グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>21029 検討板ユーザーさん

そうそう
合流式の氾濫は汚水の臭いがツラい

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21033 匿名さん

孤島ってほどではなさそうだけどね。こっから南は大丈夫ですよ

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>>21035 匿名さん
経験者ですか？

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>>21036 匿名さん

ありがとうございます。どの方角も浸水するんですね…

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北区のタワマンの中では相対的にハザード安心なんだね

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>>21039 匿名さん

電気室も2階にあるので、淀川氾濫と高潮がなければ最強だと思います。

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>>21034 検討板ユーザーさん

売主。特約があります。

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>>21037 匿名さん

経験者です。
大雨の翌日とか水が引いていても臭いだけ残ってたりして、ああ内水氾濫したのだなと分かります。

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>>21040 匿名さん
淀川氾濫したら北区はこの有様ですからね。
電気室2階なので、氾濫しても他物件に比べたら被害は少なく済む可能性がありますね。

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>>21043 匿名さん
あら、淀川氾濫しても浸水3m未満なので電気室無事ですね

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>>21043 匿名さん

これを見ると、北区ならやはり中之島や南森町が安心ですね。

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期待のハイパー堤防はいつできるんでしたっけ？

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内水氾濫は白、淀川氾濫しても電気室は無事とは知りませんでした。
うめきた2期やブリリア、梅田ガーデンの電気室はどこにあるんでしょうか。

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>>21044 匿名さん

浸水は勿論嫌ですが、割と安全な部類には入ると思います。スーパー堤防が出来れば、更に価値が増しますね。

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>>21048 匿名さん
価値が増すって投稿は控えていただきたいですね。
必死になって怒り荒らし始める人がいますので。

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>>21048 匿名さん

浸水嫌ならわざわざここにしなくて良かったのでは？
ここ選ばれたならある程度覚悟は必要ですよ。

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>>21049 匿名さん
もう、そういう注意を促すのやめたら。すでに荒らしがへばりついてて五十歩百歩。

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>>21050 匿名さん

覚悟って。大袈裟な。頻繁に浸水するみたいな言い方はやめていただきたい。

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このハザード見るとうめきた2期の掲示板も散々荒らされそうだな…

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>>21050 匿名さん

そこで突っかかってくる人がいるとは思いませんでした笑

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>>21053 マンション掲示板さん
同じ連中がやりそう。

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上町台地は安心感ありますね

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>>21043 匿名さん

この画像、誹謗中傷にならないんですか？

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>>21057 匿名さん
スベってますよ

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>>21046 匿名さん
全国のスーパー堤防は、スーパー無駄遣いということで廃止になりました。

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大雨の度にハザードマップの話の相手せなあかんのか…

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>>21060 匿名さん
なんでわざわざ相手してあげるん？
もう検討板卒業しなさい。

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>>21056 匿名さん

上町台地は断層だけですね。

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電気室が2階というのは、ローレルタワーやミニグラメとの差別化ポイントとして、後々効いてきそうですね。

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素朴な疑問ですが、淀川が氾濫した時堂島川や土佐堀川が無事と言えるのかな。

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>>21064 検討板ユーザーさん

毛馬閘門閉めて淀川から入ってこないようにするから大丈夫なんでしょう。

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>>21060 匿名さん

どちらかというと、めぐり回って安全性の再認識になってる。

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そもそも淀川が氾濫しないように上流で、というトロッコ問題のような都市伝説もありましたね

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倫理的な問題はともかく、信憑性はありそうですね
https://www.google.com/amp/s/sirabee.com/2019/10/14/20162179974/amp/

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梅田→元は下原。埋（メ）田に改名（淀川の氾濫が多く、人は住めなかったが、埋め立てて田にした）
一方で、梅田三昧は大阪七墓の一つだったので、人を埋めるという意味で「埋めた」という理由にした説もある。
中津→中津川左岸、中津のツは港。仲津荘から。
北新地→北野新地（遊郭）、本通りに蜆川（堂島シジミが沢山いた）、曽根崎川とも言う。
大深→深田と呼ばれていた地域。埋田で特に泥土の深い田だったから（底なし沼）
芝田→小深（深田）を改名
鷺洲→砂洲（海の上に浮かんだ砂の陸地）の土地。魚を求めて鷺が飛来した。
海老江→海老洲（エビが沢山いた）
大淀→淀川の流れがよどんだ所。
西梅田→元々は立派な港。鉄道の貨物を運河で運んだ。

