物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1638
評判気になるさん
>>1637 評判気になるさん
ネットがお前のために作られたわけではないのは間違いない。
ネットですらうまく価格表もらえるように誘導できないコミュ力もない。
田舎で貧乏暇ありでも仕方ない。
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1639
マンション検討中さん
で、いくらなん?
価格はよ出しや
言うても大淀やから下は300でお釣り来るんやろ?
5年後にはお宝や?
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1640
マンション検討中さん
そんなに大淀が嫌いなのね。
大淀に結界でも貼られてるのかしら。
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1641
検討板ユーザーさん
大淀においては賃貸需要少ないです。
関西在住だけでなく、それ以外から引っ越してくる人から、完全スルーされます。
ミニの賃貸検索見てば分かると思いますよ。
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1642
マンション検討中さん
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1643
匿名さん
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1644
通りがかりさん
>>1638 評判気になるさん
頭悪?
ネットがだれか個人特定の人のために作られたなんて概念なかったです。
コミュ力の定義はネットで人を誘導することなんですね。
自己責任の情報収集の場だと思って見てましたが、あまりにも酷いですね。
自分に自信がないやつは人を否定したがる、つまりそのんな人はビジネスでも成功してない。
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1645
匿名
みにかなり埋まってきてますよ。
夜下から見上げてみてくださいな。
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1646
素人
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1647
マンション検討中さん
私は梅田の町の変化を間近で見るのが好きなので、このエリアは魅力的。10年ほど住んで、それほど値下がりせずに売れればいいなーと考えてます。ちょうどなにわ筋線ができる頃だから、時期的には良さそうだし。
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1648
評判気になるさん
マンションギャラリー僻地でワロタわw
行ってられん
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1649
マンション検討中さん
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1650
マンション検討中さん
私も本気でここを買うつもりでしたが、この掲示板を見て相当高いようなのでMR に出向くのを止めました。
坪単価350万円だとして、55㎡くらいの部屋で諸経費込み6000万円超えになりますね。それより高ければなおのこと売れる気がしませんが…
駅5分圏内でないのにそれはちょっとないと思ってしまいましたが、公式発表で値下がりしたりはなさそうなのでしょうか。
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1651
マンション検討中さん
メガタワーの平均単価は高層階のせいで上振れしてるからね。中央値からは程遠いよ。パークナードよりも安いです。
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1652
マンション比較中さん
周囲にタワーと病院で囲まれて眺望抜けないんだから、ここは高層階でないと意味ないでしょ。
で、その高層階が馬鹿高いんだから……。
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1653
マンション検討中さん
高層階は高くて当然だけど
中層階も窓前にミニやローレルがある被り角部屋も
高いよ
どうしようもない部屋(済生会丸被り部屋)が低価格なだけ、特に安い訳でもない
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1654
マンション検討中さん
>>1652 マンション比較中さん
北も西も10階から、東は16階からぬけるじゃん。南もシティまで150mあるし、北も最低層でも最大100mはある。
全く35階以上が必須なんてなってない。むしろ都心周辺部だから戸建ても多くて視界がそこそこ抜けやすい。低層が割高って方がむしろわかる。
逆に都心ならもっと眺望きついよ。15階までは目の前なんて普通。中津ブランズは南面しかないのに35階まで全て目の前にピアスタワー。
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1655
匿名さん
ここを買う気もなく調べる気もなくモデルにいける距離にも住んでおらずタワーに住んだこともない人たちは、無理に自我出してわかったような意見やめようよ。そうじゃない人からするとネガはほんとテキトー。投資だの眺望だのよくもそこまで捏造できるのかと感心する。さすがインターネット。(笑い)
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1656
匿名さん
>>1654
東向き16階じゃ抜けないよ。
Grace Floorが19階までの理由を考えな。
ちなみに北区タワマン居住者な。
モデルルームも行ってるよ。
梅北二期という目玉がありながら背を向けて西や北のチマチマした戸建見てもな(笑)
駅からも遠いし、この価格を出すほどの魅力を感じない。
それなら梅北二期の2棟か堂島にするわ。
ここより遥かに高いけどな(笑)
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
えっ?いまだ二期がみえるレジ持ってないの?
