グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>16695 匿名さん

梅田周辺で問題なのは洪水よりも水捌けの悪さだと思いますが、内水氾濫やゲリラ豪雨対策ってなされているのでしょうか？

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>>16700 匿名さん
実際作るんだから現実の餅になっちゃいますね。

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人生の中で、常にリスクが伴う覚悟をしたほうが良いと思います。
買って、被害を遭って、これはまさにリスクです。
買わずに、老後で賃貸住宅を借り得なくなるのもリスクです。また、物件価格が高くなったことも、一つのリスクです。

神様ではないので、全てのリスクを回避できないです。いろいろなリスクがあるからこそ、自分にとって最善な選択肢を選ぶしか方法ありません。
ただ、事前にそのリスクを考慮し、予防策や解決策を取れば、良いと思います。
ここを選び、最善なリスクヘッジ策として、ほかの物件を保有することで、いざという時に、速やかに住み替えることです。

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>>16703 匿名さん

やはり高台に勝るものはなし
ですね。

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>>16702 匿名さん

餅は効果のことだと思います。

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>>16705 匿名さん
効果も出ちゃうね。

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>>16704 匿名さん
高台の物件は大抵利便性が欠かせるエリアにあるため、資産価値の上昇余地は限られています。
高台で且つ利便性抜群の物件は越したことはありませんが、現状ではこのような物件はなかなか見つかりません。

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本町は高台じゃないけどね。

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大阪は梅田周辺に一番税金を投下していきます。
どんどん良くなりますよ。

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>>16709 匿名さん
御堂筋の歩道

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>>16708 マンション検討中さん
グラメの人は、いつも本町には負けたくないって感じだね
どうして、そのような思考回路になるのか分からない
同じ大阪なのに。

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>>16711 デベにお勤めさん
シティタワーシティタワーうるさいのがいるからですよ。
そっくりそのままお返しします。

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>>16706 匿名さん

餅の絵を描いた人はそう言うてますね

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>>16711 デベにお勤めさん

1つの事象をすぐに一般化するのは論理的でないですね。本町は玉石混交、供給過多なので、むしろ価格割れリスクが高いと判断しました。
実際問題、本町とこちらの物件ではバッティング殆どしないと思いますよ。安心ください。

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>>16713 匿名さん
まるで堤防が失敗してほしいみたい。

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>>16712 匿名さん
シティタワーを宣伝なんて、過去ログ読んでも
ぜんぜん書いてないですけど？
被害妄想なのでは

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>>16714 匿名さん
本町が供給過多とか価格割れするとか書いてる時点で
マウンティングの必死さが伝わってくるのだが・・・

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>>16716 周辺住民さん
平然と嘘つくのはよくないですよ

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>>16717 デベにお勤めさん
これが必死ならこの掲示板のグラメネガはどうなるの？
超必死？

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他よりここがいいって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。

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>>16719 匿名さん
大淀南はハザードマップが赤いね、中津と同じ学校区なんだよね・・
大阪駅から徒歩14分、木が枯れてるね、天井高は下がり2.1mだね・・・
といった仕様や環境の他愛もない話に見えるけど。
個人の思い込みや推測、中傷、間違った話あったっけ？

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>>16679 匿名さん

このコメントを出したら、アホ呼ばわりする人が出て来たり
する割にこのスレ数 やはり気にしてる人は沢山いると言うことですね。
スーパー堤防まだ時間は、かかるし 将来的にやはりハザードマップ赤地区になってしまう予想
今も豪雨が降れば水はけが悪いリスクが有る。
そこも心配しないとね。

またスレ数増えたら、人気物件と言いたいのですね。はいはい、もうその下りは飽きました。

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>>16717 デベにお勤めさん

そうではなくて… 同じ本町エリアに新築タワマンが複数棟も発表されています。そして完成済みのローレルタワーは売れ残りがあり、MJR本町も賃貸の空きが目立つ状況です。まだ、ここから何棟も建つ訳ですから供給過多と判断しています。そして、賃貸や売れ残りによって相場が形成されれば、後発のマンションは高掴みになりますよね。なにかおかしいでしょうか？

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>>16721 マンション検討中さん

2.1のネタ本当に好きですね。カーテンボックスの話だし、同じロジックならシティタワーも天井2.06mの間取り過去にアップされてましたよ^^

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>>16723 匿名さん
ＤからＩは高速道路高架の隣ですから、難しいのは立地の問題でないです。
それ以外の部屋と分譲棟も完売だから超優秀。
ローレル御堂筋本町も残りわずかです。
コロナ禍でよく頑張ったほう。需要があるから計画があるのです。
中央区の昼間人口はご存じですか？

