グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>18492 匿名さん

淀川左岸線二期は万博に合わせて暫定開通だから、2025年にはスーパー堤防は完成してると思われます。

>>18500 検討板ユーザーさん

あと4年経てば勝ちですね。

>>18500 検討板ユーザーさん
割とすぐですね。まあ東京湾岸よりは安全ですね。それを考慮しても、今の坪400－500ぐらいは安いと思う。

>>18501 匿名さん

まあ、4/1000の確率でハズレなわけですが、それでも多少の不便と数十万のポケットマネーと思えばリスクレベルは極めてと考えられます。

国土交通省のガイドライン：
>>「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。1000 年毎に１回発生する周期的な降雨ではなく、１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。

>>18503　ですが、「リスクレベルは極めて低い」に訂正します。

最近の異常気象による大雨怖すぎるわ。
皆さんメンタル強いですね。

>>18505 匿名さん

数日前の未明の嵐では梅田福島中津あたりのタワマンに多数落雷があったようですね。ニュースで動画が紹介されてました。
屋上設備とか無事なのかな。
空港にも落雷あったようで、滑走路に一発で大きな穴が空いたようです。

避雷針ついてるやろ。

>>18506 匿名さん
避雷針あるんで大丈夫ですよ！義務付けられています。むしろ、戸建ての方が電化製品やられるので落雷リスク高いです。

避雷針で100%大丈夫なんですかね。新品で早速傷モノになってるのは嫌だなと。
何かあっても積水が入居前までにきっちり修理してくれるんでしょうけど。

>>18509 匿名さん
日本で初めて立つタワマンじゃないですから^^;

>>18508 匿名さん

タワーマンションの場合、高層階は横や下から雷が落ちるため、避雷針だけでは不十分みたいですよ。
https://kamk.jp/tower-mansion-rakurai/

雷の心配するくらいなら大規模板状がよいのでは？

高層は、そもそも雨が降ってるかどうかも気が付かないですよ、雲の上の霧雨て感じ

高層の方も低層の方も躯体の内側にして遮音もしっかりしてるんだから、雷落ちてもなかなか気づかないですよ。でも避雷針に落ちない側撃雷だと色々壊れますよ。共用部で。

昨日、内覧会に行きました。
あまり調べずに購入してしまって、建物の構造も、ゴルフレンジなどがあることも知らず、内覧会で初めて知ることばかり。我ながら調査不足を実感。いつも直感で買い物してます。

そんな中、見るほどにクオリティの高さに驚きました。特にエントランスからエレベーターまでの雰囲気。エクシブのリゾートみたいですね。
部屋内ももちろんOK。使用材料・備品のランクが一つ高い。
いろんなタワマンを見てきましたが、このクオリティはなかなかありません。

買ってよかったです。
このマンションは差別化され、価値は保たれていくと思います。

>>18516 名無しさん

そんな何も準備ナシでよく行きましたね。見学会と勘違いしてる？
自分達の資産になるんだから真剣に点検しろよ…

>>18516 名無しさん

住居に住むのは自分ですから、余計なこと考えずに直感で決めるが本来は最適解なのかもしれせんね！ちなみにどの部屋を直感で決められたのかは気になります…

クオリティもしっかり期待以上だったということ、御報告ありがとうございました！

ここは仕様ほんとに良いですね。
さすが積水、といった感じでした。
緑もあって近くに公園も多いし、環境面でも良い。
久々にいい買い物だったと思います。

>>18491 マンション検討中さん
まあ、1千万くらいの保険料の値上げであれば戸あたり月額千円程度の負担増で済みますよね。

>>18519 匿名さん

まあこの立地なので、仕様はある程度のもの入れないといけないとなったんでしょう。

>>18521 匿名さん

内情としてはうめきた2期も控えている中で、あまり下手なマネもできないですからね。資材高騰の1歩手前だったので、その意味ではお買い得感もありますね。

>>18521 匿名さん
ここは立地が良いので、それに加えて仕様もいい物件ですね。
今から販売開始なら、平均坪単価400以上は確実だと思います。

>>18523 匿名さん

ここより立地良いところたくさんあるので、あまり強調はできないですが、仕様は頑張ってますよね。

確かに皆さんおっしゃってますが、マンションのすかいテラス、エントランスなど一つ一つのクオリティは中々高いと感じました。
この辺は流石積水って感じでした。
まあ強いて懸念上げるなら2階の共用部の規模もう少し大きくてもいいかなという気がしましたね。

2階、35階の共用ラウンジでは、飲食の利用制限はどのような形になっているでしょうか？

>>18526 マンション検討中さん

BBQはできなかったと思います

>>18522 匿名さん

たしかに。今の資材高騰を考えると二期はどんな値段になるのか、考えるだけで恐ろしいです。

>>18523 匿名さん
ないない。変わらず坪350ですよ。
立地が良くないのでこれ以上期待はできない。

>>18527 匿名さん
まあ、上の住戸に臭いや煙が来るからダメだよねえ

>>18528 検討板ユーザーさん

二期に限らず、今後の新築マンション全般に対する懸念ですよね。

>>18530 匿名さん
匂いや煙は確かに。。。
コミュニティテラスとか結構BBQに良い立地にも思えたりもしますけど。。。

>>18532 マンション検討中さん

淀川でやって。

>>18532 マンション検討中さん
それで火災になったらどないするねん！

>>18534 匿名さん
火災は確かに困りますが、ルーフトップ にバーベキュー設備のあるとこもないわけではないので。。。

そういうとこはやっぱり元から防火仕様になってるのでしょうかね。手軽にできる場所があれば、全体としての資産価値アップにもつながったりしないかなって思ったまでですが、今は火を使わなくともケータリングなどもできますしね。お騒がせしました。

>>18506 匿名さん

ドイツの洪水とか、最近の異常気象ホントどうなってるんだと思う。

>>18483 契約者さん
ここを売らずに2期もだなんてそんな購買力ある人間がどの程度いるのかと

>>18537 検討板ユーザーさん

自分で調べなさいよ

>>18529 匿名さん
低層階は坪300程度ですから勝ち組ですね。

>>18539 匿名さん
東側の低層は250以下だったという意味では、投資目的としては東低層が1番旨みあったんだと思うわ。

>>18540 マンション検討中さん
病院かぶりは嫌やな

西側の目の前のマンション以下の低層は坪300切ってましたね。東は病院がどれくらい迫ってくるのか…

また完売済みの部屋の話してる

>>18543 匿名さん

リセール的には参考になります。

また2部屋売れちゃいましたね。

後発のマンションの方があるにも限らず、人気ですね。

早期完売など目指さなくて、値上げで良くね？

>>18547 通りがかりさん
他の新築がえらく高いので、値上げしても入居間完売はできそうですね。
残り9戸ですし。

>>18548 匿名さん
入居前完売です、失礼しました。