グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>1748 匿名さん
いやいや、元祖グラメ新梅田の南東角は勝ち組ですよ。

>>1750 マンション検討中さん

そうなってしまいます。

やっぱり販売苦戦しているみたいですね。
質感的にもあれではちと価格高いですね。

遠目でしか見てないが大淀スカイハイツあたりに足場が建ってた。改装でもしてるんかな…

フードソニックがてらモデルルームの見学の予約を入れて出かけました、案の定、予想を上回る価格でしたが、 既に申し込み開始されてる様で、私が買えそうな価格帯は殆ど抽選と言われて、驚きました、皆さんお金持ちですね、、、

>>1753 マンション検討中さん
価格高めですが、うめきた街開きまで4年かけて売るつもりでしょう。

私が考えていた部屋もほとんど抽選になりそうでした。

1755 1757さん

どのタイプの部屋ですか？！

小部屋ばっかり。
2LDK3LDKは糞間取り。
広い間取りは激高い。

ファミリーには厳しい物件ですね。

いや、値段はともかく間取りはいいと思うよ。
ここの間取りでダメならタワー全部無理じゃない？
特に今は。

グランドメゾンシリーズの中でも、メガはフラッグシップとして社運をかけているので、
余裕のある良い間取りです。それに対してミニは余裕を感じられない窮屈なつくりかつ、典型的な設備でいろいろな面でコストカットしていることが素人でも分かります。

>>1761 購入経験者さん

素人の意見は正直どうでもいい

言う事を聞いてメガの2LDKを買いなさい。
ミニは転売屋で群がっているので絶対に買ってはいけません。
情報弱者が寄り搾取される構図になっています。

>>1732
そうなんだよな
まあ低層階は似たり寄ったりだろうからどうでもええが
高層階はメガが価格的にも圧倒的にええからなあ

>>1761
メガ高層階は本当にいいねえ
低層階は糞だけど

>>1760 匿名さん
センターイン、中部屋窓なし、柱出っ張り

いいの？

1758さん 私が聞いたのは、エグゼクティブフロアの36?39階や中住戸、スーペリアフロアの低層角などは申し込みが入ってましたよ。また、19階までの低層階は結構入ってると担当の営業マンが話してましたよ。

>>1763 購入経験者さん
そもそもミニもう買えないんだが。
メガの良い部屋は高値ですね。

>>1768 匿名さん

いつもの下町転売さん
ミニの3LDKの賃貸需要がなさ過ぎて困っとるが、何か対策ないかね？

やっぱりミニよりメガの3LDKが欲しんだよなぁ。全く別物で比較する余地なし。

>>1769 マンコミュファンさん
ミニ対メガの謎の対立を演出しながら積水を落とすいつもの初心者マークさんですね！
ゴールデンウィークも労働お疲れ様です。

ここは手付金10パーセントは必須ですか？

いくつか買いたいのですが、10パーセントだと理由あってキャッシュが足りないのです。

ミニは買えるでしょ
転売屋からね

>>1771 匿名さん
基本は10パーセント支払いと担当者がおっしゃっていましたが、一度相談してみては？

手付金、10パーセントに例外はないと言われましたが、本当でしょうか。10パーセント未満の方いらっしゃいますか？

>>1761
まあ、それはその通りだと思います。価格なりだとまだいいんですが、価格も馬鹿高いですし苦戦して当然でしょうね。

このグレードではあきらかに高すぎですね。

>>1767
中住戸なんてまさに「メガ」なんで腐るほどあるんだが
申込みがある程度入らんとかなりやばい状況なんだが・・・
どのみち今の経済状況だと妥当な価格なんだろうな
ここ10年で株なんかの資産は倍増だもんな

80平米超えの3LDKは3Fで8000万円台ってなぁ。
角部屋とはいえ高すぎるわ。
そら、小さめの部屋多く作って4、5000万円台で売りたくなりますよね。

ミニの65万部屋
借りると、初年度負担1千万か。
(´?ω?`)

>>1779 匿名さん
分かりやすく書け！

こんな大淀ミニ借りる訳ないだろ。

本日、中部屋かなり勧められました。

今日テレビで北ヤード開発の特集してましたね。
道行く人にインタビューしてましたが、殆ど再開発のこと知らないようです。
周辺のマンション開発も紹介されており、ローレルサンクタスとミニグラメが映されてました。

