物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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283
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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284
マンション検討中さん
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285
匿名さん
やはり住所の関係でお安いんですね
そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか?
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286
検討板ユーザーさん
大淀ってそんなイメージ悪いです?
そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。
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287
匿名さん
イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。
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288
匿名さん
賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね?今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか?
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289
匿名さん
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290
匿名さん
僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
勉強になります。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。
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294
匿名さん
>>290 匿名さん
どこ買ったの?投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね?見込み利回りいくら?インカムだけ狙ってんの?まだ賃料は低層以外高いよね?入居まで二ヶ月あるよね?何で焦ってんの?新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ?知らないの?
そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑
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295
匿名さん
>>290 匿名さん
ほんとに賃貸を出されている方ですか?
まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
他に合わせ値段を下げてから利回りが低い?
不思議ですね?私は充分合いますが
新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか?
前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
早く売ってね?♪
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296
匿名さん
ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
ディフェンス重視でいこう
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298
匿名さん
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301
匿名さん
[No.297から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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302
匿名さん
早く成約しないと、ファイン勢が参入してくるぞ。
しかし、大淀に20万から40万とかで借りたい層そんなにおるんか?
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303
匿名さん
>>302
おらんと思う
それなら北浜のほうがましかな
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304
匿名さん
職場が梅田か淀屋橋かってだけでしょ
どちらにもニーズがあるよ
ただサラリーマンのニーズは賃料10万円台がほとんど
30万、40万台で勝負するなら梅田圏内じゃないと客付けに苦労しそう。
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305
匿名さん
301のお前買えるん?
まず北大阪か北浜・淀屋橋、中之島近辺になるでしょ。大淀は正直大阪人でもイメージが湧きません。梅北2期が開発されても、周辺の雑居ビルが大幅に変わるまでは、価値はないっしょ
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306
匿名さん
本日SUUMOに51件(内重複6件)出てるね。増えてる・・
この物件だと200部屋とか出るかも
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307
匿名さん
来年早々にその時が来そうだな。
知り合いもタワマン投資から逃げ出し始めた奴多くなってきた。
でもババ抜き始まる前が一番儲かるんだよな。
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308
匿名さん
>>305 匿名さん
お前って、、誰にもの言ってんの?
買えるの?じゃなくて買ってるよ
ここも300までなら買う
グラメの価値や貸し方も分からず値下げしか出来ない無知さんに上から言われるとはね
ここの書き込みにもたまに参考になる事を書いてくれる人もいるから、もっと勉強しなさい
それと礼儀や常識もね。
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309
匿名さん
近所に住んでるけど、1LDK家賃12万前半まで落ちたら引っ越し考えるから、もっと下がって欲しい。
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310
匿名さん
ここタワマン少ないから、そのうち周辺に引きずられて賃料下がるよ。ローレルとかシティタワー見ればわかる事です。
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311
匿名さん
ですよね。それなのにごく少数が自信ありげに熱弁してるから応援したいよ。どうにかこの地域が良い街になりますようにお祈り致します。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
通りがかり
>>314 匿名さん
中之島なんて1,000件を遥かに超えてましたよ!
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321
マンコミュファンさん
[No.376から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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322
匿名さん
コンセプトbook届いた。
モデルルーム事前案内会2019年3月~
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323
匿名さん
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324
匿名さん
コンセプトbookより。
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
やはりセットバック部分が庭みたいになってますね。
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326
通りがかりさん
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327
匿名
>>326 通りがかりさん
病院です。
60mぐらいの高さだったと思いますので、東向きは20階以上じゃないと病院ビューになります。
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328
eマンションさん
北東 ローレルタワー
東 病院
南東 ミニグラメタワー
南 シティータワー
20F以上の東向きか、西向きが眺望あるのかな。
梅北2期エリアと当物件の間に高層建築できそうな場所ある?
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329
匿名
>>328 eマンションさん
雑居ビルや古いアパート数棟纏めて地上げしてというのは十分あり得ると思います。
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330
ご近所さん
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331
マンション検討中さん
これだけ賃貸に出てくると今後も厳しいね。
売れる内に売り逃げるのが勝ちかなってレベル。
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332
通りがかりさん
ありがとうございます。
白い所が病院なんですね。
商業施設が病院かと思っていました。
東の低層階は眺望が絶望というか、日当たりまで悪くなりそうですね。
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