グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

西側は10階でも眺望抜けるんですか？

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この周りで今後出来るタワマンはシエリアタワーくらいでしょうか？
タワマン用地があまり無いのかうめきた2物件が控えているからでしょうかね？

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>>17201 名無しさん

西側なら5階くらいでも抜けてきますよ。

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>>17203 マンション検討中さん

抜けるわけない… 建物あるのはご存知ですよね？

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>>17202 マンション検討中さん
東に確かできます

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>>17198 匿名さん
資産価値って？
まさかこんな掲示板で推したら資産価値が上がると考えてるの？？

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ここの東側に出来るのはエスリードの投資マンションくらいですよ。
タワマンはうめきた2期内くらいしか土地がないです。

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>>17205 名無しさん

どこ情報ですか？

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30階程度のものはどんどんできていくでしょうね。

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ただここより西側になるけどね。出来るとしても。

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なにわ筋の東側は土地がないよ。30階程度作れる適地がね。1街区いるから。
仮に出来ても単身向けしか厳しいよ。

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>>17204 匿名さん
5階はちょうど被るか抜けるか
実際に観てみないと微妙なラインですね。
大きな建物はないので、7階以上だと西側は確実に抜けてます。
現地でも確認済みですし、チビグラ、ローレルシティタワー西梅田の空き物件ベランダから確認しました。
淀川をの向こうには神戸や六甲山まで抜けてましたよ
3LDKでも6000万円代で買える事を考えると
やはり10階前後で眺望が抜ける西は貴重ですね。

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夕方の西日は絶対暑すぎですよ！

西側に住んでいるので、たまに西側を正面で見た時に夏は大変だなって思いました！

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>>17213 検討板ユーザーさん
私も西寄りですけど、天気によって太陽ない日もあるし、陽当たる日は嬉しいけどなあ

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>>17214 名無しさん
カーテン、フィルムなど
西日対策のオススメあれば教えて頂きたいです！

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>>17215 匿名さん
特に対策はしてなくて、遮光カーテンとUV用レースカーテンだけで、家具も特には傷んでないです

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一応UV対策としてペアガラス対応の窓フィルムは貼っておきます。断熱にするかは値段次第ですが、外部業者で10万くらいかな。エコカラットと同時に依頼しておく予定です。別の方も言われているように、本当に実感できるだけの効果があるかは不明です。ただ、費用も限定的ですし、やっておいて後悔する部類のことでもないと思います。ご参考までに。

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なにわ筋を渡った真東に草が生えているような広い土地があるので、いつかタワーマンションでも建つのだろうと想像しています。塀に囲われた人気のない土地は暗いので、早く開発してもらいたいです。

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>>17218 通りがかりさん

タワマンが立つような敷地が真東にはなかったと思いますが適当に言ってます?

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>>17218 通りがかりさん
同感です。

東にマンション建つと思います。
グラメが完売した後しばらくしてからとなるでしょうね。

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>>17219 匿名さん
あそこにタワマンは建てられないでしょう

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JVのどこかが建てるような気がしますよね。だからこそスカイラウンジを西向きに作ったと思ってます

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>>17201 名無しさん
どれぐらいの眺望があれば抜けてるととるかですね！
すぐ北にパークナードというマンションがあるので、調べたらいろんな階出てくるよ。
同じ階ならちょっとだけこちらの方がパークナードより高いと思えばいいです。
MRで見たけだ、個人的には15階ぐらいならそこそこ抜けてると感じるかな。

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>>17222 マンション検討中さん

同感です。

だからこそスカイラウンジを西に作ったのです。

デベはもちろん、あの空き地をどこが何の目的で取得しているかぐらいの情報は持っているでしょう。

だから西を購入しました。

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>>17222 マンション検討中さん
ラウンジは、単に建築上の制限で西側が凹む形になったために、その部分に居住区画作るより、共用部を作った方が効果的と考えて、作られてるため、東側が凹んでたら、東側に作ってましたよ。これは。

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>>17224 匿名さん
だから西？北や南は？

現地を知っている人なら、あそこは高層マンション向けじゃないと分かると思います。
小ぶりなマンションなら建つかもしれませんね。

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>>17226 匿名さん
新梅田研修センターの目の前ですね！

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東は信号渡ってちょっとのとこに、20階？くらいのが立つとは聞きました。

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>>17226 匿名さん
あんな所にマンションがあっても福島駅まで15分はかかりますね。不便過ぎてあり得ないでしょうね。

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>>17229 匿名さん
大阪新駅まで5分くらいですよ！！
うめきた出来たら大阪駅までも7分くらい？

