グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>17250 匿名さん

それは皆さん知ってますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>17250 匿名さん
それも一番広い部屋は50平米ですよ。

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>>17248 匿名さん

すごい執着心だ。

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土地がバカ高くなってるから単身物件しかもう厳しいよ。
仕入れしてるから間違いない！

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>>17238 匿名さん
何を言ってるのですか？
影の落ちるところも商業地域ですよ。

大変偉そうにおっしゃっているので、念のため、マップナビ大阪で用途地域を確認しましたが、あみだ筋を越えて、浦江運動場の一部までも地図で赤に表示されており、商業地域となってましたよ。

日影規制ではありませんよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

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>>17254 マンション検討中さん

うめきた隣接の一等地なのに？

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タワマン建てるにはミニグラほどの1街区がいるが、そんな土地はすぐに空かないから当面タワマンはこことうめきた2期の間にはできないと思うよ。
シエリアタワーの様にあみだ池筋西側ならなんか建つかもね。

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>>17236 匿名さん
影の落ちるところも商業地域

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>>17255 匿名さん
ちゃとマップナビ見ました？
そこまで盛大に間違えてると恥ずかしいですよ。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity-sp/

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>>17258 匿名さん
思いっきり準工業地域に影落ちますよ。

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>>17255 匿名さん

浦江運動場って、ここの敷地より南側やん。
影は北側にできるんですよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

そもそも商業地域かどうかに関係なく容積率からこの敷地周辺には日影規制がかかるエリアはありません。

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日影規制もいいけど。大淀南1丁目も福島6丁目も土地値上がりして、板マンも厳しいよ。
うめきた2期の前例辺りは企業が手放さんから。

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>>17262 評判気になるさん

前列？

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>>17262 評判気になるさん
建ったとしても土地が高いので坪単価も高いでしょうね。
それに引っ張られて周辺の中古も値上がりしていくと。

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>>17261 匿名さん
北の話などしていませんよ。
誰かさんが西側がへっこんでるのは、などとスカイラウンジのセットバックのことを言い出したから、西の話をしたまでです。

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>>17265 匿名さん
西がセットバックしていない場合、影が落ちるのはどの方角かな？

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>>17265 匿名さん

ちなみに日影規制は冬至の午前8時から午後4時までの日影なので、そもそも西も無関係ですよ。

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>>17265 匿名さん
お勉強しましょう。
https://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

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知らん間に6千万円代の部屋まで売り切れたな。もう手が届く部屋無くなったわ。

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>>17269 マンション検討中さん
グラメの代わりに、近くに建つシエリアはいかが？

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シエリアもいいよ。ただうめきた街開きに合わせてるので、価格はここより高めにくるらしいよ。

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>>17270 匿名さん

シエリアだからどうせ床暖房は無いのと違うかな。

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>>17269 マンション検討中さん
2LDKもなくなりましたね。

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>>17230 匿名さん
新駅に何線が通るか知っていますか？
このマンションにその路線を使っている人はいません。

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>>17274 匿名さん
最寄り駅の路線も知らずにマンション買う人がいるの？

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あら、知らん間に3LDKの7700万からになってるやん。2LDK完売しましたね。

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7月中旬竣工なのに、入居は更に半年後なのはなぜ？

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>>17277 マンション検討中さん
800世帯以上の内覧会や
その後のインテリアオプションを半年かけてやります。

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>>17277 マンション検討中さん

販売側もこんな爆売れするとは思ってたなかったから、バファーじゃない？

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>>17276 マンション検討中さん

やはり2LDKの方が3LDKより人気なんですね！
どっちか迷ったんですが、2LDKの方が万が一の時売却しやすいのかな思ったので、正解だったかな？！

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>>17280 マンション検討中さん
単純に手に届く価格かどうかでしょう。
コロナ禍以降プラス1部屋需要が増えているようです。
ファミリーなら3LDKでしょ

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>>17281 匿名さん
単純に3LDKが一番戸数多いんじゃないの？

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>>17281 匿名さん

それは戸建てとか、土地の安い所の話。タワマンで+1って、そんな贅沢を都心でする人は少数派。予算的に無理。

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>>17283 匿名さん

うめきた開いたらまた値段上がるとすると、3LDKなんて手が届く家庭はないんじゃないですかね？
そんなに急激に庶民の収入が増えると思えない。3LDK以上は出口が難しいですね。

