大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 23:59:47

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 17152 匿名さん

    [No.17151と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 17153 匿名さん

    >>17152 匿名さん
    うーん、私も元の投稿を見る限りただの荒らしの意図しか感じませんね。なので、17151さんの気持ちはわかりますが、荒らしの発言元を保護するあなたも、きっと検討しない、できない方なのだと推測します。

  3. 17154 匿名さん

    「販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方」ですね。

  4. 17155 匿名さん

    本日の抽選はいかがでしたでしょうか?倍率の高い部屋などはありましたか?

  5. 17156 匿名さん

    >>17137 購入経験者さん
    なんでもかんでもネガ投稿なわけない。
    誰がどうみてもあからさまな投稿だから指摘されてるんですよ。

  6. 17157 マンション検討中さん

    わざわざ今ごろ指摘なんかせんやろ。
    指摘のふりしたネガですよ。人が困って喜ぶ人はいますから。

  7. 17158 匿名さん

    >>17157 マンション検討中さん
    全くその通り。幸いな事に、このクラスのマンションだと買い手のリテラシーも高いと思われるので、容易にネガを判別できますけどね。

  8. 17159 匿名さん

    いきなり7戸なくなりましたね。
    残り12戸だけ?
    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

  9. 17160 匿名さん

    >>17159 匿名さん

    12戸か、未供給という噂のある5戸を含めて17戸ですかね。いずれにしても、1週間で10戸も売れたのは素晴らしい。

  10. 17161 匿名さん

    >>17160 匿名さん
    凄い売れ行き。
    830戸突破!の中身がぴったり830戸であれば5戸潜んでますね。835戸ならばキャンセル分以外出てこないはず。

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  12. 17162 匿名さん

    入居までの完売はすると思っていましたが竣工前完売もあながち無理ではなさそうですね。億以上の部屋次第でしょうね。

  13. 17163 通りがかりさん

    >>17162 匿名さん

    億越えのお部屋、まだ残ってるんですか!?

  14. 17164 匿名さん

    >>17161 匿名さん
    ああ、なるほど突破というのがぴったりかは微妙ですね。まあ、ここまでくれば時間の問題でしょう。施工前完売と入居前完売の違いは何もないので、もう十分満足です^^

  15. 17165 マンション比較中さん

    ここは億以上の部屋が価値がありますからね。

  16. 17166 マンション比較中さん

    梅北2期販頃なんて、周囲の価格高騰に加え梅北2期価格となれば、もはや60へー米ですら億超えでしょうね。

  17. 17167 匿名

    >>17146 匿名さん
    低層階エレベーター、中層階エレベーター、高層階エレベーターでのカースト制のことですか?

  18. 17168 匿名

    >>17158 匿名さん
    買い手のリテラシーは高くても住み手のリテラシーとは別問題。

  19. 17169 マンション検討中さん

    >>17165 マンション比較中さん

    逆でしょう。庶民でも手が届く安い部屋ほど、競合なくて価値がありました。
    億あるなら狭くてもうめきた2期の物件の方が価値ありますからね。
    だからこそ今高額の部屋ばかり残ってます…これが現実です。
    低層階組がここの真の勝ち組かな。

  20. 17170 名無しさん

    >>17169 マンション検討中さん
    1LDKの部屋売り切れ早過ぎましたね

  21. 17171 匿名

    また売れてて悔しい

  22. 17172 匿名さん

    >>17169 マンション検討中さん
    私は逆の見方ですね。堂島やうめきたの相場観から割安感が出てくるでしょう。まあ、「価値」の考え方は購入者に委ねればよく、外野のあなたが評論家気取る必要はないですよ。

  23. 17173 マンション検討中さん

    1億まん円出すなら、わたしなら高層の広い部屋住みたいですぅ。狭いのはちょっとヤダ

  24. 17174 名無しさん

    入居前完売する可能性もありますね。予想以上に売れてますね。

  25. 17175 匿名

    >>17169 マンション検討中さん
    高額の角部屋が残っている部屋が多いですね。
    角部屋の値付けがちと高すぎたように思います。

  26. 17176 住民板ユーザーさん1

    >>17172 匿名さん
    うめきたは坪600万の噂や定期借地物件の噂もありますし、まだよくわかりませんが、私も割安感が出てくる可能性は高く、福島界隈でもその頃に築浅になるメガグラメは再評価されると思います。
    あくまで、想定の域を出ませんが。

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  28. 17177 匿名さん

    >>17175 匿名さん

    同感です。割高なのでやはりなかなか買い手付かないですね

  29. 17178 匿名さん

    >>17174 名無しさん
    入居は来年1月からです。
    まだ半年あるので入居前完売は当然として、このペースなら7月中旬の竣工前に完売する可能性もあります。

  30. 17179 匿名さん

    >>17162 匿名さん
    こないだマンションギャラリーに行った時に
    めちゃくちゃ金持ちそうなマダムがいたけど、
    あの人買ったのかな…
    ほんまにテレビでしか見たことないようなマダムやった。

  31. 17180 匿名さん

    >>17177 匿名さん
    割高?坪単価いくらの部屋のことですか?

