グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>15799 名無しさん

その時は、保育園がデイサービスになるんですかね…

ここみたいに世帯数多い物件は騒音、マナーの悪い住人、共用施設での傍若無人、修繕費の値上げ、高齢化、賃貸住人の増加による違反行為、隣人トラブル等々問題が次から次へと噴出して来ますよ

>>15801 匿名さん

保育園需要がなくなって経営上も介護デイサービスになる可能性大ですね！

>>15802 名無しさん

幕張にある最近竣工したここと同じ規模のタワマンで血塗れ事件が起きたらしいですね
パーティールームで酔っ払って流血、パーティールームの備品やロビーのソファ、廊下等に血痕が付いてしまって大問題になってるようです…

>>15801 匿名さん

冗談抜きで、地方ではそういうケースは多いですよ。

>>15804 匿名さん

ご参考まで…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

>>15804 匿名さん

大規模マンションは血塗れ事件が起こりやすいからなぁ。
というミスリード狙い？

>>15807 匿名さん

それはないでしょ。メガならこういうリスクもあると言うことかな？

>>15807 匿名さん

血塗れで済めばいいという話ですか？発砲事件起きたのは隣のマンションですよ。

>>15809 匿名さん

隣のマンションで発砲事件があったのですか？
マンション内で？路上？

>>15810 匿名さん

また荒れるので過去レス検索してください

>>15811 匿名さん

失礼。
発砲事件は有名な話題だったんですね。

発砲事件を起こすような人が住んでいる場所には住みたくありませんね。なぜかピンポイントで語る方が多いですが、うめきたも堂島も梅田ガーデンも同じですよ。

>>15814 匿名さん

半径何メートルが危険圏内というルールがあるのですか？

>>15814 匿名さん

それも受け入れて購入してるのでほっといて下さい

>>15815 匿名さん
半径何メートルもなにも、住んでる方の生活圏内は危険ですよね
大阪中心なんてもってのほか

>>15817 匿名さん

まさに大阪さ修羅の国ですね

>>15799 名無しさん
タワー乱立してる本町の悪口はやめてください

>>15819 名無しさん

梅田エリアの方が林立してるでしょ中崎町、中津、茶屋町…
あ、ここは福島エリアか。

情けない荒らしだなあ

>>15825 匿名さん
ほんの数人の方が執拗に粘着されておられるようですが、その方々も立派なファンです。２万コメントに向けてどんどんディスってもらいましょう。もはやどれだけディスられても新しい梅田生活のワクワク感が止まりませんね。

そんなに良いもんかと昨日現地行ってみたが
全然ダメだった
ちゃんと現地行くのをオススメする。
木がたくさんあって蚊や虫が多そうだし
まだ時期じゃないので見てはないが
野良猫が近くを歩いてた

>>15827 マンション掲示板さん
そうかー、それならあなたにとってはグラフロはもっとダメだね。あそこの方がもっと木が鬱蒼としてるからね。周りをビルに囲まれた本町物件でも買った方がいいんじゃない？

>>15827 マンション掲示板さん
現地に足を運ぶのは大事ですね。木がたくさんあるのを都会のオアシスと思えないのであれば貴方様には全く不向きでしょう。

>>15812 職人さん

大淀って何処かに団地があるんですか？

妬み僻みなのかな？

東側は夏は虫かなり来そう

>>15831 検討板ユーザーさん

工場地域なので団地は無いかなと思います。

グラメは商業地域ね

>>15827 マンション掲示板さん

購入者でもないのにわざわざ行ってご苦労様です。買えないんじゃ、見に行っても仕方ないんじゃないのかね？

>>15827 マンション掲示板さん

野良猫無理ならどこも住めない

>>15834 マンション掲示板さん

商業じゃなくて近くに工場いっぱいあるよ
現場見に行ってください。

>>15835 高橋さん

いいマンション買う為の見学！

大淀の民度は、塚本とか十三、加島と似ている

>>15837 匿名さん
用途地域

これからうめきたの再開発もあるし、緑もあるし、スーパーも隣だし、むしろ立地最高と思ってたのですが違いましたか？どうも批判している一部の方々は批判そのものが目的な気がします。

