グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

灯が点りました。

シーズンフォレスト

東側通路

エントランス

その他

ナウ

めちゃくちゃ…よい。

>>17807 匿名さん
思った以上に良いな笑

良すぎる

養生ネットが取り払われて外観がクリアになりましたね。

ここってこんな外観良いんですね
時間帯の問題？

外観良くても中身無いならどうしようもねえ

素晴らしき

下から見た感じです

ほんと中之島タワーみたい。その劣化。

>>17814 匿名さん
カッコよき?

>>17815 匿名さん

ほんそれ

梅田ガーデンの価格聞きましたが、ここ買った人良かったですね。
梅田周辺は今後えらい坪単価になるみたいですよ。

>>17818 マンション検討中さん

ここは最寄り福島じゃないの？

>>17805 検討板ユーザーさん
枯れた枯れたと言われてた植栽も根付き出して元気になってきましたね。

梅田ガーデン最低1億かららしい。

>>17815 匿名さん

たしかに外観や共用部のグレードでは中之島には負けてますね。その分大阪駅までの距離でかなり挽回できているから、いい勝負なのでしょうか？

良い意味で裏切られたな。批判的なコメントももはや説得力ない。
梅田が仕様はシティタワーで坪600-800ぐらいと聞いたので、尚更割安感出てる。ここの完売もそう遠くないでしょう。

>>17823 匿名さん
割安もクソも庶民が買える最後の物件となった。

かっこいい、、

中之島もいい。ただここはもっといい！

梅田ガーデン1億からで、ブリリアそれ以上か。
ここ買っときゃよかったわ。
梅田周辺に日本飛び越えて世界レベルでマネーが集まってきてるらしい。

ミニグラメとローレル組は笑いが止まらんでしょうな

はい、解散。解散。

うめきた2期とかいくらするねん。でも、積水だから意外と梅田ガーデンと同水準に出たりしてね。
ミニグラメvs東梅田パークフロント
グラメvs本町シティタワー
うめきた2期vs梅田ガーデン

>>17829 マンコミュファンさん

1階が喫煙所のマンションですね。タバコ苦手なんでパスします。

凄い大きなタワーマンションになりましたね。
かなり沢山の方が住み、１つの町みたいです。

ガーデン、ブリリアがようやく価格が見えて来ましたが、梅田エリアがもう異次元の価格になりましたね。ここ買った人には良い情報ですね。

>>17829 マンコミュファンさん

ブリリアはほんとカッコいいと思います。
認めてあげますよ

梅田エリアの今後の高級マンション群が引っ張って、大阪市北区、いや大阪市内全域に影響してさらにマンションが価格上がっていきそうです。
今市内に物件持ってる方はみんな仲良く勝ち組ですね。

グラメ良いと思った人は、ブリリアの良さもわかりますよ。

>>17829 マンコミュファンさん
はい。バルコニーからやり直し。

ガーデン、ブリリアが1億からなら、そりゃ建物良いでしょう。

>>17837 検討板ユーザーさん

ペラボーの高さの話ですか

ブリリア堂島はため息しか出ないですね。洗練されてます

>>17837 検討板ユーザーさん
バルコニー必須て笑
生活感あって良いですね。

これから出る物件は坪単価500万以上はほぼ確定ですね。
梅田もついに化けましたね。

広くなくていいからガーデン9000万で買おうと本気で思ってた
最低1億やったらここの8000万代の方が圧倒的にええやん

とりあえず今日はライトアップした外観が見れて良い1日となった。写真あげてくれた2方、ありがとうございます。

うめきた２期坪600万どころではないな。

福島や中之島も梅田につられて化けるかな

>>17843 匿名さん

私もガーデンは坪450ぐらいで考えてましたが見事に外しました。コロナ終わって外国籍の方乗り込んできたら、一気に相場上がりますよ。

>>17847 匿名さん
それはセンスなさ過ぎ。ガーデン450ならここが350って馬鹿みたいやん。ここが350なら貸借のガーデン700はそんな違和感ない。

>>17848 匿名さん

苦笑

>>17828 匿名さん
ローレル組です。
購入から14年経過しましたが、
現在、利回り8パーセントで回ってます。
簡易査定で購入価格から2500万円くらい上昇してる様です。

>>17842 匿名さん

新梅田エリアも恩恵ありますかね？

新梅田がうめきただから恩恵はありますよ。
しかし大阪駅周辺エリアが大きく化けましたね。

早めに買っておいて良かったです。
とりあえず＊＊＊にはならずに済みそう。

>>17804 検討板ユーザーさん

エントランス見ましたがら素晴らしくよかったです。緑も存分にあり、高級感あります。

来週からの内覧も楽しみです。

>>17847 匿名さん
海外の友達は皆待ち遠しいです。
早く日本の美味しいグルメを食べたいし、日本に遊びに来たいし、日本の物件を買いたがっています。
海外勢が入ってくると、物件価格が一層高くなる見込み。

この物件の良さは皆様がご存知すると思いますので、ここで重複せず割愛させていただきます。

コロナ時期に販売している物件(このマンションだけではなく)の特徴は今までのほかの都心物件と比べると、海外投資家の割合が少ないです。
日本政府によるコロナウイルス感染拡大防止のための水際対策の規制強化により、この1年半の間に、海外投資家がほぼ入国できない状態が続いています。
外国人を差別するつもりはありませんが、日本国内に住所がない海外投資家のウェイトが高くなればなるほど、管理組合の運営困難度が高くなります。

