グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>22667 匿名さん

少なくとも不動産価格は下落していくな

商業地の一部が少し下がるくらいらしいよ。
むしろ住宅地は上がってるから。

>>22668 匿名さん

憶測ですが、再分譲となり、抽選だと思います。GW明けにも再分譲がありました。その時は前日に10件ぐらい物件概要で追加されて、翌日に抽選って感じです。事前にキャンセル待ちを意思表明しておかないと、いざキャンセルが出ても抽選に参加は難しいのでは。

中国に言及された投稿が今日は目立ちますが、影響は限定的ですよ。他国の情勢で本質的な都心物件の需要が変わることはありません。

>>22671 マンション検討中さん

ここ商業地域だけど

そもそも､中国の契約者は少ないですよ｡在日の外人しか契約をデペは認めなかった。
代理契約は認めなかった｡
手に入らなかった方が多かったそうです｡
日本人からみれば本当に良かったです。静かに生活できそうです。

国土交通省より基準地価が発表されましたね。

なにわ筋挟んで反対側の、「大阪北5-15」。

昨年と比べて、たった0.8パーセントだけ下落。

さすがにプロジェクト目白押しのこのエリアは下がりませんね。

うめきた2期により、大阪駅の新駅、うめきた公園、東西を貫く大阪北1号線（幅員40メートル）が出来れば、基準地価は爆上げするんでしょうね。

>>22675 匿名さん

そうは言っても、中国人の購入者、住人になる方もおられるわけですから、あなたの発言は不適切だと思います。

>>22675 匿名さん

ヘイト投稿は自主的に削除していただきたい。

北ヤードが公園化して大阪駅への動線が良くなるだけでも資産価値上がります。
うめきたが賑わったら更に資産価値が上がるだけですが、こけたところで公園は無くなりませんよね。
むしろ静かでいいんじゃないでしょうか。

大阪駅南側と東側は面で繋がって利便性広がって行くから価値あるけど、うめきた大淀はその先は河川敷のずんどめ行き止まりで面で広がっていかない。大淀南はずんどめの行き止まりの最果てだもんな。

>>22682 匿名さん

それは言わない約束。でも、だから割安感があるんですよ

野田福島方面も新築マンションが増えてるし、淀川沿いも左岸線と南岸線ができて外堀から埋まっていくんじゃないかな。

>>22685 匿名さん

工場跡地に団地マンションが建つような動きはこれからも見られるとは思いますが、残念ながらそれ以上はないと思います。

>>22685 匿名さん

結構先ですね…でも不便なところを10年先見据えて買っとくのは投資としてはアリですね。

まあ、たしかに川沿いが激変するとは考えにくいですね。少し小綺麗になって中小規模のマンションが増えて、それに伴い生活に便利な商業施設が少しづつ増えれば御の字かな。

まだ買ってないの？もう申し込み不可でキャンセル待ちと聞きましたが、ここで変わらずネガキャンしてても何も変わりませんよ。

>>22681 名無しさん

基本的に下がるとかは考えずらいですし、既に誘致には成功しているので、しっかりと梅田内のエリアを差別化され、賑わうことを期待したいです。
完売間際で、わざわざ悲観的なことを書く部外者もいますが無視ですね。

>>22691 名無しさん
この一年くらいで竣工前完売した物件を教えてください。
規模感は小規模ではなく100戸以上ある物件であれば知っておきたいと思っています。

>>22691 名無しさん

キャンセルを願ってるような言い方ですね。
入居は…2月やで…
今キャンセル待ちやで…

>>22692 住民板ユーザーさん1さん

市内ならいくつかありますね

>>22694 匿名さん
そこ具代的に言わないと全く意味なさんで

>>22694 匿名さん
そこを教えてください、知りたいです。

ここに限らず近畿ではタワマン自体が供給過多と高騰で売れなくなってきてます。チャイナマネーの撤退とコロナでインバウンド長期的に見込めずますます需要減って価格は下落方向です。オリンピック同様大阪万博もIRも大赤字になります。

