大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 23:11:55

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 283 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 284 マンション検討中さん

    元気ですか?

  3. 285 匿名さん

    やはり住所の関係でお安いんですね
    そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか?

  4. 286 検討板ユーザーさん

    大淀ってそんなイメージ悪いです?
    そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。

  5. 287 匿名さん

    イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。

  6. 288 匿名さん

    賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね?今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか?

  7. 289 匿名さん

    >>288 匿名さん

    半年で売れる都心のタワマンはそういうもんなんだけど?

  8. 290 匿名さん

    僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。

  9. 291 匿名さん

    >>290 匿名さん
    貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
    勉強になります。

  10. 292 匿名さん

    >>290
    こんなことあるんですね

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  12. 293 匿名さん

    チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
    今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。

  13. 294 匿名さん

    >>290 匿名さん

    どこ買ったの?投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね?見込み利回りいくら?インカムだけ狙ってんの?まだ賃料は低層以外高いよね?入居まで二ヶ月あるよね?何で焦ってんの?新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ?知らないの?

    そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑

  14. 295 匿名さん

    >>290 匿名さん
    ほんとに賃貸を出されている方ですか?
    まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
    他に合わせ値段を下げてから利回りが低い?
    不思議ですね?私は充分合いますが
    新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか?
    前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
    後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
    諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
    その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
    早く売ってね?♪



  15. 296 匿名さん

    ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
    ディフェンス重視でいこう

  16. 298 匿名さん

    いよいよですね

  17. 301 匿名さん

    [No.297から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  18. 302 匿名さん

    早く成約しないと、ファイン勢が参入してくるぞ。
    しかし、大淀に20万から40万とかで借りたい層そんなにおるんか?

  19. 303 匿名さん

    >>302
    おらんと思う
    それなら北浜のほうがましかな

  20. 304 匿名さん

    職場が梅田か淀屋橋かってだけでしょ
    どちらにもニーズがあるよ
    ただサラリーマンのニーズは賃料10万円台がほとんど
    30万、40万台で勝負するなら梅田圏内じゃないと客付けに苦労しそう。

  21. 305 匿名さん

    301のお前買えるん?
    まず北大阪か北浜・淀屋橋、中之島近辺になるでしょ。大淀は正直大阪人でもイメージが湧きません。梅北2期が開発されても、周辺の雑居ビルが大幅に変わるまでは、価値はないっしょ

  22. 306 匿名さん

    本日SUUMOに51件(内重複6件)出てるね。増えてる・・
    この物件だと200部屋とか出るかも

  23. 307 匿名さん

    来年早々にその時が来そうだな。
    知り合いもタワマン投資から逃げ出し始めた奴多くなってきた。
    でもババ抜き始まる前が一番儲かるんだよな。

  24. 308 匿名さん

    >>305 匿名さん
    お前って、、誰にもの言ってんの?
    買えるの?じゃなくて買ってるよ
    ここも300までなら買う
    グラメの価値や貸し方も分からず値下げしか出来ない無知さんに上から言われるとはね
    ここの書き込みにもたまに参考になる事を書いてくれる人もいるから、もっと勉強しなさい
    それと礼儀や常識もね。



  25. 309 匿名さん

    近所に住んでるけど、1LDK家賃12万前半まで落ちたら引っ越し考えるから、もっと下がって欲しい。

  26. 310 匿名さん

    ここタワマン少ないから、そのうち周辺に引きずられて賃料下がるよ。ローレルとかシティタワー見ればわかる事です。

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  28. 311 匿名さん

    ですよね。それなのにごく少数が自信ありげに熱弁してるから応援したいよ。どうにかこの地域が良い街になりますようにお祈り致します。

  29. 312 匿名さん

    ってか大淀ってどこ?

  30. 313 匿名さん

    >>312
    なんでここにいるの?

  31. 314 匿名さん

    158件の賃貸募集。前代未聞じゃけん

  32. 315 通りがかり

    >>314 匿名さん

    中之島なんて1,000件を遥かに超えてましたよ!

  33. 321 マンコミュファンさん

    [No.376から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  34. 322 匿名さん

    コンセプトbook届いた。
    モデルルーム事前案内会2019年3月~

  35. 323 匿名さん

    靴磨きがこんなにもいるということは
    いよいよかな

  36. 324 匿名さん

    コンセプトbookより。

    1. コンセプトbookより。
  37. 325 マンション検討中さん

    >>324 匿名さん

    やはりセットバック部分が庭みたいになってますね。

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  39. 326 通りがかりさん

    白いところは何になるのでしょうか。

  40. 327 匿名

    >>326 通りがかりさん

    病院です。
    60mぐらいの高さだったと思いますので、東向きは20階以上じゃないと病院ビューになります。

  41. 328 eマンションさん

    北東 ローレルタワー
    東 病院
    南東 ミニグラメタワー
    南 シティータワー

    20F以上の東向きか、西向きが眺望あるのかな。
    梅北2期エリアと当物件の間に高層建築できそうな場所ある?

  42. 329 匿名

    >>328 eマンションさん

    雑居ビルや古いアパート数棟纏めて地上げしてというのは十分あり得ると思います。

  43. 330 ご近所さん

    このあたりは場所はいっぱいあるよ

  44. 331 マンション検討中さん

    これだけ賃貸に出てくると今後も厳しいね。
    売れる内に売り逃げるのが勝ちかなってレベル。

  45. 332 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    白い所が病院なんですね。

    商業施設が病院かと思っていました。

    東の低層階は眺望が絶望というか、日当たりまで悪くなりそうですね。

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