グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

今日の夕暮れです

>>23501 匿名さん

もう住民版でいいかもですね

>>23501 匿名さん

とても綺麗な夕日！大淀三兄弟が映えますね。

住民版でやってくれ。

>>23504 マンコミュファンさん
検討者さんですか？
もう完売しているみたいですよ。

なんでここを閉鎖しないの？

>>23507 検討板ユーザーさん

しないではなくできないの。
入居開始まで閉鎖できないの。

>>23501 匿名さん

美しさはないですね

>>23509 匿名さん

うん。本当に綺麗ですね！

駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
https://fk-online.jp/archives/6880

この物件に限りませんが、駅距離表記に何かしら影響ありますかね。

>>23511 匿名さん
大阪駅徒歩10分表記も厳しいかもですね。

>>23511 匿名さん
ここを福島駅徒歩６分で賃貸募集してるようですが、本来の徒歩８分に修正する流れですね。それでもクラブレジデンスは、お値打ちタワーである事は間違いないですが。

>>23512 匿名さん

駅距離論争もこれにて決着ですね。
結局、積水さんの算出方法が正解で、徒歩距離は福島駅まで8分、大阪駅まで14分。
こうした不動産屋のサバ読み表記は、今後もどんどん規制されていくのでしょうね。
我々消費者にとっては良い流れです。

>>23514 匿名さん
新駅の存在をご存知無いのでしょうか。
現存の福島駅よりも大阪駅の方が近くなりますよ。

>>23515 匿名さん

リセールでの広告の話しですよ。

>>23516 匿名さん

妄想ならご自由にどうぞ。
新駅の出入口が確定してから福島駅とどちらが遠いのか、また教えてください。

>>23515 匿名さん

完売おめでとうございます。逃した方はリセールで買えると良いですね。

>>22261 匿名さん

その表記
無理みたい

大阪市内のタワーでは、最寄駅8分は珍しい。7分は時々見ます。

>>23521 通りがかりさん

北区、駅徒歩10分以内で検索すれば中古SUUMOで引っ掛かる物件ですね。

北区タワーをスーモで検索してみました。１０分以内なら検索数は２%位しか減らず、５分以内でも４０%位しか減らない。つまり過半数が５分以内。

>>23523 通りがかりさん

中津は立地的に除きたいところ。

>>23523 通りがかりさん

なんだか嬉しそうですね！駅チカでいいマンションも沢山あるので、引き続き検索頑張ってください。

グラメは完売してしまいましたが、掲示板はみんなのものなので、お好きにどうぞ！

>>23518 匿名さん
教えてあげますね
出入口抜きにしても駅までの距離が大阪駅の方が近いです
まあほとんど同じくらいですけど徒歩7分です
出入口次第で大阪駅徒歩5分になったらいいな?って感じです

無名駅直結より大阪駅徒歩10分以内の方が価値を感じました

>>23523 通りがかりさん
ローカル駅から5分以内でも意味ないから、大阪駅にしてやり直してな。
大阪駅徒歩7分やったらグランフロントのみ
大阪駅徒歩10分やったら
マークタワー
ジオ
ファインタワー
梅田タワー

つまりグランフロント以外のタワマンはグラメに勝たれへんん訳や

>>23526 匿名さん

そうですね、未確定ではありますが7分、5分になったら便利だなと思います。園辺りのアップサイドも含めて、完売までに購入された方は懸命な判断でしたね。

>>23527 匿名さん
具体的に羅列して頂いてありがとうございます。「通りがかり」さんはただのやっかみでしたね。買えなくて嫉妬でしょうか。悲しいですね

つい最近まで竣工後の売れ残り部屋があったので、購入間に合わず悔しいなんて方はほぼ居ないんじゃないんですかね。
確かに立地的に万人受けする物件でもないですし、駅距離やハザードは重視せず、うめきた公園開発に期待する方が購入されたのかと。

>>23530 匿名さん
笑　批判家きどりで、たいへん面白い投稿ですね。むしろハザードは安全ですけどね。勉強不足です。

>>23531 匿名さん

あんたもいちいち絡まんでええで

>>23527 匿名さん

仰ってる事が意味不明です。勝敗ラインは何ですか？

>>23533 匿名さん
もうこの下らない話題辞めませんか？完売済みですよ？

>>23534 匿名さん

本当にその通りです。
完売済みですし、荒れる話題はなるべくスルーしましょう。

(以下、過去レス引用)
下記話題については、過去に掲示板が何度も荒れた原因となっていることから、極力避けていただくようお願いいたします。
・梅田中心部までの距離、空港や新幹線駅等の主要ターミナルへのアクセス
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）といったすべての災害に関するハザードマップ
・地盤、海抜
・学校区
・天井高
・治安問題、特に隣接マンションであった発砲事件等
・北西側の戸建街
・隣接する準工業地帯
・周辺土地価格
・スカイラウンジの方角
・隣接するホスピス、乳児院、病院
・物件所在地名、地歴