それとも皆さん予算2億ぐらいでグランフロントやうめきた2期を買う感じでしょうか？

>>15841 匿名さん
誰がどうみても批判目的でしょ。わざわざ書くほどのことじゃないし、燃料投下にしかならないよ。

>>15834 マンション掲示板さん

用途地域ではなくまわりに町工場があるかどうか。

大淀はダイハツ創業の地ですからね。ダイハツの工場跡地に新梅田シティができるまでは、この辺は工場地帯だったので。まあそういう印象がいまだに残っている人もいるのでしょう。年齢的には50代以上かな。

>>15839 口コミ知りたいさん

隣同士やから

大淀大淀いうけど大淀の端っこだから、地図見た方がいいよ
ほぼ福島、大深町だから大淀括りは不適切

野良猫のくだりは笑う
不審者じゃないだろ
動物で来るとか笑い取りに来てんねw

>>15846 匿名さん

>>15846 匿名さん
大淀どんだけ嫌いですか？
このマンションの住所は大淀南2丁目2番1（地番)

>>15848 匿名さん

だってカッコ悪いもん

25846匿名
大淀南の住民として誇りを持って生きてくださいね

>>15849 匿名さん

確かにアドレスはブランドも無くて周りに話すの気が引けますが、今時そんなに住所書く機会ないですからね。年賀状くらいかな。

大阪市北区の時点で関西圏では住みたいランク街1位だから、大淀アドレスにそんなに引け目を感じることは無いと思いますけどね

「匿名」さん連投しすぎでは。

>>15853 匿名さん

>>15854 匿名さん
理解できなかったのかな？

>>15851 匿名さん

家はどこですか。
梅田です。

いいじゃないか

>>15856 匿名さん

梅田のどこ？
大淀南です。

>>15857 匿名さん

え、大淀って梅田なの？

大淀バカにする人って絶対50代以上やな

大淀ガー大淀ガーうるさいのは掲示板の住人だけですよ。誰も気にしてませんし、恥ずかしいとか書き込んでるのはただの自演でしょ。
そもそも大淀ディスの中身もグラメの立地には当てはまらないという…
何も知らない検討者を騙せればいいのかな？

>>15859 名無しさん

それはしょうがない。昔からの印象はそう簡単には変えられないからな。

>>15856 匿名さん
もうすぐ、うめきたの近くで通じるようになりますね！

東京もそうだけど都心近郊ののタワマンなんかは工場跡地に建つことが多いでしょう。ここはABC跡地だけど、ABCは工場跡地に建てたわけだし。

>>15862 匿名さん

梅田スカイビルの近くで今も通じるで。

>>15859 名無しさん
50代からいろいろわかってくるのよ。

20代後半でも良い印象は持ってない方いましたね。年代ではなく、大阪市の各エリアの環境やハザードマップに詳しいかどうかで分かれるんじゃないかな。

>>15866 匿名さん

確かに意識高い人はハザードマップ気にしてそう。

スーパー堤防知ってる人なんて少ないので、後々ハザードが白くなってから価値に気づき始めるんでしょうね

ここは電気室が２階にあるから、水没しても大丈夫なんだけどね。若い人知らないのかな

今日もネガティブキャンペーンが盛んですね！私は、アンチのよくわからない印象操作よりも、売れているという事実を大切にしています。ハザードマップについては、過去スレッドでスーパー堤防ができるので心配していません。

客観的に見ても、いい物件のようですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

>>15864 匿名さん
新梅田研修センター！

スーパー堤防はまだ出来てないしな。出来てから大阪市のハザードマップがどう変わるか楽しみではある。
建設局の主張の通り、ハザードマップの網掛けから外れたらいいんですが。

>>15869 匿名さん
興味ないし知らん

>>15860 マンション検討中さん

そりゃ表立って言ってたら変人ですよ。心の中ではやはり住所は気にしますよ
こればかりは本能みたいなもんだから仕方ないです

近くで新梅田研修センター見たけど、看板デカ過ぎ。この辺は市条例の看板規制がないエリアなんかな。

>>15870 匿名さん

でもスーパー堤防できたら、うめきた至近かつ御堂筋線直結の中津がますます存在感増してしまいますね
中古相場ではここは劣るんですかね

武蔵小杉ブリリア＊＊事件
あれは電気室が地下で浸水したみたい

>>15874 匿名さん
心のなかで気にしてる時点で変人ですよ。住所て(笑)
誰もあなたの住所に興味なんてないよ。誰もあなたのことなんてそんなに見てないし気にしてない。自意識過剰すぎるのかもしれませんね。

