グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

キャンセル部屋は期待出来ないので、竣工後、大量に出てくる転売部屋を狙って下さい！

うめきた2期が完成する前に売りだす人達も沢山いるでしょうから。

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>>16342 マンション検討中さん
公道の端に茶色い柵の様なものが立ってました。
カラーコーンの横にあるやつです。
かなり道広くなると思います！

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>>16351 匿名さん
竣工直後じゃ旨味ないでしょ
何年先の話してるのやら

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税制的にも、２０２７年のウメキタ２期の全体開業から、２０３１年のなにわ筋線開業が時期的には転売のタイミングですね。
５年間のウメキタの変化を定点観測するもよし、１０年住んでから永住するか転売するもよしです。

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このスレ読んで分かったことだけど、中学受験するご家庭はけっこう不便なんだね。梅田に近いから何でも揃っているかと思ってた。
ウチの子ははもう社会人だこら関係ないんだけど、大阪の中枢は梅田に集まってるのに、なんでいまだに中学受験大手塾は上本町なんだろう？

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>>16350 匿名さん
16333，16334です。
私自身は、今回、初めて写真を掲載させていただきました。

ただ、以前にも他の方が何度か写真をアップしてくださっています。

それが参考になりましたので、自分が現地に行った時には、他の方たちのご参考になれば…と思いました。
徒歩圏内に住んでいますので、また機会があればアップさせて頂きたいと思います。

ちなみに、北西角の道を挟んだところにあるカフェは現在工事中ですが、ペットカフェ？　ドッグカフェのようなものでしょうか？　ができる予定です。魚屋さんの並びですね。
当方、ペットアレルギーなので、、、という感じですが。

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新駅は大阪駅の西側にできる新改札口と地下で繋がる事で名前だけは大阪駅になりますが、新駅まで10分で着けるようになってもあまり便利にならないですね。
新駅を利用するのは2031年のなにわ筋線が開業するまでは貨物列車と「はるか」「くろしお」だけです。

うめきたが完成しても御堂筋線までは確実に20分以上かかります。
大阪駅のホームが近づいてくる訳ではないのでホームまでは15分はかかるでしょう。新改札も10分で着くはずがない。
結局のところ、ここは駅遠マンションというイメージ。

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>>16358 ご近所さん

長期的な目線の方は気にすると思いますが、短期的又は投資目線の方は気にしないと思います。

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>>16357 匿名さん
それで？だから？
この投稿見て買う人減ったら、自分とこのマンションにお客さん回ってこないかなー、ってこと？
黙って完売を待ちな。

ちなみに大阪駅のホームは近づいてきますよ。
JR西日本のHPをちゃんと見てから書こうな。

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>>16358 ご近所さん
ありません。

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>>16360 匿名さん
悔しくて言い返せないと「それで？」という意味のない反論になりますね。

ホームが数メートル伸びても意味ないでしょ笑
電車の停車位置も変わらないからマンションから電車に乗るまでの歩く距離は同じという事はホームが近づいてくる意味にもならない。

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>>16358 ご近所さん
何を原因とした水没予測？？ゲリラ豪雨？

スーパー堤防は無視？？

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>>16355 匿名さん
大阪の中枢って要はビジネスのってことでしょ？そもそも子供の人数が少ない地域なんだから、ここに出してもコスパ悪いよね。

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>>16363 匿名さん

気温上昇と書いてますよ。まあ直近2,30年くらいは何ら影響ないでしょう。

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>>16362 匿名さん
じゃあガッツリ反論しようか？
そもそも駅距離はホームまでの距離で判断しないですよね。ホームまでの距離なら本町物件なんか駅距離むちゃくちゃになりますよ。御堂筋線徒歩５分！なんて物件は地下入口から階段降りたり登ったり他線のホーム通り過ぎたり、下手したら15分くらいかかる物件いっぱいありますからね。つまり、ホームまでの距離論は何も意味がなく、まさしくあなたの「イメージ」だけなんですよ。で、主観の塊である「イメージ」滔々と述べてるだけで結論もないから、「それで？」になるんですよ。そもそも駅遠、駅近の定義さえない。何分からが駅遠？その定義付けしないと議論の余地なくないですか？ずっと主観のぶつかり合いだけです。
客観的事実は物件概要に出ているので、全員知ってますし、その上で871戸ある物件が入居まで9ヶ月以上残して残30戸程。97%近く売れている。その事実が全てですよ。

