グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

やっぱ感想でしたか！！お疲れ様でした！

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うめきたカフェできるといいなぁ。絶対出来るとは思いますが。

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>>23108 匿名さん

完走の間違いでしょうか？

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駅遠かつハザードリスクありのこの場所で、よくこの価格で売り切ったと思うよ。
積水の営業スタッフに拍手。お疲れ様でした。

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>>23111 匿名さん

まさにそうですね。ここの営業部隊やってた経歴引っさげれば転職市場で引くてあまたしょうね。

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飛び込み営業でもしてるんですか？

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物件も営業さんも、両方素晴らしかったですね。掲示板にも色々とお世話になりました。

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>>23114 匿名さん

エントランスは豪華ですよね。

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オアシスの評価ってどうですか？値段やお肉の質など。気になります。

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新梅田シティ周辺と福島6丁目あたりがうめきた2期区域になっていますが、ただの植栽ゾーンですか？

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>>23128 匿名さん
関係ありませんが、バス停近いですね。
雨の日や炎天下は大阪シティバスに乗れば大阪駅までラクラクじゃないですか。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00111650&arr...

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シティバス、御堂筋線や阪急百貨店のすぐ前まで行けますね。

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>>23130 匿名さん

バスは桜橋口側で降ろされますよ。

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>>23125 匿名さん

割と普通のスーパーです。

値段は安くない。生鮮や惣菜は余り期待しない方がいいかと。珍しい調味料とかが売られているのでそこは良いですね。内装はどの店も割ときれいです。

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>>23132 匿名さん

生鮮は悪いってことはないと思いますけどね。実際の店舗がどれくらい大きいのかにもよりそうですね。印象としては、全体的に高くもなければ安くもなく。

お店はキレイめですし、わりと安定感あっていいんじゃないですかね。私は好きです。このオアシス、駐車場はもうけない感じでしょうか？

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>>23128 匿名さん

改めて見ると大阪駅までの距離それなりにありますね。
一駅分歩きますね。確かに梅田エリアに出るならバス利用かな。

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>>23125 匿名さん

質は普通。値段は強気。
エイチツーオーの株買って優待割引での買い物がおすすめ

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>>23134 匿名さん
一駅分って大阪福島間の事でしょうか？
ここの駅間は歩くと徒歩10分ですね。
十分徒歩圏内かと思いますが、
逆に大阪駅から徒歩10分前後で大規模タワマンがあれば教えて頂けますでしょうか。

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>>23128 匿名さん

そこは別資料によると2期区域というより2期開発に伴う区画整理事業区域って感じで書かれてますね。グラフロ北側の土地もそうですが用途がよくわからない部分が含まれてますね。

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>>23135 匿名さん

いいですね！5%違えば十分安い気がします。さっそく100株だけ買っときました。

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>>23136 マンション掲示板さん
まぁまぁ落ち着いて。大規模タワマンとは100戸以上のタワマンでいいですか？

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>>23139 匿名さん
通り掛かった者です。
自分的には、普通のタワマンは200戸以上で、大規模タワマンは500戸以上でないと大規模と言うイメージを湧いて来ないですよ。

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100戸未満のタワマンなんてあるんですか？
知りませんでした。

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その続き、

なので大阪駅徒歩10分圏内で、確かに大規模タワーは見当たりません。新築はもちろん、築浅、築古の中古でも1件もありません。

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>>23136 マンション掲示板さん

ジオグランデ梅田かなぁ。あそこはベランダが透明じゃなくて、ビルもお隣、開放感が弱めです。

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>>23140 匿名さん
そうですね。大規模の定義はないので、ご自身の感覚によるところが多いです。東京と大阪でも大規模の定義変わってくると思いますし。東京は2000戸数とかちょくちょくありますしね。なので聞いてるわけです。

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>>23131 匿名さん
大阪駅に向かう際はセブン前から乗って桜橋口前着、
グラメに向かう場合は御堂筋線、阪急百貨店前から乗ってシーズンフォレスト目の前着ですね。
なかなか便利では？

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>>23144 匿名さん
100戸以上でいいですか？は1000戸以上の打ち間違いですね。

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>>23125 匿名さん
阪急OASISはスーパーとしては上質で品揃えも良くてかなり良いですよ。
イカリほど高くはないし、決して安物スーパーでもない。
とても良いし、好きなスーパーですよ。

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>>23140 匿名さん

大規模って1500-2000戸くらいじゃないですか。

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>>23146 匿名さん
そうですね。間違えてました。
1000戸とすると大阪駅10分以内にはないですね。
500戸ならグラフロと今回のブリリア。梅北2期マンション。で今後もでてこないかと。ガーデンも規模感的にはありますが。

