グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

定借ありきで議論をされていますが、定借って決まったわけではないですよね？

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>>2601 マンション検討中さん

無いと思う

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モデルルーム行きましたが、定借ではないみたいですよ。

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定借はうめきた２期の話ですよ。

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うめきた２期の南側の高層マンションが、定借かどうか？明確に決まってましたか。
私は、定借の方が将来的には良い思うし、そうかなとは思ってます。

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私も中層とFタイプ低層の複数買いで要望書出しましたよ。
高倍率の抽選らしく祈るしかないですね。

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>>2605 周辺住民さん

うめきた2期の敷地は将来的にも一等地でしょうから、所有権は手放さないでしょうね。

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倍率、最大何倍なんですか？

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うめきた2期のマンションは南北2つとも定借なんですか？だとするならいくらくらいか情報でているんですか？

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抽選倍率は、平均8倍位で低層は全部埋まってますよ。

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土地所有権が自治体なら定借でしょう。所有権が複数なら定借は考えにくいな。

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今調べたら土地は民間7社と特定目的会社が譲り受けることになっています。分譲じゃないですかね。

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てっきり、そう思ってたんです、が

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>>2610 マンション検討中さん
平均8倍ってやばいな汗
外れたらどこのタイプにするの…？

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すごい。8倍。値上確実ですね。

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なんで低層が人気なんですか？？

30階以上の角部屋買おうと思ってます！
値下がりが心配です。

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うめきた2期のマンション情報ってどこにありますかね？

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>>2617 マンション検討中さん

やっぱりみなさんもFタイプですよねー

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民間7社なら分譲になるでしょうね。うめきた2期はなんとしてもほしいですね。抽選倍率すごいことになりそうですけど。

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購入を検討していますが、まだ見学に行けていないので教えて下さい。
低層の3LDKの価格はどれくらいなのでしょうか？

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>>2620 マンション検討中さん
このスレのどっかに書いてなかったっけ？

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分譲になればいいですが、なかなか難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

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ここって抽選になった場合は、何の優遇もなく公平にされるのでしょうか？結構被りそうなので心配してます。

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二期のタワマン分譲なら600万、借地なら500万という感じかな。
借地って、自分の財産という感じが半減するので微妙ですね。できれば分譲でいってほしいですが。

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抽選は全て公平に行われるよ

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「公平」の線引きが難しいですよね。
過去、抽選を3回経験しました。
1: 補欠になりましたが、当選者が辞退した為購入出来ました。
2: 抽選に外れましたが、落選者用に用意した部屋を購入出来ました。
(外れた部屋と階数は違うが、同等の部屋)
3: 資金面等で、確実に購入出来る購入者を決定しておいて、売主の家族や知人に抽選に参加させる。
抽選倍率を上げて、当然売主関係者が当選すれば、最初に決定している人が購入出来ます。
(抽選後、他社営業マンの話)

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このご時世に、大手デベロッパーが不公平な抽選はしないよ。あなたの経験は、無名の小さなマンションデベでしょうね。クスッ

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ま、表向きは公平といことにしないと、揉めるしね。

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残念な事に堂島の電通跡地は賃貸マンションとの事です。下層階はフォーシーズンズとラッフルズが
交渉との事です。
梅北2期も堂島も一等地は分譲マンションにしない傾向ですね。
最近東京の一等地に建設されているマンションも定期借地ばかりです。

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>>2629 マンション掲示板さん

土地の所有者が複数でも定期借地ってありなんですか？

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>2627

2626さんの３とほぼ同じ手法を大手デベ社員が暴露本で披露している。

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所有者が複数でも何の問題も無いですよ。
2期は分譲マンションにしてほしかったです。

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土地所有者が複数での定期借地は難しいと思うけどね。そもそも、うめきた２期の南北住居棟が定借だとか、どこで言ってたの？　東京の定借で土地所有者が複数社の物件って、知ってる？

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Fタイプが当選するためには、何をすれば良いでしょうか？

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Fタイプは何階から病院とかぶらないのですか？

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>>2634 匿名さん
祈りましょう

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角部屋はどうですか？買いですか？

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角部屋はどの方角も買いですね。
特に緑見える部屋は人気になるでしょう。
駅の見える部屋もいいでしょう。
しかし高層階はけっこうな値段になるでしょう。
アッパー層でないと厳しいかも。ミドルアッパーでも下層階になりそうです。

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まだなにも情報ないですね。再来年あたりから出るんじゃないですか。

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ミニに比べて3割増し価格とのことでしたが、最安価格は3600万円からなんですね。
平均して3割増しですか？