グランフロントや駅ビルの時もほぼできるまで何も知らんかったなー。二期は興味持って見てるから人よりは知ってると思うけど、周りは驚くほど知らないよね。

>>1782 マンション検討中さん
いくら位の部屋ですか？

>>1779 匿名さん
で？

>>1785 マンション検討中さん

約6000でした。角部屋希望とつたえたんですが。

>>1787 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
そんなにするならパナか扇町のタワーがお買い得に見えてしまいます。

はじめまして。
こちらの物件のモデルルームへ行ってから、購入を検討しているのですが、転勤があった場合などに賃貸にする必要があります。
そこで、この地域の賃貸需要について詳しい情報を教えて頂けると嬉しいです。

>>1754 マンション検討中さん

外壁などの改装でした。
なので、建て替えはしばらくありませんね。

投資用に購入検討の人に質問です。新築区分所有は利回り悪くないですか？富裕層ならリテラシー高いもんだと思ってましたがそうではないのかな。

ここは、すごいコストカットマンション。
こんなデザインよく採用したな。その分安いならわかるが。
外壁なんてもう団地。

仕方ないやろ、進化する梅田の最前列なんだからｗ

>>1791
抽選になるようなところは新築の方が安いよ
だから転売なんて商売が成り立つんであって
ここ10年ちょっとはよっぽど間抜けでない限り新築購入価格＜売却価格

外観、そんなにダサいと思わんで。　

北ヤードにくっついてる訳でもなく、大阪駅も遠く、外観やグレードが高い訳でもなく、でも気になる。
他にあるマンションとの相対性でそう思うだけで、実力はないなと最近冷静になってきました。
毎日駅までめっちゃ歩くのはやっぱりいやかな？
クルマ送迎ほどの金持ちでもないし。
値上がり期待がなければ魅力のないマンションと割り切ることにして、他を考えます。中古しか選択肢無さそうだけど。

ここの価格はウメキタ2期折り込み済みなんかね？
ウメキタ内タワマン出てからどこまで上げられるのか。
ここの値上げした中古よりウメキタ内の新築タワマン住みたいと思いますが。

二期の南側は、距離的には北梅田駅や今後の開発内容によっては大阪駅にもほぼ直結に近い感じなので、激高の予感。大阪駅徒歩5分以内とか普通の立地じゃないし、そう考えるとここも近くはないけど徒歩圏ってだけで十分価値は感じる。

>>1797 検討板ユーザーさん
私も北ヤード内のマンションに住みたいですが、おそらくひっくり返るぐらいの価格かと思います。
周辺の売れるマンションを転売して、わらしべ長者的にいけたら理想ですがね。
ここはそのためにあるマンションかも知れません。

皆さん、うめきた2期タワマンが、お好きなようですね。
価格はさておきメガは眺望がよい物件(一部の部屋は除く)
うめきた2期は眺望になる物件。
数年前より大阪駅徒歩圏内のタワマン 暮らしですが、メガを検討しています。

>>1797
当然価格的にはウメキタ2期＞＞GFO＞＞ここ
価格通りの話ですやん

>>1800 匿名さん

金銭的な問題以外はそれは絶対やめときなはれ！

梅北二期はいつ頃発表だと思われますか？

>>1795
ダサいという言葉が当てはまるかはしらないけど、かなり格好悪いとは思うで。

そもそも大阪に格好いいタワマンなんてないし。意匠のことは正直どうでもいいわ。

梅北二期沿いの線路の隣りに割と大きめの駐車場があるけど、ここにマンションできたら、梅北二期の特別リングサイド的な眺望になるで。

眺望で言えば二期北側の南西角が一番いいのでは。南は公園を一望できるし、西側はスカイビルをかすめながら大阪湾が望めそう。利便性なら二期南側、眺望なら二期北側かな。

ここは上がる。買えるなら買いなさい。知らないの馬鹿。

今後10年で出てくる大阪駅圏内タワマンで最安なのは間違いない。ここを見逃して2期を言い値で買えるくらいの富裕層になりたいわ

スレ違いな書き込みばかり。

フラット投資が詰んだから、一般の買い手は激減かな？
とりあえずかっといて賃貸で回しといて将来売るか住むか考えよう、みたいなのも難しいし。

近くのタワマン、オーナーチェンジも含めて山ほど売りに出て、相場下がりそう。

フラット35結構ヤバそうだね

>>1812
一般の買い手激減とかアホかいな
タワマンの大半の購入者がフラット35で買ってると思ってるか？
で激減で買える値段に手が届くとｗ
笑いを通り越してなんか君がみじめに見えてきたわ

