グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

定借ありきで議論をされていますが、定借って決まったわけではないですよね？

>>2601 マンション検討中さん

無いと思う

モデルルーム行きましたが、定借ではないみたいですよ。

定借はうめきた２期の話ですよ。

うめきた２期の南側の高層マンションが、定借かどうか？明確に決まってましたか。
私は、定借の方が将来的には良い思うし、そうかなとは思ってます。

私も中層とFタイプ低層の複数買いで要望書出しましたよ。
高倍率の抽選らしく祈るしかないですね。

>>2605 周辺住民さん

うめきた2期の敷地は将来的にも一等地でしょうから、所有権は手放さないでしょうね。

倍率、最大何倍なんですか？

うめきた2期のマンションは南北2つとも定借なんですか？だとするならいくらくらいか情報でているんですか？

抽選倍率は、平均8倍位で低層は全部埋まってますよ。

土地所有権が自治体なら定借でしょう。所有権が複数なら定借は考えにくいな。

今調べたら土地は民間7社と特定目的会社が譲り受けることになっています。分譲じゃないですかね。

てっきり、そう思ってたんです、が

>>2610 マンション検討中さん
平均8倍ってやばいな汗
外れたらどこのタイプにするの…？

すごい。8倍。値上確実ですね。

なんで低層が人気なんですか？？

30階以上の角部屋買おうと思ってます！
値下がりが心配です。

うめきた2期のマンション情報ってどこにありますかね？

>>2617 マンション検討中さん

やっぱりみなさんもFタイプですよねー

民間7社なら分譲になるでしょうね。うめきた2期はなんとしてもほしいですね。抽選倍率すごいことになりそうですけど。

購入を検討していますが、まだ見学に行けていないので教えて下さい。
低層の3LDKの価格はどれくらいなのでしょうか？

>>2620 マンション検討中さん
このスレのどっかに書いてなかったっけ？

分譲になればいいですが、なかなか難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

ここって抽選になった場合は、何の優遇もなく公平にされるのでしょうか？結構被りそうなので心配してます。

二期のタワマン分譲なら600万、借地なら500万という感じかな。
借地って、自分の財産という感じが半減するので微妙ですね。できれば分譲でいってほしいですが。

抽選は全て公平に行われるよ

「公平」の線引きが難しいですよね。
過去、抽選を3回経験しました。
1: 補欠になりましたが、当選者が辞退した為購入出来ました。
2: 抽選に外れましたが、落選者用に用意した部屋を購入出来ました。
(外れた部屋と階数は違うが、同等の部屋)
3: 資金面等で、確実に購入出来る購入者を決定しておいて、売主の家族や知人に抽選に参加させる。
抽選倍率を上げて、当然売主関係者が当選すれば、最初に決定している人が購入出来ます。
(抽選後、他社営業マンの話)

このご時世に、大手デベロッパーが不公平な抽選はしないよ。あなたの経験は、無名の小さなマンションデベでしょうね。クスッ

ま、表向きは公平といことにしないと、揉めるしね。

残念な事に堂島の電通跡地は賃貸マンションとの事です。下層階はフォーシーズンズとラッフルズが
交渉との事です。
梅北2期も堂島も一等地は分譲マンションにしない傾向ですね。
最近東京の一等地に建設されているマンションも定期借地ばかりです。

>>2629 マンション掲示板さん

土地の所有者が複数でも定期借地ってありなんですか？

>2627

2626さんの３とほぼ同じ手法を大手デベ社員が暴露本で披露している。

所有者が複数でも何の問題も無いですよ。
2期は分譲マンションにしてほしかったです。

土地所有者が複数での定期借地は難しいと思うけどね。そもそも、うめきた２期の南北住居棟が定借だとか、どこで言ってたの？　東京の定借で土地所有者が複数社の物件って、知ってる？

