グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>16000 匿名さん
ネタですか？銀行に何をしに行くのか教えてほしいです…

>>16001 評判気になるさん
金持ちは銀行に行きがち。

>>16002 匿名さん

行かないよ。むしろ来てもらう。

>>16003 匿名さん

自宅？
ないないない。
借金の催促に？

銀行の担当者がウチに来ることはよくある。コロナ禍で今は減ったけど。

カップボードは、オプションで付けられますか？
純正は高い？

>>16001 評判気になるさん
ネタじゃないことだけ申し上げておきます。馬鹿にした表現は歓迎しません。

>>16006 坪単価比較中さん

オプションで買うと高いので引渡し後、一般の販売店にキッチンと同じブランドで取り付けてもらいます

>>16006 坪単価比較中さん
住民のスレでお願いします。

>>16009 匿名さん

オプションについては検討版でいいと思う。

>>16007 匿名さん
毎月月末になるとATMに並んでる人を見ると格差社会を感じますよね。

>>16011 匿名さん

銀行なんて年1しかいかないや。コンビニATM行かないような古い体質の人でもネット掲示板使うようになったんですね。

>>16011 匿名さん
ATM数少ないを感じません？

>>16012 匿名さん

銀行との付き合いがATMだけかそうでないかで階層が分かれそうですね。

学習塾の次は、ATMですかね？

ついにネタ切れ・・・

現地は植栽の植え込みも進み、フェンスの間から完成後の姿が見えてきました。
敷地周囲の歩道（公開空地含む）も広々としていい感じでした。

東側の、多目的通路には天井材を取り付ける金属工事が進められていました。

>>16013 匿名さん
コンビニ行けばいい話

写真あったら載せてほしいです

現金使わんしATMとか不要すぎる。
今年入ってからまだ１回も行ってないぞ。

ここを購入する層が銀行との付き合いがあまり無いことに驚きです。
資産運用含めご自宅へご訪問させて頂く事なんて良くあります。
正直、銀行や証券会社に任せたところでミスったらゴメンなさいで終了ですが笑

>>16015 マンション検討中さん

教育環境とか銀行に拘るなら、ここを選ばなければいい話ですよね。

>>16015 マンション検討中さん

ネタいくらでもあるよ、セキュリティーとか！

スムラボに記事が上がっていますね。
あの期待値はどうやって算出しているのでしょう。

>>16008 匿名さん

どれぐらい変わります？

>>16022 マンション検討中さん

こちらを購入予定の方のレビューのようですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/

16015
自信持ちなさい??

>>16020 匿名さん

ここを選ぶ人間が銀行が近くにないのは不便だといった場合にそれなら選ばなければいいと突き放すのは、お宅がアンチ疲れしているだけかと思うが。塾にせよ銀行にせよ過去にあまり語られなかった話題もあっていいだろ。

>>16026 匿名さん

確かにそう。
近くにできたらいいなと思ったらあかんのかと。

>>16023 eマンションさん
2?3割以上

>>16017 名無しさん

どうぞ

>>16019 マンション掲示板さん
銀行に資産運用任せるって完全に鴨ですよ！
運用なんて簡単に自分でやれる事なのに銀行員がわざわざコストかけて自宅まで出向いて来てくれる理由を考えた方がいいですね。