従兄弟の友達から聞きましたがかなり苦戦してるようです。
値下げあるかも！
皆さんもう少し待った方がいいかもしれません。
やっぱり客はみるところみてるんですね。
こんなマンションでこんな値段ありえません。やっぱり簡単に騙せれませんね。

梅田の最前列やからなあ
すなわち梅田の外の人やからな
やっぱり梅田の中の人になりたいわな（グランフロント2期）
それまでのつなぎにはもってこいのマンションやけどな

ところで従兄弟の友達いうのは占い師かなんかかｗ

梅田に憧れる人っているんだね。

梅田2期マンションはいつ頃販売されるのですか？

>>1816 マンション検討中さん

グランフロント2期とか言うてるあたりがかわいい。

>>1815 検討板ユーザーさん
4月から要望受付開始ですでにいくつかの間取りタイプは抽選確実の高倍率ですよ。
現段階で値下げの可能性は限りなくゼロに近いですよ。
欲しい間取りタイプがあるなら早めに動くことが良いと思います。

梅北2期完成は今から約10年後と積水の方が言ってました。

>>1815 検討板ユーザーさん

なんかお金持ってない、営業センスないって言ってるようなもんですよ。
ある人は買います。
従兄弟の方は、営業の顧客ターゲット間違えてるのでは？売る営業は売りますよ。営業はセンスですよ。

>>1822 マンション検討中さん

従兄弟の友達がいつのまにか営業になってますね。

>>1815 検討板ユーザーさん
あたなは
認知バイアス
という単語を知っていますか？

なんだかんだで未だにミニが大人気。

一向に減る気配のない賃貸件数と転売数。正直想定外でしょ？(笑)
大変だろうと想像するだけで（　＾ω＾）・・・

>>1815 検討板ユーザーさん

いとこの友達ってめちゃ遠いな。そんな人と話す機会あるか？

>>1815 検討板ユーザーさん
従兄弟の友達って笑
営業担当が現段階でそんなネガティヴな機密事項をあなたの従兄弟に言わないと思いますが。

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

>>1830 検討板ユーザーさん

タワマンが団地とはちょっと理解できないが。戸数の多さはまた別の話。

>>1815 検討板ユーザーさん

あなたが買えた時には値段はどんどん下がって損するでしょう。
あなたが買えなかったら値段はどんどん上がっているでしょう。
このタイプは投資に向かない

グランドメゾンはいつも経年変化を楽しむと謳ってるが
ここは間違いなく経年劣化の方ですよね。
内覧会行ってコスカし過ぎていると改めて思いました。
こんなちゃちなマンション納得して購入する方がある意味羨ましい。

いい加減に大阪人馬鹿にするのやめてほしい。罰当たりますよ。

>>1833 マンコミュファンさん

どこがどうちゃっちかったか具体的に教えて下さい！

>>1833 マンコミュファンさん

まだできてもないのに内覧会って。ちょいちょい分かってない感じが出てる。嘘ついたら罰当たりますよ？

中層階の角部屋か、高層階の中住戸か、どちらがオススメですか？

東側中層までは病院と被りそう。

中層階北向きはどう思われます？ というか皆さん何向きを検討されてますか？

東は病院の階数が未定なので、怖くて手が出せないのですが

>>1835

内覧会→bモデルルーム

病院側は、まだ詳細な設置場所を公表していないのですが、いつ頃分かるのでしょうか？

>>1834 マンション検討中さん

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

隣の病院については営業が資料持ってたよ。
近隣説明の資料。
敷地いっぱいに大きな建物建てるみたい。

階数は？

都合の悪いようには説明せんやろな。

病院の情報誰か持ってないですか？

19階建です

19階建じゃないですよ。
メガの19階相当の建物です。

つまりそれ以上の階を買えば眺望は抜けます

医療施設でそこまで高い建物立てるの？
幅はどれくらいですか？中住戸は全部丸被りするの？