>>23526 匿名さん

頑張って歩いてください笑

大阪駅徒歩14分。福島駅徒歩8分。
これは選ばない笑

入居1年後には大阪駅徒歩7分福島駅徒歩8分、2年後にはウメキタ二期街開き、大阪駅西ビルとJPタワー完成、これは選ばれないわけない笑笑

>>23524 匿名さん

同じ校区だけど。

>>23539 名無しさん

なお、不動産広告のルール改正により徒歩時間は伸びるもよう

>>23539 名無しさん

大阪駅徒歩距離は根拠が無いので賛同しかねますが、再開発が続く北区の物件ならば間違いないですね。

>>23539 名無しさん

実際に早期に完売しましたから、その時点で需要>供給は成り立っていますね。現時点ではうめきたを最後に、これ程の規模の開発は無理でしょうし。福島あたりも、最近できた物件を見ていると、既に価格感も上がっているようです。普通に下支えされると思います。そもそも大阪はもとの相場感が低すぎました。まだアップサイドありますよ
購入できた方々はおめでとうございます。

>>23543 通りがかりさん

次は大阪も湾岸エリアですね。万博、IRと目白押しですし。

>>23544 匿名さん

そう考えると、かなり追い風は強いですね！大阪の発展が楽しみです。エリアはどんどん便利になりますし、入居も楽しみですね。

ちなみに、オアシスはいつからオープンするのでしょうか？

>>23544 匿名さん
弁天町のファインタワーは面白いと思います

みなさん、こんばんは。
やはり投資目的で購入された方が多いのでしょうか。

>>23548 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、ファミリーなど実需が多いマンションと雰囲気がおのずと違いますから、23547の問いかけは明確でしょう。なお、ここは実需のファミリーに合うタワーに思える割に投資家目線のスレがやけに多いなぁとは感じます。

>>23551 通りがかりさん

ファミリー多いエリアでしたっけ？私もうめきた開発に期待する投資目線の方が多いエリアと思ってました。

投資目的が多いかどうかなんてわかりようがないですよ。
そもそも、投資目的か居住目的か積水が戸数を公表しない限り数字は分かりませんし（公表する訳ない）、もしも数字が分かったとしても、それが他と比べて多いのかどうかは一般的な目安となる数値がないので分かりません。
つまり、どうやっても各個人の感想以外に答えはない質問ですね。

>>23545 匿名さん
３月頃と聞いていますよ。

>>23554 匿名さん

おお、3月なんですね。ありがとうございます。すぐに入居する訳ではないですもんね。

"投資目的の割合なんてわかりようがない"、にも同意です。この掲示板なんて極めて少ないサンプルですからそこで推測ごっこするのは、意味ないですね。今更感も否めません。

今日、大阪駅から撮った写真です。
とっても綺麗です

ここも終盤ですね。

ここまでレスが延びているマンションは、大阪市では過去最高ですね！

その後に発表されたマンションを見ていますが…　結局この物件がなんだかんだ一番バランスも取れ、変なクセもなく、最良な選択であった気がしています。羨ましいです。北区に名の残るタワマンとなりそうです。

堂島ブリリアも大人気の中、今日は抽選会でしたね。うめきたは果たしていくらなのか…

駅遠だと煩い方もいましたが、駅近くが良い方は単にここを選択肢から除外したらいいだけですよね。北区には良い物件沢山ありますし。

自宅のポストに投函されていました。
新築未入居住戸15邸が販売されるそうです。

私はこの業者と利益相反はありません。

>>23561 名無しさん

既に1000万は定価より上げていると思われます。

>>23561 名無しさん
待ってました！
ご情報ありがとうございます！！！

>>23561 名無しさん

同じ広告見ました！北区は出物が少なくてどの物件も高値で成約する傾向みたいですね。北区のタワマン所有者はわらしべチャンスとか笑
まあ彼らは常に物件仲介してないと生きていけない職種ですから、話半分にみてました。