>>16024 匿名さん
ここで紹介されている間取り
G71RタイプやG75Uタイプは
かなり良い間取りだと思うのですがまだ残っているのでしょうか？？？

逆に皆さんこちらの間取りを選ばなかった理由を教えて頂きたいです。

>>16029 マンション検討中さん

おお！
もう広場入れてるんですか？

>>16031 マンション掲示板さん
この間取り紹介に関しては以前のスムログの記事からそのままコピペなので、もうないのでは？と思います。

>>16031 マンション掲示板さん

窓が無い部屋があることですかね。
そんなにいい間取りとは思わなかったですけど。

>>16030 匿名さん

笑 それな！金持ちっぽさアピールしてるおじさんだけど所詮はネット掲示板で茶しばくようなレベルよ。お察し下さい。

>>16024 匿名さん

購入者ですが、嬉しいです。今まで買った物件では評価が安定していて、入居まで安らかな気持ちでいられます。書いてある間取りもうないと思いますけどね。

>>16004 匿名さん

え？銀行さんも証券会社さんもよく来られますよ。借金ではなく余剰資金の利用方法に対するご提案です。最近はウェブ面談も増えてきました。

>>16032 名無しさん

たまたま工事用のゲートが開いてて見えてました！

>>16037 検討板ユーザーさん

銀行の資産運用とか利回りしれてるしよくやるわ！
貯金よりマシレベルでやるんやったら銀行頼らんでも自分でできる！笑

>>16030 匿名さん

実際カモのかもしれないが、ある程度の資産があると専属の担当が付くのはよくあることですよ。

>>16037 検討板ユーザーさん

うちもそんな感じです。

>>16031 マンション掲示板さん
G71Rは窓が無い部屋があり、WICやSICがないのが欠点

それ以外は価格を考えると良い間取りだと思いますが
何を優先するか好みでしょうかね？

>>16041 匿名さん
確かに預金残高がある程度あると銀行から営業されますよね。
でもそれは特別な事ではなくて普通の金融リテラシーがある人はみんな断ってますよ。

>>16044 匿名さん

出入りの銀行営業マンと上手くお付き合いしている人もいますし、まあいろんな人がいるということです。リテラシーでマウント取るのもいいですけど、いちいち優劣つけることもないと思いますよ。

代々昔からのお金持ちかどうかで銀行との付き合い方が異なるんやろね。

>>16044 匿名さん

はは
預金額で寄ってくる銀行は断っていいと思う

>>16045 匿名さん
大切な資産の運用先を銀行営業マンとの付き合いで決めるのはもちろん本人の自由だと思いますよ。
老婆心で話題にしましたが、匿名掲示板でいちいちマウント取る必要はないですね。

>>16048 匿名さん

16045ではないですが、そもそも近くに銀行がないとかいう見当違いな発言が起因かと。会話の過程で、家とはまったく関係のないところに脱線してしまいましたね。

>>16049 匿名さん

見当違いな発言？この人、何を根拠にいちいち誹謗中傷するのかな。

>>16050 匿名さん

荒らし目の初心者マークさんはスルーしましょう

1ヶ月あたり2000件投稿されてて凄い勢いありますね
施工日には2万件達成してそうです

やっと内覧会の案内が郵送で届きましたね！

16052 マンション掲示板さん

やはり、低層階からの内覧でしょうか？

お部屋からの景色も楽しみです。

>>16031 マンション掲示板さん
提灯部屋のある中住戸
良くは無いと思う

>>16055 マンション検討中さん

内廊下の構造上避けれない部分もありますからね、予算が許せば角部屋という選択もありますが。MR見た感じだと気にはなりませんでした。

G71Rは行灯部屋もあるしリビングの幅がかなり狭い。そしてリビングインの間取りをどう捉えるかですね。G75Uは主寝室はリビングから離れていてまだマシだが行灯部屋をどう利用するか悩む。結局2LDK的に使うしかない気がしますね。

>>16057 口コミ知りたいさん

確かにリビングインは動線的に家具が置ける場所が制限されますし、リビングの音が主寝室に響くのでいい間取りではないね。
というか、モデルルームで行燈部屋が気になるような演出してたら、そのコーディネーターは失格です笑

>>16057 口コミ知りたいさん
>> 16058 匿名さん
すごく勉強になります！
担当はあまりデメリット教えてくれないので
皆さんの意見は具体的で参考になります！
逆にこの2つの間取りのメリットは何があげれますか？

もう内覧始まってるんですか？

>>16059
行灯部屋は個別の部屋として使用するならマルチエアコンが必要になるのも注意してください
メリットは廊下がすくなく無駄な面積を消費しないこと・・・くらいです

>>16052 マンション掲示板さん

羨ましいです。4月に契約しましたが、まだ届きません‥。契約順など、何かしらの案内優先順位があるのでしょうかね。

待ちきれません‥！

>>16060 マンション検討中さん
今月かららしい。

>>16061 口コミ知りたいさん

確かに、行灯部屋だと配管の関係でエアコン工事も高くつくと聞きました。割安と思ってましたが、その分色々と制限がある間取りなんですね。。。

>>16064 匿名さん
というか売り切れてますよ

>>16065 名無しさん

売れ行きの話じゃなくて使い勝手の話でしょう。
安ければ住み心地のよくない部屋でも売れますよ。
でもこういう割安の間取りって転売ヤーが好むから、竣工後どっさり中古で出てくると想像。