えっ?二期ビュー目的なのに今更ここのモデルまで行って二期までの距離と値段に気づいたの?
えっ?電通堂島から二期?リッツとハービス、その先のモントレと大和、その先の二期南のビル群があってようやく公園だよ?そもそも分譲するかも決まってないし伸びてるよ?
ちゃんと頭で考えないとまた同じ失敗するよ?(笑)
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1658
マンコミュファンさん
ニキニキいってるやつらは、たぶん二期の販売始まったら、二期レジからでは二期がろくに見えないことに気付くんだろう。
大阪駅ホームビュー、メガミニローレルシティタワービュー、スカイビルビュー、阪急中津ビュー、グラフロビュー、大淀福島雑居ビルビュー、次々と立つ二期隣接タワービュー。
二期を眺望できる場所を中からできる眺望できるレジ。あとは目の前を取り囲んでるホテルと施設のコンニチワビュー。
ここよりランドプラン難しいね。
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1659
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1660
マンション検討中さん
>>1653 マンション検討中さん
済生会丸被り部屋は安いんですか。
ここは高いとみなさん書いておられるからパークナードにしようかと思っていたんです。
安い部屋もあるならモデルルームに行ってみようかと思ってきました。
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1662
匿名さん
[No.1661と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1663
マンション検討中さん
堂島電通跡地は、やはりここよりグレードの高いマンションになるんですよね。
下層階に高級ホテルになるみたいですね。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション検討中さん
ステマしつこい。やはり、も意味不明。
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1665
匿名
えっ堂島にある電通跡地に超高級レジデンス&ホテルができるのですか?全然知らなかったです。
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1666
匿名さん
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1667
匿名
グラメミニの賃貸の件数また増えてるが、どうしたの?
大淀ってそんなにニーズ無いのですか?
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1668
マンション検討中さん
ひどいスレですが注目度が高いことだけは確かなようです。
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1669
マンコミュファンさん
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1670
匿名
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1671
匿名
資料取り寄せました。
もともと眺望が期待できないなら低層階もと考えましたが、低層階は狭い部屋ばかりなんですねー。ここで中途半端な値段(300ってびっくりです)出すなら頑張ってグランフロントのオーナーズタワーのほうが圧倒的にいいですよね…。
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1672
匿名さん
>>1667 匿名さん
増えてはないですよ。
ただ、減ってもないですが。
大淀の家賃相場を無視して、「利率」で賃料を決めてるので仕方ないでしょうね。
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1673
マンション検討中さん
堂島電通跡地の質問ですが東京建物がラグジュアリーレジデンス建設予定です。
グレード的にはこちらの物件よりかなりアップグレードされるでしょう。購入層も変わってくるでしょう。
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1674
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
ほんまステマしつこい。東京建物もここjvはいってるんやろ。荒らすなや。
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1675
匿名さん
堂島レジとシティ東梅田は北新地と兎我野のお水向けだからな。
ヤカラが囲って女を住まわせてるか、本人が通勤便利だから住んでるわけで。
住んでる人見たらわかるでしょ。
積水のブランドであんなとこ手を出さないし、言われるまでもなくここと実需はかぶらんよ。スーパーと保育園つけるわけない。
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1676
マンション検討中さん
東京建物とグランドメゾンではどちらの会社が格上ですか?
場所的にはここもまずまず好きなんですが、いかんせん外観デザインが単調過ぎるというか安っぽ?い感じが好きになれないです。
外壁などが凄くチープですよね。ファミリー向けだと仕方ないのかなって。
結構まわりも同じような事言ってるので。
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1677
マンコミュファンさん
東京建物って、こっちで全然存在感ないけど、調べてみたらしょうもない物件ばっかりやな。三流の駅か立地、駅遠しかあらへん。道理で見たことがないわけや。
魚崎12分、六アイ6分、六甲18分、阪神芦屋13分、西北13分、甲子園8分、千里ヶ丘5分、御幣島5分、茨木10分、田辺10分、横堤15分
地場のワコーレとかプレサンスどころか、エヌヴィとかサムティ以下やな。堂島で初めて頑張ると。この物件で関西でなんのノウハウがあるのやら。
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1678
マンコミュファンさん
>>1676 マンション検討中さん
パークハウス中之島まんまやん。三菱に言うたら?