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>>23149 匿名さん

1000以上のタワマンなんてそもそも関東にしかない。梅田付近なら ジオグランデ 梅田タワー グランフロント うめきた。

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>>23150 匿名さん
徒歩10分以内なら堂島マークとブリリアも入りますかね。

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>>23151 匿名さん
あっそうですね、特に堂島マークは入ると思います。見落としてました。気になってみたら、65平米9700万でした…角部屋とはいえ、なかなか。

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>>23152 匿名さん
ブリリアの発表で周辺相場を上昇していくかもです」。
大阪の面白いところは梅田周辺のタワマンのリセールがあまり伸びてないということです。ほぼグラフロの一強といっても過言でなくて、グラフロは坪500-800ぐらいで動いてますが他はせいぜい坪300後半なんですよね。東京ではあまりない現象だと思います。

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>>23153 匿名さん
大阪が面白いんじゃなくて、東京が異常なだけですよ

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>>23153 匿名さん
そういう話はブリリア掲示板でしませんか？
ここもうすぐ完売したら掲示板閉まるから。

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ここと同じタワマン併設型の阪急オアシスといえば中之島タワーのところですが、良く言えば空いてて快適、悪く言えば活気なさすぎです。イートインコーナーがやたらと広いですが、そこで食べるための弁当や惣菜の品揃えがイマイチです。住人の中にはオアシスをスルーして橋を渡った向こうのライフ行く人も少なからずいるそうです。

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>>23156 匿名さん
ここも徒歩圏内にライフがありますね。
マルシゲは価格が安い割に質の高いスーパーです。
近隣の魚屋や鶏肉屋では新鮮な刺身の取り扱いがあります。

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>>23150 匿名さん
規模感考えるとグラメTCRは希少性高そうですね。
新駅が出来た後の大阪駅までの距離感は
ジオグランデ大阪駅徒歩8分
梅田タワー大阪駅徒歩11分
グランフロント大阪駅徒歩5分
うめきた南大阪駅徒歩3分
うめきた北大阪駅徒歩6分
堂島マーク大阪駅徒歩8分
ブリリア堂島大阪駅徒歩10分
グラメTCR大阪駅徒歩7分

この中だと4番目ですね。

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>>23158 マンション掲示板さん

これはアンチのコメント。わざわざ炎上するように仕向けてる

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>>23158 マンション掲示板さん
むしろこのラインナップみたらココ埋もれてるやん。強みは大規模であることやけど共用部分はこのリストで勝てるとしたらジオグランデとマークタワーと梅田タワーぐらい。梅北ブリリアグラフロとは比較にならんから実質ライバルは不在。
やっぱり福島の周りのタワマンとの競合によってリセール決まるやろな。

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>>23158
記載の徒歩距離に異論は無いが
CT西梅田徒歩8分、サンクタス梅田徒歩7分
入れるべきちゃうか？

うめきたの仕様はまだわからんから
高級感の序列で言うと現状2位
ブリリア完成後は3位やな
うめきた完成後は5位？
将来性には乏しいかもな

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>>23159 匿名さん
炎上要素はあるかもしれませんが的を得てますね。
大阪駅からの距離感で言うと間違って無いと思いますよ。
私は東側のガヤガヤした感じや、南側のお水感が苦手なので
個人的には西側、北側がいいです。
是非大阪駅をO地点として図解して欲しいです。

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ラインナップみると、改めて割安ですよね。

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>>23158 マンション掲示板さん

ミニグラメとローレルがない。やり直し

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>>23161 匿名さん
将来性って何を指していますか？
値上がり率？

まさか物件価格だけを指していないですよね？

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>>23155 マンション検討中さん
入居が始まる来年1月末までは閉まりません。
中之島と同様、完売しても入居までは荒らされ続けます。

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夢洲にIRリゾート、1兆円てすごすぎ

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>>23163 匿名さん
都合の良いように新駅できた後のJR大阪を起点にしてるからちゃいます。梅田の中心はどこかっていう議論は揉めるから避けますが、梅田徒歩圏内ならまだ中津三兄弟とか割安タワマンありますし。ct西梅田やローレル、ミニもお忘れなく。

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>>23168 匿名さん

ほんと何言ってるか全然分からない

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>>23165 住民板ユーザーさん1さん

相対的な将来性を議論してもなぁ、もう完売だし、相場にも寄りますよね。

どこが1位だ、みたいなおままごとを外野の人がやってどうしたいんでしょうかね。

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>>23167 匿名さん

数字だけではよくわからないのですが、何が凄さが分かる比較対象等あれば知りたいです。

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>>23169 匿名さん

論破された人がよく言うセリフだ。それ。

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うめきたについて、結構読んでて面白い記事でした。大阪といえば？という印象がうめきたの緑で少しでも変わってくれることを期待します。

https://umekita2.jp/persons/522/

マンションの価値とか順位のような比較優位性は議論としては面白いかもしれませんが、なんだか本質からはそれていて、マンションと関係ない人が盛り上がっている印象ですね。