いや、違うだろ
元々はこの人下の内容を聞いてたし。
売り切れてるのに皆様が選ばなかった理由とか、ないだろって話
>>16066 匿名さん
ここで紹介されている間取り
G71RタイプやG75Uタイプは
かなり良い間取りだと思うのですがまだ残っているのでしょうか？？？
逆に皆さんこちらの間取りを選ばなかった理由を教えて頂きたいです。

転売ヤーさんお安めにお願いします。

ずっと同じ人がいちゃもん付けてるけど、余程売り切れたことを根に持っとるな。
こういう人がいるってことは根上りそうやな。

>>16069 評判気になるさん

この人アンチ疲れしてそう。

>>16069 評判気になるさん
値上がりますよ。
新駅と街開きも近づいてきましたから。

もう完売してるのにアンチも何もないのでは。

残ってない部屋を悪く言うとか
欲しくてたまらないってバレバレだよね

経験上、掲示板が荒れた物件は転売で儲かる。
掲示板に誰も来ない物件は、中古がダブつく。

結構キャンセル待ちの人もいるみたいですから、心理戦ですね。

なるほど、売り切れ部屋のアンチは、キャンセル待ちだ。いい感じになってきましたね。

>>16075 マンション検討中さん

そんな使い勝手のいい形とは思えないけど、キャンセル待ちいるんですね。不思議。
ワイドスパンで全部屋窓ある方がいいと思いました。
転売ヤー同士の探り合い？笑

>>16077 匿名さん
キャンセル待ち同士落ち着いていきましょう。

アンチ対象の部屋は値上がりそうな部屋とも考えられますね。

匿名さんってやつ、わかりやすいなw

>>16062 マンション検討中さん

4月だとかなり遅い方かもしれませんね
私も今年2月契約で遅い方ですが、
本日届きましたので契約順では無さそうですね。

ちなみに低層界です。

>>16077 匿名さん
ワイドスパン全部屋窓はそれなりの価格帯では？
この間取りもあまり無駄がなくリビングインで良いと思いますよ
あなたはどのタイプの間取りを購入されたんですか？

>>16081 マンション掲示板さん

ご教示頂きありがとうございます。
状況から、階数ごとの案内が想定できそうですね。

中層階のため、もう少し気長に待ってみます。

キャンセル待ちが散々荒らしてたのね、納得

>>16083 マンション検討中さん
中身を全部確認している訳ではありませんが、
内覧会の日程については既にお部屋毎に決まっております。

7/9?8/9の間ですが私は平日の昼間指定でした。

>>16031 マンション掲示板さん
かなり良いってなんでそう思うの？
すごろく男が褒めたから良い間取りなん？
自分で判断できない子ちゃんかな。

>>16083 マンション検討中さん

とおもったら、届いておりました笑
内覧会でのチェックポイントを纏めないといけませんね。

私は平日の9時台でした。有給をとらねば‥

大阪駅から800m圏内ってやっぱり貴重ですね。

>>16088 マンション比較中さん
ギリギリ含まれますね笑
東に一直線に突っ切れれば、表記上徒歩10分を目指せますね。うめきた2期の南街区内に、いい感じの動線を期待したいところです。

