グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

落選。

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無事当選しました。ホッとしました。

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落選…

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Fタイプ当選した奴いる？？

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>>2854 マンション掲示板さん

落ちてもうた

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F当選しました

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倍率4?8倍やったらしいです。

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>>2857 通りがかりさん

ほぼ投資用の部屋で値下げして苦しんでよ

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低層ワンエル北向きだけど、抽選なしでした。

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>>2859 口コミ知りたいさん

そこは高くて人気がない部屋だよね。

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大阪のタワーマンションは@300-350/坪
梅北2期は@400-500/坪以上
ちなみに既存のグランフロントオーナーズタワー@500/坪です

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Fは業者オンリーだから。笑
出口も業者だけ。笑

業者人気だけが正なら
ミニの業者が殺到した大量の
賃貸転売手付かずの部屋どうなるの。笑

ローレルタワーの方がまだはけてる。

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>>2861 匿名さん

梅北が所有権でそれなら無茶苦茶安いですね。
所有権ですか？定借ですか？

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>>2862 マンション検討中さん

これからよりミニの転売が厳しくなるね
お前どこ当選したの？

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地下に駅、電車走ってる
定借になるでしょう

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関西で坪400超えてるのは芦屋、岡本、夙川しかありませんからね。そこでは普通の価格帯ですが、いまだ市内には400以上はありません。

プレミスト梅田の社員がスレに登場してポストグラフロの大阪最高単価だとイキってましたが、それでも御影、北野坂、住吉よりも安いわけで。芦屋の二流の親王塚のブランズの坪550より5割安です。

大阪もっと頑張れよって感じです。大阪味の安物タワーに住んでるのに真の富裕層がどうのこうの言う人は、値上げしたらどこまで出せるレベルの人なんでしょうか。梅北以上の立地が存在しないのに坪500なんて安すぎると思いますが。

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ミニは地権者の割当があり、数フロア提供
それが、賃貸で割安に募集され失敗
平米@2800-3100円

MJR堺筋本町も低層階は賃貸になり、勝手に値決めされるから、分譲は割高に感じる→最初は賃貸苦戦

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>>2862 マンション検討中さん
転売分の賃貸はほぼ全て付いてますよ。
相場観のない賃貸屋が値付けした区間が余ってる

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>>2868 名無しさん

今後メガ出来て、ミニの賃貸成約は更に価格を下げざるを得ないね。単純に考えて、ランドマーク性の高いメガに人は住むでしょ。

ずっと保有して苦労しなさい。

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>>2869 名無しさん
ミニは賃貸苦戦しますね。
メガの価格発表で、ミニの価格下がりましたね。

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>>2869 名無しさん
おまえメガを賃貸どのぐらいで出すつもり？
ミニと同じ価格で出したら利回りいくら？

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>>2871 匿名さん
ミニは見送りました。
6.5-6% 賃貸決まってるから購入してる

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いやあ、ミニの中層角部屋と低層中住戸を利回り6.7%と6.4%でまわしてるけどねえ。一ヶ月で決まったし、低層の地権者なんて何の関係もなかった。

いつまでも客がつかないのは、部屋選び、値付け、オプションの付け方が悪いとしか思えないな。利回り7%ありきな感じがする。こちらが所有してる部屋より条件悪いのに、賃料はむしろまだまだ高くて、がめつい。貸してオーナーチェンジで売りさばきたいのかな。

高層階の中住戸でノーオプションで35万みたいな部屋がダメな印象。そら、うちの角部屋に流れてくるなと思う。

メガができたところで、利回りは30%の優位があるから全然余裕。メガを20万で貸して、ミニが14万なんてことにはならないしねえ。

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>>2869 名無しさん

おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。

大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ？高値のメガでまともな利回り確保大変だよ？この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ？

船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ？

メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ？

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>>2874 マンションマニアさん

客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。

何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。

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中層階東向き中部屋の景色ってどうでしょうか？

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19階までは眺望はどうにもならないでしょうね。
それ以上は上に行けば行くほど良い。
でも、ここ全体として大コケの可能性が高いんじゃ？

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>>2876 マンション検討中さん

ミニと比較にならない位、全然良いと思いますよ。
なんと言っても共有施設だけでなく、商業施設や植栽が多く、住人が穏やかに生活できる雰囲気が満載です。1LDKをお求めでしょうか？

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2866さん　あくまで　野村不動産アーバンネットの評価ですが、グラフロの推定価格が
７２９２万（坪４６６万）から　最高の３００㎡の部屋が９億２９８８万（坪１１２３万）
で出ています。　ここの最高価格の３億６９００万の部屋も登録があったのかな。
当選された方は、いい夢が見れそうですね。

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新築時に@300万/坪の販売金額なのである程度の年収の方が住む、もしくは高めの家賃が払える人がいてサンクタスみたいに誰でも買えてたみたいな層でなくて良かった

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>>2880 名無しさん

たった300の大阪土人向けの安マンやん。笑

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>>2875 名無しさん

えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑

賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

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>>2882 マンションマニアさん

直にやりあって

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新築売却で20-30%売却益
2024年でもう少し上に行きそう
2025年ピーク、そこから徐々に大阪タワマン下落

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以下おっさんたちの熱いレスバトルダイジェストです。

2874 マンションマニアさん 1時間前
>>2869 名無しさん
おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。
大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ？高値のメガでまともな利回り確保大変だよ？この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ？
船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ？
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2875 名無しさん 1時間前
>>2874 マンションマニアさん
客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。
何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。

2882 マンションマニアさん 12分前
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

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Fタイプ低層ですが、モロ病院被りで2100の下がり天井でメッチャウケます。これハメられた業者多いだろうな。

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オフィスの賃料は上がってるんじゃ？
レジデンスもそのうち上がるかも...。

キャピタルゲイン狙いでもまだ損はしないようにも思うのですが。
あれこれ考えても未来は分からないので、
余裕があり、気に入ったら、買っておく、ということで。

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ミニとメガ揃ってランドマークですね。

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>>2888 匿名さん

頼むからミニといっしょにしないで頂きたい
メガは積水初のフラッグシップなのです。

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>>2886 マンション掲示板さん

Fタイプ、住むでなく、投資用でしょ

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>>2890 名無しさん

確かにそうだけど、転売時にこの下がり天井見たら落ち込むよ。手を伸ばせば届く天井でしょ。眺望もイマイチ、室内も圧迫感有りでゲンナリだよ。

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>>2891 匿名さん
投資用 賃貸で回して内覧させずに転売
2-3年で賃貸6.3%回し、売却やね

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>>2891 匿名さん
FタイプとKタイプは設計図を再度見て驚きました。これ内覧時に実物見て焦りますね。

それに対して、Gタイプはリビング、洋室共に下がり天井も許容範囲内で、他のタイプと同様の綺麗な造りですね。

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>>2892 口コミ知りたいさん

それ良い考えだべ。あと訪日客向けの民泊とか利回り30%いっちゃうよ。

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>>2894 マンション検討中さん

30%の内訳を知りたい。

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>>2894 マンション検討中さん

民泊は規約で無理なはず

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>>2896 eマンションさん

いや専門に委託してやってる人多いし、大阪府においてはホテルの数が少ないから、規制緩和して、事実上民泊は容認してるから。

管理組合で禁止されたら難しいかもね。

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Gタイプはまだ残ってますか？

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>>2896 eマンションさん

2894さんは違法民泊のイメージを刷り込みたいのでしょう。

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>>2893 名無しさん

プロの中のプロの皆さんが買うのだから、そんなこと気づいてるでしょう。ハメられてるわけがない。ハメられたらエンドをハメるだけ。

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