>>15878 匿名さん

私は気にする。
正直、地名が新梅田に変わるのではと期待してます。

>>15878 匿名さん

そんな単純じゃないんだって。もう少し色々勉強して下さい

>>15866 匿名さん

スーパー堤防（海老江地区）は後数年で事業完了しますが、完了前後のハザードマップは添付の通り大きく変わります。現在想定されている被害予想は大きく変わります。
もちろん、南海トラフ大地震および起因する津波や高潮等においても同様です。

可能性だけでいえば、完成までのリスクはないとも言えないでしょうけど…　1000年に一回程度のリスクを許容できなければマンション購入を諦めたほうがいいかもしれないですね。

大淀気にする人がなぜ大淀の掲示板に？ホントは好きなの？

>>15870 匿名さん

マンションブロガーが客観的…？…？？
逆に悪い評価してる物件ほとんどないのに。幸せやな

>>15883 匿名さん
大阪タワーさん悪い評価書くこと多いですよ。

>>15881 匿名さん

これって予算の正当性を主張するための建設局発表で、大阪市の公式ハザードマップとは別もんなんでしょ？

>>15882 匿名さん

ここの購入者らしき方が市内の各物件の掲示板で種々粗相して顰蹙かってますからね。

>>15885 匿名さん
まだ出来てないのに公式とはこれいかに

>>15884 匿名さん

そうでもない

>>15886 匿名さん
アンチが場外乱闘してるだけでしょう、バレバレですよ

>>15878 匿名さん
全く同意です。無意味なアンチ投稿をする自分の見え方を気にされた方がいい。

>>15883 匿名さん
結構批判もされてますよ～。まあ、あなたが嫌なら買わなければ良いだけの話ですが、なんで掲示板にわざわざ来るんでしょうねえ。不幸やな

>>15888 匿名さん
スムログ出張所読んでないの？
本町の乱立タワーとか中津のプラウドタワーとか

>>15887 戸建さん

建設局が大阪市ハザードマップとは別だと言ってませんでした？

>>15892 匿名さん

他所の悪口は言わないの。

この物件は玄関前にインターホンついてますよね？最近だとついてないタワマンもあるみたいなので再確認したいです。

>>15895 匿名さん

玄関にインターホンがない分譲マンションはないだろ。カメラ付きインターホンのこと？

>>15895 匿名さん
ついてますね。ついてないのは相当珍しいかと。

>>15894 匿名さん
突っかかるにしても不自然すぎますよ。
これでは印象操作失敗どころか、雑な印象操作を無理くりしてる人が張り付いているという印象を与えてしまいますよ。

>>15898 匿名さん

すごい深読み。評論家？

>>15886 匿名さん
います、います。『匿名さん』で大淀推しの方、しかも無知なんですよ。

>>15892 匿名さん

つまり本町や中津エリアよりも大淀エリアの方が上位と。

>>15901 匿名さん
なんでエリア？物件との総合点でしょ

>>15902 匿名さん

住みたいエリアが家探しで一番重要じゃない？

入居前には完売するだろうね。スーパー隣で、梅田まで徒歩圏内ってだけで住居価値が担保されてるようなもんでしょう。
本町が価格押し上げてくれてるし。

ここまでほぼ一人がレスしてるのか。おもろいなココ。

検討板ですし、ここを検討する気の無い方や、口うるさい購入者の方は書き込みを控えていただきたいです。
レス数だけは多いですが、有益な情報を含まないやり取りばかりで、側から見て全く参考になってないです。

>>15934 匿名さん

同感です。
DINKSで、今から本物件を検討する際に比較した方が良い物件はどちら当たりでしょうか？予算は7000ぐらいで、間取りは2LDK(60?70平米)が良いです。リモートなので、立地に大きな拘りはありませんが資産価値の観点で、いずれ賃貸に容易に出せるであろう北区で考えています。本町CTは既に見ました。

>>15935 匿名さん
その予算なら中古みたほうがいいよ

>>15935 匿名さん

その広さの2LDKは新築では見かけなくなってきているので、15936さんのご意見の通り、築浅物件から見て行った方が良いと思います。
あと、北区でもエリアによって金額の幅が大きいので、更にエリアを絞った方が良いかと思います。
子育てまで考えられているなら、学区の評判も確認しておいた方がいいですね。