メガグラメは残りわずかなので、水際対策が緩和されるまでに、ほぼ完売するではないかと思います。

今後、水際対策の緩和により梅田ガーデンレジデンス、ブリリアTower堂島、シエリ大阪福島などの後発物件は海外投資家のウェイトがメガグラメより一層高くなると思います。
ある意味で、単純な環境に住みたければ、水際対策緩和前の物件を選択した方が良いと思います。

>>17856 匿名さん

本当にいい物件なら海外投資家はリセールで買うと思う。

>>17857 匿名さん
いや、そういう話じゃない

>>17856 匿名さん

そもそもここはコロナ前に大半が売れていたと思うけど。

>>17859 匿名さん
ここだけの話しではありません。
主にコロナウイルス期間中、販売しているマンションを指しており、海外投資家の割合が低い特徴があると思います。

コロナウィルス感染拡大以前に、メガグラメを購入した海外投資家がいることを否定しおりません。その「割合」が後発マンションより低いと言う意味です。

ここの外国人比率ってオープンにされてるんですか？
根拠が不明で、何の安心材料にもならないのですが…

都心六区のマンションはある程度は外国人買いが入ると思っといた方がいいです。それが嫌なら北摂あたりにでも住むことですね。

>>17856 匿名さん

海外投資家の割合が少ないです。

このソース教えてもらえませんか？

>>17863 匿名さん

あるわけないだろ

>>17864 匿名さん
ほんとそれ。

>>17864 匿名さん

え、17856 匿名さんの妄想ってこと？？

>>17866 匿名さん

妄想ではなく、推測です。
実際、去年から海外の友達がメガグラメを購入したいけど、入国できず、やむを得ず断念しました。今は販売代理のある本町の物件を検討中です。

メガグラメは海外の代理販売を行っていないから、来日しないと購入できません。モデルルームの営業担当に確認すれば、わかるはずです。
同時期で、ほかの物件(本町複数の物件)の売主は海外の仲介業者に代理販売の業務を委託しているから、来日しなくても購入できると海外の友達が言っています。
良いかどうかは別にとして、メガグラメは日本に住所がない海外投資家の購入者が少ないはずです。

>>17867 匿名さん

知らんけど。

ってやつですね

以前はなにわ筋線で新大阪、関空に直結！と散々言ってたのに、いざ完売近づいたら外国人の割合が多いだの少ないだの排外主義者みたいな話してて恥ずかしいわ。

>>17868 匿名さん

推測としては妥当。

北摂でもタワマンは海外勢が結構いるよ。

まあ住んでからのお楽しみですね。国際色豊かなマンションだとは推察します。

最上階の角買ってるの海外の人って営業からきいたけど。

>>17874 名無しさん
中国人は金持ち多いですから。

今日本に住民票ないと基本入国できませんね

シティタワーなんて、もう日本人相手にしてないよ。海外の金持ちにネット接客で普通に売れるらしい。

>>17877 マンション検討中さん
どこかで読んだ。対面必要にしてるデベとそうでないところがあるって。

>>17877 マンション検討中さん

日本が貧しくなったと実感がするエピソードですね

何か、ここを購入して住われようとしている外国の方が可愛そうです。
もう少し寛大な心で多様性を受け入れましょうよ。

>>17880 匿名さん
外国人の方の購入者は住もうとしているのではなく、投資用で買われています。

>>17881 匿名さん

こういう外国人に対する偏見、吐き気がする。

>>17881 匿名さん

やはり海外投資家からみるとここは投資用物件なんですね。
便利な場所だったら別宅だったでしょう。

海外の投資家がいちいち物件買う度に住んでられっかよ笑

自分の投資物件に住んだことないですね。

>>17882 匿名さん
この投稿のどこが外国人に対する偏見なのですか？

私の知る外国人グラメ購入者のみなさんはみな投資用で購入されてますので、事実をお伝えしたまでですが、なにか？

>>17886 匿名さん

あらあら。いろいろアップデートが必要みたいね。

投資の意味を理解されてない方が多いですね。

>>17885 匿名さん

住む価値はないと。

>>17877 マンション検討中さん
しょっちゅうシティタワーの担当者から電話あるけど。

>>17890 匿名さん
本気で言ってる？
投資物件なんて回さな意味ないでしょ。
自分で住んでどうすんだ…

>>17892 匿名さん

あなたも投資用でここ買われたんですね。

今日通ったら内覧してましたね。ひょっとしたら、検討中の方かも？ドアからそれとなく内装も見れましたが、とても上品でした。

ここのところ大雨続きますが、今回は水捌けとか特に問題なさそうですかね

>>17897 匿名さん
当たり前すぎる。素人が51階建てタワマン企画しているわけではないですからね。

電話とかでも空いてる間取り教えてくれますか？

>>17899 匿名さん

ある程度はできると思います。お互いの時間を無駄にしてしまいますしね。とはいえども、2LDK/3LDKの80平米か100平米以上、というところには変わりないと思います。ひょっとしたら、キャンセルとかまだ出てないのあるかもしれませんが。