Fタイプが当選するためには、何をすれば良いでしょうか？

Fタイプは何階から病院とかぶらないのですか？

>>2634 匿名さん
祈りましょう

角部屋はどうですか？買いですか？

角部屋はどの方角も買いですね。
特に緑見える部屋は人気になるでしょう。
駅の見える部屋もいいでしょう。
しかし高層階はけっこうな値段になるでしょう。
アッパー層でないと厳しいかも。ミドルアッパーでも下層階になりそうです。

まだなにも情報ないですね。再来年あたりから出るんじゃないですか。

ミニに比べて3割増し価格とのことでしたが、最安価格は3600万円からなんですね。
平均して3割増しですか？

こんな場所でこんなグレードでここまでの価格になるんだったら
梅北二期はどのくらいの価格になるんだろう。
定期借地でもいいかと思う。

うめきた2街区、定借でいいです。なんとか手に入れたいです。

坪450万円平均で出てきて、低層坪350万円とかで出ないですかね？

梅北二期を成功させるための
三菱地所の伏線がミエミエです
これから意地でも値上げする方向に
持って行くでしょうね
積水の営業が梅北二期のマンションは
大阪一の億ションにすると
言っていました

梅北二期にマンションは大阪では一番にリッチ、グレード高いマンションになりそうですが、そんなに需要があるのですかね。
おそらく南北合わせて1200から1500位販売すると思います。

中層の北向きと、中層の南向きは買いでしょうか？

>>2646 マンション検討中さん
まだ完成図見ていないのでわかりませんが北陣の南向きは緑が見えていいのでは。

私は素人の投資家として、７年程前から投資用にマンション（含むタワマン）を１０室以上購入してきていますが、すべての物件が、最寄りの駅から５分以内を厳守しています。このマンションのように如何に豪華仕様に仕上げても駅から遠い《福島駅８分》はやはり投資用としては不適（危険）だと判断しています。従って以前のミニグラもモデルルームは気に入ったのですが、福島駅６分なので見送りました。自分で住むには、このメガグラは非常に良いように思うので自宅としての購入を考えています。

こことうめきた合わせたら3000戸ぐらい販売されるし人が一気に増えそうですね。

うめきたは北と南どっちか人気出ると思いますか？

北がいいですね。北梅田駅まで近いですし、景観が群を抜いています。

今は手付10%が普通ですか？

>>2666 匿名さん

5-8%もあり

3598万円の部屋の広さはどのくらいですか？

21平米

>>2669 匿名さん
へえ。
クラブレジデンスというネーミングなのに残念感満載

梅北マンションはかなりのハイグレードのマンションになるみたいですね。
自分としてはかなり残念です。

うめきたは関西の中でも最高の立地なんで相当すごいマンションにしてくるでしょうね。

ほんまにうめだ2期と堂島は分譲にならないのですかガセではないの？詳しい方おしえてくださいこちらの購入するか悩みます。

堂島は賃貸っぽいけど、うめきたは分譲になると思いますよ。

近い筋の方からお聞きになられた方が私の知人に仰ってた事によりますけど、堂島は賃貸、梅北二期は賃貸、定期借地権との事です。
今の流行りみたいな感じとの事です。
一等地は譲りたくないみたいです。