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1679
マンコミュファンさん
>>1671 匿名さん
グラフロ売りないやん。出ても坪700とかやん。なんの比較やねん。
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1680
匿名さん
>>1677
「シンガポールのHotel Properties Limitedが約200億円を出資」
これが重要。
ホテル部分がFour Seasonsになったりしたらすごいよね!
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1681
匿名さん
>>1677 マンコミュファンさん
東京アレルギーの大阪のおっさんの見本です。
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1682
匿名さん
>>1681 匿名さん
まともな物件が関西で一つもないという事実を突きつけられると、そういうズレた反応しかできないよね。全てチープオブチープ。
唯一の一等地のブリリア夙川、貴重な夙川の駅前で幹線道路前に下品な白亜の宮殿風をぶち込んできたのは傑作。夙川、松秀幼稚園、公民館の歴史も全て無視のトンデモデザイン。阪神間をよく理解してる三井、野村、阪急、三菱、積水なら絶対にやらない。松下幸之助さんも辰馬さんも泣いてる。
せいぜいお水相手にギラギラタワー頑張ってください。
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1683
マンション検討中さん
マンションギャラリーの場所、そんなに僻地だと思いませんが。大淀のことも辛辣な意見が多いですね。皆さんどんな場所にお住まいなのか気になってしまいます。福島区福島在住ですが、大淀が不便だと思ったことはないです。
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1684
マンション検討中さん
関東から見て大淀は淀川区と間違えるイメージがある。
北区堂島や中之島、中央区北浜や淀屋橋の方が断然品格がある。
子供の環境も整備されていないので、生粋の金持ちはここは選ばない。
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1685
マンション検討中さん
>>1684 マンション検討中さん
その通りです。
そもそもここを選ばないです。
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1686
マンション掲示板さん
そもそも駅遠物件に長期で価値があるとは思えない。
駅直結だったら積水ハウス単独で開発していたものの、本件は長期的なリスクを軽減するために、三菱地所や東急不動産とのJVとなっている事に答えがあるよ。高値で売りつければ、後は価値が下がろうが関係無いので。
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1687
匿名さん
梅北二期をどこが受諾したのかと
JVの正しい理解から始めましょうか
そもそもリスク減らすなら
あえてのこの高値チャレンジしないでしょ
一社で独り占めすれば良いだけの話
梅北に寄れないデベと
単独最大推しの堺筋本町のデベの方は
そろそろもういいかな
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1688
マンション検討中さん
たまたま近くに行く用事があって周りをぶらぶらと歩きましたが、なにわ筋沿いの歩道がきたない!周辺の建物だけじゃなく、街路樹含めて道の雰囲気がよくならないととても富裕層が住むエリアには見えない。
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1689
マンション検討中さん
富裕層の事をお話しになられている様ですが、
そもそも富裕層は主たる住居を大阪市内に構えている人は少数派です
大淀でも堂島でも北浜ても中之島でもありません
堂島や北浜はビジネス街に近く便利ですが
成熟した富裕層には通勤を短くして長時間仕事をする
なんてステージはとっくに卒業しています
長時間働く為にゴミゴミした環境に自らとファミリーを住まわせるなんてナンセンス
何の為に資産を築いているのか?
それは自らとファミリーの幸せの為でしょう
自然があり空気や水が良く、それでいて生活に不便が無く、安心して暮らせるエリアであることがベースの条件であり更には教育レベルや私学への通学等考えると自ずと答えが出るでしょ
たまたまそこにある公立に可愛い我が子を生かせるのですか?
ひとつだけ言える事は大阪市内では無いと言うこと
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1690
マンション検討中さん
>>1689 マンション検討中さん
どこならあるんだよ。芦屋とか言うわけ?