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>>16366 匿名さん

でも結局駅まで遠いんでしょ？

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>>16367 匿名さん
いや、近いでしょう！

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>>16366 匿名さん

売れているから正義だみたいな論調は、マクドナルドのハンバーガーとコーラは世界一売れてるから世界一うまいものだという主張と同じで、売上と中身は必ずしも伴わないということに気付くべき。

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>>16369 匿名さん
それ本気で言ってんの？（笑）
自分で書いてて矛盾に気づかないの？
「正義」＝「美味い」なの？
そもそも「正義」って何？

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>>16370 匿名さん

論破された時ってどうしてもこういう返答になっちゃうよね

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>>16369 匿名さん
まー安いから売れてるだけやもんね。安さこそ正義よ。マクドと同じやね。安さは不便さの代償、そこが妥協できる人にはオススメですと。

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>>16366 匿名さん
残念ながらこちらの物件は大阪メトロ駅の入り口まで少なくても15分以上かかる。大阪市内で今販売中の物件一番便利な地下鉄駅15分以上のものは珍しい。
ここが売れている理由は大規模と安いだけ，今坪単価ここより安いタワーは本当に少ない。シエリアなんば，ピアッツタワー上本町や上町台のタワーかな，いずれもグレードが低いか駅遠い物件。

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>>16371 匿名さん
そっくりそのまま返すよ。
論破されて理屈で書けなくて、この返事だろ？
事実を事実と捉えず主観交えて理屈っぽく話そうとするから論破されるんだよ。覚えときな。

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>>16373 eマンションさん
それ言うなら本町物件は関西の大動脈であるJR駅まで歩いて何分かかるのかな？
メトロ利用者がここ買うと言う前提で話す時点で理屈失ってるやん。

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>>16375 匿名さん

市内で生活しててJR乗ることあるの？

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>>16375 匿名さん

市内に住んでると、メトロの方がJRより利用頻度高くないですかね？
市内移動におけるJR利用者とメトロ利用者数の比較データがあれば、多くの市民にとってどちらの駅が近い事が良いのか結論出せそうですね。

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ここって70㎡で6000万円台でしょ。
めちゃ安いやん。さすが2050年に水没する駅遠立地。
武蔵小杉や西宮北口と同じで、地歴のよくない土地の家が
SUUMOを愛読しているB層（情弱）にサクサク売れただけ。

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>>16377 匿名さん
久々にまともな投稿する人でてきたね。
反論ってのは、こう言うことよ。
ただ、JR利用者とメトロ利用者数を比較するのは意味がなくて「線」ではなく「駅」を比較しないといけない。そうじゃないと、御堂筋線新金岡駅徒歩5分物件とJR福島駅徒歩5分との比較で前者が利便性が高い事になる。つまり、最も利用者数が多い「大阪駅」や「梅田駅」まで実際、何分で家から着くのか、それが市場価値を測る上でのポイントだよ。

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そんなみんな思ってることをストレートに言わなくても…

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>>16362 匿名さん

いやホームと停車距離も改札も全て西にシフトするんですよ？思い込んでた前提崩れて悔しい？笑

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ここは大阪駅から近いし新駅からも福島駅からも近い
遠いと思うのなら買わなければ良いと思いますよ。
東梅田から谷町線利用しようと思えば確かに遠いですが、大阪駅から乗り換えで東梅田利用する場合も歩く距離一緒ですよね？
むしろ徒歩、自転車、電動マイクロモビリティ、タクシー等移動手段が選べて便利です。
ローレルに住んでいて上記のように思います。

