グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>21383 匿名さん
全体的にハイクラスな仕様である事を前提として
34階までは同じ仕様です。
36階以上もほとんど一緒です。
35階と最上階は日本でもトップクラスの仕様です。
共有部も申し分の無いラグジュアリーな仕様ですね。

ただ、仮抑えがない部屋は残って無いみたいです。

>>21386 匿名さん

なぜそんなにハードル上げるかねぇ…ガッカリするしかなくなるよ。
実物みて感動する方がよくない？

>>21375 マンション掲示板さん
うめきた完成後でも御堂筋線までの時間はほぼ変わりませんよ。
現状で20分弱です。30分は見込む必要がありますね。
ここは御堂筋線を使わない人しか住めません。

>>21388 匿名さん

そんな事ないよ。貫通道路ができれば12分くらいで歩けると思います。

>>21388 匿名さん

そもそも電車に乗らないので、ご心配なく。

周りも高くなってきてるので、8000万ってだいぶ安く感じますね。共用部が利用出来る時間帯はいつでしょうか？

>>21391 匿名さん

広さ次第ではないの？あと周りってローレルとミニグラメのこと？

>>21392 匿名さん
はい？もちろん今売出し中の部屋についての話ですよ

>>21389 匿名さん
貫通道路の予定はありませんね。
一直線でも12分は無理です。

>>21388 匿名さん
新駅から御堂筋への乗り換えに10分もかかると思ってます？
うめきた完成後に御堂筋までの所要時間が変わらない根拠はなんでしょうか。
現状でも30分も歩けば淀屋橋や扇町公園に着いちゃいますね。

>>21389 匿名さん

前後1分の誤差はあるかもしれないけどおおよそ12分です。
なぜなら1分80mだから

ここってまだ買えるの？
賃貸早く脱してリセール期待できそうなマンション持ちたい

この物件、最新のSUUMOで福島駅物件として扱われてますね…広告絞ると扱い変わるんだな

>>21397 マンション検討中さん

3,4年遅かったかな。物件探し頑張ってください。

>>21394 通りがかりさん

貫通道路通ってリンクス側に行けば13分で行けますね。

>>21399 匿名さん
出遅れて悔しいです　アンチ多いみたいだが普通に羨ましいです。

>>21401 匿名さん

ミニグラメを逃した時私も同じ思いをしました。
市内都心3区ならどこも良いと思うよ。欲しいと思った時か買い時。切り替えて頑張って。

>>21402 匿名さん

アンテナ貼っておかないとですね。新築ラッシュなので、広く見てみようと思います。慰めの言葉、ありがとうございます。

>>21395 匿名さん
新駅から大阪駅まで6分ですよ。
御堂筋線まで9分はかかりますね。

>>21401 匿名さん
まだ数戸残ってると思うよ。

ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw

>>21406 匿名さん

管理費入れて73平米、295000円？平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。

>>21407 匿名さん
ブランズタワー梅田とかも見てきたら？

>>21404 匿名さん
新駅は大阪駅です。

>>21407 匿名さん

実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。

>>21406 匿名さん

と言う事はミニの方が人気？

>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね

>>21412 匿名さん

家借りたことない？大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。

割引とか適当すぎ

>>21414 匿名さん

ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。

某投資家？の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか？部屋そのものを見ることはできるのでしょうか？

>>21418 匿名さん
聞いてみましょう
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/online/

>>21418 匿名さん

ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。

>>21421 匿名さん
某投資家はあの部屋よりも上層階は何故買わなかったんだろう。
このマンションは買えば絶対値上がりするはずなのに不思議ですね。

>>21422 匿名さん
買った時期、ですね

>>21422 匿名さん
不思議も何も、値上がり幅が大きいのは安い部屋でしょ？

>>21422 匿名さん
投資家が某部屋を買った理由を適当に予想
①積水ハウスは安い（アウトフレーム、天井高、トールペラボー、Low-E、超都心とかマニアックな需要に金かけない）
②角部屋は稀少価値がある
③一番下の格安階でもガーデンビュー、足音を気にしなくて良い（小さい子供世帯）、ＥＶ停止等に強いという逆手のメリットで買い手に挑む。
④マンション名に梅田が付くと、東京でいう渋谷、青山、麻布といったブランド力があり広告費10億円くらいの集客が見込める。リセール時も継続する。
⑤うめきた2期の波及効果が期待できる。

当面は賃貸に回して、オーナーチェンジで、利益を乗せて出口とする見込み。

>>21425 匿名さん
ご本人様ですかねw

>>21425 匿名さん

かなりご自身の希望的観測入ってますね。周りが見えてないと言うか。
④は疑問ですね。そんな東京の高級エリアと比較する層なら、新梅田の物件群なんて興味なくて、うめきた2期南北とか堂島のブリリア、三井の方検討するのでは？
あと、オーナーチェンジだと相場より2-3割安くしないと買い手つかないですよね。賃料高額に設定するつもり？

>>21427 匿名さん

いや、別に元の投稿は妥当だしグラメとしての投資の妙味はあるでしょう。うめきた2期だってそりゃ魅力的ですよ。でも5年も待てないし。

何か投資家の金儲け目線の書き込みばかりだな。人が暮らす場所なのに。

>>21429 匿名さん
人の暮らす場所、投資家の書き込みはいけないことですか？頭冷やし。

>>21430 匿名さん

いけないとは言ってませんね。頭冷やし？

>>21425 匿名さん

①は本物件が低仕様だとディスってますね。購入者から怒られますよ

>>21431 匿名さん

そう、そんな事言えないからさ。

>>21432 匿名さん
第一種換気（熱交換）も大阪のような温暖な地域には余計金かかって不要だし、
タンクレスよりも、目立たないタンクありトイレの方が良い
コストカットというよりも無駄な仕様を削って単価を落とす積水は偉いよ
マンションは坪単価至上主義だからね。その割に施工はスーゼネじゃないって考えると完璧

不要だし無駄だからこの低仕様で充分です。
というのをコストカットの言い訳で毎回聞きますね。