グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>2479 マンション検討中さん

どうしても関西で生活しなければならない方が多いと思いますよ。あとは、関西出身の方は、現役では首都圏や海外で活躍して、定年後には関西に戻られる方が多いと思います。投資家はそこを狙えば結構ホワイトスペースがあると思いますよ。

要望書を提出しました
営業の方は抽選にならないように調整すると言われていましたが
やはり抽選でしょうか？
また
抽選に外れたら
梅北二期のインターコンチの横にしようと思っていますが
積水の営業の方の口が硬く情報がありません
こちらも
何か情報があれば教えて下さい

要望書を出しても営業ができるのはあくまで営業努力で重ならないようにってだけ。どうしてもって人が出てきて抽選覚悟でぶつけられたら、排除することはできない。

要望書出したところに初日に登録して牽制するってのもあるけど、最終日に登録状況を確認してから判断するって作戦もあり。

倍率つかない不人気の部屋にうまく誘導されてるってのもあるしね。

低層階病院側の価格帯を教えてください。
競争になりそうですか？

50平米台前半の視界抜けできる低層の部屋が多数があるのに、40平米台の目の前数メートルに壁がある部屋なんてかったら、賃貸も出口も絶対にないだろうな。

そこまで狭くて息苦しい部屋をこのマンションでは相対的に安いからといって買うような価格帯じゃない。だったら、ミニの南や西や東の低層の方が遥かに距離離れてるし、安く借りたり買えたりするし、ローレルタワーなどこ駅近の密集地の方にすればいい。

そもそもこの辺は戸建てや10階未満のマンションばかりで、そこまで切迫してコンニチワする部屋の方がレアだよ。

ところがどっこい。病院に確認して視界が抜けるところが一部あるんだなーこれが(笑)

>>2486 匿名さん
Ｆタイプですね

一期の販売価格は予定価格より下がりますか？1LDKがもう少し安かったら買いたいのですが。

>>2487 マンション検討中さん

Fは50平米台やん。

>>2489 マンション検討中さん

東側低層は1ldkしかないですよ…

>>2490 マンション検討中さん

ここのスレする人は、高層階買えなさそうな人ばかりで非常に残念です。低層1LDKかなり多いいし、自爆しにいくのかな。

>>2491 匿名さん
安く買って賃貸物件狙いなのかな…?

高層階購入層は、このスレッド見たら書き込む気がしなくなるでしょう。

>>2493 匿名さん

売れ残って長期戦だわな

ここもかなりの数が賃貸にでるんしょうね。

>>2495 マンション検討中さん

完全なる価格競争で、ミニと同じく空室在庫のオンパレードですわ

>>2496 匿名さん

大阪終わってんなぁ。

グランドメゾン新梅田を買えた人が羨ましい。
立地同じなのにここは高いよなあ。
他にするか検討中。

今日モデルルーム行く予定。
6/15までに価格は教えてくれるかな

>>2510 マンション検討中さん

私も見送ります。堂島か二期までキャッシュ貯めて購入します。

>>2508 マンション検討中さん
単純に立地だけで比べない方がいいですよ。
ミニには地権者の存在もあります。
ある意味「訳あり物件」だと思っています。
決してプラス材料にはなりません。
設備もごくごく標準です。
価格だけで判断しない方がいいですよ。

>>2512 マンション検討中さん

うん。負け惜しみ。

今競売サイト見てきましたが、ここより少し北の12年落ちタワーが出てますね。
12年前だと新築価格も安かったはずだし、
最近この辺りの中古価格が1000万円以上上がっていると聞いていたのでローンが払えなくなっても売却でなんとかなるイメージだったので意外でした。

>>2514 マンション検討中さん

非常に良い情報ありがとうございます。
グランドメゾン新梅田の空室在庫があそこまで多いのも頷けますね。
レインズでも成約件数が5件弱で愕然とします。

売主の希望価格は値上がりしてるけど、実際には買い手が付かなくて破綻したということですか。
恐ろしい話です。

自作自演がひどいな。

>>2517 匿名さん
>>2516 匿名さん

普通の購入検討者も、ネットで情報収集できるので、キナ臭い転売案件には手を出さないって事ですよね。

事実を知らないというのは怖いねーw

未だにネガティブ撒き散らしてんのはいつものミニ買えなかった人やね
超絶粘着質

どっちも見たけど設備には大差なかったような気がするが。
クラブレジデンスだって高層以外はごくごく標準でしょう。
そろそろミニの攻撃やめませんか見苦しい。

ミニを攻撃してるんじゃなくて、前例として参考にしているだけですよ。
同じブランドで同じ場所なんてそうそうない話、
投資で購入する方には良いモデルになりますからね。

