グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>21830 匿名さん

田町なんで×なの？

>>21843 匿名さん
総資産18億くらい？

>>21844 初心者マークさん


語り尽くされてるやろ
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

4億払わんでも、1.2億で十分私は満足な暮らしですよ。そもそもね、4億で満足度高くても、そりゃ高い金額払ってるんだから当たり前。それをコスパとは呼ばないですね…発想が浅はかすぎる。
同じ価格帯の物件と比較するならまだわかるけど、いきなり"堂島の4億がコスパ良い！"と言われても何とも独りよがりな論旨です。買う気ないのに執拗に投稿していると、またネガキャン扱いされてしまいますよ。。

>>21843 匿名さん 私も同じ意見です。相対性を度外視してイチャモンつけてる人は意味がわかりません。もともと予算4億の人なら、どうぞ堂島ブリリア買えば良いと思います。共通する価格感(1億ぐらい)であれば、一般的にはここが圧勝でしょう。セカンド利用とか、特殊なケースもあるとは思いますが、そんなこと言ってたら元もこうもありません。

>>21849 匿名さん
1億で圧勝の根拠は、、？

堂島が圧勝過ぎて
ここの立ち位置が脅かされてきたね
こっちは駅表で、地下鉄にも濡れずにスグやし

堂島が圧勝してると思いたいんですね(^^)

>>21852 匿名さん
ここが圧勝してる点は値段だけですか？

ブリリア堂島好きだねえ。好きな方買えばええやん。坪単価が今関西の新築で1番高い堂島とグラメを比べたら、万人受けは後者でしょう。だって前者は普通の人は買えないもの。

対岸の新大阪を擁する淀川区と比べて、北区の評判はどうでしょうか。川を挟んで大きく変わるものでしょうか。

プリリア

>>21862 匿名さん
相場もあるけどここより安い大阪市内物件はあんまないで。そもそも駅遠物件あんまない。駅近ばかりだから高い物件になってしまう。

>>21859 匿名さん

ハンバーガーは金融資産ではありませんので…供給も無限ですので… とんちんかんな喩えですね。

売れている(人気がある)、が必要十分条件だとは私も思いませんが、市場の価値を判断するには最も手っ取り早い指標です。グラメは売れている、ということは一般的に見れば、値段に見合っていると考えるのは普通な推測でしょう。入居前に完売すれば、需要が供給を上回ったということになります。

>>21864 匿名さん
ここより駅遠い物件なんか山ほどあるわ。

>>21866 匿名さん
新築で？市内物件で？

駅遠物件であろうと、北区にあるだけで勝ち組ですよ。今後一層発展する区であることは開発計画から明らか。

大阪市は北区や中央区より今後は福島区が上がっていくと聞いたんですがそうなんでしょうか？

>>21869 マンション検討中さん

上昇率はそうかもしれませんね。下町感残るエリアですよね。

>>21867 匿名さん
ローカル駅徒歩1分より大阪駅徒歩5分の方が価値が高い
新築？市内物件？一体どこと比較してるんですかね。
ここより良い物件あったら教えて欲しいです。

>>21871 匿名さん
まず徒歩五分ではない。

>>21872 匿名さん
少なくとも7分ではあるな

福島区より北区大淀地区の方が格上ですか？

>>21873 匿名さん
現時点では大阪駅14分、ローカル駅な福島駅徒歩7分です。

>>21844 匿名さん
それは販売戸数が物語っています。

貴方の資産が窺い知れると言ったのは貴方の方ですよ。笑
逆でしょ。下世話なゲームをさせないでください。

21849さんが既に回答してくださっていますが、自宅に4億払ってもそこに価値を見出せるなら払えば良いだけです。
私ならもう売れて無いですが、同じ4億出すならここの最上階角部屋を買う方が賢いと思ったまでです。
2期やブリリアの最上階角とかはその値段では無いでしょう。

神戸線に鷺巣駅の新設を！

>>21877 匿名さん
鷺洲ね。

>>21878 匿名さん

鷺洲に新駅欲しいですね。

>>21876 匿名さん
１億ならここと迷うのはわかるけど、4億あるなら絶対ブリリアだわ。賢いってのがリセールバリュー取れるという意味なら尚更。

>>21875 匿名さん
現時点ではそうですね。
住んで1年もすれば大阪駅徒歩7分です。
ちゃんと将来性を考えないとね

>>21881 匿名さん

まず大阪駅徒歩7分の根拠が不明ですね。どうしたら14分からそんなに縮むの？
そして仮に縮むとして近くの物件、例えば隣のミニグラメも徒歩7分になりますが、それらとどう差別化するの？
規模だけ？それで価格差埋められるかな。将来性、あるかな？

>>21880 匿名さん

まだ言ってるんですか？どうぞご自由に… 好き嫌いは人それぞれ。意見の押し付けが、そろそろくどくなってきてますよ。

>>21882 匿名さん
駅まで直線的に歩けるようになりますから半分の時間で到着できるようになります。
早歩きなら5分、走れば3分くらいで大阪駅です。
少し考えれば分かると思いますよ。