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>>17228 名無しさん
これですね。
なぜか東側にタワマンが建ってほしいような投稿が目立ちます(笑)

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>>17225 匿名さん
どんな建築上の制限なのですか？
教えていただけますか？

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>>17232 匿名さん

日影規制でしょ。

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だからこそ、とか根拠もなく適当なこと書かないで欲しいですね。

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>>17233 匿名さん
いい加減なことを言わないでください。

当物件のある場所の用途地域は商業地域です。
商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制は適用されないです。

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>>17235 匿名さん

うん。でもすぐ隣の準工業地域に影が落ちるからね。

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>>17235 匿名さん
なぜそんなに堂々と間違ったことを書けるのか(笑)

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>>17235 匿名さん

ネットで調べたけど
日影規制は、建築物を建てる場所の規制値ではなく日影を落とすところの規制値が適用されます
だって

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>>17230 匿名さん

へーやっぱり　マンション建つのですね
そうじゃないかなぁと現地遠見てました。
本当だったらそこに建つマンションの方が駅近だし、ウメキタの真横　グラメより新しいし、値打ち上だね。
ココ　リセール大変になりそう
そこが出来るまでに、売却しないと
ココと自滅するかもね。

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>>17239 eマンションさん
ぐらめとうめきたのあいだにいっぱいマンションあるけどしらなかったのかな？
ちずをみてみようね！

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>>17238 匿名さん
はっず、、、無知でした

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ネットで調べたけど、
北側の準工業地域は指定容積率が300%なので日影規制はかかりませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000021/21...

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>>17239 eマンションさん

建っても板マンレベル。はい、残念。

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>>17243 匿名さん

板マンでもここより駅近だからメリットありそうだけど。

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建つのはエスリードですよ。単身の投資物件ね。
ワンルーム投資お考えの方は是非。

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>>17244 匿名さん
つまりキングマンションが最強ね
すぐそこに地下出口あるし

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>>17245 匿名さん

希望的観測。

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>>17239 eマンションさん
なんなんでしょう、この独特の言い回し。
この掲示板内を「eマンションさん」で検索したら、こんな感じの投稿がたくさん出てきました。
同じ人なのかな。ご苦労さまです。

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>>17247 マンション検討中さん

建築始まってますよ！
エスリードの本社裏あたりです。
ワンルーム投資お考えの方は是非！

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>>17247 マンション検討中さん
エスリード建つのは事実です。
いま話題の土地とは無関係ですけど。

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>>17250 匿名さん

それは皆さん知ってますよ。

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>>17250 匿名さん
それも一番広い部屋は50平米ですよ。

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>>17248 匿名さん

すごい執着心だ。

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土地がバカ高くなってるから単身物件しかもう厳しいよ。
仕入れしてるから間違いない！

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>>17238 匿名さん
何を言ってるのですか？
影の落ちるところも商業地域ですよ。

大変偉そうにおっしゃっているので、念のため、マップナビ大阪で用途地域を確認しましたが、あみだ筋を越えて、浦江運動場の一部までも地図で赤に表示されており、商業地域となってましたよ。

日影規制ではありませんよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

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>>17254 マンション検討中さん

うめきた隣接の一等地なのに？

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タワマン建てるにはミニグラほどの1街区がいるが、そんな土地はすぐに空かないから当面タワマンはこことうめきた2期の間にはできないと思うよ。
シエリアタワーの様にあみだ池筋西側ならなんか建つかもね。

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>>17236 匿名さん
影の落ちるところも商業地域

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>>17255 匿名さん
ちゃとマップナビ見ました？
そこまで盛大に間違えてると恥ずかしいですよ。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity-sp/

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>>17258 匿名さん
思いっきり準工業地域に影落ちますよ。

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>>17255 匿名さん

浦江運動場って、ここの敷地より南側やん。
影は北側にできるんですよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

そもそも商業地域かどうかに関係なく容積率からこの敷地周辺には日影規制がかかるエリアはありません。

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日影規制もいいけど。大淀南1丁目も福島6丁目も土地値上がりして、板マンも厳しいよ。
うめきた2期の前例辺りは企業が手放さんから。

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>>17262 評判気になるさん

前列？

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>>17262 評判気になるさん
建ったとしても土地が高いので坪単価も高いでしょうね。
それに引っ張られて周辺の中古も値上がりしていくと。

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>>17261 匿名さん
北の話などしていませんよ。
誰かさんが西側がへっこんでるのは、などとスカイラウンジのセットバックのことを言い出したから、西の話をしたまでです。

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>>17265 匿名さん
西がセットバックしていない場合、影が落ちるのはどの方角かな？