その他
高麗橋→朝鮮半島の高麗からの移民が多くいた。現在の北浜界隈。埼玉にもある。
武蔵小杉→下沼部（多摩川近くの沼地だった）
面取町→顔を取る。つまり。
八木→蛇落地悪谷。

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やっぱり上町台地がええな

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>>21057 匿名さん

そうそう、ここの法曹界呼んだら？

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>>21070 匿名さん
私は断層リスクと結構不便でやめました。

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みなさん中部屋？角部屋？

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>>21072 匿名さん

上町断層の地震リスクと、淀川氾濫又は高潮リスクのどちらを取るかですね。
利便性はそんなに変わらないと思いました。

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>>21074 匿名さん
結局、梅田とうめきた２期にこだわるか否かですね。

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仮に上町断層が動いたら地盤の硬い上町より軟弱地盤の梅田周辺の方がはるかにリスク高いんじゃないの？

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ヒェーッ
溢れるッッ

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みんなさんのグリーン住宅ポイント申請書書きましたか？

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>>21078 匿名さん

住民版でどうぞ

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>>21076 匿名さん
埋め田の地盤は、にゅるにゅるやで
東京で、軟弱地盤で坪単価350越えてるところはないで

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>>21079 匿名さん
了解致しました。

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>>21080 匿名さん
不勉強やで

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>>21075 匿名さん

天満橋駅徒歩10分の物件でも、梅田への到着時間は、こちらから徒歩で梅田へ移動する場合と変わらないんですね。

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俺らのクラブレジデンスが大阪最強は間違いないな。
スミフやブリリアタワーには負けへんで！！！

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>>21084 匿名さん

大丈夫か？

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>>21080 匿名さん

駅遠物件なら？

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>>21084 匿名さん

アンチのなりすまし。

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>>21084 匿名さん

こころの叫び？

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>>21084 匿名さん

ブロガーさんの記事を読んでみましたが、まあ確かに同じ1億の予算でどれか買うなら… グラメを選ぶと思います。もしも予算が数倍なら話は違うかもしれませんが、予算度外視で話をしてもしょうがないと思いますので伏せておきます。

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>>21089 匿名さん

やはり安いからもうすぐ完売？

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>>21090 匿名さん

価値に対して高すぎたら誰も買わないとは思います。"安いから完売"って表現は失礼な気がしますね

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>>21091 匿名さん

安さは最強じゃないですか？

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>>21092 匿名さん
何に対して安いって？

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>>21089 匿名さん
スミフやブリリアで一億出しても微妙やもんな！
私なら
1億以下　クラブレジデンス>ブリリア>>>ガーデン
予算一億　ブリリア>クラブレジデンス>ガーデン
二億以上　ブリリア>>>クラブレジデンス＝ガーデン
ですね

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コメントが安直過ぎて恥ずかしい。

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>>21094 匿名さん

感覚は近いけど私は真ん中でここでした（笑）ブリリアは趣味じゃないけど、買うなら数億じゃないとイマイチかと。

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>>21096 匿名さん
なるほど！1億あればここで良い部屋買えますもんね。ブリリアは数億の予算と稼ぎがないと厳しいですよねー、、そう考えると本物のお金持ちしか買えないですよね。

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>>21097 匿名さん

ブリリアの高層階と低層階は別物でしょうね。ここは低層階も高い部屋もあってバランスとれていて安心ですけど。

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>>21091 匿名さん
安いのは購入者にとってはプラスポイントですよ。

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21091匿名
ミニグランドもっと安い、だからもっと早く売れたし、失礼の意味わからないですが。

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>>21100 匿名さん

書いてある通りでしょう笑 わからないの意味がわからないのですが。

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シエリア天満橋は竣工前完売みたいですね。
本当に価値のあるマンションは必ず竣工前完売すると聞いたことがあります。
シエリア天満橋の販売状況を見て、規模やコロナ禍は言い訳に過ぎないと感じました。

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>>21102 匿名さん

シエリア天満橋は掲示板も立ち上がる前に完売でしたね。
ブロガー誰も取り上げてないし、かつ不人気？のシエリアシリーズなのに。

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>>21102 初心者マークさん
"価値"って難しいですね。自分と家族が見て、触れて、良いと思ったマンションが価値あるマンションですよ。価値のあるマンションに出会えると良いですね！

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あれっ入居開始は来年の2月だと思ってたんですが、何か勘違いしてましたか？もう住んでる人いるの？