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こんな場所でこんなグレードでここまでの価格になるんだったら
梅北二期はどのくらいの価格になるんだろう。
定期借地でもいいかと思う。

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うめきた2街区、定借でいいです。なんとか手に入れたいです。

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坪450万円平均で出てきて、低層坪350万円とかで出ないですかね？

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梅北二期を成功させるための
三菱地所の伏線がミエミエです
これから意地でも値上げする方向に
持って行くでしょうね
積水の営業が梅北二期のマンションは
大阪一の億ションにすると
言っていました

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梅北二期にマンションは大阪では一番にリッチ、グレード高いマンションになりそうですが、そんなに需要があるのですかね。
おそらく南北合わせて1200から1500位販売すると思います。

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中層の北向きと、中層の南向きは買いでしょうか？

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>>2646 マンション検討中さん
まだ完成図見ていないのでわかりませんが北陣の南向きは緑が見えていいのでは。

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私は素人の投資家として、７年程前から投資用にマンション（含むタワマン）を１０室以上購入してきていますが、すべての物件が、最寄りの駅から５分以内を厳守しています。このマンションのように如何に豪華仕様に仕上げても駅から遠い《福島駅８分》はやはり投資用としては不適（危険）だと判断しています。従って以前のミニグラもモデルルームは気に入ったのですが、福島駅６分なので見送りました。自分で住むには、このメガグラは非常に良いように思うので自宅としての購入を考えています。

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こことうめきた合わせたら3000戸ぐらい販売されるし人が一気に増えそうですね。

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うめきたは北と南どっちか人気出ると思いますか？

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北がいいですね。北梅田駅まで近いですし、景観が群を抜いています。

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今は手付10%が普通ですか？

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>>2666 匿名さん

5-8%もあり

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3598万円の部屋の広さはどのくらいですか？

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21平米

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>>2669 匿名さん
へえ。
クラブレジデンスというネーミングなのに残念感満載

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梅北マンションはかなりのハイグレードのマンションになるみたいですね。
自分としてはかなり残念です。

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うめきたは関西の中でも最高の立地なんで相当すごいマンションにしてくるでしょうね。

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ほんまにうめだ2期と堂島は分譲にならないのですかガセではないの？詳しい方おしえてくださいこちらの購入するか悩みます。

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堂島は賃貸っぽいけど、うめきたは分譲になると思いますよ。

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近い筋の方からお聞きになられた方が私の知人に仰ってた事によりますけど、堂島は賃貸、梅北二期は賃貸、定期借地権との事です。
今の流行りみたいな感じとの事です。
一等地は譲りたくないみたいです。

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うめきたの北、南のどっちが分譲でどっちが賃貸なんですか？

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>>2676 匿名さん
残念ながら南北共に分譲はないです。
分譲にすれば大阪では価格的に何かと難しいみたいです。

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第一ビルとかも建て替えたいけど難しいらしいから、何十年後の再開発考えると分譲にしない方がいいと思う

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まじですか。
分譲ならいくらになっても買うつもりだったでしたが。
賃貸なら非常に残念です。

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>>2679 名無しさん

大丈夫。賃貸と定借分譲の二本立てだと思うよ。

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>>2677 マンション掲示板さん
ソースのない情報は相手にされませんよ。
それともガセ情報を流してでもここを買わせたい目的を持つ方ですか？

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曽根崎も堂島も賃貸って本当？
この流れなら梅北も賃貸になるのかな。
大阪でも高級賃貸マンションの時代が来るのか？信じられんな。

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https://kansai-sanpo.com/umekita2/
ここに思いっきり分譲って書いてますね。

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>>2679 名無しさん
いくらになってもってどのくらいの価格だと思いますか？

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個人の勝手な予想だが、５０㎡が６５００万位から。グラフロと同じ３００㎡の王様部屋
があれば10億位になるかな。

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>>2683 マンション掲示板さん

普通に分譲になりそうですね。うめきたが分譲ならここは見送りたいと思います。

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50で6500だったら激安ですね。

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うめきたは坪400～でしょうね。あの立地なら500でもほいしいです。

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グランフロントの時と同じように始めの販売の時は特別優先枠が有り一般人は参加出来ないんだろうな。

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>>2689 マンション検討中さん
特別優先枠は誰に？

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>>2688 匿名さん
平均400なら、低層は300でますか？それとも、低層から400ですか？

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大阪市内はもともと単価が安くて、今後の値上がり期待だけでなく、利回りもよいのでフルローンかけてもフローがまわるし、何より我々リーマンでも投資ができるぐらいにはグロスが安かったけど、そろそろ中心部はしんどくなりましたね。私はここで打ち止めで運用で回していこうと思います。ここはいまのところ割高ですが、じゃあ他に安くでてくるのかというと無理なので、買っておくつもりです。実需層のボリュームゾーンもここが限界かと思いますが、値下がりせず、維持はすると思ってます。