>>22697 匿名さん
ここに限らずって、ここは売れ行きはいいですよ
なんだか嬉しそうですね笑

>>22696 住民板ユーザーさん1さん
いじめないでください。

>>22692 住民板ユーザーさん1さん

ジオタワー南森町

上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーも竣工前完売

>>22701 匿名さん
ありがとうございます！
確かにいくつかありましたね。
勉強になりました。

この物件も入居前に完売してくれることを期待しています。

ファインタワー大手前も来月末竣工予定で残り2,3戸らしいので、恐らく竣工前完売達成するでしょう。
人気の北区中央区の中でも、南森町、天満橋、上町台辺りは根強い人気エリアですね。

>>22701 匿名さん
積水ハウス物件はどこも早期完売してますね。
上町一丁目タワーも販売好調のようです。

ファインタワー大手前、竣工前完売近そうですね。

ただ、戸数がグラメ新梅田の3分の1、竣工から入居までが3ヶ月なので、一概にここが竣工前完売しなかったからといって問題はないと思います。

竣工から入居まで7ヶ月間くらいありますし。

>>22705 住民板ユーザーさん1さん

戸数の問題じゃないと思いますよ。やはり立地の良し悪しかと。
東京だと人気エリアでは1000戸以上でも竣工前完売いくつもありますし、分譲中の2800戸の物件でも竣工前完売の勢いですから。

>>22701 匿名さん
どっちもグランドメゾンですね！心強いです。
いずれも200戸台なので、やはり900近いのに早期完売はすごいと感じます。

>>22707 匿名さん

ジオタワー南森町は阪急じゃない？

>>22708 匿名さん

上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワー

>>22708 匿名さん

>>22701にジオタワー南森町はないけど、大丈夫？

元々、積水は竣工完売なんて目指していないのと思いますよ。

ディベロッパーに勤めてますが、資金回収するのは引き渡し時ですから。

引渡し完売で十分ですよ。

>>22710 匿名さん

ああごめん、竣工前完売した物件の話の続きじゃなくて、上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーがどのシリーズかという話ね。

入居前完売で十分だよ。それ以外に拘る理由がない

上げられてる3つの例は全て200戸台だし、比較対象ならない

>>22713 匿名さん

ここの集客力、商圏って200戸台の物件と同じなんですか？
この物件のCMや広告は頻繁に見かけたので、集客力や商圏はこれら200戸物件とは段違いに高いまたは広いはずですが、それでも規模のせいで未だに完売できていないんでしょうか？

グランドメゾン、とくに上町台のグランドメゾンはすごいですね。ザ・タワー、レジデンスタワーに続き、上町一丁目タワーも竣工前完売しそうな勢いなんですね。すごい人気ですね。

>>22714 匿名さん

圧倒的な集客力です。900戸ってことは200戸台の3,4倍の集客ができたということ。しかも、今までにないほど新築の競合がある中で、です。普通に凄いと思ってます。

穿った見方をする人もいるようですが、まあ妬みですね。

>>22716 匿名さん

なるほど、たったの3,4倍しか変わらないんですね。
東京や海外の客も視野に入るであろう梅田近郊の大規模物件だったので20倍くらいはいってもおかしくないと思っていました。
仕様は比較的良いと思いますが、なんせこれまで人気のなかったエリアかつこの立地条件ですから仕方ないですね。
ありがとうございました。

>>22717 匿名さん

なんか、特殊な考え方されますね。物件規模が3倍で集客力20倍？？？

>>22717 匿名さん
このエリアタワーマンションが複数あるのご存知ですか？
人気がないエリアならたくさんタワーマンション立たないですけどね。

20倍の根拠も乏しい。

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

海外の客も視野ってよくわからないですよね。この物件は代理販売してないので、日本に物理的にいる人しか買えません。

コロナ感染拡大期間の真最中で、日本国内で通常な営業活動が制限されており、その上、海外投資家の入国もほぼ不可能であり、引渡し前の5カ月前に2、3戸しか残っていないことは本当に凄い売れ行きです。