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>>16720 匿名さん

他よりここがよくないって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。

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>>16722 匿名さん

確かに元々のレスはアンチ呼ばわれされるのが妥当な幼稚な内容でしたね！買う気のない物件に粘着することが意味が無いことをご自身でも気づかれたようでよかったです。素敵なマンションが見つかると良いですね！

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>>16726 匿名さん

そりゃそうですよー 完成半年以上前から9.5割売れているような物件は、否定派より肯定派が多いですよ。事実、住むログでも絶賛と言って過言ではないです。実際問題、今売られているマンションでは抜群に良いと私も思います。
逆に、同価格帯でもっと良いマンションがあるなら教えてもらいたいですねぇ。

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>>16725 匿名さん
中央区勤務やけどメガグラ買いました。
ここから自転車勤務しても丁度良いです。
新大阪から天王寺辺りまで割とどこでも自転車があれば行けるので便利ですね。

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>>16721 マンション検討中さん
嘘つけ(笑)
遡れば一目瞭然ですよ

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>>16723 匿名さん

本町のローレルは値上げしてるみたいですよ。強い需要があるとみてるんでしょう。

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>>16728 匿名さん

ヒステリックだねぇ。

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>>16729 検討板ユーザーさん

自転車通勤許可されてるなんて珍しいですね。ウチは労災対象外なので羨ましいです

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>>16722 匿名さん
老婆心ながら教えますけど、喧嘩腰なのが良くないんですよ。ただの荒らしなんでしょうけど、もし違うのであればコミュニケーションが下手くそ過ぎます。

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都合の悪い事実を書かれたらネガ扱い。一方で他物件の掲示板に出張して、出自不明のネタや自分の妄想をネガとしてバラ撒いてる。

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>>16732 匿名さん
傍から見ると全然わからないんですけど、具体的にどこがヒステリックなんでしょうか？

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>>16735 買い替え検討中さん
という妄想ですね。

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>>16734 匿名さん
何も喧嘩腰と言われても、思ったこと素直に投稿してるだけです。
感想を話出来る所ではないのですか？ここは、
コミュケーション上手くする必要も無いと思いますけど、喧嘩するつもりもないですよ。

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>>16728 匿名さん
まー広告費かけてますからね。スムログさんにもお金出してるわけで。
そのスムログさんは中津の方が資産価値高いとおっしゃってますがその辺いかがです？

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>>16738 匿名さん
喧嘩するつもりがなければより重症です。
コミュニケーション下手ですよ。

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>>16740 匿名さん
え、そうなんですか！？
もちろん裏どりされた事実ですよね？
万が一にも嘘だとしたら住むログからも、この物件からも、
訴えられるかもしれないですよ。

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>>16740 匿名さん
駅直結の中津の方がより資産性高いだけで、ここも資産性高いですよね

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ここは都心ど真ん中と認識されているのですか？大阪人としては都心エリアの端っこ、もしくは都心エリア外の認識でした。検討してみます。

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今日もキャンセル待ちさんが頑張ってますね

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>>16741 匿名さん

ではお聞きします。 あなたで無ければお答えしなくていいですが

ここの匿名さんがやたらべつ物件で、アンチコメを投稿したり ここを自負したり

それは、何ですか コミュニケーション上手いと言うことですかね？ 中々の喧嘩腰ですよ。

分からなければお答えは、結構ですけど

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ないものねだりが多いですね。完璧なマンションなんてないですよ。
うめきたの開発恩恵、梅田まで徒歩圏内、スーパーが真横で共用部充実。今のところ、ここに代わる代替案を誰も出してきません。

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なんだかんだ価格、発展性、居住性のバランスは1番良い。今8000万で買える新築マンション最強では。

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>>16747 匿名さん

人が住む場所として考えると、ここはベストではないんですよね…販売中新築に限るのであれば、確かにスーパーが下にあるのは便利と思いますが。

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>>16749 匿名さん

結局代替案はないってのは前のコメントの通りですね。

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>>16749 匿名さん
主語が変ですよ。人がというよりあなたにとってベストでないんですね。

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>>16751 マンション掲示板さん
「人」が住むのがベストな場所ってどこなんでしょうね。笑
まあでも、スーパー隣は便利なのは認めているので、ベストではないけど、ベリーグッドなんですかね。ツンデレかな。

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代替案なし嬉しいですね！

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>>16747 匿名さん

挙げていらっしゃるのは居住用としての利点ですか？
工事地区やスーパーの近くに住むのを好まない人もたくさんおられますし、梅田まで徒歩14分圏内のマンションはいくらでもあるのでは？