現状でも大阪駅のホームからグランフロント側に出るだけでも5分くらいはかかりますよね。新駅出口に歩いて7分で着くなら、今の大阪駅に7分で着くのとほぼ同義ですね。素晴らしい！

>>21887 匿名さん

分かります。ホームから改札までがまた遠いんですよね。

>>21888 匿名さん
ホームも改札も新しくなるので解決ですね。

将来的には大阪駅まで徒歩7分になる事実が理解出来ない方が一部いるみたいですが、
否定する根拠を是非ご開示頂きたいですね。
距離を考えればわかりそうなもんなんだがな

>>21888 匿名さん

確かに。大阪駅のネックはそこ。

駅距離があるのは変え難い事実ですが、同じエリアの他物件と比較した時の優位性も乏しいですね。規模が大きいこととゴルフレンジがある事でしょうか。

>>21889 匿名さん
まだ事実ではないよ。あくまで予想ね。

JRに限らず、都心部の駅は地下鉄も私鉄も駅についたと思ってからホームまで遠いよね。

ホームまでの距離をごちゃごちゃいう人には阪堺電車がおすすめ。

また徒歩論争か。
立地は変わらないし、完売間近だし。
中古がでて、興味があるなら体感すればいい。

>>21895 マンコミュファンさん

そうそう。積水の巨大パビリオン、夢を見させる営業トーク無しに、中古で買い手がつくか見ものですね。

>>21894 匿名さん
ここに住む方が解決しますよ。
ローカル駅からだと
乗り換え含めて梅田に出る度にホームから改札まで時間かかるんですよね？
グラメに住めば梅田各駅に直接アクセス出来るので大幅な時短です。
梅田が目的地である事が多い私にとってはより便利です。
直接目的地に行けますから

>>21896 匿名さん
購入者ですが、
他の物件と比較して感じたのは
営業トークがほとんど無かったです。
物足りないくらいだったのであまり関係ないのでは？

つーか、大阪駅そんなに使う？
全く便利に思わんけど。
使うの京都か神戸行く時だけやわ。

>>21897 匿名さん

梅田まで遠いのに？

>>21899 名無しさん

それは人によるでしょ。私は結構頻繁に使います。

>>21899 名無しさん
つーか、大阪駅使わんやつここ見る？
全く意味わからんけど。
使わないならここ見る必要ないだけやわ。

>>21902 匿名さん
そうですよね笑
大阪駅含めた梅田各駅使わないって事は大阪市内にお住まいではないのでしょうか？
西成の方とかですかね

>>21903 匿名さん

梅田駅を使わないとは言ってないようです笑
使わないのは大阪駅だと。
梅田駅は大阪に住んでたら普通使うでしょ。大阪駅は知らんけど笑

>>21899 名無しさん

私は神戸や京都には阪急を使うので、大阪駅を使うのは滋賀に行くときくらいです。

>>21903 匿名さん

西成は環状線通っているから大阪駅に行くには便利やで

>>21900 匿名さん
どこと比較して遠いんや？ここは梅田に住んでるって言える立地やで

>>21904 匿名さん
そうゆう事ですね笑
残念ながら梅田各駅も利用出来るので解決しましたね。

って言うと東梅田遠いとかアホ返答がきそうなので補足しておくと、
JR大阪駅から東梅田乗り換える時歩きますよね？
充分歩ける距離ですよ。
むしろ自転車やタクシー等、移動手段が柔軟である事の強みは住んでみたらわかりますよ。
ローカル駅最寄りにしか住んだ事の無いアンチには理解出来ないでしょうがね。

>>21907 マンション掲示板さん
あのな
そんな事はみんな理解してじゃれあってるだけやで
その前提の元議論してるんやから

>>21908 匿名さん

近隣住みですが梅田駅まで歩くのけっこう大変です
特に真夏は

>>21898 匿名さん

うめきたゴリ押しムービー、白人女性のピアノやプロジェクションマッピング、商談ルールまでの演出等々、なかったんですか？
あなた営業さんからかなりの塩対応受けてますね。可哀想。苦笑

>>21907 マンション掲示板さん

よくわからないのですが、あなたが認識している梅田ってどの範囲のこと指してます？

>>21912 匿名さん

梅田スカイビル。

結局みんな各電車乗って大阪・梅田に出てくるわけやろ？
梅田駅まで遠い！とか意味ないねん。
梅田駅から電車乗ってどっか行く？ないない。

>>21914 匿名さん

仰るとおり。ここは家族含め福島や西梅田で生活が完結する方向けの物件です。以上

掲示板が荒れた後、だいたい残戸数減りますよね
検討物件の中にグラメが入ってる人に検討させないようにするため？と深読み。

>>21914 匿名さん

炎天下歩かなくていい方が楽だと思うけど。電車は冷房効いてるし。

>>21864 匿名さん
ちゃんと他見てから言いや

>>21911 匿名さん

そんなもの、タワマンならどこでもあるよ笑

価格帯からして、売れ残ってるのは、北西と南西の3.4.5階辺りの角部屋のみですね。
南東角は、ミニと被ってたので、価格が割引かれてたこともあり、売れたのでしょうね。