>>15937 匿名さん
意識的に子供を作らないのがDINKSなので子育ては関係なくありませんよ

>>15938 匿名さん
打ち間違えました、関係ありませんよ。

>>15939 匿名さん

用語を適切に理解できておらず失礼いたしました。
そうすると、お二人の過ごしたい生活イメージに近いエリアや街の物件をメインに探されるといいでしょうね。

ローン減税や高揚感を考えると、何となく新築思考です。この点はたぶん変わらないと思います。終末どの電車使うかだけの違いなので、北区内以上には絞ってないです… 強いて言うならこちらだと友人を梅田駅(徒歩、タクシー)で呼べるのでその点はメリットだと思ってます。

3ldkでも引き戸なりリフォームなりで使えますが、そこを広げると比較物件、いかがでしょうか？プラウド梅田豊崎も気になりますが、いかんせん情報がないのと、待ってる間にここがなうのも悔しいです。アドバイス請いたい次第です。

週末*でした。すみません。

ここはもう売り切れまじかで、ほとんどの人が買ってしまい、今は堂島や曽根崎にみんな行ってるかんじやな。
まあ長い間楽しませて頂きました。

>>15941 匿名さん
これからの新築ならシエリア大阪福島とかかな？
価格的にはここと比較出来る新築となると郊外とかになりそうに思います。最近の新築価格はここよりだいぶ上がってますからね。本町は街全体として供給過剰なのでオススメしませんし。

>>15943 マンション検討中さん

うーん、さすがに高すぎて登録もしていないです。その価格帯だと需要もニッチになりすぎてリスクも増えると思います。

>>15941 匿名さん
比較物件あんまないよ。ここって絶妙なバランスで成り立ってるから。福島駅8分だとただの駅遠物件で終わりなところ、梅北2期の期待感と利便性の向上でパッケージングして割安感出して売ってる感じやし。
他に今できてるマンションで割安感あるとこないでしょ。良い立地だけど高いなーてとこばかり。

>>15944 匿名さん

本町については、過敏に反応する人がいるので言及を控えていましたが、はい、今は相場が読めなすぎる、その割には価格だけ高く止まっているので様子見です。
シエリア大阪福島、少し小ぶりですが間取りは凄くいい感じです。検討します！

>>15946 匿名さん

やっぱあまりないですかね？そんな気はしていましたが、今一度確認させて頂きたました。みなさま、ありがとうございました！

>>15947 匿名さん
そうですね、検討対象としては良いかなと。
ただ、シエリアは床暖房がないので、個人的にオススメはしません。。言っておきながら、こんな事言ってすみません。

>>15935 匿名さん
私はここの3LDKを2LDKのプランで実需目的で購入しましたので否定的な立場ではありませんが、残り少ない現状、今すぐMRに行かないと厳しいですし、よほどここを気に入る場合でなければ他にされた方がゆっくり選べると思います。

>>15941 匿名さん

子育ての予定がないのであれば、ここでもいいんじゃないでしょうか。
ただ、良い条件の部屋はもう残っていないので、どうしてもここじゃ無いとと言う理由がなければ、今後発表される新築狙われた方が得られる高揚感や満足度は高いと思います。