  32. 17181 評判気になるさん

    >>17169 マンション検討中さん
    いや、買えない人というだけでしょ。
    ここは駅とちょうど良い距離で住みやすく、
    狭い部屋となると、梅北二期で多く出てくるでしょうからそっちには勝てない。また広い部屋は到底手が出ないでしょうね。私も買えるならここの広い部屋を買いたかったです。断念した***ですが。

  33. 17182 評判気になるさん

    低層階狭い部屋と高層階広い部屋では購入層がそもそも異なるので、同じ土俵で議論することが無駄でしょう。

  34. 17183 匿名さん

    >>17179 匿名さん
    オプション会行ったときも、割合としては所謂「シニア」の方が多かったですね。ちなみに、外国籍の方は一人も見かけませんでした。

  35. 17184 匿名さん

    >>17169 マンション検討中さん
    眺望を考えると10階辺りが一番価値ありそうですね。
    35階に共有部あるので納得感あります。

  36. 17185 マンション検討中さん

    >>17184 匿名さん

    10階辺りが本当ちょうどいいと思います。
    万が一エレベーター止まっても、10階くらいなら全然苦にならないですし。

  37. 17186 匿名さん

    >>17185 マンション検討中さん
    東以外は10階でも眺望抜けますからね。

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  39. 17187 匿名

    >>17185 マンション検討中さん

    東側10階は向かいの済生会にダダ被りですよ。

  40. 17188 匿名さん

    え、なにこの急な怒涛の10F推し。怖いんですけど。どの階もメリットデメリットありますよ。当然価格もそれに反映されています。

    100人いれば100の選択肢がありますので、妙な議論は辞めましょう。

  41. 17189 職人さん

    >>17183 匿名さん
    実際、外国籍の方で購入された方を存じ上げています。
    また、MRで中国系の方を見かけました。
    今、コロナで来日できないだけだと思いますよ。
    おそらく、代理の人に頼んでいるだけかと思います。

  42. 17190 匿名さん

    >>17188 匿名さん
    仕切りますねえ。
    枯れ木の話のほうがいい?

  43. 17191 匿名さん

    >>17188 匿名さん
    資産価値の観点なんじゃない?
    確かに10階から20階辺りは価格含め良いと思いますよ。
    東でも眺望さえ抜けたら梅田ビューですし良さそうですね。

  44. 17192 名無しさん

    >>17190 匿名さん
    この掲示板には仕切りたがる匿名さんが前からいますよね

  45. 17193 匿名さん

    低層階はもう売れ切れですよね?

  46. 17194 マンション検討中さん

    ここの低層階が欲しい投資家さん多いですから。

  47. 17195 マンション検討中さん

    >>17194 マンション検討中さん

    タワーの多くは低層階ほど美味しいですからね。だからここも早々に売れていきました。

  48. 17196 匿名さん

    >>17195 マンション検討中さん
    タワーは高層階の方が価値あると思ってました。。
    自分が恥ずかしいです。

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  50. 17197 匿名さん

    >>17196 匿名さん
    リセールが美味いのは安価で分譲された低層階ですからね。
    もちろん高層階は価値ありますけど、初めから高価格で分譲されてるのでうま味はないよ。

  51. 17198 匿名さん

    異常なまでの10階推し、低層階推しやわ。
    己の資産価値のためには手段選ばずか。

  52. 17199 匿名さん

    低層階推し10階推しと言うけど、実際どこのタワマンでも低層階が投資妙味ある事はみんな知ってる事実だし、ここは特に西側10階以上からが眺望抜けてくるから、そこが一番投資妙味あるよねって話は別に理にかなった普通の話だと思うよ。

    ただ、それと自分が欲しい場所とが同じかと言うと違う人も色々いるだろう。投資とか将来転売とか考えたら、上記物件が一番安心だねってだけ。

  53. 17200 匿名さん

    人それぞれでしょう。低層階の方がリセールが美味い、ってのも普遍事実ではなく条件次第。
    住む分にも投資目線は必要ですが、やはりタワマンである以上は眺望も大事。1LDKを除けば、8割は実需買いですよ。

  54. 17201 名無しさん

    西側は10階でも眺望抜けるんですか?

