グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>23608 検討板ユーザーさん

中津なんてどうでもいいけど。

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大阪駅徒歩14分ですよ

大阪で1番の駅ですよ

北浜、本町、中之島などとは駅のレベルがまず違います。

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>>23610 口コミ知りたいさん
駅レベル違えど大阪駅から遠いからなんとも。大阪駅徒歩14分をもってしてローカル駅直結に勝ってるとは言えないでしょう。ここにはここの良さ、駅直結には直結の良さがある。

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>>23610 口コミ知りたいさん
ここって福島が最寄やん。
新梅田も積水が勝手に作った造語。
阪急百貨店や地下鉄駅に徒歩20分より
校区と地盤の良いところから地下鉄で10分の方がいいわ。
東京やって、新宿や池袋の駅裏徒歩14分はスラムやで。
大阪北部地震で、この辺りは震度6弱。
馬鹿にしている北浜は震度4。阪神大震災も震度4。
大淀は地盤が悪すぎ。海抜0メートル。

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>>23612
新梅田シティ、新梅田研修センター、新梅田食堂街、…
新梅田という名はみんな積水がつけたんですか？

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>>23612 匿名さん
朝の4時からネガキャンを書いてることにビビる。どんな人なんだろう。
じゃあ買わなきゃいいんじゃない？あ、でも買ってれば転売益1500万利益でてましたね。残念…

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>>23614 匿名さん

定期的に徘徊している嫉みマンいますからね。かわいそうです。

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>>23614 匿名さん
まだ売れてないよ笑笑

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>>23615 匿名さん

すぐ上にも引き続きいますね。

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>>23616 匿名さん

定期的に徘徊している賞賛マンいますからね。かわいそうです

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>>23614 匿名さん

1500ってのはなかなかインパクトがある数字。過去投稿のように、不動産会社も多少はチャレンジ価格のつもりで設定していると思います。
ただ、もし一期で購入したのであれば既に販売価格から10%ちょっと上がっているので、そこから更に10%上乗せすれば22%ぐらいになるわけで、そしたら1500万ですね。
うめきた2期に関しては、堂島ブリリア、梅田ガーデン寄りの価格になるでしょうから、70mで1億ぐらいでしょうか。そしたら、相場観は更に加熱すると思います。そこから、坪500も現実味を増すのでは。最低3年はかかる、且つ景気も上昇傾向が前提ですけどね。

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完売おめでとうございます。買えた人はおめでとうございます。

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>>23613 匿名さん

新梅田食堂街ではなく正しくは新梅田食道街やで。

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>>23614 匿名さん
中津三兄弟は阪急百貨店入口まで3分で行けますね。
大阪駅改札口も新大阪駅でも5分かかりません。
え、、1500万しか利益でないんですか？中津は5000万上乗せしてますよ。

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>>23622 匿名さん
中津すごいですね。よかったですね。

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>>23622 匿名さん

中津と比べてしまったらかわいそうですよ。そっとしておいてあげましょう。

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>>23624 匿名さん

なぜかこなスレのコメントは中津と大淀を差別化する意見が多いですが、中津も大淀も中学校は同じ校区なので、仲良くしましょうよ。

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>>23619 匿名さん
なんでこのマンションが梅北2期とブリリア、ガーデンの相場に引っ張られるの？

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>>23626 初心者マークさん

はい？うめきた2期には引っ張られると考えるのが当然でしょう。それがあなたに理解できないとしても、わさわざ説明なんてしません。

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>>23626 マンション掲示板さん

願望です。すみません。

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>>23628 匿名さん
普通に別物ですよね。向こうは富裕層が買う物件。こちらは庶民。ここは普通の大阪市内のタワマンと競合します。ブリリアの王様部屋が10億で売れてますが、ここの相場には全く影響ないでしょう。これがガーデン、梅北2期であっても同じことだと思います。

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>>23629 匿名さん

まぁまぁ、落ち着きなされ。そう思う人もいれば、そう思わない人もいる。

いずれにせよ完売済みの物件、静観しましょうや。

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>>23629 匿名さん
それは匿名さんの相場願望。完売してるのに何を特色違いの夫々の市内タワマンに刃向かおうとしてるのか…梅北2期やブリリアガーデンが上がれば此方も影響受けると願望込みで予測するのが普通です。

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風が吹けば桶屋が儲かる、とはよく言ったものです。建つ全ての物件、全ての成約が相場に影響しまさよ。

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https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1368/66...
いいね

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>>23636 匿名さん
いいですよね。私としては、都心なのにこんなにも大きな緑があるところに魅力を感じます。都市型スパ・フィットネスの連もできますしね。恐らく利用料2500～3000円なので、ちょっと普段使いには高いですが。

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>>23637 匿名さん
「蓮」でしたね。失礼しました。
https://ren-spa.jp/

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>>23636 匿名さん

北区民として誇りに思います

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>>23637 匿名さん
利用料そんなに安いんですか？

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>>23640 匿名さん

日帰り温泉では高価な部類では

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高い高いと散々言われている弁天町の空庭温泉とほぼ同じ料金ですね。あっちはインバウンド特化路線なので比べるのも変かもしれませんが（おそらくこっちもインバウンド意識してきそうだけど）

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売り物件も出てますね
賃貸も

https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/

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https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/

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>>23637 匿名さん

東京では都心に大きな緑は普通なんだけどね。

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>>23645 匿名さん

Wow!東京ってすごいんですね。すごく参考になりました。おつかれ様です

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ここに住むのってどんだけ金持ちなんだ。。

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>>23647 匿名さん
中層階から角部屋は億超えがほとんどですね

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>>23647 匿名さん

北区のタワーはどこも庶民には手が届きませんね…

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>>23649 匿名さん

いつもの北区さんですね。

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色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ一番盛り上がりましたね。到底2万レスいきそうな物件は他にないです。間取りや仕様含めて、バランスの取れた良いタワマンだと思います。次は、梅北２期ですね。

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https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B0...