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1691
マンション検討中さん
そらそうだろう、そんな話をしてるのではない。価格設定が庶民相手の金額でない事と周辺環境のミスマッチの話。あんたは離れたところに住んだらよろし。
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1692
匿名
>>1679 マンコミュファンさん
そうですよね。価格見てびっくりしました。ちょっとどころの頑張りじゃないですね。
でも中古で20坪弱が9000で出てるの見ると、ここを新築で買うのとグランフロントを中古で買うの、どちらが得なんだろう?@300でも20坪で6000。
公園により近い部分にまだ空き地や築古年の集合住宅も残っており、これらがどう出るか見てからでもいいような気がしてきました。
皆さんのご意見非常に参考になりました。
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1693
匿名さん
ここをどの立場から、どんな場所として捉えるかによって、見方が変わってくる面白い物件。非常に地理軸でも時間軸でも重層的だとおもう。値段が高いことがそれを強めてる。完売しても評価が収斂することはないだろうな。少なくとも梅北とそれに関連する開発が終わってからかな。みんな好き勝手いうのはそういうこと。
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1694
匿名さん
堂島物件良さそうそうですね。
大淀でもこの価格なのでかなり凄いことになりそです。
憧れますよね。
私も皆さんの意見とおなじここの外観が安っぽ?い感じが嫌です。
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1695
匿名さん
[No.1693と重複内容のため、削除しました。管理担当]
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1696
マンション検討中さん
値段的にもう少しグレード高いマンションにしてほしかったです。特に外壁が残念です。
堂島の詳細教えてください。
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1697
マンション比較中さん
>>1679
>でも中古で20坪弱が9000で出てるの見ると、
出てるのと、その価格で売れるかは全く別ですよ。
グラフロずっと前から何軒か出てるけど、全く売れていません。
先日、少し値下げしてましたけどそれでも、そのまま売れずに残ってます。
おそらく、指し値が入るのを見越して馬鹿高く売れたら儲けものくらいの気持ちで、出しているのだと思います。
しかも、数件でも全く売れませんので、新築で大量供給で実際にさばかないといけない価格とは全く違いますよね。
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1698
マンション検討中さん
グランフロントの中古価格本当に馬鹿げてます。
二期できたら価値落ちるでしょう。
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1699
匿名さん
富裕層評論家の話はもういいよ。
マンコミュに定期的に出てくるな
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1700
匿名さん
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1701
検討板ユーザーさん
>>1700 匿名さん
なんでこんな価格になるのか不思議で仕方ない。
売れるわけない。
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1702
マンション掲示板さん
>>1701 検討板ユーザーさん
グラフロは、この2年間平米単価150?250万で取引されています。
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1703
マンション比較中さん
>>1698
レインズ見たら分かるけど、出してるだけであんな値段で売れてませんから。
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1704
マンション検討中さん
>>1702 マンション掲示板さん
坪単価にすると450?750というのは高いんじゃないですか?
今出ているワンルームで坪単価450ですね。
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1705
匿名さん
グラフロは関西の唯一無二の物件なので、所有欲のある人は気に入れば買う。だから、下層階でも平米150前後、高層階に至っては250超え、坪単価800万もあったよ。各社の取引実績ビッグデータを信用しないというなら別だけど。
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1706
マンション検討中さん
>>1704 マンション検討中さん
誰も買わないですよ。騙される方いるのかも知れませんが。
これでしたら東京のいい物件検討できます。
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1707
マンション検討中さん
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1708
マンション検討中さん
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1709
匿名さん
現在の路線価から割り出した66平米一戸あたりの土地価格比較
(容積率うめきた1300%、ココ600%として)
オーナーズタワー1380万、ココ800万、うめきた二期北館1380万、南館3230万
南館は隣りの路線価参考のため不正確ですが、こんな感じ。
うめきた二期のマンションが安くなることは、経済事情が大きく変わらない限り考えられないように思う。むしろ超プレミア仕様で造らない限り捌けないと思います。
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1710
匿名さん
断っておくことがあります。オーナーズタワーの当時の容積率は1300%より低いことに間違いありませんが、仮に現在のグラフロ全体の平均容積率1300%を使用しました。調べたらすぐわかるけどね。
当時オリックスが確か1500%が認められる前提で、坪4000万以上での土地購入を決めたと新聞に載っていました。
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1711
マンション検討中さん
グランフロント買った人は早い時期に高値で売って、二期マンションに移りたいみたいです。少なくとも知人は言ってました。そんな物事上手く行くのかなと思いました。
管理組合でいざこざ、癒着があったみたいです。
インターコンチネンタルホテルとのサービス等は契約更新せずに、ほかの安価な会社に変更みたいです。
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1712
匿名さん
グランフロントも庶民化、マンションへ一直線ですね。管理費が高すぎます。管理費が高いと、物件価格が伸び悩むからね。特に築年数が経過すると。金があれば、やっぱり新築に買い換えようってなるし
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1713
匿名さん
不動産広告だとグラフロの管理費・修繕積立金は安いぐらいなんだけど、、、勘違い?