リセール等を度外視する訳ではないですが、そんなことよりも、住む場所として発展していくことが私は楽しみですね。

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グランドメゾン新梅田はミニとメガの一体開発なので、1000戸越えの物件になります。

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グラメの部屋数って近隣のミニとローレルとCT西梅田の3つのタワマン足して同じですね

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>>23175 匿名さん

そう考えると規模感すごいですね。
その3つは入居前完売したんでしょうか？

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>>23176 匿名さん

入居前完売とは？普通の分譲マンションなら売れてから入居の順でしょう。

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>>23177 匿名さん
はぁ？完売の意味知らんの？

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>>23177 匿名さん

たぶん23176は竣工前完売と言い間違えてる。

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>>23177 匿名さん

これは、斬新！参考になる押したいと思います。

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>>23179 匿名さん

まさかのそっちを指摘するんですね笑

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>>23177 匿名さん

入居してから売るんマンションが、あるのなら、それは興味あります、

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>>23182 匿名さん

そのとおりですね。入居前に売れてない部屋なんてあるわけない。

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規模は正義

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>>23184 匿名さん

下品

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>>23185 匿名さん
規模は正義　の何が下品なんでしょう

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>>23183 匿名さん

つまり入居前完売なんてことは当たり前と。

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>>23186 匿名さん

下品な人には自分のどこが下品か分からない。
ってことなのでしょうか。

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>>23187 匿名さん

当たり前のように完売できて凄いと思います。

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>>23189 匿名さん

ここは竣工前完売未達で終わってしまって大変残念でしたね。後半に萎んでしまいました。
仕様は良いですがやはり駅遠なのが影響しましたかね。

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>>23190 匿名さん

それはあなたの思い込み。影響したとすれば、コロナ禍でしょう。他のタワマンの３倍規模を考慮すれば、まさに一人勝ちの圧倒的な売れ行きでしたね。

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>>23190 匿名さん

5月の連休前後にTVコマーシャルを大量に流してましたが、及ばずでしたね
コロナ禍で海外在住外国人が購入できなかったのも一因かもしれませんね

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>>23191 匿名さん
そうですね。入居半年近く前に完売は凄まじい人気ですね。

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>>23191 匿名さん

でも規模大きい分他のタワマンよりTV CMなど広告潤沢に使って集客してるでしょう。それでも未達とは、単に実力不足ですよ。

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まあ規模が大きくてもミニの含み益には永遠に勝てないですよ

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>>23195 匿名さん
ミニの話をいつまでもする方には一緒家買えませんよ。

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その勝ち負けに意味あるのかな。ミニもメガも買ってる人も一定数いるだろうに。

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>>23190 匿名さん
仕様はいいですが、電車をよく利用する人は現実的にはかなり厳しい立地ですからね。
後半は利便性の高い他のタワマンに流れたのでしょう。
この掲示板を見れば大阪駅徒歩7分のデマもすぐ分かります。

実需の人には安さだけでは相手にされないということです。

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>>23192 匿名さん

そうであれば、コロナ明けに外国人に転売する人多いでしょうね。

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どうしても必死にマンション否定したい人がいて滑稽ですね。

6ヶ月前に900近く完売は、普通に驚異的ですよ。そもそもこの規模のタワマン自体珍しいですが(現時点で近辺に計画はありません)、コロナ真っ只中で、新築が周りに乱立していて、坪単価も300-500と決して安くはありません。掲示板遡れば分かりますが、事実として主要な50-70平米台(あと確か90平米)はGW前後で完売してました。早期完売は需要>供給を示唆する最大の指標です。

ちょうどその頃から掲示板の荒れ方も加熱して来たのですが…そこから半年近く経った今でも熱心に非購入者が掲示板に訪れる姿を見ると、やはり未練タラタラなんだろうな、と察します。うめきたもありますし、良い物件が今後見つかると良いですね。

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>>23198 初心者マークさん

それはさ、売れ残った物件に対して言う言葉でしょ笑 お疲れ様です。

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>>23196 住民板ユーザーさん1さん

ミニを買い逃したし、グラメも買い逃してしまったら、確かに悔しいでしょうね…
それにしても初心者マークの投稿に限って否定的なのはなぜでしょうか？

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またアンチと購入者の罵り合いが始まった。

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>>23203 匿名さん

過去に何度も話されてるけど、1人が延々と否定投稿をしている様子です。

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>>23204 匿名さん

なぜ1人だと分かるの？

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冷静に考えて利益期待するのは難しい物件ですよ。隣にオアシスあるだけで主要施設や駅が遠いもの。新梅田に釣られる人が今後出てくるかが勝負。

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>>23200 匿名さん

規模を言い訳になんでも正当化するなぁ

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