大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 23:59:47

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 23651 匿名さん 2021/11/30 13:24:22

    色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ一番盛り上がりましたね。到底2万レスいきそうな物件は他にないです。間取りや仕様含めて、バランスの取れた良いタワマンだと思います。次は、梅北2期ですね。

  2. 23652 評判気になるさん 2021/11/30 15:39:01

    https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B0...

    結構、新築の賃貸も売り部屋も募集してますよね。
    これって、もう内見できるのですか?

  3. 23653 匿名さん 2021/11/30 23:19:18

    >>23652 評判気になるさん

    内見は2月前半たぇできないですよ。持ちに主に鍵の引き渡しがされてからです。

  4. 23654 匿名さん 2021/12/02 13:12:27

    [ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]

  5. 23655 匿名さん 2021/12/02 13:14:45

    管理修繕の効率については規模が大きくなってもスケールの限界がありますが、一番の恩恵は共有部分の豪華さですね。エントランスやラウンジなど、日々の生活がきらびやかになりそうです。第二のスペースはちょっとした気分展開などにも良いですね。まさに文字通り、ホテルや空港のエグゼクティブラウンジにアクセスするような、高揚を感じます。

    近頃はグランドメゾンシリーズ、どこも売れ行き好調ですね。梅北2期も積水さんに素晴らしい物件を作って頂きたいと願います。

  6. 23656 評判気になるさん 2021/12/17 14:58:50

    なぜか、ザファインタワー大手前のスレでグラメの事を言ってますけど、ファインタワー大手前みたいなペンシルマンションとここでは比べる対象ではないのに比べる事なのかなって思います。

  7. 23657 匿名さん 2021/12/18 07:40:54

    >>23656 評判気になるさん

    そういうゴシップは不要です。荒らさないで下さい。

  8. 23658 匿名 2021/12/22 01:46:42

    >>11072 匿名さん

    初期の話題ですが…
    内覧時に試しにと玄関で音楽をかけましたが全く聞こえませんでした。今はごく一般的な中層マンションですが、比較しても防音性はかなり高いです。

    逆に、遮音性が高い分ドアを開けた途端に廊下にかなり響き渡りした。ここだけ若干注意ですね。

  9. 23659 検討板ユーザーさん 2021/12/23 10:22:55

    >>23658 匿名さん
    空気伝搬による騒音、つまり軽騒音の遮音は簡単です。子供の足音などの重騒音こそが、問題になります。ここは積水の関西におけるフラッグシップ・タワーなので大丈夫でしよう。

  10. 23660 匿名さん 2021/12/23 11:24:34

    >>23658 匿名さん

    玄関で音を鳴らして外から聞いたということですか?
    それともリビングや洋室?

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  12. 23661 匿名さん 2021/12/24 00:01:51

    綺麗です

    1. 綺麗です
  13. 23662 匿名さん 2021/12/24 03:38:01

    今日のうめきた2期

    1. 今日のうめきた2期
  14. 23663 T 2021/12/24 04:20:17

    >>23662 匿名さん

    検討に関係ないので、それぐらいにしておきましょう。

  15. 23664 匿名さん 2021/12/24 04:46:05

    >>23663 Tさん
    そんなことないでしょ。
    位置関係とか全体像把握するのに良いと思いますよ?

  16. 23665 匿名さん 2021/12/24 05:57:32

    >>23664 匿名さん
    完売済みだし おしゃしん披露会はtwitterでやってくれ

  17. 23666 匿名さん 2021/12/24 06:18:13

    >>23665 匿名さん
    なんでやねん。ここでえぇやろw

  18. 23667 匿名さん 2021/12/24 08:10:18

    くだらないちゃちゃより写真の方がよほど検討の参考になります。

  19. 23668 匿名さん 2021/12/24 12:07:28

    >>23662 匿名さん
    スカイビルよりかなり離れてることが分かりますね。

  20. 23669 匿名さん 2021/12/24 12:48:18

    >>23668 匿名さん

    大淀でも一丁目と二丁目の差は大きいですね。

  21. 23670 匿名さん 2021/12/24 12:58:28

    大淀の悪口はやめてくれ

  22. 23671 匿名さん 2021/12/24 13:20:54

    >>23667 匿名さん

    検討したいですけど、やはり中古というか新古は値上がり激しいですね

  23. 23672 匿名さん 2021/12/24 13:29:53

    >>23671 匿名さん

    最近の新築タワーはどこも新古で2割は上がってますよね…大阪市都心も高くなりました

  24. 23673 匿名さん 2021/12/24 13:46:27

    >>23671 匿名さん
    もう1000万上がってますからね...

