グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>17097 匿名さん
あー。。あなたそっちの方なのですね。
ここはネガティブな意見もポジティブでも皆さん戯れてプロレスしているだけですが、本気で罵倒し合っていると思ってしまう方もいるのですね。
ここの表面しか見れない人に他人の人生や幸せなど理解できるはずがないでしょう。

検討版は物件を購入したい方々にとって有益な情報を交流する場所だと思います。
購入意思のある前提で、仮に懸念材料や不安要素があっても、どう回避できるか、或いは回避できないから、検討をやめるなど、これは本来あるすべき討論の流れだと思います。
検討者にとって、アンチは本当に迷惑な存在です。
全ての物件は長所、短所があって、中立な立場で交流したいですね。

>>17103 匿名さん
結局売れ行きは好調なので、買い手も情報の取捨選択は出来ているようですね。規制が厳しくなることを願います。

>>17104 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
この物件のメリットは山ほどあると存じています。
逆に後悔をしたくないから、購入前にもっと客観的にデメリットや短所を把握したいと思っております。
ただし、アンチが横行し、全然タメになりません。

>>17105 匿名さん

過去の議論のまとめとして、過去レスにあったものですが…

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

>>17102 匿名さん
だったら、感情的にならずに、メリットでも、デメリットでも論理的に述べてください。子供喧嘩にならずに、皆様に迷惑をかけていることからです。

>>17106 匿名さん
ご親切にありがとうございます！

>>17106 匿名さん
事実に基づいてないデメリットばかりで使い物になりませんよこれ。メリットは最小限、デメリットは憶測ばかり。

>>17109 匿名さん
拝見してから、疑問があったら、また投稿させて、皆様のご意見を聞かせていただきます。

>>17109 匿名さん

過去レスでトータル一番参考になるが入ってたと思うので、バランス取れてるんだと思いますけどね。
確かに情報が古いものもあるかもしれません…

>>17106 匿名さん
メリットの1番目から虚勢を張ってますね笑
ここに住民の思いが凝縮されている。

こちらの方がフェアだと思うんですよね。

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6/1/2021更新: https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

バイク・自転車置き場の浸水対策どうやるんだろ
あと敷き詰めてる床石、塗装しないかな?

スムラボさんのレビューより

＜推しポイント＞
・【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い（うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業）
・【再開発】うめきた二期アリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される（梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・）
・【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。恐らく2分程度（一部供用開始が2023年、本格開始2024年）
・【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる（住戸は限られてくるが3LDK70平米が6,200万程の住戸有）
・【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい（51階で最高層＆一番戸数が多い）
・【買物利便性】マンション一階にスーパー併設（阪急オアシス）で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内（自転車使えば5分もかかりません）
・【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工（積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件）

＜残念ポイント＞
・周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い（築年数は結構経つが駅近になるシティタワー西梅田の人気は高い）
・駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
・真隣が44階建、39階建のタワーマンションのため、向きによっては眺望はキツくなる（向こう側もメガグラメが邪魔だと思いますが）
・学区的には人気なエリアではない（個人的にはあまり気しないタイプですが、学区重視の方は対象エリアにならない）
・淀川が近いことからハザードマップは良くない

すでに計画済みのスーパー堤防の建設によりハザードマップは白くなる

>>17111 匿名さん
更新版の方がまだ参考になります。
そして一番参考になるが入ってるのはアンチに対する批判投稿ですね。

>>17113 まとめさん

これ結構ポジショントーク入ってますよね…ハザード関連とか堤防ができても解消されないものまで消されてるし。参考になるのか…？

>>17117 匿名さん

>>17113は事実と感情しっかりと分けています。もう一個はなんか、明らかにネガキャンの色が強い。

今更ネガキャンしてなんか意味あるん？
もう完売でしょ？
ただの嫌がらせ？

もうそろそろ完売のはずなのに、ここはアンチも購入者も活発やなあ

>>17119 匿名さん
売行き絶好調を維持しながら今日を迎えてしまいました。なので、「今更」というか最初からアンチの努力は意味なかったですね…

>>17113 まとめさん
スーパーゼネコンの施工による、安心感
住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様

これわざわざ書く必要ある？こんな事をメリットだと言われても他にメリットないんですねとしか思わないけど。

>>17124 匿名さん
竹中施工も、積水ハウス主観であることも、結構なメリットだと思いますよ！事実、間取りと仕様は良質です。売れるにはそれだけの理由があるんでしょう。

