グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

スリル？孤立感？なんの？ww

しかも募集48件じゃないし。
賃貸の仕組みすらしらないんだな。涙

まっ、入居まで3年近くあるタワマンが蒸発するのは投資で狙われてたわけで、投資的には超鉄板だよ。知り合いで買ってない人はほぼいないぐらい。

安いのは積水仲介が出してる地権者住戸でしょ。

中高層階、80平米前後が30-40万でシティタワーより高いよ。これなら表面利回り6-7%出るよね。成約するとすごい。

誰でもわかる響以来の神物件ですわ。
中之島の比じゃないww

>>262 匿名さん

販売前ならトンチンカンでも救いがあるんだけどねえ。

ミニグラ、あと二ヶ月でモンスター級の結果出ちゃうから、意見撤回したほうがいいと思うわww

中津はないでしょ

何が苦しいのか誰もわからない笑
誰も焦ってないどころか涎出してる笑

グロスじゃなくて利回りで見ないと笑
北浜ミッドで7%でなるわけないから笑
キャピゲも350から3割上がるわけないから笑

また始まった。学習能力の欠如。

ここは海外に売り込む必要もなくすぐ売り切れたからな。

部屋も広めだから実需購入も賃貸も高級リーマンファミリーかそこそこリッチなシニアか近辺の自営業が多いと思うけど、どうかな。

中之島や心斎橋と違って販売時や内覧会で外国語は聞こえてこなかった。派手なエントランスや共用がないから中国人には受けないと思うし。

>>268 マンション検討中さん

あなたが歴史を学習しなさいね。

再開発地域は最初の物件がリターンが最も大きいのよ。中津のセントラルマークタワーとブランズタワーなら小さくてブランドの低い前者、北浜ならパークタワーとミッドタワーなら立地の悪くて小さい前者がリターンがあるったの。

脳内投資家もほどほどにね。
まずはニートやめることからね。

>>263 マンコミュファンさん

ボコってあげすぎです。
追い込まれた人はなにするかわからないわよ。
自作PCの写メアップしまくってたりとかしてくるわよ。

グラメを買った者です。投資家の方なのか品のないスレが多く、残念です。利回りを意識した転売やインカム目的とか、お金に溺れた方の発言で欲求を満たされているのでしょう。他の方は煽らず無視しておいた方が良いと思うのですが、如何でしょうか？

買った奴は、絶対失敗できないからホザきたいだけなんだよ。おっしゃる通り、無視したほうがいいよ。

>>273 匿名さん

品がない

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
時期の問題でしょ。セントラルマークタワーやパークタワーの頃は都心タワーのどこ買ってもデザインは凝ってたし、3割アップも当たり前だった。ここはゼネコン契約済みで万博IR特需とバッティングしないし、バッティングする梅北二期が相場を引き上げてくれる期待値もあるから久々に3割狙えるんじゃないかな。

>>275 マンション掲示板さん

その程度のリターンしか期待できないなら、やはりチビグラメの方がROIは優れてることになるね。

>>273 匿名さん

みんな当然ここも買い増しだよ。

チビもメガも買いなんだけど、君一人だけメガだけが買いといってるのがわからないのかな。

どうみても投資家からも実需からも君一人が浮いてるから、早く気付こうね。

メガは本来高く売れるはずの梅北が見える北東、南西の角部屋はチビとローレルに思いっきりぶつかるし、中住戸も両タワーが視界の端にはいってくるから悩ましい面が大きいよね。

梅北眺望なら断然チビとローレルの南東か北東がベストなのは変わらないわけでね。

みんなどこ買う？

ここ、結局西か北がメインじゃん。
花火推しにするしかないのかな。

ここはチビグラメのスレじゃないので、チビグラメの投資うんぬんの話は別の場所でやってください。
削除依頼出しますよ。迷惑です。

チビ買った奴が一人だけ、勝ち誇った自己肯定感を求めてる感じがするので、そいつがスレしたものと思われるものは全て削除を依頼しましょう。多分暇だから、またスレ来ると思うが。

こんなとこで良し悪しの議論してる投資家の方ってどうなんでしょうね。自分の判断に自信がないから反応を確かめてるとか？もっと実需の方の情報交換の場になるといいのに。

確かに一人で張り付いている感じがしますねー恐らく仕事が出来ないから、こんなとこでスレして生きてるんだよ。無視しておきましょう。

元気ですか？

やはり住所の関係でお安いんですね
そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか？

大淀ってそんなイメージ悪いです？
そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。

イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。

賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね？今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか？

>>288 匿名さん

半年で売れる都心のタワマンはそういうもんなんだけど？

僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。

>>290 匿名さん
貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
勉強になります。

>>290
こんなことあるんですね

チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。

>>290 匿名さん

どこ買ったの？投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね？見込み利回りいくら？インカムだけ狙ってんの？まだ賃料は低層以外高いよね？入居まで二ヶ月あるよね？何で焦ってんの？新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ？知らないの？

そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑

>>290 匿名さん
ほんとに賃貸を出されている方ですか？
まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
他に合わせ値段を下げてから利回りが低い？
不思議ですね?私は充分合いますが
新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか？
前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
早く売ってね?♪

ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
ディフェンス重視でいこう

いよいよですね

早く成約しないと、ファイン勢が参入してくるぞ。
しかし、大淀に20万から40万とかで借りたい層そんなにおるんか？

>>302
おらんと思う
それなら北浜のほうがましかな

職場が梅田か淀屋橋かってだけでしょ
どちらにもニーズがあるよ
ただサラリーマンのニーズは賃料10万円台がほとんど
30万、40万台で勝負するなら梅田圏内じゃないと客付けに苦労しそう。

301のお前買えるん？
まず北大阪か北浜・淀屋橋、中之島近辺になるでしょ。大淀は正直大阪人でもイメージが湧きません。梅北２期が開発されても、周辺の雑居ビルが大幅に変わるまでは、価値はないっしょ

本日SUUMOに51件（内重複6件）出てるね。増えてる・・
この物件だと200部屋とか出るかも

来年早々にその時が来そうだな。
知り合いもタワマン投資から逃げ出し始めた奴多くなってきた。
でもババ抜き始まる前が一番儲かるんだよな。

>>305 匿名さん
お前って、、誰にもの言ってんの？
買えるの？じゃなくて買ってるよ
ここも300までなら買う
グラメの価値や貸し方も分からず値下げしか出来ない無知さんに上から言われるとはね
ここの書き込みにもたまに参考になる事を書いてくれる人もいるから、もっと勉強しなさい
それと礼儀や常識もね。

近所に住んでるけど、1LDK家賃12万前半まで落ちたら引っ越し考えるから、もっと下がって欲しい。

ここタワマン少ないから、そのうち周辺に引きずられて賃料下がるよ。ローレルとかシティタワー見ればわかる事です。

ですよね。それなのにごく少数が自信ありげに熱弁してるから応援したいよ。どうにかこの地域が良い街になりますようにお祈り致します。

ってか大淀ってどこ？