上の方が東京の2000戸以上の大規模マンションと比べていますが、同じ販売時期でないと、比較しても意味ありません。

20年4月から現在までの期間は、ほとんど緊急事態宣言や蔓延防止を実施されており、営業時間が短縮され、販促活動や対面営業もなかなか難しい中、これぐらいの販売実績はむしろ上出来だと思います。

自分も在日外国人ですが、これぐらい総合的に優秀的な物件は国内外、今まで見たことありません。もちろん、平均単価も総合的な条件の中に含みます。

皆さんレスおつかれさまです。正当化するにも、色んな考えがありますね。勉強になります。

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

確かに特に本町はタワーたくさん建ってますね。人気あるエリアなんですね。

本町の物件掲示板盛り上げに行ってあげてください。どこも人あまりいないので。

>>22723 匿名さん
本町は大阪の中で最も人気のあるエリアです。
誰もが認めるでしょう。
ただ、メガグラがそれを上回る人気だっただけです。

本町ってさびれたオフィス街のイメージ
オフィス作る需要が無いから、駅前マンションだらけって終わってる

私はグラメを買った立場ですが、本町CTとも迷いました。どちらも良いと思いますよ！大人も子供も楽しめるのは、グラメかなと思ってます。

>>22726 マンション検討中さん

え、ここも同じでは？

とりあえず大阪に置いて積水って人気なんだね。関東の人間からするとなんか住宅のイメージしかなかったですね?。ここはもうほぼほぼ完売らしいけど、東京の方にグランドメゾンできる時はちょっと興味持って見とく。

>>22728 匿名さん
ここは駅前じゃないでしょ

>>22727 匿名さん

子どもは小中公立で通塾なしならここですね。私立とか大手塾に通うならもっとアクセス良いところがおすすめです。
今更ですが。

>>22730 マンション検討中さん
ここは大阪駅前
本町もローカル駅では頑張ってるが、
比較するとどちらに価値があるのかは一目瞭然

>>22731 匿名さん
希学園へ通わせる予定です。
公立だけど、近いし北野高校でもいいかな

>>22732 マンション掲示板さん

ここは駅前じゃないですよ。大阪駅まで徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分、信号待ちと人混み考慮したらさらにプラス5分見込まないといけません。駅前じゃなくて郊外物件です。デマはやめましょう。

中之島も900戸近くあったけど完売してた。ミニもとっとと完売。要はここはうめきた織り込み済みの割高価格でこれ以上の値上がり見込めなくて旨みがないから竣工前完売できなかったわけ。だから完成売れ残り在庫物件となってるのです。

>>22735 名無しさん
中之島も竣工後完売ですよ。

>>22735 名無しさん

www

>>22735 名無しさん

中之島もここと同じく駅遠物件ですから、当然でしょう。

>>22734 匿名さん
>>22735 名無しさん
ここは駅遠じゃないですよ。大阪駅まで徒歩7分、環状線福島まで徒歩6分、大人が普通に歩く速度を考慮したらさらにマイナス1分見込まないといけません。駅遠じゃなくて都心ど真ん中物件です。デマはやめましょう。

>>22738 匿名さん

ここと中之島は辺鄙さも規模も阪急オアシスもあってどっこいどっこいですね
値段は中之島が断然安かった分お得かな

>>22739 匿名さん

大阪駅からは蜃気楼のごとく遥か彼方の西の果てに見えますよ。
なんせスカイビルのまだそのずーっと先ですからね 笑

>>22741 名無しさん
それなら、まず眼科行ってこい。笑

>>22740 名無しさん

あとハザードマップでも中之島の方が大淀より安心ですね。

北区大淀中が郊外であるはずもなく､購入できなかった人の遠吠えはいらん｡
新築無理な人がここのたっぷり利益乗せた
見入居中古はますます無理じゃ。
なに言っても無駄です。

>>22744 匿名さん

ここ大淀南な
そんなぼったくり中古に誰も手出さんよ。頼みの中国人も恒大ショックで当分戻って来ない。
リセールまじ厳しいよ。

>>22745 名無しさん
購入もできてない君にリセールの心配なんてされる必要は全くない。笑

ここは駅から遠いけど、マンションの周りに緑があってゆったりとしていますね。スーパーなんかの買い物も便利そうで、ファミリー層には落ち着いてていいのかも知れません。
中央区の駅直結や駅近だと、このような長閑な雰囲気は無いし、スーパーが近くに無いなんてこともあるし。
この規模なので今後キャンセル住戸も多く出るでしょう。いいのが出たら検討したいですね。