>>16086 名無しさん
キャンセルでるといいですね！

>>16089 マンション検討中さん

円の中心を大阪駅の西端にしているのがポイントですね笑

>>16091 匿名さん
2年後にはここが中心なんですよ

>>16090 名無しさん

ローン下りずにキャンセルは出るでしょうけど、キャンセル待ちで蒸発やろね。

>>16092 マンション掲示板さん

もう少し北西が大阪の中心でしょう。うめきた2期の真ん中に刺してください。

>>16093 匿名さん

仮審査通ってて本承認通らないのは1%も無いはずなので
おおくても8件程でしょうか？

>>16088 マンション比較中さん
まぁでも実際、これが大阪のど真ん中だよな。

>>16094 匿名さん

そこは、やはりこだわりたいよね。

>>16095 マンション掲示板さん

コロナ禍

>>16063 マンション検討中さん
嘘ついちゃダメ！来月9日からです。

>>16088 マンション比較中さん

貴重なんだけど、こうして見ると未開発の雑居ビル街がわりと占めてるね。大阪だからしばらくそのままなんだろうな。

>>16088 マンション比較中さん
しっかり中心を指しましょう笑

>>16088 マンション比較中さん

新梅田研修センターwww

>>16101 匿名さん

最初は大阪駅の中心を指したんだけど、グラメが外れてたので少しずつ西にズラしました。
が正解かな？

大阪駅の中心というのもよくわからんけどな。

>>16104 マンション検討中さん

Googleマップで大阪駅を検索で示される場所でいいんじゃないの？

>>16096 匿名さん
大阪の真ん中は本町ですよ

>>16106 匿名さん

最近は本町で挑発も誰も乗ってこないよ

>>16107 匿名さん
参考になる１８って
しっかり反応してるやん

>>16108 坪単価比較中さん
どんまい。

>>16106 匿名さん
大阪の中心が大阪城だったし過去を遡ると中心と言われる場所も少しづつ様変わりしますね。
21世紀後半から22世紀は西日本最大限のターミナル駅がある場所を中心に様変わりしていくでしょうね。
梅田周辺の開発のスピードは阪急百貨店と大阪駅の建て替え
辺りから一気に加速しているような気がする。
今後は阪神や郵便局跡地や2期と楽しみでしかない。
今でもそうかも知れないが北は大阪、南は天王寺となって本町は確実に遅れてくるでしょう。

ここも本町も買ってるけど、本町買うなら駅直結買っとかな、価値なくなるよ。

大阪の中心が御堂筋西側である事は間違いない。
阪急、阪神、KITTE、グランフロント、ウメキタ２期。
前にアップされてた大阪駅西側を中心に描いた円は中心をもろに表してる。

>>16112 匿名さん

再開発が行われた場所が中心となるなら、いずれは再開発の波が湾岸に移って、大阪の中心は湾岸エリアになるかもしれませんね。

>>16113 匿名さん
ごめんなさい、意味不明です。
ご自身でそう思うなら湾岸エリアのマンション買う事を強くオススメします！

>>16113 匿名さん

まあ一理ある。

>>16113 匿名さん

南港、舞洲へ持っていこうとして失敗してるやん。

>>16115 匿名さん
どんな「理」やねん！
一つもないやろ笑

44階　62㎡　２LDK 南向き　7300ぐらい。将来値上がり見込んで、投資価値ある？今めっちゃ悩んでる。

>>16110 匿名さん

本町は御堂筋の全面歩道化という世紀のプロジェクトがひかえていますよ。

>>16118 周辺住民さん
44階で坪単価388万でしょ？
かなりあるんじゃないですか？
周りの価格と比べたら一目瞭然だと思います。
今はマンション全体の平均がそれくらいになってますしね。

>>16118 周辺住民さん

どこのマンションですか？？
めちゃくちゃいいですね

>>16118 周辺住民さん
それ人に聞く？

>>16122 通りがかりさん
それわざわざ言う？

>>16118 周辺住民さん

高いな…

>>16123 匿名さん

いや、言うのは妥当でしょう。投資判断こんなとこで聞いてどうすんねん。賛成したってどうせアンチが否定するだけの話。まあ、俺は高層階で坪388なら今後の新築動向からして割安感あると思うけどね。

>>16122 通りがかりさん

いや、聞くのは妥当でしょう。

44F中部屋と25F角部屋同じ価格で、どちが人気ですが？

>>16127 匿名さん
広さと間取りにも寄るんじゃない？

>>16127 匿名さん

???想住的房?是个好主意

>>16126 匿名さん
どこが？(^^)
仮に株の掲示板でも同じこと聞いてみたら？
投資判断を人に聞くて、どこが妥当か意味不明

>>16128 匿名さん
広さも同じ間取りも完璧。どちかな？

>>16129 匿名さん
Which one is better?