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>>16754 マンション検討中さん
「人にとってベストな家」と同一人物でしょうか？そりゃ万人一致でいい物件なんてないでしょう。
どこか他にも優良な物件あれば、比較検討したいので是非教えていただきたいです。固定資産の割引とローン減税を最大限に活用したいので、新築が良いですね。

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シティタワー70m　7300万ですね。14階なのかな。子供持ちには立地的にはいいかも？

でもこれなら…　グラメの方が共有部・仕様・利便性ともに勝ってますかね。

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>>16755 匿名さん
おっしゃる通り、居住用としての利点は人それぞれなので個人宛に代替案なんてそりゃ誰も出しませんよ、と思いました。
ローン減税利用の居住用であれば、本町物件もご検討されると良いかと思います！あなたの好みはわかりませんが選択肢は多い方がいいでしょう。

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>>16756 匿名さん
東梅田？

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>>16757 マンション検討中さん
一応お礼は申し上げますが、結局あなたの最初のコメントは揚げ足取りにしか思えませんでした。なんでこの掲示板にいるのか私には理解できかねます。失礼なコメントですみません。

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>>16755 匿名さん

自分の家なんだから、自分で条件決めて探してみてください。他人に任せるものじゃないですよ。
条件にあう物件が見つかるといいですね。

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>>16760 匿名さん
検討版なんだから別にいいでしょう笑　勝手に仕切らないでください～

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なぜか上から目線で仕切る匿名さん(たぶん1名)が前からずっと掲示板に張ってるんですよね
契約者ですが、見ていてあまりいい気分にはならないですねw

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>>16762 マンション掲示板さん
ネットぐらいでしか威張れないから、買えないマンションを否定することで偉そうにしてるのです。

冷静に考えれば、買う意思のないマンションの掲示板に投稿する意味は全くありませんよね。虚しいです…　

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公式とSUUMOで掲載されている間取りが異なりますね。更新日はSUUMOの方が直近のようですが‥こちらが正しいのですかね？

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>>16756 匿名さん

この三角形の庇の間取りは東梅田のシティタワーですね。
兎我野町が近いというステレオタイプなバッシングはありますが、スーパーは近いし、小学校もレベルが高いという。確かに子育て世代には悪くないかも。
なぜが売れ残ってますけど。

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いくら利便性が高くても、いくら資産価値に伸びしろがあろうとも、立派なスーパー堤防ができようとも、大河川沿いの海抜0メートル地帯に住む気にはなれなかった

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どうぞ

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>>16766 匿名さん
うめきたもグランフロントも対象外ですか

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>>16767 マンコミュファンさん

まさかのメインエントランスも道路と同じ舗装？

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>>16767 マンコミュファンさん

めちゃくちゃカッコええですね。
別に住みたくないですけどね

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>>16766 匿名さん
「1000年に１度」とされる豪雨において氾濫が起きた場合、0~5mの水深。まあ、仮に起きたらロビーの修繕、免震ダンパーの整備も含めて2~5億ぐらいですかね。
1世帯50万…　大した額ではないですね。

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>>16766 匿名さん

それは私も少しわかります。
ここが低地とは知りませんでしたが、歩いてみて何か胸騒ぎがしたんですよね。東日本大震災で被災したからかもしれません。。。
低地だと地震で地面が円を描くようにヌルヌルと動くんですよね。そして液状化も経験しました。

投資目線で購入しましたが、欲を言えばこの物件、高台まで行かなくとも、海抜5mくらいの場所であって欲しかったです。
確か液状化リスクはここはギリギリ大丈夫だったかな。

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>>16743 匿名さん
そういう意見なんですね。わかりました。

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>>16771 匿名さん

規模大きめの爆弾低気圧やゲリラ豪雨は5-10年に一回くらい来るよ。温暖化のせいなのかな？

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>>16768 匿名さん
実需ではね

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>>16748 匿名さん
一般的に最も重要視される駅からの距離が落第点でバランスは悪いのでは？
個人的にはスーパーが近いなんて大昔に言われていたコンビニ至近と同じでどうでもいいですけどね。

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>>16704 匿名さん
高台ってどこ？

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>>16770 検討板ユーザーさん

ライトアップしてるだけで…
しょぼいエントランス？ からはデカいのになぁ

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>>16772 検討板ユーザーさん
そうなんですよね やはり地歴は、とっても大事な事なのです。
とくに大阪を知らない人は、うめきたの近くだから とか舞い上がらず しっかり調べないと後々面倒なのです。投資目的なら他に住む所ある人は、良いけど 住む為に買った方は、真剣に考えないとね。