公園が多く保育園も併設されているので子育て世帯にも便利ですよ。グラメは3LDKが大半なのでファミリー層が多いでしょうし。

>>15952 匿名さん

保育園くらいの年齢までなら確かに便利ですね！

>>15941 匿名さん
シティタワー東梅田はどうでしょうか。
当初より値上がりしてはいるものの7000出せるのであれば、2ldkはあると思います。

それならシティタワー梅田東の方が安いですよ

この辺りだと塾や予備校はどこに通わせますか？

内覧会の案内来てる方いますか？

>>15957 名無しさん

住民版の方が適切そうですね。私はまだです。

>>15958 匿名さん
ありがとうございます
住民板に書いておきました！

>>15954 検討板ユーザーさん
あそこまだ分譲してるんですね。
住友独自の売り方だけど売れ残り感半端ないし、もはや中古みたいで…論外です。

>>15955 匿名さん

場所がイマイチ…何処の駅も中途半端に遠い。
北区中央区 都心中心メトロ駅近くが良い。

>>15961 評判気になるさん

どこと比べておられますか？笑

>>15962 匿名さん
シティタワー東梅田の事でした。

>>15963 評判気になるさん

シティタワー東梅田とどちらを比較されてるんですか？

>>15956 匿名さん

野田阪神の馬渕か、梅田?中津にかけて鉄緑や河合や四谷からマイナーな塾まで選びたい放題。
自転車ですぐです。

>>15965 マンション検討中さん

小学生向けの塾だと馬渕でしょうか？大手の塾はありますか？

>>15966 匿名さん

中学受験用の塾は自転車圏内では馬渕くらいですかね。
浜や日能研等の大手お受験塾はみんな上本町です。
この辺からだとみなさん車で送迎されていると思いますよ。

野田阪神の馬渕教室は中学受験コースが無さそうですね。高校受験用の塾みたい。

うめきた2期周りには、これから人が増えるので、学習塾とかめちゃくちゃ増えますよ。

>>15969 評判気になるさん

どちらの塾が進出予定なんでしょうか？SAPIX希望です…

>>15966 匿名さん
馬渕か、十三の類塾(送迎バスがある)は近所の子から聞いた事ありますね。あとは南森町の日能研なら高学年なれば通えるかな？と見ています。

現場

また３戸。緩やかに売れてます。

こちらもどうぞ

>>15971 マンション検討中さん

南森町まで自転車？

>>15975 匿名さん

いえ、新福島から電車。

>>15973 匿名さん
残15くらいになると供給追加されてるので、そろそろ最後の供給くるかもしれませんね。
トップページも全871戸供給済に変わるかも。

>>15976 マンション検討中さん

どちみち駅までチャリか。

>>15969 評判気になるさん

うめきた2期で不安要素はすべて上手くいくみたいな感じですかね。

いいですね！毎週残部屋数が減るので、安心して見てられるのが購入者としても気が楽です。

>>15978 匿名さん
10分歩けないようであればチャリですね

SAPIXとか子供かわいそうじゃないか？
暗記ばっかだろ

>>15981 匿名さん

平日夜9時くらいまで授業あるのに大丈夫？

>>15983 匿名さん

帰りは駅までお迎えは覚悟してます。

市内のSAPIXは上本町だけですかね？

>>15985 匿名さん

大阪は上本町と千里中央だけですね

>>15985 匿名さん
通えそうな候補としては、一応、西北もありますね。

>>15986 匿名さん

ありがとうございます。
新福島から南森町乗り換えで上本町に通わせるイメージですかね。
車で上本町まで迎えに行ければ良いのですが、こちらの購入を機に手放す予定でして…

>>15988 匿名さん
もしかするとウメキタ内にも何か出来るかもしれませんね！特に北街区は産官学連携して色々やるみたいですし。

>>15989 匿名さん

ここは大手学習塾が無くて不便なので、近くにあればという思いはあるのですが、うめきたはやはりただの学習塾ではなく、研究機関が入居する可能性の方がずっと高くないでしょうか…？
学習塾だと恩恵受ける範囲がかなり限定的ですし、大阪の発展に貢献できる機関に来て欲しいですね^^;
夏休みにサイエンススクールのようなものはあるかもですね

>>15990 匿名さん
もちろん、メインは研究機関等だと思います。
ただ、とは言えかなり広い面積での再開発でビル床面積も広いので、何か入ってくる可能性もあるのかな？くらいの希望的観測です（笑）

>>15990 匿名さん

JR大阪駅から新快速で高槻や尼崎なら浜と希学園がありますよ。大阪から15分。便利です。

>>15992 通りがかりさん

講師の質と進学実績を踏まえると、やはり市内にある西日本トップ校がいいなと思います。
あとハイレベルのクラスとなると市内なので。

>>15994 匿名さん

ハイレベルクラスとなると上本町になりますね。

>>15979 匿名さん
ここはうめきたのグランドメゾンですから恩恵を受けられますよ。

>>15996 匿名さん

こんなコメントいちいち反応しなくて良いですよ…

>>15995 匿名さん

まずはそのハイレベルに入塾できる地頭いるけどね。。。そこを抜きにした話ばかりで、絵に描いた餅になるかもしれないのに。。。

>>15998 匿名さん
マンション周辺の塾がどこにあるとか気になる人がいるのは分かりますが、マンションスレで塾の難易度や入れるかどうかなんて話題にする訳ないでしょう。
地頭レベルがとてもよく分かるコメントでしたね。

銀行ももっと周囲に欲しかったですね。ATMもスカイビルや新福島が最寄りでしょうか。もちろん梅田に行けばありますが。