グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

ここは、10～15年先を視た物件です。近視眼の人向けではありません。従って実需の人が購入するのでその人達にとっては非常に良いところになると思います。投資の人は遠慮願います。

本当そうですよね。
中之島の中州タワーは賃貸件数多かったが、３カ月程度でほぼ捌けたが、ここは減る気配すらない。福島駅からも梅田駅からも遠くて避けられているのか、そもそも大淀の存在すらない方が多いと思います。

これ梅北二期出来ても、距離あるからイメージ改善されないと思うよ。
皆さんどう見てます？

何だかんだでミニが大人気

梅田貨物線の地下化工事の範囲が福島駅あたりまでくるので、合わせて駅周辺が綺麗になってくれへんかな。

ちゃんと賃貸埋まったら人気と呼べますよね。
大淀地区は廃れ感ある方が良いので、福島はそのままが良いと思うよ。

済生会ってほんとに病院？まさか老人用の施設とかじゃないでしょうね

うめ北二期検討していましたが、グレード的にはここの方が上と言ってました。おそらく今後10年はこれ以上グレード高いタワーマンションは大阪ではでないとの事です。

東京港区のグラメ白金の杜ザタワーと同等以上のグレートになりそうですね。

>>2189 匿名さん

福島駅近くにオープンした阪急オアシス沿いのふくまる通りみたいに、下町感を残しつついい感じのところが増えてほしい。

取り敢えずはミニを買って大正解でした。

>>2186 匿名さん

中之島の中洲タワーは空室だらけで一年以上さばけてないよ。
今でも賃貸と転売で100部屋以上空室在庫があるから。

>>2195 匿名さん

中之島の中洲タワー
いわゆる重言やな。頭痛が痛いみたいな。

スレが可愛いよ。
ミニも中之島も賃貸で7%オンしたよ。

お前の部屋は未だに空室でツモってるの？時期ずれてるけど、賃料下げた方が埋まるよ

メガの高層が購入できる様、多くの物件を転売して追いついてきてよ。くれぐれも意味のある仕事をやってくれよ

>>2197 通りがかりさん

とりあえずスレとレスを間違えてるぞ。

>>2197 通りがかりさん

またまた不動産やーですか。
こういうカネカネカネの輩が群がる物件って逆にイメージ悪くなるよな。

実需の立場で言えば、投資の人でもその土地柄とか物件自体が好きになれない人には買って欲しくない。自分の物件として愛着もてる人がオーナーであってほしい。

不動産会社の話ではミニは1割増しで飛ぶように売れてるとか。少なくとも中古売買では惨状は聞けなかったが。
賃貸は出してる家賃が高いな。下げれば埋まるんだろうが、様子見なのかな？
中津はすぐに埋まったのか。凄いな。

>>2201 検討板ユーザーさん

1割増しで、短期譲渡による課税40% + 諸費用
めっちゃウケます。
わーい^_^めっちゃホリデイ

>>2190 マンション検討中さん

済生会に少しでも、不安を感じておられるのでしたら、メガ以外の物件を検討されてはどうでしょうか？
済生会が完成するまで、待たれますか？
こちらのスレに振り回されますか？

>>2203 通りがかりさん

民泊でインバウンドの旅行者を多数この部屋を作ってぶち込めば月100万程度の収入は確実だと思うよ

>>2204 通りがかりさん
管理規則で民泊は禁止やろ。

>>2202 通りがかりさん

痛いわー。

>>2202 通りがかりさん

頭大丈夫かwww

>>2205 匿名さん

大阪はホテルが少なく、民泊規制はないです。普通にしてて何も言われ無いよ。大阪市は緩和に大きく舵を切ってるしね。

お前もやりたそうだけど、情弱なのでカモられるだけ！若しくは住むのやめてくれよ

>>2208 検討板ユーザーさん

管理規約で民泊禁止にしてるところ多いですよ。
禁止されてるのに民泊営業したら管理規約違反にあるのでは？

今、中古サイト見てきたんですが、ミニがかなり値下げしています。
ミニ転売とメガの公式販売で競合するからメガ販売開始前の売り抜けですよね。
6月が楽しみです。

>>2210 マンション検討中さん

シナリオ通りでしょ。バカ笑い

>>2210 マンション検討中さん
面白くないのはわかるが嘘はいかんな。

ん？俺もミニグラで数ヶ月売れてなくて今週大幅値下げしてるの見たよ。

>>2191 マンション検討中さん

だそうと思えば、出せますよ。
出さないんです、崩れるから！東京みたく

ミニの大幅値下げオンパレードは想定済み。
みんな確認してみてよー

絶対買ったらいけないからね。

>>2215 名無しさん

転売屋もミニ売れずに結構焦ってるんだと思うよ。メガ販売前に捌かないと、在庫になるからね！
買った時点で利益とか言ってるバカいたけど、結局売れずにメガと比較され売れ残る始末。普通にメガ買うでしょうよ。