結構、新築の賃貸も売り部屋も募集してますよね。
これって、もう内見できるのですか？

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>>23652 評判気になるさん

内見は２月前半たぇできないですよ。持ちに主に鍵の引き渡しがされてからです。

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なぜか、ザファインタワー大手前のスレでグラメの事を言ってますけど、ファインタワー大手前みたいなペンシルマンションとここでは比べる対象ではないのに比べる事なのかなって思います。

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>>23656 評判気になるさん

そういうゴシップは不要です。荒らさないで下さい。

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>>23658 匿名さん
空気伝搬による騒音、つまり軽騒音の遮音は簡単です。子供の足音などの重騒音こそが、問題になります。ここは積水の関西におけるフラッグシップ・タワーなので大丈夫でしよう。

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>>23658 匿名さん

玄関で音を鳴らして外から聞いたということですか？
それともリビングや洋室？

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綺麗です

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今日のうめきた2期

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>>23663 Tさん
そんなことないでしょ。
位置関係とか全体像把握するのに良いと思いますよ？

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>>23665 匿名さん
なんでやねん。ここでえぇやろｗ

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くだらないちゃちゃより写真の方がよほど検討の参考になります。

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>>23662 匿名さん
スカイビルよりかなり離れてることが分かりますね。

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>>23668 匿名さん

大淀でも一丁目と二丁目の差は大きいですね。

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大淀の悪口はやめてくれ

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>>23667 匿名さん

検討したいですけど、やはり中古というか新古は値上がり激しいですね

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>>23671 匿名さん

最近の新築タワーはどこも新古で2割は上がってますよね…大阪市都心も高くなりました

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>>23671 匿名さん
もう1000万上がってますからね...

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>>23672 匿名さん

値上がり凄いですね。まだ上がりそうな

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>>23674 匿名さん

ありがとうございます。タワーに限ればもっとあがってますよね。

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>>23675 匿名さん

そうですね。賃貸相場も緩やかに上がっています。賃貸は居住中の賃上げは難しいので、時間をかけてあと+15%ぐらいは上がるでしょう。

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自転車はどのようにここを通れば良いのでしょうか？

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>>23677 匿名さん
歩行者通路ですよ。

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>>23677 匿名さん

もう少しバリアフリーに配慮してもよかったですね。お年寄りや目の不自由な方には同系色で見えにくいんじゃないかな。

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>>23678 職人さん
自転車に降りて押しながら歩けば歩行者通路は通れるはずですが、これじゃベビーカーで通るのも大変ですよ。
暗いし危ないでしょ。

自転車を通さない事しか考えず他のリスクを無視した短絡的なやり方でびっくりしました。
他の設計もこんな浅はかな考えで作ってないといいのですが汗

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>>23677 匿名さん
このぐらいして丁度いい。中途半端にすると自転車乗り入れるやつが出てくるから。

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>>23680 匿名さん
こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
残念・・・・

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あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
写真にもライト写ってますよね。

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>>23683 匿名さん
失礼しました、自転車用の通路ではありません。
当然ベビーカーが通れる通路はあります。
中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。

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>>23681 評判気になるさん
既にスケボーで荒らされてますからね

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>>23677 匿名さん
ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。

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>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ

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タワマン転売業者が結構売りに出してますね…

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>>23690 マンコミュファンさん

中古も賃貸もえげつない数出てますね…
重複あるとは言えこれは酷い。
まあ立地的に実需より投資向きなので、想定されていたことではありますが、賃貸部屋がかなりの数なので、ルール守らない等の治安悪化が心配ですね。

掲載中の物件は334件あります
(新築マンション:23件 | 賃貸:311件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

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重複だらけですね

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>>23693 匿名さん

70も賃貸出てるんですか…

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>>23693 匿名さん

スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。

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>>23691 匿名さん

入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。

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200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。

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>>23697 マンション検討中さん

どの物件の話されてます？

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>>23698 匿名さん

賃貸が1割の根拠を語っているだけかと。

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>>23698 匿名さん

中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。

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高層階は一件だけですね

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>>23691 匿名さん
ゴージャスタワマンを好んで住まれる方にはルール守らない方も多い印象です。今住んでるタワマンでもいつもロビー階で勧誘みたいなのされてます。

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実需にも投資にも優れたマンションでしたね。
一期で買えた方が羨ましい。

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>>23691 匿名さん
賃貸埋まるんかな
これじゃ残り5部屋までに減らしたRJRバカにできないよ

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>>23704 検討板ユーザーさん

埋まりますよ。今は交渉前提の強気の賃料ばかりですが、埋めたいなら値下げすればいいだけです。

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原則として人が買わない物件(商品)なんてないです。価値が釣り合わない、買わない値段があるだけ。
賃貸埋まらないなどというのは、外野の煽りでしかないし、早期完売に鑑み、心配には及ばないでしょう。うめきたの開発やランドマーク性、スーパー隣接、実用性の高い共用部、中層階以上の眺望と透明バルコニーガラス、建具などの仕様、多少の駅からの距離はあれど、総合的なバランスとして資産価値、投資価値の高い物件と思います。

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>>23707 マンション掲示板さん
同感です、このマンションこそがウメキタ２棟完成までは新グランフロントタワーだと思います。

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