物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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2875
名無しさん
>>2874 マンションマニアさん
客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。
何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。
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2876
マンション検討中さん
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2877
マンション比較中さん
19階までは眺望はどうにもならないでしょうね。
それ以上は上に行けば行くほど良い。
でも、ここ全体として大コケの可能性が高いんじゃ?
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2878
マンションマニアさん
>>2876 マンション検討中さん
ミニと比較にならない位、全然良いと思いますよ。
なんと言っても共有施設だけでなく、商業施設や植栽が多く、住人が穏やかに生活できる雰囲気が満載です。1LDKをお求めでしょうか?
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2879
匿名さん
2866さん あくまで 野村不動産アーバンネットの評価ですが、グラフロの推定価格が
7292万(坪466万)から 最高の300㎡の部屋が9億2988万(坪1123万)
で出ています。 ここの最高価格の3億6900万の部屋も登録があったのかな。
当選された方は、いい夢が見れそうですね。
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2880
名無しさん
新築時に@300万/坪の販売金額なのである程度の年収の方が住む、もしくは高めの家賃が払える人がいてサンクタスみたいに誰でも買えてたみたいな層でなくて良かった
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2881
マンションマニアさん
>>2880 名無しさん
たった300の大阪土人向けの安マンやん。笑
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2882
マンションマニアさん
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの?しかも駅遠のタワーで?まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ?ミニよりリターンいくら上回るの?賃料30%高く取れて初めてトントンだよ?ほら、答えてごらん?笑
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2883
匿名さん
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2884
通りがかりさん
新築売却で20-30%売却益
2024年でもう少し上に行きそう
2025年ピーク、そこから徐々に大阪タワマン下落
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2885
匿名さん
以下おっさんたちの熱いレスバトルダイジェストです。
2874 マンションマニアさん 1時間前
>>2869 名無しさん
おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。
大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ?高値のメガでまともな利回り確保大変だよ?この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ?
船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ?
メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ?
2875 名無しさん 1時間前
>>2874 マンションマニアさん
客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。
何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。
2882 マンションマニアさん 12分前
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの?しかも駅遠のタワーで?まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ?ミニよりリターンいくら上回るの?賃料30%高く取れて初めてトントンだよ?ほら、答えてごらん?笑
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2886
マンション掲示板さん
Fタイプ低層ですが、モロ病院被りで2100の下がり天井でメッチャウケます。これハメられた業者多いだろうな。
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2887
匿名さん
オフィスの賃料は上がってるんじゃ?
レジデンスもそのうち上がるかも...。
キャピタルゲイン狙いでもまだ損はしないようにも思うのですが。
あれこれ考えても未来は分からないので、
余裕があり、気に入ったら、買っておく、ということで。
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2888
匿名さん
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2889
マンション掲示板さん
>>2888 匿名さん
頼むからミニといっしょにしないで頂きたい
メガは積水初のフラッグシップなのです。
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2890
名無しさん
>>2886 マンション掲示板さん
Fタイプ、住むでなく、投資用でしょ
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2891
匿名さん
>>2890 名無しさん
確かにそうだけど、転売時にこの下がり天井見たら落ち込むよ。手を伸ばせば届く天井でしょ。眺望もイマイチ、室内も圧迫感有りでゲンナリだよ。
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2892
口コミ知りたいさん
>>2891 匿名さん
投資用 賃貸で回して内覧させずに転売
2-3年で賃貸6.3%回し、売却やね
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2893
名無しさん
>>2891 匿名さん
FタイプとKタイプは設計図を再度見て驚きました。これ内覧時に実物見て焦りますね。
それに対して、Gタイプはリビング、洋室共に下がり天井も許容範囲内で、他のタイプと同様の綺麗な造りですね。
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2894
マンション検討中さん
>>2892 口コミ知りたいさん
それ良い考えだべ。あと訪日客向けの民泊とか利回り30%いっちゃうよ。
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2895
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
30%の内訳を知りたい。
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2896
eマンションさん
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2897
マンション検討中さん
>>2896 eマンションさん
いや専門に委託してやってる人多いし、大阪府においてはホテルの数が少ないから、規制緩和して、事実上民泊は容認してるから。
管理組合で禁止されたら難しいかもね。
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2898
マンコミュファンさん
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2899
匿名さん
>>2896 eマンションさん
2894さんは違法民泊のイメージを刷り込みたいのでしょう。
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2900
マンションマニアさん
>>2893 名無しさん
プロの中のプロの皆さんが買うのだから、そんなこと気づいてるでしょう。ハメられてるわけがない。ハメられたらエンドをハメるだけ。
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2901
マンションマニアさん
>>2897 マンション検討中さん
容認なんてしてないよ。
そもそめ、今の大阪のホテルの稼働率わかってる?ヤバイよ。そこに今年だけでとんでもない数が供給されるのに。
タワーで民泊ビジネス、無理無理。チクリ屋さんのビジネスあるから、やってたら潰してあげるね。逃がさないよ。
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2902
検討板ユーザーさん
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2903
名無しさん
>>2902 検討板ユーザーさん
これ実際に部屋を見たらFタイプとか、Kタイプは、正直住みたいと思わないよ。高さ2100って相当な低さだよ。180cmの身長ですと30cmしか余裕がない。
一度この様な低い天井の部屋を見たことがあるのですが、開放感とか奥行きがが感じられず、息苦しかったのを今でも覚えています。
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2904
eマンションさん
>>2903 名無しさん
Fタイプの低層は全て抽選なってる。
外れた方が東低層階に回るんちゃいます?
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2905
マンコミュファンさん
>>2878 マンションマニアさん
その植栽やけど、確かに立派やと思う。
なので、真の勝組はローレルの南側低層。労せずして立派なフォレストが造られた。
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2906
マンコミュファンさん
>>2888 匿名さん
建設的なものの見方やね。あなたに幸あれ。
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2907
マンション検討中さん
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2908
マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
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2910
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2911
マンション検討中さん
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2912
マンション検討中さん
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2913
通りがかりさん
東と北で悩んで結局日当たりの良い東側にしました。
高層階です。
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2914
eマンションさん
リビングが狭いなら、間仕切り撤去もプランにありますよ。
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2915
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2916
検討板ユーザーさん
住民版スレっていつもどのぐらいにできるのでしょうか?
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2917
評判気になるさん
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2918
匿名さん
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2919
マンション検討中さん
高層階いいなー、けど実際住むとなるとちょっと怖いかも。
東側は30階超えてきたら夜景がきれいだろなあ。
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2920
検討板ユーザーさん
高層階いいですね。
皆さんお金持っているんですね。
億超えばかりでビックリ??
やっぱりニコニコ現金払いですか??
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2921
匿名さん
>>2920 検討板ユーザーさん
億越えはキャッシュか多いけど、後に売却かんがえるなら、6400-7500万が利益出して転売しやすい。
住宅ローンでは1億までしか融資つかないからね。
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2922
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2923
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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