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人知れず竣工前完売なんて話聞くと、良い物件は素人に降りてくる前に蒸発するんだなと感じます。
不動産投資って参入厳しい世界ですね。

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ずいぶん完売早いな思ったらシエリアタワー大阪天満橋とは別物件でシエリア天満橋ってあるみたいです。13階建の板マン。

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え、いつ販売してたの！？シエリア天満橋。

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>>21102 匿名さん

本心からそう思ってるの（笑）

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>>21109 匿名さん
すごいでしょ。広告使わずに。

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>>21110 匿名さん

すごいすごい。

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>>21111 匿名さん
え、、笑
ここってフツーに話せる人おらんの。

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ミニでもかなり大きく見えるのに、奥に大ボスがいるって感じがかっこいい

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>>21110 匿名さん
ある意味すごい！
一番広い部屋が2L55m2の板マンと比べ始めたの？（笑）

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>>21113 匿名さん
梅田から見たらほんまにそんな感じですね！

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>>21113 匿名さん
かなり遠くなのに大きいから近く見えてしまう違和感がありますよね。
外観はパークハウス中之島みたいでカッコいいです。

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マンション敷地の外周まわるだけでも10分以上っていう規模感がやばい

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>>21102 匿名さん

あの辺は北区の中でも昔からずっと人気ですよね。
まあここ選ぶ方とは層も違うでしょうし、どっちがどうとかは一概に言えないですが。
でも率直にすごいとは思いました。

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>>21118 匿名さん
このご時世で、このタイミングで竣工前完売は素直にすごいですよね。

なのに板マンとくらべてるの？とか変なやつに絡まれました。あと数戸なのに余裕ないんかなー。もはや末期だ。

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>>21119 匿名さん

まさしくこれが言いたくてタネ巻いたんやなー。ご苦労なことで。

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>>21119 匿名さん
あっばれ！

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>>21119 匿名さん
もはや天才…
ここと関係ないので他でやったら？

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自演なのでまとめて削除ですね

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>>21102 匿名さん
シエリアタワー天満橋は、単に激安やった。仕様がチープというのが最大の理由やけど、
関電なんて国営企業みたいなもんやから値付けも最大利益を得ようとしてない。
天満橋駅に徒歩4分。梅田にも四条にも電車1本で行ける
地歴も校区もハザードもスーパーも申し分のない所。
失礼ながら本物件よりも住環境は上。
戸数は、たった172戸やから、あっという間に売れた。

39.55㎡　3460万円
56.20㎡　5020万円
74.03㎡　6620万円
坪単価は289万円～です。これは尼崎市塚口のプラウド並。

でも冷静に考えると、高架橋の横（下は埃っぽい駐車場）、キッチンも人工石、
直床制震ペンシル構造、好き嫌い別れる長谷工、オール電化、日経再開発で眺望×、
コーナーサッシ×、その他、仕様も大してよくない。

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>>21124 匿名さん
先程見たら先着順だけでも18戸残っていました。

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>>21124 匿名さん

尼崎でもそんな値段するんですね。それなら多少積んでも市内のマンションがいいな。

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シエリア天満橋とシエリアタワー大阪天満橋は別物件では？

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北区エリア物件の需給と相場見てると、とりあえず北区の物件買っとけば間違いない感じですね。

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>>21128 匿名さん

大雨リスクを考えると北区でも内水氾濫エリアは避けた方がいいと思う。今後内水氾濫は頻発しそうだから。
その点、ここは内水氾濫ハザードをクリアできているから安心できる。北区の中でもこの差は大きい。

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>>21127 マンション検討中さん

>>21127 マンション検討中さん
別物件ですよ。

ヒロ兄のタワマンチャンネルを見れば解ります。

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梅北2期もどきで、一般庶民をメインにもりあがりましたが、プロ目線で見ると、南街区の仕上がりに伴い憧れの大阪梅田方面の視界がほぼ遮れ、公園以西への人流もまず見込め無い為、ここは厳しいと判断しています。いまさら遅いかもですが、ご用心ご用心、もとの寂れ感が経過に伴い淀うと考えています。

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>>21131 マンコミュファンさん

あら、そうですか。プロのわりにはなんか突拍子もないご意見でしたね。素敵なマンション見つかる良いですね。

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どこのプロだよ

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公園以西への人流は厳しい、というのは同意ですが別にそれでいいんじゃないでしょうか。まさかここが茶屋町みたいに栄えると思っている人は誰もいないでしょうし。巨大ターミナル近接の閑静な住宅地として徐々にでも知名度上がっていけばよいのでは。

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