  55. 17202 マンション検討中さん

    この周りで今後出来るタワマンはシエリアタワーくらいでしょうか?
    タワマン用地があまり無いのかうめきた2物件が控えているからでしょうかね?

  56. 17203 マンション検討中さん

    >>17201 名無しさん

    西側なら5階くらいでも抜けてきますよ。

  57. 17204 匿名さん

    >>17203 マンション検討中さん

    抜けるわけない… 建物あるのはご存知ですよね?

  58. 17205 名無しさん

    >>17202 マンション検討中さん
    東に確かできます

  59. 17206 匿名さん

    >>17198 匿名さん
    資産価値って?
    まさかこんな掲示板で推したら資産価値が上がると考えてるの??

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  61. 17207 匿名さん

    ここの東側に出来るのはエスリードの投資マンションくらいですよ。
    タワマンはうめきた2期内くらいしか土地がないです。

  62. 17208 名無しさん

    >>17205 名無しさん

    どこ情報ですか?

  63. 17209 マンション比較中さん

    30階程度のものはどんどんできていくでしょうね。

  64. 17210 マンション検討中さん

    ただここより西側になるけどね。出来るとしても。

  65. 17211 匿名さん

    なにわ筋の東側は土地がないよ。30階程度作れる適地がね。1街区いるから。
    仮に出来ても単身向けしか厳しいよ。

  66. 17212 匿名さん

    >>17204 匿名さん
    5階はちょうど被るか抜けるか
    実際に観てみないと微妙なラインですね。
    大きな建物はないので、7階以上だと西側は確実に抜けてます。
    現地でも確認済みですし、チビグラ、ローレルシティタワー西梅田の空き物件ベランダから確認しました。
    淀川をの向こうには神戸や六甲山まで抜けてましたよ
    3LDKでも6000万円代で買える事を考えると
    やはり10階前後で眺望が抜ける西は貴重ですね。

  67. 17213 検討板ユーザーさん

    夕方の西日は絶対暑すぎですよ!

    西側に住んでいるので、たまに西側を正面で見た時に夏は大変だなって思いました!

  68. 17214 名無しさん

    >>17213 検討板ユーザーさん
    私も西寄りですけど、天気によって太陽ない日もあるし、陽当たる日は嬉しいけどなあ

  69. 17215 匿名さん

    >>17214 名無しさん
    カーテン、フィルムなど
    西日対策のオススメあれば教えて頂きたいです!

  70. 17216 名無しさん

    >>17215 匿名さん
    特に対策はしてなくて、遮光カーテンとUV用レースカーテンだけで、家具も特には傷んでないです

  71. 17217 匿名さん

    一応UV対策としてペアガラス対応の窓フィルムは貼っておきます。断熱にするかは値段次第ですが、外部業者で10万くらいかな。エコカラットと同時に依頼しておく予定です。別の方も言われているように、本当に実感できるだけの効果があるかは不明です。ただ、費用も限定的ですし、やっておいて後悔する部類のことでもないと思います。ご参考までに。

  72. 17218 通りがかりさん

    なにわ筋を渡った真東に草が生えているような広い土地があるので、いつかタワーマンションでも建つのだろうと想像しています。塀に囲われた人気のない土地は暗いので、早く開発してもらいたいです。

  73. 17219 匿名さん

    >>17218 通りがかりさん

    タワマンが立つような敷地が真東にはなかったと思いますが適当に言ってます?

  74. 17220 匿名

    >>17218 通りがかりさん
    同感です。

    東にマンション建つと思います。
    グラメが完売した後しばらくしてからとなるでしょうね。

  75. 17221 匿名さん

    >>17219 匿名さん
    あそこにタワマンは建てられないでしょう

  76. 17222 マンション検討中さん

    JVのどこかが建てるような気がしますよね。だからこそスカイラウンジを西向きに作ったと思ってます

  77. 17223 匿名さん

    >>17201 名無しさん
    どれぐらいの眺望があれば抜けてるととるかですね!
    すぐ北にパークナードというマンションがあるので、調べたらいろんな階出てくるよ。
    同じ階ならちょっとだけこちらの方がパークナードより高いと思えばいいです。
    MRで見たけだ、個人的には15階ぐらいならそこそこ抜けてると感じるかな。

  78. 17224 匿名

    >>17222 マンション検討中さん

    同感です。

    だからこそスカイラウンジを西に作ったのです。

    デベはもちろん、あの空き地をどこが何の目的で取得しているかぐらいの情報は持っているでしょう。

    だから西を購入しました。

  79. 17225 匿名さん

    >>17222 マンション検討中さん
    ラウンジは、単に建築上の制限で西側が凹む形になったために、その部分に居住区画作るより、共用部を作った方が効果的と考えて、作られてるため、東側が凹んでたら、東側に作ってましたよ。これは。

  80. 17226 匿名さん

    >>17224 匿名さん
    だから西?北や南は?