相当ミニを意識してるなwwww

>>2217 通りがかりさん
メガ欲しいから、そりゃミニと比較してメガの方が優位性あってほしいね。

メガは割高だが、ポテンシャルあるから楽しみだよ

>>2212 検討板ユーザーさん
SUUMO見てくださいな。

スーモ見ました。値下げしてるが、まだ高値ですね、あり得ないです。早くメガの価格が公に開示されたら、この価格、あの設備クオリティでは買う人いないよ

>>2220 評判気になるさん

いよいよXデーが近づいてきましたね。
メガの要望書はこれから受付るので、ミニの疎外感ハンパないね。

そこまでミニを悪く言わなくても。
知り合いが住んでて何度かお邪魔したけど、充分良いマンションと思うけど。
私もミニが欲しかったけど即完売してしまったんで、
今はクラブレジデンスを検討してます。
でもミニとほぼ同じ仕様なのに大規模だからか、めちゃくちゃ高額だなー…

>>2222 通りがかりさん

妬みだからスルーしていいよ
ミニを買えた人は正解

何言うてまんの
これミニ売れずに危ないんちゃいます？
わしの周りも、大淀の投資は初めてで失敗したと嘆いてまんがな

盛り上がってますね！
自分も住む目的で検討してます。
投資じゃなくて実需で買う人、他にもいます？
ミニは半年で完売と聞いたけど、こっちはどうなるのか楽しみ。
まぁ蓋開けるまで分からないっすよね。

>>2221 匿名さん

締め切りいつ？

>>2224 名無しさん

久しぶりにここ覗いたら、ミニが袋叩きにあってるじゃないですか。買えなかったんだろうけど、結果賃貸減らないから大正解だよ。

立地と眺望に優れるミニに対して、ここは低層25%、中層35%、高層と角部屋が40%以上、最高層はそれ以上の値上げで出てるわけだから、ミニの転売はそんなに心配ないよ。今は高値付け過ぎなだけ。

あと、賃貸がはけないのは広くて高額の中住戸ばかりだね。低層やワンエルや角部屋はすぐはけた。その理由をどうとらえるかじゃない？

1再開発前の大淀で高額を払う金持ちがいない
2学区がしょぼい大淀で広い部屋を借りたいファミリーがない
3ミニの仕様では高額ははらわない
4そもそも市内のタワーの供給過多

1ならまてばミニもメガも借りてはつく
2ならミニもメガも無理
3ならメガが有利
4ならミニもメガもしんどい

おそらく1.2の理由が大半かな？実需でも7000万の部屋を買う人はたくさんいても、そこを35万で借りる人は少ないと思うよ。

メガで投資として実需に売ったり貸したりしたいなら、メガは高額な部屋と、低層やコンパクトでも眺望の悪い部屋はダメだと思うな。病院目の前なんて買う理由も借りる理由もない。ミニの低層の方がどこでも遥かに優れてる。

個人的にはミニは立地と眺望に優れるのに間取りや仕様もそれなりにあげすぎと思う。だから、メガを高くした割に差別化が逆に難しくなってるのかな。

天井高低くないですか？
こんなものなんでしょうか。

>>2228 マンション検討中さん

ミニ持ってるの？メガ買うの？
理屈はどうでもいいから。

要望書はもう締め切りましたよー。

>>2227 匿名さん

ミニの転売価格やけど、図々しいに程がある。こうやって情弱の一般人が買われていくのを見ると。。。アドバイスしてあげたい。

スーモでミニ情報見てると新築と中古があるけど、どう違うんでしょうか？どちらも転売物件なのでしょうか？

>>2233 マンション検討中さん

どう違うんですかね。
色々見てると買うのやめようと思います。