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>>17265 匿名さん

ちなみに日影規制は冬至の午前8時から午後4時までの日影なので、そもそも西も無関係ですよ。

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>>17265 匿名さん
お勉強しましょう。
https://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

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知らん間に6千万円代の部屋まで売り切れたな。もう手が届く部屋無くなったわ。

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>>17269 マンション検討中さん
グラメの代わりに、近くに建つシエリアはいかが？

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シエリアもいいよ。ただうめきた街開きに合わせてるので、価格はここより高めにくるらしいよ。

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>>17270 匿名さん

シエリアだからどうせ床暖房は無いのと違うかな。

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>>17269 マンション検討中さん
2LDKもなくなりましたね。

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>>17230 匿名さん
新駅に何線が通るか知っていますか？
このマンションにその路線を使っている人はいません。

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>>17274 匿名さん
最寄り駅の路線も知らずにマンション買う人がいるの？

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あら、知らん間に3LDKの7700万からになってるやん。2LDK完売しましたね。

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7月中旬竣工なのに、入居は更に半年後なのはなぜ？

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>>17277 マンション検討中さん
800世帯以上の内覧会や
その後のインテリアオプションを半年かけてやります。

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>>17277 マンション検討中さん

販売側もこんな爆売れするとは思ってたなかったから、バファーじゃない？

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>>17276 マンション検討中さん

やはり2LDKの方が3LDKより人気なんですね！
どっちか迷ったんですが、2LDKの方が万が一の時売却しやすいのかな思ったので、正解だったかな？！

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>>17280 マンション検討中さん
単純に手に届く価格かどうかでしょう。
コロナ禍以降プラス1部屋需要が増えているようです。
ファミリーなら3LDKでしょ

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>>17281 匿名さん
単純に3LDKが一番戸数多いんじゃないの？

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>>17281 匿名さん

それは戸建てとか、土地の安い所の話。タワマンで+1って、そんな贅沢を都心でする人は少数派。予算的に無理。

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>>17283 匿名さん

うめきた開いたらまた値段上がるとすると、3LDKなんて手が届く家庭はないんじゃないですかね？
そんなに急激に庶民の収入が増えると思えない。3LDK以上は出口が難しいですね。

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>>17284 マンション検討中さん
坪単価が低かった低層階3LDKはリセールいいでしょうね。

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グリーンポイント対象になるように、積水負担分を全家庭で分担支払いしましょうよ?
全家庭に同意書送ってほしい！とグリーンポイント30万ポイント付いたマンションの契約者の投稿見て思いました

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>>17285 匿名さん

17283ですが、とはいえども、この価格帯になれば別に2LDKも3LDKも、壁をリフォームするのは物件の総額からすれば大した費用では無いです。特にその違いでリセールの価値が変わることもないと思います。

今残ってる角部屋も低層階で8000万代ですが値付けは悪くないと思いますよ。眺望どんな感じか知りませんが。

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>>17286 名無しさん

総論としては賛成だけれど、全家庭で分担とか言ってる時点で爪が甘すぎます。辛口ですみませんが、何か提案するなら、もうちょっと勉強して、現実的な落とし所を模索してください。新入社員じゃないんだから。

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>>17288 匿名さん
17286です
詰めが甘いですか？具体的に教えてください
ちょっと言い方が意地悪ですよー
本来積水が負担する必要がある分を、積水は負担する気がないらしいので、みんなで負担しませんか？ということですが。
一人が負担する分より返ってくるポイントの方が10倍程度大きいので、同意しない家庭はないと思うんですよね。

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"爪"が甘い、勉強してくださいは
ブーメランやなw

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>>17289 名無しさん
グリーンポイントの対象者は住居者全員ではない。

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>>17291 匿名さん
17286です
確かにそうでした。
対象外の人もいてややこしいことになるからやらないのかもですね。

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住民板でやれ

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グリーンポイントは無理だと思いますよ
評価は建築中だったはずです

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>>17292 匿名さん

販売側からすらばただの追加コストだからじゃないですかね。ここは、わかりません。
前提を間違えてしまうと対処も見誤ってしまうので、慎重に進めましょう。じゃないと、すぐにポンコツレッテル貼られてしまいます。

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>>17294 匿名さん
うーん、あまり憶測で可否を明言しないで欲しいです。

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>>17222 マンション検討中さん
スカイラウンジは年一回の花火のため

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>>17233 匿名さん
三十数階で日陰規制も北線もなんもないわwww戸建じゃあるまいし

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>>17283 匿名さん

それは個人の資産、収入の問題で都心かどうかは関係ない。

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>>17298 匿名さん

その話題は続きのレスで解決してますよ。

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