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1714
マンション検討中さん
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1715
マンション検討中さん
全然関係ないけど、御堂筋ビューのタワマンとかできたらいいのに。南北に視線が抜けて御堂筋を見渡せるやつ。グラフロとか駅近とかよりよっぽどステータス感じる。
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1716
マンション検討中さん
私は欲しいですけどね
ここもグラフロも高いんでしょうか?
過去としか比べようがないんですが、現在価値に直すとどうなんですかね?
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1717
検討板ユーザーさん
曽根崎の高層階南側は御堂筋ビューになりそうじゃない?
賃貸らしいからあんまり意味ないけど
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1719
匿名さん
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1720
マンション検討中さん
>>1719 匿名さん
安さに群がったやつをつわものとは言わんやろ。
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1721
マンション検討中さん
ミニは
80前後が1200万以上オン
60前後が900万以上オン
で全て成約していますね
超優良です
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1722
マンション比較中さん
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1723
匿名さん
短期譲渡課税されてもむしろ売ろうって思える価格ってことだよね
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1724
マンション検討中さん
共用施設が充実しているclub residence の仲間入りが出来ないミニは興味無いです。
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1725
マンション掲示板さん
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1726
マンション検討中さん
>>1725 マンション掲示板さん
グラメシリーズは残念な結果でしたね
まだジオの方が良さそうです
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1727
マンション検討中さん
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1728
匿名さん
>>1724 マンション検討中さん
当然どっちも買うんだけどね
君はメガは買えないことが決定したでしょう?
最近大人しいから笑
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1729
マンション検討中さん
こんなチープなつくりのマンションのどこがいいか本当に解らない
団地みたい。
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
ミニグラメ南東角買えた私は勝ち組ですか?
眺めは超いいですよ。
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1732
検討板ユーザーさん
眺望は飽きるよ。メガの住人に格下と見られるのも時間の問題だよ。楽しんだ生活を意識してよ
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1733
マンション検討中さん
未だにミニ買えなかった人の妬みって続いてるんだねー。
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1734
評判気になるさん
>>1732 検討板ユーザーさん
眺望のいい建物か、眺望になる建物か。
難しいテーマですね。
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1735
マンション検討中さん
格下とか妬みとか恥ずかしいですよ
富裕層はね、小さい頃から同じ様な富裕層の子弟に囲まれて育ちます
自分より圧倒的富裕層もいる可能性がある集団の中で
金持ち自慢をする事は恥ずかしい事という事を学びます
クラスの中で圧倒的富裕層でも世の中にはもっと上がいる事を知っているので格下の扱いなどしません
富裕層は富裕層と多くに知られたり恨まれたりする事は大きなリスクと考えます
なので本当の格上富裕層は格下と見下げ嫌味を言ったりしません
そんな事をする人は自分が本当の富裕層では無い事を
自ら言っている様なものです
恥ずかしいのでおとなしくしておいた方がいいですよ
それこそ陰でみんなに笑われたますから
ご忠告までに。
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1736
検討板ユーザーさん
計画通りなら東側の眺望は二期の南側ビルで遮られそうじゃない?
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1737
マンション検討中さん
>>1736 検討板ユーザーさん
グラフロ2期が買えない人向けタワー
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