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>>17284 マンション検討中さん
坪単価が低かった低層階3LDKはリセールいいでしょうね。

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グリーンポイント対象になるように、積水負担分を全家庭で分担支払いしましょうよ?
全家庭に同意書送ってほしい！とグリーンポイント30万ポイント付いたマンションの契約者の投稿見て思いました

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>>17285 匿名さん

17283ですが、とはいえども、この価格帯になれば別に2LDKも3LDKも、壁をリフォームするのは物件の総額からすれば大した費用では無いです。特にその違いでリセールの価値が変わることもないと思います。

今残ってる角部屋も低層階で8000万代ですが値付けは悪くないと思いますよ。眺望どんな感じか知りませんが。

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>>17286 名無しさん

総論としては賛成だけれど、全家庭で分担とか言ってる時点で爪が甘すぎます。辛口ですみませんが、何か提案するなら、もうちょっと勉強して、現実的な落とし所を模索してください。新入社員じゃないんだから。

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>>17288 匿名さん
17286です
詰めが甘いですか？具体的に教えてください
ちょっと言い方が意地悪ですよー
本来積水が負担する必要がある分を、積水は負担する気がないらしいので、みんなで負担しませんか？ということですが。
一人が負担する分より返ってくるポイントの方が10倍程度大きいので、同意しない家庭はないと思うんですよね。

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"爪"が甘い、勉強してくださいは
ブーメランやなw

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>>17289 名無しさん
グリーンポイントの対象者は住居者全員ではない。

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>>17291 匿名さん
17286です
確かにそうでした。
対象外の人もいてややこしいことになるからやらないのかもですね。

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住民板でやれ

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グリーンポイントは無理だと思いますよ
評価は建築中だったはずです

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>>17292 匿名さん

販売側からすらばただの追加コストだからじゃないですかね。ここは、わかりません。
前提を間違えてしまうと対処も見誤ってしまうので、慎重に進めましょう。じゃないと、すぐにポンコツレッテル貼られてしまいます。

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>>17294 匿名さん
うーん、あまり憶測で可否を明言しないで欲しいです。

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>>17222 マンション検討中さん
スカイラウンジは年一回の花火のため

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>>17233 匿名さん
三十数階で日陰規制も北線もなんもないわwww戸建じゃあるまいし

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>>17283 匿名さん

それは個人の資産、収入の問題で都心かどうかは関係ない。

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>>17298 匿名さん

その話題は続きのレスで解決してますよ。

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スカイラウンジはテレワークの気分転換にいいな。また気分次第でシーズンフォレストや2階の箱庭もあるから、この物件は部屋もいいが、外に出たくなる物件でもあるよ。

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>>17299 匿名さん

都心は土地代高いから関係あるでしょ
え

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>>17301 匿名さん

同意します！その辺りの配慮がこのマンションの素敵なポイントですね。体動かしたければゴルフも。

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>>17301 匿名さん
スカイラウンジでテレワークいいですね。
ただ、スカイラウンジはローテーブルばかりだから、スタディルームですることになるかと思いますが、席数が少なそうです。
スカイラウンジ側にもローテーブル以外があれば良かったのですが、、

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>>17304 住民板ユーザーさん1さん

確かに競争率は高そうですね。

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仮囲い取れましたね。

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>>17306　マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
もし、なにわ筋側からの写真がありましたら、掲載お願いします。

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>>17307 匿名さん

部分的なやつしかないですが、どうぞ

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>>17308 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
緑がとても綺麗ですね。
5年後、10年後が、更に楽しみです。

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投稿頂いた写真(西側)を拡大してみると橋を渡しているように見えるんですが、水でも流すんですかね？

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拡大したやつ投稿忘れました、これです。

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>>17311 マンション掲示板さん

おそらく水盤ですね。

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グランフロント南棟の屋上や大阪駅前の広場から撮影したものです。

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水盤があるのは知らなかった
大阪を代表する勝ち組マンション

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>>17312 マンコミュファンさん
水盤ならさらに綺麗に映えますね
どこにも書いてなかった気がしますが私の見落としかな