実需もアッパーサラリーマンはそろそろしんどいでしょうね。市内は都心回帰で便利なのに郊外よりやたら安いから買ってた人が多かった中で、アッパーリーマンも買うようになってきましたが、大阪中心部が坪500や600を払ってまで済みたい場所かというと、東京の3Aのような場所はないので、それは難しいでしょうね。都市としてはおもしろいのですが、家族でいるとベストな環境とは程遠い。JR芦屋から大阪まで15分ですし。うめきた以外の中途半端な中心部はどこもしんどい感じです。

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>>2690 マンション検討中さん
建設業界、取引先の関係者等です。
グランフロントの高層階のほとんどはその方達が優先的に購入しました。一般人はその後でした。

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>>2692 評判気になるさん
坪500とは東京ではどのあたりの場所、グレードのマンション購入できるのですか？

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２６９２さん、参考にさせていただきます。

利回り良かったようですが（これからは厳しいとのことですが）、
具体的にはどのくらいの数字だったんでしょうか？

大阪の繁華街はキタの梅田（JR大阪）、ミナミの心斎橋・難波、そしてあべの天王寺が
代表的なものだと思いますが、ほかに気になるところ（特にファミリー向け）ありますか？

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>>2694 マンション掲示板さん

500以上はここ。

500前後なら日本橋とか武蔵小山とか後楽園とかまで。その程度の街でアホほど金を払わねばならない東京は大変ですね。

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>>2694 マンション掲示板さん

400前後なら八丁堀とか千駄木とか祐天寺とか江戸川とかその周辺部ですね。

内陸も月島とか豊洲とか400軽くこえてきてます。中古はそんなにあがっておらず、かったら死亡でしょう。果ては越中島まで400こえてきましたね。単なる工場地帯にもうアホかと。

大阪は中古が新築より安かったんですが、それもおわり、新築がクソ立地のクソ仕様でクソほど高くなってきました。

ここを色々言う人いますけど、この値段でこの仕様でこの緑で出せるのは貴重ですよ。

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私も東京の田町の付近に住んでますが、、最近よく梅田周辺を歩きます。
中古でいいなと思ったのは、ザ梅田タワー　ですね。　梅田の商業施設やホテル
に近いし、Ｂ級グルメが充実し、少し怪しげな阪急東通り商店街も面白そう。

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梅北2期500超えたら買いではないのでね。

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相変わらずこのスレはミニグラメか梅北二期の話ばかりでクラブレジデンスのコメントが無いのがうけるw

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>>2700 匿名さん

おまえだけじゃない？ミニと梅北の話題しかしてないのw

初回は400ちかく売り出すんだけど、まさか、申し込みにすら行ってないのかなw

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東京で最高峰の立地の新築タワマンって坪どれくらいするんですか？

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>>2702 匿名さん

パークマンション檜町のペントハウスが55億円＠3000万超。

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

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>>2703 マンション比較中さん

梅北2期はグランフロントオーナーズタワー並みかそれ以上のグレードの
マンションになりそうですか？

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>>2704 マンション検討中さん

間違いないですね。
西日本ではこれ以上の好立地の分譲マンションは今後出てこないでしょう。

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>>2701 マンション検討中さん
売りやすい部屋だけ出して数合わせしてるんじゃないの？あのクソ高いくせに眺望潰れてる角部屋の割合はいくらだい？

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>>2705 マンコミュファンさん

>>2705 マンコミュファンさん
大阪のアッパーリーマンの給料じゃ購入難しいかもわかりませんね。
かといって大阪以外に住んでいる人は東京、京都などの高級物件以外は興味なさそうですし。そんな需要あるんです
か？

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売りやすい1LDKばかり出てるが、これ投資用ばかりで賃貸相当苦戦するよ。価格競争に陥って利回りダメだわ。

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一期目でかなりの数を販売するんでしょうか？

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1LDKやけど、どこ狙った方が良い？

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>>2707 名無さん

東京の人もうめきた2期は検討してる人多いって聞いたけどそうでもないのかな？

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>>2717 匿名さん
それはないでしょう。東京の方は京都には興味ありますが大阪は全くと言っていいほど不動産購入に興味ありません。

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>>2718 検討板ユーザーさん

いつの話や？

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ネガティブであればあるほどチャンスありですか？

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>>2719

今現在の話ですよ。何も知らないんですね。
東京の方のどこの誰が大阪の物件を買うのですか？
何の意味があるのですか？
北海道、金沢、京都、沖縄なら解りますが。
あなたこそ大大坂の時代の話されているのですか？