>>2522 マンション検討中さん

細かく確認しないとわからないレベルの差なんですか？

モデルルーム行ってきました。
高層階はどんな人が買うんでしょうね。
エレベーターが３つに分かれているのは有り難いです。

高層角部屋を検討してます。
買い物には少し不便な印象ですか、ここの一階にスーパーが入るようなので期待しています！

>>2522 マンション検討中さん

営業さんがほぼ同じと言ってたけど、
一部住戸は確かに違うかも。

ミニの地権者は不動産のプロ。しっかりしてますよ。自分の物件の価値を下げるようなことをするわけがない。

>>2521 マンション掲示板さん

同感です！
同じ人がしつこく反論してますよね。

>>2542 eマンションさん

その通りですね。

自分も個人的にはミニを前向きに考えていましたが、周辺のタワー（CT西梅田、サンクタス梅田）、50階建大プロジェクト等と比較すると、明らかにこじんまりというか、存在感にかけて埋もれてしまうことが予想されますね。すみ始めと同時に膨大な工場騒音とより質の高いマンション建設を日々眺めることになりますからね、、残念ですが諦めました。なのでメガ狙います！

>>2546
ですよね。
ミニはまさに埋もれてしまうという感じで。

うーん、ミニって言っても39階で一般的には凄く高層なんだけどね。このあたりは周りがでかすぎるよね。でかけりゃいいってもんでもないんだろうけど…

あの立地でこの値段。
売りきれるんですかね～。
注目です。

日本国内の旅行先で中国人団体観光客を潮が引いたように見かけなくなりました。
中国経済が失速しているのでしょうか。
中国人投資家が購入を控えると戸数の多いマンションは売れ行きに影響する気がします。

>>2550 マンション検討中さん
中国人は来ない方がいい。
来たら、来客用の部屋を民泊変わりに使われてうるさくなるだけ。

>>2551 検討板ユーザーさん
そうですね。
実需ではないので何かとあるかと。
しかし、中国人投資家が購入しないとなると当初の売れ行きが芳しくなく値下げ路線ということも考えられます。
売り出してすぐに買うか次期まで様子を見るか迷います。

売り出しすぐに購入はかなり危険でしょう。
価格下がりそうな感じです。

間もなく大阪でＧ２０サミットですので、ぜひ大阪を売り込んでほしいですね。

>>2553 検討板ユーザーさん
今までこの辺のマンションで値下がりとかあった？
絶対ないよ。販売して数年後とかならまだしも。

>>2555 eマンションさん

パ、パークナード新梅田。。

>>2555 eマンションさん
競売も今月出てます

ここは静観しといた方が無難です。
買えば泣き見るでしょう。
場所、設え、こんな中途半端なマンションないですね。

関東のお金持ちがとりあえず、買われるんですかね～。

将来性あると思うけどなー

民泊承諾だよ。着々と進んでます。
高いROI出そうでーす

モデルルーム行ってきました。
客層はミドルクラスからミドルアッパー手前の方といった感じでした。
この価格やったら絶対に梅北2期買う方がいいと思いました。2期の価格知りませんがなんとなく。
すぐにさばける事はなそうなので絶対に待った方がよさそう。
あの根拠の無い強気な価格一体なぜ？

電話勧誘がしつこくてウンザリ！
携帯にも固定電話にも何回かけてきたら気が済むのか…
順調に進んでないのか？

坪単価あるいは平米単価いかほどですか？

シティータワー大阪本町がいよいよ動き出すので、そこからですかね～。

今後20年先迄は間違いなくシティータワー大阪本町の方が資産価値は高いですね。つくりもシティータワー大阪本町はアウトポールみたいで上ですね。
はっきり言って、ここはその時に周りはどうなってるかわからない。きな臭い。
なんにもないようなことが幸せだと思う方はここを検討してもいいでしょう。
決して買い急ぐ事はやめるべきです。
価格改定の可能性大??

シティータワー大阪本町は立地が全く違いませんか？
ここと比較するポイントを教えてください。

ネガキャン激しいなwww

少しでも安く買おうと印象操作。

>>2566 マンション検討中さん
ちょうど一年前にこの道を通ったのですか？

かなり反響のあるマンションのようですがこのマンションが人気の理由って何ですか？
北梅田駅ですか？

>>2571 匿名さん
中国人投資家ではないですか。
今日のネット記事で新世界のシャッター商店街を中国人投資家に販売して民泊運営が好調とのことでした。
件数の多いタワマンは大半が連絡付かずに管理費も徴収できずとなると廃墟化か残った住民で負担かといった問題があるという記事も見たことがあるので、購入層は知りたいところです。

>>2572 マンション検討中さん

電話本当にしつこいですよね。結構やばめなのが、スケスケですq

ネガキャンが激しくなればなるほど、どれだけ注目度が高いかがよくわかる。うめきた二期のインパクトはそれほどすごいということか。

価格確定したや。予定通りかな

今後梅田徒歩圏内にできるタワーマンションはここと梅北2期、堂島ぐらいですね。

>>2575 マンション検討中さん
概ね予定通り！
端数の８万円ってなんやねんってツッコミどころはあるけど笑

>>2577 マンション検討中さん
中国人は好むかも

おそらく梅北二期は定期借地でしょう。