残り部屋少ない中で、駅の距離どうこうはあまり実のない議論だと思います。購入した方が納得していれば良いのではと思います。

大阪駅10分以内、築10年以内、70平米以上で1億以下は、スーモで2件のみ該当。
梅田ノース 80m 9900万
ファインタワー梅田豊崎 70m 8400万

グランドメゾン新梅田は、上がる未来しか見えない。

>>21922 匿名さん

むしろ購入した人か納得したいがために必要に反論しているようにも見える。

>>21924 匿名さん
むしろ、買う気がない人が、執拗に評論家気取りで否定に走る方が不思議ですが… 買う気がないのに、なせそんなに説き伏せたがるのでしょうか。当然元もこうもない否定には自然と反論も出てくるでしょう。

結局、ネガキャンの努力は虚しく市場的には評価されて売れている現状ですけどね。ブロガーも絶賛でしたね。そんな感じでかれこれ1年、ようやく完売によって終止符が打たれそうです。清々しい気持ちです。

本来売れていること、完売間近なのは、みんなが喜ぶべきことなんじゃないでしょうかね。そりゃ、買い逃して(買えなくて)悔しい人もいるかもしれませんが… 検討の為の掲示板ですからね。

最近は、妙な攻防が続いていて凄く嫌な気分です。このマンションの完売はうめきた2期で続く大阪の更なる発展の象徴的は成功になると思います。前向きにいきましょうよ。

>>21923 匿名さん

やっぱり駅直結は強いなぁ

>>21928 匿名さん

夏場は駅直結が羨ましくなりますね。

>>21924 匿名さん
私はしないですが、その反論もふっかけられなければしないのでは。。
反論してしまう方もどうかと思いますが、この段階で否定するのも、どういう意図か理解しがたいですね。

駅距離の話題は本当荒れますね

>>21931 匿名さん

ウィークポイントなので盛り上がるのでしょうね

>>21932 匿名さん
ほら、そうやって、小石を投げるから。。
しつこいってよく言わたりします？？

ここは駅距離がある分、閑静な街であるというメリットがあるのがアンチには分からないのでしょうね

>>21934 匿名さん
希少ですよね

>>21935 匿名さん

大阪市内であるのに都心から離れた郊外の雰囲気を享受できる、これは希少ですよね

>>21936 匿名さん
駅直結が良ければ駅直結に住めばええのにね
ここは駅から歩いて7分かかるからダメだと言われても笑
まあ、ローカル駅直結から梅田各駅に来たところで
そこから目的地まで結局歩くんですけどね。ご苦労様です。

夏場の暑い時期だからこそ
移動手段が豊富なここの立地は価値があるんですよ
むしろストロングポイントです。
駅直結は汚くて臭くて五月蝿くて住みたくないです。

居住用マンションを探していて、ここはもう残っていないと思っていましたが、ダメ元で連絡してみると3階、4階が残っているとの事だったので話を聞きに行ってきたのですが低層階に少し戸惑いがあります。
担当者の方はすぐ気にならなくなると仰ってたのですがあまり気にしなくてもいいんでしょうか？

>>21938 名無しさん

あなたが営業マンだったらどう売れ残りを売りつけるか、考えてみてください。

>>21937 匿名さん

駅から目的地まではクーラー効いてるで。猛暑の中歩くのとはわけが違う。

>>21940 匿名さん

ヒント: タクシー

実際ここ買う層はタクシーボンボン使えるかというと...。

真夏で徒歩7分、10分かかっても、むしろありがたいです。
激しい運動が嫌い私にとって、強制的に汗をかくチャンスだと思います。
現代人は汗をかくことが少なく、健康には良くないと思います。

物件選びの要素は、駅までの距離の比重が人によって違うと思います。
忙しいビジネスマンにとって、駅直結マンションはすごく良いと思いますが、時間に追われていない私たちにとって、ターミナル駅から少し距離があった方が良い。ほどよい距離で、駅前の混雑さがなく、落ち着いた雰囲気な環境で、最高です。おまけに徒歩5分圏内にウメキタ2期の都市公園があって、毎日お散歩とジョッギングができて、贅沢しすぎます。

今でも、毎晩主人と約30分から1時間をかけて、散歩しております。今後、大阪駅、梅田駅近辺で外食するたびに徒歩で行くのは、とっても健康に良いです。毎晩、都市公園の中で散歩するのは、楽しみにしております。

>>21943 匿名さん

散歩で汗をかくのと通勤で汗をかくのは別のような気がする。リタイア組は通勤とか関係ないのかもしれんが。