますが、たしかに中高のヤンキー少年を見た事ないですね。
自転車の二人乗りすら見た事ない気がする。
だから、子育て世帯に人気なんですかね。

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私もこの立地が気に入って申し込みに至りました。
お隣のグランドメゾン新梅田タワーの外観もシンフォニーホールとリンクしているようなデザインで素敵ですし。
福島駅近辺はもちろん、マンション周辺には美味しいスイーツや中華なんかの隠れ家的な店もありますよね。
散策するのが今から楽しみです。

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>>2946 マンション検討中さん
どんな間取り、方角で申し込みされたんですか？
参考に教えて下さい！

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先着順申込受付中になってるやん。
第1期1次くらい見込み申し込み数だけ開けて即日完売演出して景気づけする思ってたんだけど。

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>>2945 匿名さん

路上喫煙はどうですか？

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ここってどの部屋も抽選になってるの？

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>>2950 匿名さん
どの部屋もというわけではありませんが、人気の間取り、タイプは倍率8倍とかもあったみたいです…

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>>2948 マンコミュファンさん
もう一期一次は終わったので、
売出しのかかってる部屋は先着申し込みやってるみたいです。
多分もうすぐ一期二次始まると思うう

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今回の1次で300-340住戸の部屋が成約予定にだそうです。

ミニは販売から6-8ヶ月で完売しました

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>>2947 マンション検討中さん

東側の3LDKを申し込みましたよ。

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>>2951 検討板ユーザーさん
そんなに人気なんですね。その倍率なら次回は価格が上がったりしないんでしょうか。

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1期で300件以上成約、凄いですね。買えた方おめでとうございます。やはり人気エリアだけあります。
これだけファミリー層が増えることになるのですが、小学校はどうなるのでしょうか？
とても大淀小学で捌けそうにないのですが。
中之島タワーの様に小学校新設していただければ安心なのですがね。
我が家は教育理念上、小学校は公立と考えております。子供にはやんちゃな仲間と校庭を駆け回ってほしいと思っているのですが、都会では贅沢なんですかね。

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南面は外した方がよいかもしれない。
10年後に建て替わる可能性大

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>>2955 匿名さん
多分今すぐ申し込めばまだ大丈夫！
今後はわからない…けどまだ半分以上残ってるし、中々企業側も値上げはこの段階では、まだ躊躇すると思います。※個人的な感想ですが…

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シティタワーみたいに急激に値段を上げることはない思います。

中層-低層が売れれば金額が高い区間しか残らないんです。

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>>2956 検討板ユーザーさん
おそらく、タワマン住む層は70%以上は中学は私立だよね。小学校はわからんね。でも、幼稚園も教育系のとこに入れてる率高いよなぁ。個人的は中学受験からでいいとは、俺も思うけど。でも、小学校なんて、郊外の新興住宅地でも、学級崩壊してるし、所得層というより、時代的に発達障害の発生率が高いから起こりうるんじゃないかな。大阪市内だから荒れるということはないでしょう。中学以降はわからんけど。

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中層が厳しくなるのでは？

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>>2961 マンション検討中さん

素朴な質問です。
グランドメゾン新梅田タワーは、なぜ賃貸が埋まらないのでしょうか？

1. 大淀の人気がない
2. 梅北が出来るまで需要が無い
3. 賃料が高過ぎる
4. クラブレジデンスに住みたい

他の意見でも結構ですので、皆様の意見をお聞きしたいと思います。

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もう300戸ってすごい売れ行きですね。年内にほとんどなくなりそうですね。

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賃貸で住む人は駅から遠いのは避けるのでは？

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>>2964 匿名さん

同感です。
他のタワマン は、数ヶ月でほぼ賃貸は埋まっています。一方で、ミニと呼ばれているグランドメゾン新梅田タワーは、半年が経過してもまだ募集中の部屋が多くあります。

要因がまだ分からないですね。

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ミニは民泊で中国と韓国の方が多いみたいですね！

だから、賃貸が埋まりにくいのですかね？

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賃貸あきらめて一番狭い部屋でいいから3000万円台で売り出してくれたら即買いますよ。

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ミニの話いらんわ。
ほんましつこい。

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ミニよりも、メガの情報交換しましょ！

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>>2962 マンション検討中さん
タワーマンションを借りれる人は限られているのに、投資での購入が多い為、タワーの賃貸が増え飽和状態になりつつある。
これからは底辺のタワーは淘汰され、転売も賃貸も苦しくなる。
勝手な思い込みです。

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今回の1期で販売されたものが人気がある区分住戸になるのでしょうか？なので今の売れ残りというのは、1期で誰も要望書を提出していなかった部屋のみという事になるのでしょうか？

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