>>16129 匿名さん

Good idea

>>16118 周辺住民さん
このマンションは２期の恩恵を受ける可能性が高いので、お買い得と思います。
先のことなんで確実なことはないですが、マンション相場もまだ下がる気配はないですし、期待感は高いです。

>>16127 匿名さん
向きはどちらでしょう？

>>16119 匿名さん
本町の歩道化は魅力的なんだが…
2037年とかなんだよなー
しかも、側道歩道化が2020年って元々言ってたのに
まだされてないことを考えると…

>>16137 eマンションさん

うめきた再開発も最初はそんな感じでしたよ。

>>16131 匿名さん
中部屋と角部屋で間取り同じ、て意味不明やん。

御堂筋歩道化そんな先なのか

>>16140 名無しさん

37年は前面歩道化ね。
一部歩道化はもうすぐですよ。

>>16135 eマンションさん
南ですが

>>16139 匿名さん

確かに。

>>16139 匿名さん

同じ悪くない事。

>>16144 匿名さん

禅問答？

>>16142 匿名さん
44階南？
25階角で同じ広さが見あたりませんが…
角の方角はどちらでしょう？

>>16146 eマンションさん

南西です。

>>16147 匿名さん
このマンションは西向きが人気ありましたから、
南西の方が人気はあるんじゃないですか。
ただ、値段もその２物件なら25階南西の方が高いですよね。

>16147 匿名さん
自分が買うなら、44階ですね。
タワマン買うなら下か上にします。

>>16148 eマンションさん

えっ？西向きの方が売れ残ってましたけど。。

>>16150 匿名さん
えっ？いつ頃の情報でしょう？
去年夏頃に中層の西向き中部屋は完売してましたよ。

>>16150 匿名さん
完全な誤情報でわろた

>>16150 匿名さん

キャンセル情報？

>>16149 eマンションさん

高層もいいし、角部屋も好き！難しい！

>>16148 eマンションさん

西向きが人気な訳ないでしょう…今の時期でもサウナ状態ですよ…

>>16155 匿名さん
北よりいいよ、夕飯食べながら夕陽見れます。

>>16155
ここの一番人気は西ですよ
早い段階でほとんど売り切れてます

>>16155 匿名さん
普通はそうなんですよね！
でもここは眺望の関係で、西と北が価格も高く設定されてます。
特に西向きの眺望がウリで人気なんですよ。

空間の広がりはやはり西側ですね。
スカイテラスを西側に持ってきたのも、現地を見れば理解できます。

>>16157 マンション掲示板さん
西側は安いから売れただけですよ。

>>16159 マンション検討中さん

それ、ただ花火を売りにするだけのため。

西アンチいつも湧いてくるw

>>16162 マンション掲示板さん

アンチでも結構ですが、本当に住んでから後悔しますよ。low e複層ガラスでも西陽には敵わないです。
早くこっちに引越したい

ここのランキングは
西→東→南→北です。
回数にもよりますけどね。

>>16163 匿名さん
マンション掲示板のマナーくらい最低限知っといて下さいね
アンチくらいはいいですが、買った人がいるのに後悔とか言うのは度が過ぎてますよ
どの方角も高いお金出して買った人がいるわけで、自分と違う方角を否定するのは掲示板では禁忌ですよ

16162,16165です
投稿名被ってますが、16164は違う方です

>>16165 マンション掲示板さん

西向き部屋の感想述べただけで、西向きを購入された個人に対する意見は何ら述べてないですよ。まあ西向きは安いしそれなりに良い選択では？

>>16167 匿名さん
言い訳めんどくさいねえ(^^)
上から目線もなんなの？(^^)

>>16165 マンション掲示板さん

Narrow minded

タワマンの場合は、東西南北どの方角でもいいと思います。普通のマンションの北向きは絶対に薦めません。理由は湿気と日当たりがないため、冬場は寒いし、部屋も暗いです。

タワマンの場合は、隣の建物とは、ある程度以上の距離を保っていますので、北向きの評価はそれほど悪くないと思います。
購入者それぞれのライフスタイルがあり、朝型、夜型などいろんな生活パターンがあるため、価格と自分のニーズさえ合っていれば、ほかの方が口出す余地がないと思います。昭和時代は大半の方はサラリーマンなので、朝型に向いている間取りの部屋を選んだ方が良かったが、平成後半、令和時代になると、起業家やyou tuberなど、いろいろな事業形態や生活パターンがあるため、価格さえ合っていれば、各方位それなりのニーズはあると思います。

このマンションは西側が一番人気だと思いますよ。今も西向きに住んでますが、昭和の時代なら西日がどうこう言うの分かりますが、今は遮熱カーテンしてたら、それで全然普通に過ごますよ。勿論、夏はエアコン入れますが、それはどこの方角でも同じですしね。