うめきたの北、南のどっちが分譲でどっちが賃貸なんですか？

>>2676 匿名さん
残念ながら南北共に分譲はないです。
分譲にすれば大阪では価格的に何かと難しいみたいです。

第一ビルとかも建て替えたいけど難しいらしいから、何十年後の再開発考えると分譲にしない方がいいと思う

まじですか。
分譲ならいくらになっても買うつもりだったでしたが。
賃貸なら非常に残念です。

>>2679 名無しさん

大丈夫。賃貸と定借分譲の二本立てだと思うよ。

>>2677 マンション掲示板さん
ソースのない情報は相手にされませんよ。
それともガセ情報を流してでもここを買わせたい目的を持つ方ですか？

曽根崎も堂島も賃貸って本当？
この流れなら梅北も賃貸になるのかな。
大阪でも高級賃貸マンションの時代が来るのか？信じられんな。

https://kansai-sanpo.com/umekita2/
ここに思いっきり分譲って書いてますね。

>>2679 名無しさん
いくらになってもってどのくらいの価格だと思いますか？

個人の勝手な予想だが、５０㎡が６５００万位から。グラフロと同じ３００㎡の王様部屋
があれば10億位になるかな。

>>2683 マンション掲示板さん

普通に分譲になりそうですね。うめきたが分譲ならここは見送りたいと思います。

50で6500だったら激安ですね。

うめきたは坪400～でしょうね。あの立地なら500でもほいしいです。

グランフロントの時と同じように始めの販売の時は特別優先枠が有り一般人は参加出来ないんだろうな。

>>2689 マンション検討中さん
特別優先枠は誰に？

>>2688 匿名さん
平均400なら、低層は300でますか？それとも、低層から400ですか？

大阪市内はもともと単価が安くて、今後の値上がり期待だけでなく、利回りもよいのでフルローンかけてもフローがまわるし、何より我々リーマンでも投資ができるぐらいにはグロスが安かったけど、そろそろ中心部はしんどくなりましたね。私はここで打ち止めで運用で回していこうと思います。ここはいまのところ割高ですが、じゃあ他に安くでてくるのかというと無理なので、買っておくつもりです。実需層のボリュームゾーンもここが限界かと思いますが、値下がりせず、維持はすると思ってます。

実需もアッパーサラリーマンはそろそろしんどいでしょうね。市内は都心回帰で便利なのに郊外よりやたら安いから買ってた人が多かった中で、アッパーリーマンも買うようになってきましたが、大阪中心部が坪500や600を払ってまで済みたい場所かというと、東京の3Aのような場所はないので、それは難しいでしょうね。都市としてはおもしろいのですが、家族でいるとベストな環境とは程遠い。JR芦屋から大阪まで15分ですし。うめきた以外の中途半端な中心部はどこもしんどい感じです。

>>2690 マンション検討中さん
建設業界、取引先の関係者等です。
グランフロントの高層階のほとんどはその方達が優先的に購入しました。一般人はその後でした。

>>2692 評判気になるさん
坪500とは東京ではどのあたりの場所、グレードのマンション購入できるのですか？

２６９２さん、参考にさせていただきます。

利回り良かったようですが（これからは厳しいとのことですが）、
具体的にはどのくらいの数字だったんでしょうか？

大阪の繁華街はキタの梅田（JR大阪）、ミナミの心斎橋・難波、そしてあべの天王寺が
代表的なものだと思いますが、ほかに気になるところ（特にファミリー向け）ありますか？

>>2694 マンション掲示板さん

500以上はここ。

500前後なら日本橋とか武蔵小山とか後楽園とかまで。その程度の街でアホほど金を払わねばならない東京は大変ですね。

>>2694 マンション掲示板さん

400前後なら八丁堀とか千駄木とか祐天寺とか江戸川とかその周辺部ですね。

内陸も月島とか豊洲とか400軽くこえてきてます。中古はそんなにあがっておらず、かったら死亡でしょう。果ては越中島まで400こえてきましたね。単なる工場地帯にもうアホかと。

大阪は中古が新築より安かったんですが、それもおわり、新築がクソ立地のクソ仕様でクソほど高くなってきました。

ここを色々言う人いますけど、この値段でこの仕様でこの緑で出せるのは貴重ですよ。

私も東京の田町の付近に住んでますが、、最近よく梅田周辺を歩きます。
中古でいいなと思ったのは、ザ梅田タワー　ですね。　梅田の商業施設やホテル
に近いし、Ｂ級グルメが充実し、少し怪しげな阪急東通り商店街も面白そう。

梅北2期500超えたら買いではないのでね。

相変わらずこのスレはミニグラメか梅北二期の話ばかりでクラブレジデンスのコメントが無いのがうけるw