    現地を知っている人なら、あそこは高層マンション向けじゃないと分かると思います。
    小ぶりなマンションなら建つかもしれませんね。

  81. 17227 マンション掲示板さん

    >>17226 匿名さん
    新梅田研修センターの目の前ですね!

  82. 17228 名無しさん

    東は信号渡ってちょっとのとこに、20階?くらいのが立つとは聞きました。

  83. 17229 匿名さん

    >>17226 匿名さん
    あんな所にマンションがあっても福島駅まで15分はかかりますね。不便過ぎてあり得ないでしょうね。

  84. 17230 匿名さん

    >>17229 匿名さん
    大阪新駅まで5分くらいですよ!!
    うめきた出来たら大阪駅までも7分くらい?

  85. 17231 匿名さん

    >>17228 名無しさん
    これですね。
    なぜか東側にタワマンが建ってほしいような投稿が目立ちます(笑)

  86. 17232 匿名

    >>17225 匿名さん
    どんな建築上の制限なのですか?
    教えていただけますか?

  87. 17233 匿名さん

    >>17232 匿名さん

    日影規制でしょ。

  88. 17234 匿名

    だからこそ、とか根拠もなく適当なこと書かないで欲しいですね。

  89. 17235 匿名

    >>17233 匿名さん
    いい加減なことを言わないでください。

    当物件のある場所の用途地域は商業地域です。
    商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制は適用されないです。

  90. 17236 匿名さん

    >>17235 匿名さん

    うん。でもすぐ隣の準工業地域に影が落ちるからね。

  91. 17237 匿名さん

    >>17235 匿名さん
    なぜそんなに堂々と間違ったことを書けるのか(笑)

  92. 17238 匿名

    >>17235 匿名さん

    ネットで調べたけど
    日影規制は、建築物を建てる場所の規制値ではなく日影を落とすところの規制値が適用されます
    だって

  93. 17239 eマンションさん

    >>17230 匿名さん

    へーやっぱり マンション建つのですね
    そうじゃないかなぁと現地遠見てました。
    本当だったらそこに建つマンションの方が駅近だし、ウメキタの真横 グラメより新しいし、値打ち上だね。
    ココ リセール大変になりそう
    そこが出来るまでに、売却しないと
    ココと自滅するかもね。

  94. 17240 匿名さん

    >>17239 eマンションさん
    ぐらめとうめきたのあいだにいっぱいマンションあるけどしらなかったのかな?
    ちずをみてみようね!

  95. 17241 匿名

    >>17238 匿名さん
    はっず、、、無知でした

  96. 17242 匿名さん

    ネットで調べたけど、
    北側の準工業地域は指定容積率が300%なので日影規制はかかりませんね。
    https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000021/21...

  97. 17243 匿名さん

    >>17239 eマンションさん

    建っても板マンレベル。はい、残念。

  98. 17244 匿名さん

    >>17243 匿名さん

    板マンでもここより駅近だからメリットありそうだけど。

  99. 17245 匿名さん

    建つのはエスリードですよ。単身の投資物件ね。
    ワンルーム投資お考えの方は是非。

  100. 17246 匿名

    >>17244 匿名さん
    つまりキングマンションが最強ね
    すぐそこに地下出口あるし

  101. 17247 マンション検討中さん

    >>17245 匿名さん

    希望的観測。

  102. 17248 匿名さん

    >>17239 eマンションさん
    なんなんでしょう、この独特の言い回し。
    この掲示板内を「eマンションさん」で検索したら、こんな感じの投稿がたくさん出てきました。
    同じ人なのかな。ご苦労さまです。

  103. 17249 匿名さん

    >>17247 マンション検討中さん

    建築始まってますよ!
    エスリードの本社裏あたりです。
    ワンルーム投資お考えの方は是非!

  104. 17250 匿名さん

    >>17247 マンション検討中さん
    エスリード建つのは事実です。
    いま話題の土地とは無関係ですけど。

  105. 17251 匿名さん

    >>17250 匿名さん

    それは皆さん知ってますよ。

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兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

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大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