>>16170 匿名さん
タワマンは眺望が重要なのにどこでもいいはずないでしょ。
安い西側を買った言い訳かな。

>>16171 匿名さん

は

>>16170 匿名さん

タワーマンションは北でも湿気がないですよ。24時間換気していますから。眺望は重要。

東の梅田ビューの方がいいでしょ。
西は工場と古い民家ばかり。それを上から見るのも楽しみの一つなんかね。西好きはよくわからんわ。

すいません、事実として言っただけです。
ここのマンションは売れ行きとして西が人気だっただけです。
どの方角を選ぶかは、買う人が何を重視するかだけですよね。
今のタワマンは空調もしっかりしてるので北向きでも湿気などの心配は以前よりありません。
実際タワマン経験者は北を選ぶ人も多いです。ググって下さい。特に高層階なら、暗くもないですし。
あと、ここはまさに眺望がいいから西が高く設定されてたんです。西が安いと言ってる人はギャラリー行って聞いて下さい笑

>>16175 マンション掲示板さん
タワマンはそういうのが見えないからタワマンなのでは？？
中層階以上であれば淀川が大阪湾まで抜けてますよ。

>>16175 マンション掲示板さん
都会の景色が見たいなら東ですねー！
このタワマンの西と北は抜け感がウリです。
どっちでも好きな方でいいんじゃないですか。

>>16176 eマンションさん
ここの西は毎度しつこくアンチが湧きますね
ウソも平気で垂れ流しますし。人気の裏返しです

>>16179 マンション掲示板さん
何より掲示板の投稿数に驚きです！
かなり注目度高いですよね。
ここの購入者は胸張っていいんじゃないですか！

>>16170 匿名さん

同感です。タワマンは眺望大事ですよね。そこの違いで値段も大きく違います。クラブレジデンスはちょっと外れにあるからビル群向きの上階がメイン売りでしょうね。

>>16172 匿名さん


どの方位も長所短所があり、好みの割合で、物件によって、価格が設定されていると思います。

うちにとって、新梅田は三つ目のタワーですが、選択基準は一度も眺望最優先した事はありません。
間取りの使いやすさや値段などいろいろな条件で決めてきたわけです。

眺望第一の方がもちろん大勢いると思いますが、そうでない方もいますので、湿気や日当たりの問題がなければ、どの方位でも良いと思います。

眺望なんて中古になったら価格差縮まるし、新築ではデベの養分でしかないわ。

>>16175 マンション掲示板さん

山、川、夕陽
見れますよ

>>16184 匿名さん

全部スカイテラスで見れる

>>16185 マンション掲示板さん

生活の中で何気なく見る風景とスカイテラスで見る風景は別物ですよ。特に夕陽。

>>16186 匿名さん

営業さんですか？それか上手く乗せられたか。
夕陽はたまに見るから綺麗なんですよ。毎日だとうんざりですよ。住めば分かりますよ。もう購入されたならしっかり対策を。

>>16183 名無しさん

そういう事です。自分が営業なら、どう売るか。
売却の時は営業してくれる人もいないから、他の方角と比べて苦労するよ。
まあ竣工後の転売組の売れ行きで、真の人気がどちらかは分かるんじゃないですかね。

>>16187 マンション掲示板さん

早口で言ってそう。

キャンセル待ちさん頑張ってますね

キャンセル待ち？完売したの？

>>16191 匿名さん

希望の部屋があるんでしょう。

この物件いつも上位にいると思ったら、書き込んでるのほぼ購入者やな。

>>16187 マンション掲示板さん
Everyday different sunset view

>>16183 名無しさん
安い西側の部屋を買ったのですね。賢いですね。

>>16195 匿名さん

西側の工場ビューの低層階と東側の病院ビューの低層階が特に投資には良かったでしょうね。
あと割安感あった列ってありましたっけ？

>>16190 匿名さん

こんな掲示板でキャンセル待ちのために工作してるヒトが本当にいるとしたら、あたおかやな

まあ、西日本東とか争わずに。南の眺望はどうなんや

>>16198 名無しさん
10階以下だとシンフォニーホールと被りますね

>>16195 匿名さん

Superior comment