北区は本当に可能性ありますね。入居開始でプラス１０００万ですか。すごい世界ですね。

>>23561 名無しさん

ちゃんと業者名隠すあたり、ご配慮が偉いと思います。

ここは、2025年以降は坪単価で500万円オーバーは当たり前になるでしょう。

>>23565 匿名さん

ほんと、北区のタワーマンションのオーナーというだけで勝ち組ですね。驚くことにグラフロ筆頭にどこのタワーもプラスです。

痛々しいスレやな
坪500いくわけない

>>23569 匿名さん

大阪のムサコですよ。ここみたいに過去避けられてきた立地ほど伸び代があるんよ。なめたらあかん。
次は大阪湾岸の時代や。

>>23569 匿名さん
完売物件にそんなこと書いてるほうが痛々しいですよ

>>23570 匿名さん
湾岸はないわ。南海トラフがくる可能性高いのに

>>23569 匿名さん

そのうち北区の駅近タワーはどこも坪500超えてきますよ。買うなら今のうちに。

>>23572 匿名さん

そうかな？東京は首都直下来るのに好調ですよ。免震タワーならOK

>>23573 匿名さん
5年くらいはかかると思う。賃貸相場も上がらないと、なかなか400以上は難しい。

>>23575 匿名さん

北区なら大丈夫！大丈夫！

>>23575 匿名さん
むしろ五年かかる方が望ましい

>>23577 匿名さん

5年住んでるから、転売の予定です。

ブリリアスレより。へーという感じです。

今でこそ大阪は24の行政区もあるけど、
江戸時代は、北組（旧北区の南西・旧東区）、南組（旧南区）、天満組（旧北区の南東）の３つしかありませんでした。北組と南組の境界線は本町通り、
北組の東端は馬場町、西端は木津川まででした。
その後、北区、東区、南区、西区に4分割されましたが、
北区は、旧大淀区を吸収合併してます。
大阪市内で地歴が良いとされるエリアは、大阪三郷と呼ばれる組のあった地域と、
645年に孝徳天皇が首都にした上町エリア、奉行所のあった与力・同心エリア、
寺院・神社のあった四天王寺エリアです。
堂島は北組の中でも先物取引で中心的な役割を果たし、
江戸時代には東京に各種情報を送る通信システムまで構築してました。

>>23579 匿名さん

北区にもいろいろあるってことなんですね。

昨日の夕暮れです。
イーレのスタバから

ノースゲートビルディング　風の広場から

グランフロント大阪
南館と北館の連絡橋から

>>23583 匿名さん

私も今日通りましたが、存在感があって誇らしいですね。素敵です。

>>23582 匿名さん

ケイヒンとかホンマ一等地やな

>>23587 匿名さん

つい最近までいくつかの部屋タイプで売れ残りがしばらくありましたし、どの部屋でも売れる訳ではないでしょうね。欲を出し過ぎなければ売れると思います。

>>23588 匿名さん
最近…？笑　60、70平米は半年ぐらい前に売り切れたんちゃうん？

>>23589 匿名さん

完売したの先月ですよ。

>>23590 匿名さん

80平米以外はとっく何売れとる

多少は値下げの交渉余地は残しているとはいえども、1500万+の値付けはすごいよ
北区は夢ある。梅北できたらもっとあがるでしょう。

871戸が１戸残らず引き渡し前に完売したことに価値があるんです。
ましてや高層階の抜け間ある部屋は付加価値高いですよ。
梅北完成後は一段と値上がりするでしょう。
完成して利便性享受しないと価格転嫁しません。
500万円坪単価オーバー2027年常識となるでしょう。
勤め人には手も足もでないでしょう｡
購入された方々おめでとうございます。
梅田徒歩圏内の最後の良質でバランス良いマンションとなるでしょう。

>>23593 匿名さん

坪500かぁ…どうでしょうね。堂島ブリリアも一期即日完売ですし、相場はまだまだ強そうです。可能性だけでいれば十分にあるかもですね。この佇まいなら、十分可能性あると思います。まずは、ライバル梅田northあたりでしょうか。期待です。

>>23594 匿名さん
ないない。ブリリアはホテルとデザイン共用部のクオリティーがここと段違いね。あと立地も違う。残念ながらブロガーもおっしゃるように比べるレベルにはない。ライバルは梅田ノースは確かにそう。梅田ノースが550ぐらいになればここも500は見えてくるかもね。

>>23595 匿名さん
別に上ではブリリアとの優劣は話してないですよ。
すぐに批判的になるのやめませんか？

立地はここの方が上ですね。
駅がどうとかじゃなくてうめきた至近てことです。

御意

>>23596 匿名さん
批判てか事実。ブリリアの売れ行きと普通の市内のタワマンとは違うってこと。投資家もかなり参戦してるみたいですしね。ここや他の市内タワマンは実需ベースでしょ。

>>23597 匿名さん
梅北軸に考えればそうでしょうね。それだけだと弱いけど。