匿名さんにも、素敵なマンションが見つかると良いですね！

>>17124 匿名さん
メリットですよ！売主が全部大手ではなく、一部中小規模の業者もいるからです。

内覧は来月二十日。早期そそ問題いくつが出てます。来年二月まで安心できませんね。

>>17131 名無しさん

内覧の時しっかり壁を叩いて音を確かめないとね
上下階も気になる…

お隣より高かったけど、値段相応に安く買えたからそういう所 ケチられてないか 調べないと

文末にどうしても不安要素を入れてしまうあたり、すぐに上二人は購入者ではないとバレてますね。残念！

「値段相応に安く買えた」も意味不明です。

結局スムラボの人は購入されたのでしょうか？抽選なのかな。

https://www.sumu-lab.com/archives/4173/

>>17113 まとめさん

まとめてみるとやはり良さが目立ちますね。スカイラウンジは郊外側というよりは、花火の方にした、という感じじゃないでしょうか。

積水の本社ここの近くにあるの？

>>17139 マンション検討中さん
徒歩7分くらいのところにあるスカイビルが本社ですね。

個人的には朝が苦手で、日の出を見ることはまずありません。
しかし、夕方はゆっくりできる時間帯なので、大阪湾や六甲山系の夕景は楽しみです。

今日の午後の抽選が最終段階だと思いますが、３期14次（最終ではなく）となっていました。
ということは、ローン条項等によるキャンセル住戸をまとめて、次に最終供給することになるのではないでしょうか。
いずれにしても完売が近いことに変わりはありません。
また、キャンセルがどの程度あるのか不明ですがね。

YouTubeに6/11時点の建設状況を外周から撮影してくれている動画があがっていますね。

ヤフコメみていると、タワマンに住んでる＝アンチの攻撃材料だよ
あっという間に辛辣なコメント5000件。
いい加減、キタとミナミで争ってる場合じゃない

積水ハウスの歌も小林亜星さんやったんやー！
小さい頃からすごく耳に残る歌やったけど、改めて聞くといい歌やなー。

>>17143 周辺住民さん

こちらのマンション周辺は住人の所得格差はありそうですか？
既に先行してタワーが何本も立ってるので、タワマンアンチは少なそうですが。

>>17145 マンション検討中さん

質問の真意がわかりかねますが、徒歩5分以内では最高額のマンションですね。というか、マンション内でも4000?2億の部屋があるわけで、物件内でも所得の差は歴然でしょう。特段この物件に限った話では無いです。

あんまり、格差、と大体的に判を押すのはデリカシーにかけると思いますが。

>>17113 まとめさん

スーパー堤防の完成はいつですか？

>>17147 匿名さん

まだ暫く年数がかかるのでしょうね。
今も風が強く吹いています。
また豪雨が降ってきたらと心配しています。
完成出来るまでハザードマップは赤く
ゲリラ豪雨が降れば、洪水となり
電気室が2階でも、地下は大丈夫ですか？
免震構造の部分も大丈夫なのでしょうか？
ココを買うか
少し待ってウメキタを買うか悩んでいます。

やはりリセールは、ウメキタの方が
良いですし、売れるでしょうね？

>>17148 eマンションさん

まあ、大前提としてこのエリアに住んでる人は既に何十年も前から沢山いるわけなので… 言われてることは大袈裟すぎですね。検討者を装って不安を煽る投稿にしか見えないです。

>>17142 マンション検討中さん

見ました！ちょっとブレブレでしたけど、年明けからはだいぶ様子も変わりました。スーパーも上品に収まってるのが個人的には嬉しかったです。

>>17152 匿名さん
うーん、私も元の投稿を見る限りただの荒らしの意図しか感じませんね。なので、17151さんの気持ちはわかりますが、荒らしの発言元を保護するあなたも、きっと検討しない、できない方なのだと推測します。

「販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方」ですね。

本日の抽選はいかがでしたでしょうか？倍率の高い部屋などはありましたか？

>>17137 購入経験者さん
なんでもかんでもネガ投稿なわけない。
誰がどうみてもあからさまな投稿だから指摘されてるんですよ。

わざわざ今ごろ指摘なんかせんやろ。
指摘のふりしたネガですよ。人が困って喜ぶ人はいますから。

>>17157 マンション検討中さん
全くその通り。幸いな事に、このクラスのマンションだと買い手のリテラシーも高いと思われるので、容易にネガを判別できますけどね。

いきなり7戸なくなりましたね。
残り12戸だけ？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

>>17159 匿名さん

12戸か、未供給という噂のある5戸を含めて17戸ですかね。いずれにしても、1週間で10戸も売れたのは素晴らしい。

>>17160 匿名さん
凄い売れ行き。
830戸突破！の中身がぴったり830戸であれば5戸潜んでますね。835戸ならばキャンセル分以外出てこないはず。

入居までの完売はすると思っていましたが竣工前完売もあながち無理ではなさそうですね。億以上の部屋次第でしょうね。

>>17162 匿名さん

億越えのお部屋、まだ残ってるんですか！？

>>17161 匿名さん
ああ、なるほど突破というのがぴったりかは微妙ですね。まあ、ここまでくれば時間の問題でしょう。施工前完売と入居前完売の違いは何もないので、もう十分満足です^^