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>>17315 マンション掲示板さん

いえ、たしかにどこにも水盤とは書いてないですね。形状的にはいかにも水盤っぽかったので。
確認したわけじゃないので違ってたらすいません。

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>>17313 匿名さん

この様に遠くから映えるのも貴重なポイントだと思います！梅田で遊んでる際に、あそこに住んでるんだよって言えるのは嬉しい。

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これってうめきた2期の西隣の土地ですよね？
ジオタワーでも建つのかな？
https://www.constnews.com/?p=97283

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>>17318 匿名さん

そこは以前より阪急百貨店が所有していた土地ですね。
ただ幅がないからタワーは建てれない地形ですね。
普通のマンションならあるかも。

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https://www.constnews.com/?p=97082
ここは場所、どこでしょうね。

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>>17319 匿名さん
阪急百貨店が所有していた土地を阪急阪神不動産が取得したってこと？？

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>>17320 匿名さん

ハービスの裏かな？

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>>17321 匿名さん
まあそういうこと。

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>>17318 匿名さん
ここは以前から気になる人が多かった土地ですね。
駐車場周囲の土地も取得してマンションになるらしいです。
詳しくは言いませんがジオグランデ　ウメキタガーデンにでもなると思います。
ますます盛り上がってきますね。

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ウメキタ公園のパークビューでこの立地でジオグランデなら完全に億ションだな...。
タワーではないと思うが凄い値段になりそうだ。

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>>17324 マンション検討中さん

幅が30メートルしかない土地だよ。

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30メートル幅の細長い土地なら、うめきたの壁になるな。

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阪急百貨店が50年前から持ってる土地やな。
幅は30メートルないよ。

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まだまだ出ますよ。
ただエスリード、プレサンスの投資物件がほとんどにはなるでしょう。

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>>17330 マンション検討中さん

確かにこの辺りは投資向け物件が山ほどあるエリアですよね。美味しいエリアなのかな

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>>17318 匿名さん
事業内容的にはマンションに限らないですね。
場所的に2期に繋げた開発の可能性があります。
商業施設やオフィスビルなど。
スペース的には、サテライトオフィスがありそうな気もします。

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>>17332 匿名さん
私も同感です。大阪駅北側に客足を大きく取られる可能性が高いので、そこをカバーすべく北側に商業施設はありそうです。

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>>17325 匿名さん
まあありえますね。時価が高くなるにつれ、高級路線に走るでしょう。後発のマンションはどんどん高騰しており、坪400万でも驚かなくなってきましたね。このエリアは向こう数年、うめきたの開発とともに良い成長を遂げると感じます。

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>>17335 匿名さん
ジオグランデが坪400万ならはここは坪600万になるでしょうね。
ジオが超高層タワーになったら逆転しますが。

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>>17332 匿名さん

新梅田研修センター的な？

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>>17330 マンション検討中さん

阪急阪神不動産やで。

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>>17322 匿名さん
ハービスの裏にこんな場所ありましたっけ？

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>>17336 匿名さん
ないよ。ジオグランデが400ならここは320ぐらいになる。

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ここってほんと脳内お花畑さん多いな。

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細長い形で、幅が27メートルしかなく、両サイドが道路の為広げようが無い土地に、ジオグランデか。ちょっと見てみたい。

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>>17340 匿名さん
発表待ちですがジオグランデの内容次第では。
ここが320はありえない。少なくとも500は超えてもらわないとウメキタ2期に買い替えできない人が続出してしまうから600を超えるのでは？

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エスリード新梅田の南側コインパで、ジオグランデの無い計画を連呼してる人、阪急阪神不動産に訴えられますよ。営業妨害に該当するから気をつけたほうがいいのでは、

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>>17344 マンション検討中さん
妨害は大袈裟ですね

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>>17339 匿名さん

中津1丁目ですね。中津3兄弟にもう一人増えるみたいですね。
ただ場所は阪急の線路北側で微妙ですが。

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>>17344 マンション検討中さん
誰の、何の営業妨害に該当するんですか？

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>>17320 匿名さん
ここですね。ここにパークハウスシリーズでもできるのでしょうか？

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>>17343 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんないんですが、少なくともここは500超えないと思います。

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>>17349 匿名さん

（500-300）×16.7=3340万円

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