  25. 23674 匿名さん 2021/12/24 13:47:02

    >>23672 匿名さん

    値上がり凄いですね。まだ上がりそうな

    1. 値上がり凄いですね。まだ上がりそうな
  26. 23675 匿名さん 2021/12/24 13:51:21

    >>23674 匿名さん

    ありがとうございます。タワーに限ればもっとあがってますよね。

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  28. 23676 匿名さん 2021/12/24 14:00:30

    >>23675 匿名さん

    そうですね。賃貸相場も緩やかに上がっています。賃貸は居住中の賃上げは難しいので、時間をかけてあと+15%ぐらいは上がるでしょう。

  29. 23677 匿名さん 2021/12/25 16:32:37

    自転車はどのようにここを通れば良いのでしょうか?

    1. 自転車はどのようにここを通れば良いのでし...
  30. 23678 職人さん 2021/12/25 21:22:07

    >>23677 匿名さん
    歩行者通路ですよ。

  31. 23679 匿名さん 2021/12/25 23:55:32

    >>23677 匿名さん

    もう少しバリアフリーに配慮してもよかったですね。お年寄りや目の不自由な方には同系色で見えにくいんじゃないかな。

  32. 23680 匿名さん 2021/12/26 02:26:43

    >>23678 職人さん
    自転車に降りて押しながら歩けば歩行者通路は通れるはずですが、これじゃベビーカーで通るのも大変ですよ。
    暗いし危ないでしょ。

    自転車を通さない事しか考えず他のリスクを無視した短絡的なやり方でびっくりしました。
    他の設計もこんな浅はかな考えで作ってないといいのですが汗

  33. 23681 評判気になるさん 2021/12/26 03:20:45

    >>23677 匿名さん
    このぐらいして丁度いい。中途半端にすると自転車乗り入れるやつが出てくるから。

  34. 23682 マンション検討中さん 2021/12/26 04:12:29

    >>23680 匿名さん
    こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
    残念・・・・

  35. 23683 匿名さん 2021/12/26 05:11:02

    あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
    そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
    写真にもライト写ってますよね。

  36. 23684 匿名さん 2021/12/26 05:14:58

    >>23683 匿名さん
    失礼しました、自転車用の通路ではありません。
    当然ベビーカーが通れる通路はあります。
    中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。

  37. 23685 匿名さん 2021/12/26 05:16:42

    >>23681 評判気になるさん
    既にスケボーで荒らされてますからね

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  39. 23686 eマンションさん 2021/12/26 05:25:00

    >>23677 匿名さん
    ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。

  40. 23687 評判気になるさん 2021/12/26 13:29:37

    >>23686 eマンションさん

    本当にそのとーり。嫌がらせですね。

  41. 23688 検討板ユーザーさん 2021/12/30 14:55:57

    >>23677 匿名さん
    でかい石があって危ないな
    つまずいて大怪我しそうやわ

  42. 23689 匿名 2021/12/30 15:14:35

    >>23688 検討板ユーザーさん

    >この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ

  43. 23690 マンコミュファンさん 2021/12/30 15:57:53

    タワマン転売業者が結構売りに出してますね…

  44. 23691 匿名さん 2021/12/30 22:30:15

    >>23690 マンコミュファンさん

    中古も賃貸もえげつない数出てますね…
    重複あるとは言えこれは酷い。
    まあ立地的に実需より投資向きなので、想定されていたことではありますが、賃貸部屋がかなりの数なので、ルール守らない等の治安悪化が心配ですね。

    掲載中の物件は334件あります
    (新築マンション:23件 | 賃貸:311件)
    https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

  45. 23692 匿名さん 2021/12/31 02:00:10

    重複だらけですね

  46. 23693 匿名さん 2021/12/31 04:46:56

    >>23692 匿名さん

    https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_10932104/

    実際に数えたら70ぐらいかな。全体の1割もいかないので、大したことないです。どのタワマンもそれぐらいですよ。スーパーもすぐ隣で、便利そうですね。

  47. 23694 匿名さん 2021/12/31 04:53:10

    >>23693 匿名さん

    70も賃貸出てるんですか…

  48. 23695 匿名さん 2021/12/31 04:55:29

    >>23693 匿名さん

    スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。

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  50. 23696 匿名さん 2021/12/31 04:55:37

    >>23691 匿名さん

    入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。

  51. 23697 マンション検討中さん 2021/12/31 08:50:56

    200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。

  52. 23698 匿名さん 2021/12/31 08:58:45

    >>23697 マンション検討中さん

    どの物件の話されてます?

  53. 23699 匿名さん 2021/12/31 11:26:22

    >>23698 匿名さん

    賃貸が1割の根拠を語っているだけかと。

  54. 23700 匿名さん 2021/12/31 11:34:38

    >>23698 匿名さん

    中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
    一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。

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    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