ここは億以上の部屋が価値がありますからね。

梅北2期販頃なんて、周囲の価格高騰に加え梅北2期価格となれば、もはや60へー米ですら億超えでしょうね。

>>17146 匿名さん
低層階エレベーター、中層階エレベーター、高層階エレベーターでのカースト制のことですか？

>>17158 匿名さん
買い手のリテラシーは高くても住み手のリテラシーとは別問題。

>>17165 マンション比較中さん

逆でしょう。庶民でも手が届く安い部屋ほど、競合なくて価値がありました。
億あるなら狭くてもうめきた2期の物件の方が価値ありますからね。
だからこそ今高額の部屋ばかり残ってます…これが現実です。
低層階組がここの真の勝ち組かな。

>>17169 マンション検討中さん
1LDKの部屋売り切れ早過ぎましたね

また売れてて悔しい

>>17169 マンション検討中さん
私は逆の見方ですね。堂島やうめきたの相場観から割安感が出てくるでしょう。まあ、「価値」の考え方は購入者に委ねればよく、外野のあなたが評論家気取る必要はないですよ。

1億まん円出すなら、わたしなら高層の広い部屋住みたいですぅ。狭いのはちょっとヤダ

入居前完売する可能性もありますね。予想以上に売れてますね。

>>17169 マンション検討中さん
高額の角部屋が残っている部屋が多いですね。
角部屋の値付けがちと高すぎたように思います。

>>17172 匿名さん
うめきたは坪600万の噂や定期借地物件の噂もありますし、まだよくわかりませんが、私も割安感が出てくる可能性は高く、福島界隈でもその頃に築浅になるメガグラメは再評価されると思います。
あくまで、想定の域を出ませんが。

>>17175 匿名さん

同感です。割高なのでやはりなかなか買い手付かないですね

>>17174 名無しさん
入居は来年1月からです。
まだ半年あるので入居前完売は当然として、このペースなら7月中旬の竣工前に完売する可能性もあります。

>>17162 匿名さん
こないだマンションギャラリーに行った時に
めちゃくちゃ金持ちそうなマダムがいたけど、
あの人買ったのかな…
ほんまにテレビでしか見たことないようなマダムやった。

>>17177 匿名さん
割高？坪単価いくらの部屋のことですか？

>>17179 匿名さん
オプション会行ったときも、割合としては所謂「シニア」の方が多かったですね。ちなみに、外国籍の方は一人も見かけませんでした。

>>17169 マンション検討中さん
眺望を考えると10階辺りが一番価値ありそうですね。
35階に共有部あるので納得感あります。

>>17184 匿名さん

10階辺りが本当ちょうどいいと思います。
万が一エレベーター止まっても、10階くらいなら全然苦にならないですし。

>>17185 マンション検討中さん
東以外は10階でも眺望抜けますからね。

>>17185 マンション検討中さん

東側10階は向かいの済生会にダダ被りですよ。

え、なにこの急な怒涛の10F推し。怖いんですけど。どの階もメリットデメリットありますよ。当然価格もそれに反映されています。

100人いれば100の選択肢がありますので、妙な議論は辞めましょう。

>>17183 匿名さん
実際、外国籍の方で購入された方を存じ上げています。
また、MRで中国系の方を見かけました。
今、コロナで来日できないだけだと思いますよ。
おそらく、代理の人に頼んでいるだけかと思います。

>>17188 匿名さん
仕切りますねえ。
枯れ木の話のほうがいい？

>>17188 匿名さん
資産価値の観点なんじゃない？
確かに10階から20階辺りは価格含め良いと思いますよ。
東でも眺望さえ抜けたら梅田ビューですし良さそうですね。

>>17190 匿名さん
この掲示板には仕切りたがる匿名さんが前からいますよね

低層階はもう売れ切れですよね？

ここの低層階が欲しい投資家さん多いですから。

>>17194 マンション検討中さん

タワーの多くは低層階ほど美味しいですからね。だからここも早々に売れていきました。

>>17195 マンション検討中さん
タワーは高層階の方が価値あると思ってました。。
自分が恥ずかしいです。

>>17196 匿名さん
リセールが美味いのは安価で分譲された低層階ですからね。
もちろん高層階は価値ありますけど、初めから高価格で分譲されてるのでうま味はないよ。

異常なまでの10階推し、低層階推しやわ。
己の資産価値のためには手段選ばずか。

低層階推し10階推しと言うけど、実際どこのタワマンでも低層階が投資妙味ある事はみんな知ってる事実だし、ここは特に西側10階以上からが眺望抜けてくるから、そこが一番投資妙味あるよねって話は別に理にかなった普通の話だと思うよ。

ただ、それと自分が欲しい場所とが同じかと言うと違う人も色々いるだろう。投資とか将来転売とか考えたら、上記物件が一番安心だねってだけ。

人それぞれでしょう。低層階の方がリセールが美味い、ってのも普遍事実ではなく条件次第。
住む分にも投資目線は必要ですが、やはりタワマンである以上は眺望も大事。1LDKを除けば、8割は実需買いですよ。