>>22739 匿名さん

しつこいなーまだそのデマ続ける？そんなに大阪駅徒歩14分が嫌なのかな

>>22749 通りがかりさん

規模だけがキャンセル出る根拠？
残念やけど、そんなんでキャンセルでないよww

>>22751 匿名さん

コロナ禍によるキャンセルが一定の割合いで発生するとしたら、規模が大きい分、戸数も多くなるということでしょう？

>>22744 匿名さん

住所間違えるなんて、あなた購入者ではないね。

キャンセルはほとんど出ないでしょう｡
融資承認の再度の銀行確認があったり購入された部屋の内覧手直し確認も多い人でそろそろ２回目､３回目位でしょう｡
積水ハウスはお客様の変化にすぐ気付き対策をとります。そこはプロですよ｡
現金購入の方は多くの自己資金を振り込み済ですよ｡
それでもキャンセル手付金放棄や手付金以外の自己資金放棄はあるでしょう。
しかし数は少ないですよ。水面下というかすぐ購入できるキャンセル待ちの順位の高い方､融資承認済､自己資金潤沢な方に
話しがいくでしょう。
購入した心理としてはなんとか決済できる方法を見つけ､引き渡し後すぐ売り抜ける可能性を模索するでしょう｡
私なら絶対手放しません。

>>22754 匿名さん

どの物件でも同じです

>>22755 匿名さん
キャンセルキャンセル騒ぐやつがいるからでしょう
出るわけもないのに

>>22750 匿名さん
デマではないですよ。
大阪駅徒歩7分となる可能性や
福島駅徒歩6分のどこがデマなんでしょうか。
否定するなら根拠を明示しましょう。

>>22757 マンション掲示板さん

可能性は未定やがな
現状確実性にある話してくれよ
公称大阪駅から徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分
信号待ち、地下に降りたり上がったり、人混み人流考慮したらさらにプラス5分みとくべき

>>22757 マンション掲示板さん
普通に距離的に考えて大坂7分、福島6分ですね。地図の使い方がわからない方がいるようですね。

完売間近のこの期に及んで、わざわざネガティブキャンペーンする方は、購入からは程遠い方でしょう。変な人が騒いでいるだけなので、いちいちアンカーせずにスルーした方がスマートかもしれませんね。さすがにもう聞き飽きたアンチネタ、誰も真剣に耳は傾けていないでしょから。

>>22757 マンション掲示板さん

根拠は物件公式HP。
これに勝る根拠はなし。

>>22758 初心者マークさん
いつも熱心にありがとうございます！「可能性は未定」ってどういう意味でしょうか？はじめて聞きました。

>>22758 名無しさん

妙に納得。

>>22759 匿名さん

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

物件HPにしっかり記載されてる。
大阪の字も間違ってるくらいやからあんた大阪の人ちゃうな？
現状徒歩7分は詐称、詐欺やで。

>>22763 初心者マークさん
お忙しい中、わざわざ物件概要からコピーまでしていただいてありがとうございます！！感謝します！！

>>22763 名無しさん

すごく詳しいんですね！引き続き定期的に参考になる情報お待ちしています。

>>22764 匿名さん

そういう煽る発言は逆効果よ

>>22763 名無しさん
自分で物事考えられへんのか？
大阪駅徒歩7分になる可能性や
福島駅徒歩6分である事を否定する根拠を述べろよ
詐称、詐欺に該当する理由を教えてくれ

可能性は未定って発言出来るレベルのヤツは
残念ながらここ買う事はでけへんやろな

>>22763 名無しさん
物件概要だけ見た情弱が見送っちゃったんでしょう。
悔しくて仕方がありませんね。
現状7分は誤りというか誰もそんなこと言ってませんが、新駅出来たら7分は現実的ですね。残念でしょうけど。