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>>2721

その通りです！

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>>2721 匿名さん

投資物件としても興味ないんですか？

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うめきた2期マンションのスレッドにしましょう。

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北側のマンションと南側のマンションではどちらが価格が高いでしょうか？

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北側です

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駅から遠いのに？

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南側の方が高いです

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現在の坪単価予測を北川/南側で予測願います。

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北側：坪単価平均450万円　南側：坪単価平均600万円

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南は新駅ほぼ直結になる立地

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東京一等地と同じ程度の価格になりそうですね。
グレードも同じ程度になればいいですね。
いつもの様な安っぽ?いタワーマンションになってほしくないですね。

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>>2731 マンション検討中さん

直結にはならないんですか？グランフロントのマンションは直結ですけど。

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360戸の売り出しと。

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>>2733 匿名さん

直結の定義を広げたなぁ。

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>>2733 匿名さん

グランフロントは直結ではないですよ。
なんちゃって直結です。なんちゃってでもなくけっこう駅近マンションです。

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雨に濡れずに駅までいけるのが直結なら北も南も両方直結ですかね。

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>>2737 匿名さん

そうなってしまいますね。

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ここはグランドメゾンの掲示板では？
うめきたの話ばかりってどうなんでしょう？
管理担当者さん、このマンションと関係ないコメントは削除すべきでは？
うめきた二期タワマンの掲示板を新たに作られてはどうでしょうか？

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おっしゃる通りだと思います。うめきた二期は別の提示板で語りましょ！

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ここはうめきた2期のライバルだしいいのでは？

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検討している者にとっては梅北の話は紛らわしい。
ここでしないでもらいたい。

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冷静に検討できていいのではないかと思いますがね。

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>>2742 名無しさん
ついでに言えば、ミニの話も飽きた。

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>>2742 名無しさん
いや、比較検討するのがこの掲示板の目的では？ならミニの話題もうめきたの話題も大歓迎

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肝心のクラブレジデンスの話題が一向に出てこないけど、これ何の掲示板？

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誰か、うめきた2期　マンションのスレッド作ってください。

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大淀って子育て世代には人気があるみたいですね。

実際に中学校はクラスが足らないので、増設するみたいと保護者の間ではちょっとした話題です。

メガはそーゆー世帯にも良い場所なんですかね？

価格が高いですが...

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梅北二期はやはりDINKSや、セカンドハウス的に使う方が多いのでグランフロントと同じく静かなマンションになり良さそうですね。
方角的にはどこがいいのですかね？
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスなんか長い名前ですが、そちらの方角は安くなるんですかね？

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>>2749 マンション検討中さん

お詫びと訂正

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンス→グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス

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>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。

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>>2748 マンション比較中さん

公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。

たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。

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>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

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>国立社会保障・人口問題研究所の資料によれば、人口約880万人を擁する日本第二の都市・大阪府は、三大都市圏で最も速いスピードで人口減少を迎え、30年後には約160万人減少、720万人になる見込みだ。

　また、高齢者人口も今後30年間で約40％増え、東京に次ぐスピードで高齢化が進むという。


マジか。投資で大阪はないな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

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大阪はないな。　　か

どやろ？w

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週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。

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>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。

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都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。

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>>2758 マンション検討中さん

将来的には西側が栄えていくんですね。

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東は、触ると面倒なエリアだからね

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>>2760 マンション検討中さん

＊＊？

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西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。

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梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。

あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。

福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。

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何年先かの妄想？

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大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。

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>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。

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大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...

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>>2767 マンション検討中さん

そうかもですね。

ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。

あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。

スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。

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>>2765 マンション検討中さん

超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。

大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。

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>>2766 マンション検討中さん

例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？＊＊はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？

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>>2767 マンション検討中さん

大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…

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私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。

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でしょうね。
そんなに簡単な話ではないです。

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今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。

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そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。

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まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。

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>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。

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たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。

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結局ここは買いなんでしょうか？

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>>2779
間違いない物件

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やっぱり実需で買って損はなさそうですね。

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とは思わないけど、判断はそれぞれ。

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最終的には各人の価値感でしょう。

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ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。

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トランプさんは帝国みたいですね。　ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。

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抽選は明後日だね

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明後日楽しみです

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Fタイプ当選するといいですね(笑)

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F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。

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Fタイプは東向きですか？

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抽選って何倍ぐらいなんですか？

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Fタイプというのはどの部屋でしょうか？

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>>2792 マンション検討中さん

Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。

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>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。

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>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

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眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

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>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

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>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

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坪単価安い部屋もあるんですね。

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>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。

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