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>>16779 匿名さん
バランスがいいとか最強マンションとか都合の悪いことには目を背けてしまって舞い上がってるお花畑な人が多いのがここを見てるとよく分かりますね。
投資初心者や一次取得者が多そう。

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凄いですね。人気ややっかみが止まらない。本当に凄い。

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>>16779 匿名さん
地歴＝差別意識でしょう。「この地域は昔こうだったから」とか田舎根性丸出しだからいつまでたっても排他的な雰囲気が拭えず、一地方都市として衰退すると考えてます。私は過去よりも未来を考えて生きていきたいです。

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>>16779 匿名さん
ここは地歴別に悪くないよ？知らないのに言わない方がいいよ。

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>>16782 マンション掲示板さん

「地歴＝差別意識」という発言は見過ごせませんね。歴史を愚弄するのはやめてください。過去から学ぶことは土地の利用においても重要です。

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>>16778 マンション検討中さん

これはサブエントランスの方ですよ

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>>16785 匿名さん
まじ？西のメインエントランスじゃない？

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>>16781 匿名さん

マンション掲示板で書込み数が多い事は誇りですよね。何か景品ないかな。

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検討してる人はいいけど、興味ない人は出て行ってくれたらいーのに。
邪魔なだけの存在やわ。

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>>16788 マンション検討中さん

検討やめたり購入した人は別のスレに移るシステムが欲しいですね

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>>16785 匿名さん
南のメインです。

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>>16788 マンション検討中さん

同意。関西は注目物件少ないから、暇な人のたまり場になっちゃってますね。
まあ、これも人気物件故の注目ですね… 東京の物件も大体こんな感じですよ。5年前の勝どきとか、もう言いたい放題でした。

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>>16791 匿名さん

私もですが、つい反応してしまうのがかえって良く無いんでしょうね。耐性が低いというか…
気に食わない書込みがあってもスルーするようにしないと、いつまで経っても中身の無いレスが積み上がるだけになりますよね。

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正直、このマンションが同時期の他を圧倒してここまで売れるとは意外でした。大阪の雄、積水の戸建仕様のゆとりと竹中工務店の技術への信頼、スーパーや公園併設1万ｍ2のゆとりのある敷地などインフラ自体は申し分ないですが、立地が微妙。やはり、ウメキタ２期による期待感が大きかったのでしょう。確かに他のマンションと違って、町並みの変化を愉しめるメリットがありますね。

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>>16793 匿名さん

そうですね、やはりうめきたの期待は大きいのだと思います。そこを含めて、立地をどう捉えるかでしょうね。

スーパーが隣であることと、価格バランスを考えれば、多くの人に魅力的に映ったのは頷けます。同時期の他のマンションは、仕様がイマイチでしたね。名前伏せますが、柱や、制震、直床、床暖がなかったり。住居に関しても買い手のリテラシーが上がっています。リセールにも響くと思いますよ。

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うめきた2期が賑わらずとも、北ヤードが公園となり大阪駅への動線がよくなるだけでかなり進化しますからね。今より便利になることは誰にも否定できません。

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>>16795 匿名さん
それにしてもこの人気には納得いきません。
うめきたや新駅から歩いて5分とはいえ所詮は大淀ですよ。
私が学生の頃は普通の庶民が沢山住んでました。
全ての部屋が完璧な間取りでもない。仕様は良いが世帯数に対して、ゲストルームなどの数が圧倒的に足りていない。
デメリットはあげればキリが無いのに何故買うのか

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>>16758 マンション掲示板さん

東梅田ですね。SUUMOに掲載あります。さすがに高い…

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>>16796 検討板ユーザーさん

まあ、あなたの意見は今となっては少数派ですよね。事実、売れてしまいましたから。納得できないとか、どうでもよずぎる。

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>>16796 検討板ユーザーさん

それは昔の話で今は開発がおこなわれてるだけでしょう。
あなたが何歳かわからないが学生の頃の話であって今は時代も変わっていってる。
ついていかないと。
開発はどんどん色々なところで進んでいきますよ。

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このマンションの魅力は都心への距離(10分間)、マンション敷地内にスーパーと保育所があること、徒歩10分間内でウメキタ2期の巨大都市公園や商業施設へ行けること等々だと思います。

確か立地は今まで人気なかったし、駅遠いとの指摘もありますが、これらのマイナス要素があっても、日々の生活にはあまり支障が出ません。

ここに生活すると、お買い物、通勤、保育園の送迎、夜のお散歩、週末のレジャーなど、ほかのマンションに住むより、かなりの時間を節約できるから、人気がこれほど出ています。

ここの魅力は「時間」だと思います。

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