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>>16366 匿名さん
物件概要に記載される駅徒歩のくだりは誰もが知っていますよ。
JR西日本のHPと記載してたのは何？反論できないんでしょ？売れ行きとか論点ずらさないで。

御堂筋線や新駅ができた後の大阪駅までの実際の時間について書いたんだけど忘れてしまったのかな。

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>>16383 匿名さん
反論しかしてないけど、「反論できないんでしょ？」って...。論破されて悔しいんだろうけど、そりゃないよ（笑）

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>>16383 匿名さん

確かに。論点ずらしばかりで反論はできてないね。

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>>16385 匿名さん
ガッツリ反論できてると思っている時点で論点が何か理解できない人なんだと思います。

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>>16369 匿名さん

ほんと仰る通りだと思いますね。
安いから、うめきた再開発が始まりますよーっと聞いて、将来リセール価格が上がると思って買った人多いと思う。
じっくり考えたら駅までの距離と、部屋の使用や天井高 下り天井だらけで実際狭く感じるは
場所も北区の西の端でハザードマップ見ながら、台風や豪雨の時ヒヤヒヤしないといけない。
それもこれも値段の相応と言うものなんですね。
勉強になりました。
マクドたまに食べるけど、めちゃ美味しいと思って食べてないなぁ そう言えば

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おお、なんか今日は盛り上がってますね。100年後の気温上昇とか、コーラは安くて売れてるとか、あの手この手で批判してきますね。
なんでそんなに販売阻止に注力されるのか、私には謎です。嫉妬かなぁ。

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別に煽り抜きで、売れ行きとリセールが必ずしもマッチするとは限らない。
しかもこの物件は再開発の恩恵込みの値段だから評価が難しい。だからこそ儲けることができるし、損する可能性もある。とおもいます。

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心配せんでも10年後には1億で売れるよ

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>>16388 匿名さん

たぶん販売阻止とかじゃなく、単に何故これまで好まれていなかったエリアに建つここを購入したいと思えるのか、納得できる理由を知りたいんだと思います。
購入は個人の判断なので他人を納得させる必要もないのですが…

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>>16391 匿名さん

そうかなぁ、隣のグランドメゾンも半年で完売でしょう？人気がなかった、ってことはないと思う。むしろ、待ち望んでた人も少なくないはず。
ミニグラメの時と比べればかなり値上げしているが、それでもその他大勢のタワマンを抜きんで売れ行き好調ってのが、何となく癪に障るんじゃないかな。

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>>16390 検討板ユーザーさん
楽しみ笑

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>>16392 匿名さん

安いから、ということ以外の理由じゃないですかね。
安いから買うという人ももちろんいるでしょうけど。

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まぁ徒歩◯分圏内とかで考えると駅近物件ではないわな。
別にそこ嘘ついて売ってるわけちゃうし、それでも価値あると思った人が買ってんだからいいんじゃない？数年後には答え出てるでしょ。
ハザードマップを見せて、それもウリにして売ってる他物件もあるんだが、個人的には水害なんかより、地震の方がよっぽどリスクあると思うから気にしない。
最近売り出してるマンションでも結構制震がある中、ここは免震だし、電気系統もフロア上げてるから対策はしてるよね。
まぁ気温上昇しないように脱炭素頑張ってもらお。

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なんやかんや言われても、色々なタワマン住んできて、ここが終着地と決めております。良いかんじになってきましたよ。

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ここのハザードは堤防が出来るので心配ないよ。

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ハザードにびびって高台買っちゃった人が粘着してくるけどね。まあ気持ちはわかるけど。

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安いからでいいんじゃないですかね。だからこそ価値が上がる可能性が高いって事かと。

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なんだかんだちょうど良かったんだと思うよ。スーパー隣とか超絶便利だし、タワマンのスケールをいかした共用施設の充実、あそこだよって梅田から見える存在感。

価格帯だってボリュームゾーンが7000万±1000万くらいだったから階数調整して予算に合わせれた。一方で追随するタワマンは、ここから+10-20%位の坪単価なので、割高な印象、本町は乱立して差別化にも乏しい。

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